天津市河北区八马路片区城市设计 - 图文

Urban Design of BaMa Road Area ,HeBei District ,TianJin TUPDI-CCDI

天津市河北区八马路片区城市设

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总体 规划平面图

中国?总体 鸟瞰图 + 立面图

MCBD 精品商务中心滨水花园住区都市创意商娱中心仁恒滨河水岸

中国?天津市河北区八马路片区城市设

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简本目录

天津市河北区八马路片区城市设

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发展定位二、

东部片区 西部

片区

一、总体城市设计三、重点片区设计中国?

河北区发展面临的主要问题分析

天津市河北区八马路片区城市设

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? 海河沿线是河北区经济发展的主要活跃区域，发展要素通过与海河对岸经济体联动，形成区域发展动力 ?而这种带动在铁路北站、北宁公园、快速路及新开河的阻隔下，在区域东部和北部大大减弱

Q1：项目位于河北区的核心位置，如何通过合理的功能定位与空间设计，在东部充裕的发展地块内导入强有力的功能核心带动东部板块的发展，突破东西不平衡？

中国?河北区发展面临的主要问题分析

天津市河北区八马路片区城市设

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? 城北副中心的规划，将形成更加平衡、更加合理的天津市城市整体结构 ?更为河北区种下高能级的“城市发展动力核”

Q2：项目紧邻城北副中心，同时位于“一城五带”及周边三大功能区的核心区域，与其发展均具有密切的关系。因此，项目该如何寻找切入点，形成对城北副中心、“一城五带”的功能承接与延伸？

中国?八马路片区的整体发展策略一

发展策略一：

以新开河、月牙河为依托，构筑生态发展带突破东西割裂，打造以滨水生态居住为核心特色的新兴区域

?新开河和月牙河构成的滨河生态发展带贯穿东西功能组团，为创造亲水滨河休憩空间，生态宜居环境及提升土地价值, 提供优质生态自然资源

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八马路片区的整体发展策略二

动，从而形成区域现代服务业“连核成轴、连轴成片”的全面发展

中国?天津市河北区八马路片区城市设

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八马路片区的整体发展策略三

发展策略三：

依托生态资源与京津门户优势，在东区域打造国际化生态人文社区；同时塑造MCBD精品商务中心承接城北副中心功能外溢，吸引高端要素的聚集，为东区发展注入强力剂

国际化生态人文社区

MCBD精品商务中心

城北副中心

?由于新规划的城北副中心位于城市快速路两侧，主要为过境交通，且受到周边居住用地的挤压，可建设范围比较有限

?项目东部地块将结合得天独厚的生态环境，打造高品质化居住区域；同时，承接城北副中心商务商业功能的需求外溢，形成项目地块内的动力核心

中国?天津市河北区八马路片区城市设

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总体 策略决定结构

八马路片区空间规划结构为 一 带 二区 二核

天津市河北区八马路片区城市设

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中国?总体 功能布局图

中国?天津市河北区八马路片区城市设

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天津市河北区八马路片区城市设

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总体 功能布局图

中国?

天津市河北区八马路片区城市设

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总体 规划平面图

中国?总体 鸟瞰图 + 立面图

MCBD 精品商务中心滨水花园住区都市创意商娱中心仁恒滨河水岸

中国?天津市河北区八马路片区城市设

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总体 夜景灯光规划

??滨河休闲带,东区二条步行休闲带及律纬路景观主轴构成了片区夜景的汇聚地?滨河休闲带: 安逸, 恬静的蓝色调 ?步行休闲带调 : 亲切, 舒畅的暖色 ?调 景观绿化通廊: 宁静的冷色 ?调 商业区: 繁华, 喧闹的暖色 ? 住宅区: 温暖, 亲切的暖色调 景观节点潮 : 加强照度, 强调中心感 天津市河北区八马路片区城市设

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, 形成高中国? 八马路规划范围数据统计 住宅用地 商住混合用地 商业金融用地 总计 东区 37.8 14.1 10 61.9 八马路可出让地块数据统计 中区 住宅用地 总计10.1 东区 商住混合用地 3.8 13.9 26 42.5中区 9.7 商业金融用地 6.8 6.5 9.2西区 2.7 0 5 10.8合计 3 2.8 37.5 15.4 9.6 62.5 容积率2.4

3.2建筑合计1 2.4

2.8

90 43.12

30.72 163.84

容积率2.1

3.2建筑合计2 2.1

2.6 78.75

40.04

30.72 149.51

八马路可出让地块经济测算建筑

万元住宅 面积万平方米

楼面地价 出让金

元/平方米

405000商住

90 4500 194040商业办公43.12 4500 153600合计 30.72 5000

752640注：若住宅容积率按2.4计算，楼面地价住宅4500，商业5000元/平方米，

即可以平衡70亿成本。 住宅容积率2.4单位

住宅容积率符合标准

八马路可出让地块经济测算 建筑面积 楼面地价 出让金 单位 万平方米 元/平方米 万元 住宅 78.75 5000 393750 商住 40.04 5000 200200 商业办公 30.72 5500 168960 合计 762910 2.1计算，楼面地价住宅5000，商业5500元/平方米，即可以平衡70亿成本。 总体 土地利用图

用地代码 用地性质 编号 大类 用地面积（平方米） 占建设用地比例（％） 中小类 1 R 居住用地 8483 40.6 R21 二类住宅用地 567390 27.17% R22 公共服务设施用地 17472 0.84% R24 小区绿地 2644 0.13% Rs 中小学、幼儿园用地 45757 2.19% RC 商住混合用地 215083 10.30% 2 C 公共设施用地 1969 9.43 C12 非市属办公用地 3118 0.15%

C2 商业金融业用地 167960 8.04% C3 文化娱乐用地 16660 0.80% C52 卫生防疫用地 4418 0.21% C9 其他公共设施用地 4750 0.23% 3 U 市政公用设施用地 3548 1.70 4 G 绿地 4620 22.1 5 S 道路广场用地 5451 26.1 6 总计 208794 100.00

总体 道路交通规划图

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总体 绿化系统规划图

总体 开放空间规划图

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总体 高度控制

中国?天津市河北区八马路片区城市设

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天津市河北区八马路片区城市设

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总体 开发强度控制

中国?

东区 国际化生态人文社区

功能定位： 国际化生态人文社区

编号 用地代码 大类 用地性质 用地面积（平方米） 占建设用地比例（％） 中小 天津主城北翼重要的生态型宜居宜业复合社区 展现国际天津、移民天津新形象的城市新兴功能区

生态居住+精品商务的完美结合国际潮流+本地文化的有机融合现代建筑+人文情感的情境契合

国际人士 / 天津新移民 / 城市中产 / 国内外知名企业中高官

中国?天津市河北区八马路片区城市设

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1 R 居住用地 8483 40.6 R21 二类住宅用地 567390 27.17% R22 公共服务设施用地 17472 0.84% R24 小区绿地 2644 0.13% Rs 中小学、幼儿园用地 45757 2.19% RC 商住混合用地 215083 10.30% 2 C 公共设施用地 1969 9.43 C12 非市属办公用地 3118 0.15% C2 商业金融业用地 167960 8.04% C3 文化娱乐用地 16660 0.80% C52 卫生防疫用地 4418 0.21% C9 其他公共设施用地 4750 0.23% 3 U 市政公用设施用地 3548 1.70 4 G 绿地 4620 22.1 5 S 道路广场用地 5451 26.1 6 总计 208794 100.00

东区 空间结构推导

TOD 发展模式 功能布局轴 + 核 绿色步行网络

基于TOD发展模式,形成以地铁车站为中心的高强度商业商务及混合用地的开发, 逐渐向低强度的居住区用地的开发延伸的布局

地铁车站 核心商业 精品商务区 公共游憩区滨水国际公馆

生态花园社区

构建群芳路延长线主轴, 连接城北副中心主轴西面形成核心商业商务区,东面构成生态居住区和高档滨水国际公馆 沿该主轴塑造核心区域, 形成本区域的门户和地标

地铁车站

MCBD 精品商务中心 城市人文休闲带滨水文化休闲中心

强调人性化绿色交通系统, 构筑二条步行休闲带, 形成二个空间发展方向。导入四条步行景观 l绿化通廊,强化社区于滨河的联系,形成绿色步行网络。

社区游憩休闲带

景观绿化通廊 东区 总体规划平面

天津市河北区八马路片区城市设

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中国?东区 业态布局

东区 功能布局

以群芳路延长线为片区发展主轴西面复合商业办公,创意生活,星级酒店,文化艺术功能,构建MCBD精品商务区东面构成生态居住区和高档滨水国际公馆 二条步行休闲带联系各个功能区域

城市景观主轴步

行休闲带核心商业区精品商务区公共游憩区滨水国际公馆生态花园社区

中国?天津市河北区八马路片区城市设

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东区 车行系统 两横两纵的主干道格局

城市快速路

城市主干道城市次干道城市支路公共停车场

中国?天津市河北区八马路片区城市设

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中国?天津市河北区八马路片区城市设

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东区 土地利用图

东区 SKETCH UP

中国?天津市河北区八马路片区城市设

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东区 立面图

A-A立面

B-B立面

中国?天津市河北区八马路片区城市设

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东区 局部透视

中国?天津市河北区八马路片区城市设

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东区 局部透视

天津市河北区八马路片区城市设

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中国?东区 详细设计 步行景观通廊

步行休闲带介于社区商业和社区服务设施之间, 形成核心商业区与居住区之间的导向和过渡媒介以水景强化东西向的空间导向, 尺度亲切, 宜人, 融休闲娱乐Shopp ing于一体, 形成社区的室外起居空间

中国?天津市河北区八马路片区城市设

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东区 详细设计 步行景观通廊

步行景观通廊以绿荫 , 快捷的方式引导社区居民通向滨河休闲带 , 同时形成了整个社区的绿色生态网 络和绿色交通网络

中国 ?天津市河北区八马路片区城市设计

Urban Design of BaMa Road Area ,HeBei District ,TianJin

天津市河北区八马路片区城市设

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东区 详细设计 生态花园社区

中国?中国?天津市河北区八马路片区城市设

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东区 详细设计

东区 详细设计 滨水国际公馆

中国?天津市河北区八马路片区城市设

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功能定位：都市创意商娱中心融创意办公、时尚娱乐、创意居住于一体的创新型都市领地新开河流域全新的都市文化旅游枢纽

中国?天津市河北区八马路片区城市设

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西区 都市创意商娱中心

业态 产品 产品说明 DIY时尚工作室 创作、销售、教学于一体的个性化创意产品店 具有很强的参与性、体验性和独特吸引力 音乐 Club 音乐家个人工作室， 流行音乐和音像制品的特色工作室 创意办公类 带有小型录音棚，提供演唱录音、个人唱片制作的个性空间 影像工作室 以绘画、摄影、视觉设计等为主题的个性工作室，将形成对专业创意人才的吸引 创意俱乐部 创意人士交流、学习、互动的专业化俱乐部，可形成不同专业方向的分俱乐部与学习研讨课程 小型展示厅 不定期地举办各地艺术家作品展，展示创意产品、创意构想、创意活动的集中式平台 创意 LOFT住区 融创意空间、自由工作、个性居住于一体的新型商住社区 创意居住类 酒店式公寓 为创意人士、商旅人士提供的人文创意酒店式公寓 创智天地社区 为时尚青年、创意精英、创业人才提供独特、个性的居住空间 Landmark三维剧院 超炫、逼真的3D效果影视享受，将吸引众多年轻时尚人士、旅游者的光临 中心创想剧场 开放式中心剧场，不定期表演原创性、时代感的小型剧目 也成为各种活动、演出的公共平台，构建活力高点 时尚娱乐类 体验式游乐中心 应用高科技创新传统游乐项目，增加体验性 音乐咖啡吧 装修精致、环境优雅的咖啡吧，为居民和游客提供休憩的场所 多国主题餐饮 各国餐饮的汇聚，符合国际化人群多样的需求满足 DIY创意餐点 巧克力 /冰激凌 DIY等带有娱乐体验性质的西式点心、甜品专卖

西区 功能布局构思

以律纬路延长线为联系周围片区的发展主轴基于TOD发展模式, 地铁车站周围以高强度的商业商务及混合用岸的门户感, 律纬路两侧布置地标性的创意办公类建筑文化创意区 主题商业内街 活力, 喧闹的商业及娱乐设施以沿后街或内街布置为地的开发为主

主幽静, 安逸的创意生活区及休闲设施以临河布置为主

创意办公区为提高城市形象及形成两

片区发展创意生活

主轴 区

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西区 总体规划平面

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西区 业态分布

创智天地社区酒店式公寓健身俱乐部

主题商业内街主题休闲餐饮特色主题店铺主题酒吧

创意工坊 体验式游乐中心中心创想剧场

创意工作室创意俱乐部创意展示科普馆

创意生活区创意LOFT住区创智天地社区酒店式公寓健身俱乐部

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?天津市河北区八马路片区城市设

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西区 土地利用

图

中国西区 构思

中国?天津市河北区八马路片区城市设

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/1mop.html