年产20万吨饲料项目可行性研究报告

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年产20万吨饲料项目

第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章可行性研究报告

饲料项目总论

饲料项目建设背景及必要性 饲料报告编写说明 饲料建设规模及产品方案 饲料项目节能分析 饲料环境保护 饲料项目进度规划 饲料投资估算与资金筹措 饲料经济效益分析 饲料项目评价

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第一章 项目总论

一、项目提出理由

经过五年的努力，我国工业整体素质明显改善，总体实力跃上新台阶。同时，必须清醒地看到，工业发展方式仍较为粗放，主要表现在：自主创新能力不强，关键核心技术和装备主要依赖进口；资源能源消耗高，污染排放强度大，部分“两高一资”行业产能过剩问题突出；规模经济行业产业集中度偏低，缺少具有国际竞争力的大企业和国际知名品牌，中小企业发展活力有待进一步增强；产业集聚和集群发展水平不高，产业空间布局与资源分布不协调；一般加工工业和资源密集型产业比重过大，高端制造业和生产性服务业发展滞后。这些矛盾和问题已严重制约工业持续健康发展，必须尽快加以研究解决。

2015年5月，国务院正式印发《中国制造2025》。作为未来10年引领制造强国建设的行动指南和未来30年实现制造强国目标的纲领性文件，《中国制造2025》全面开启了“中国制造”到“中国创造”“中国智造”的转型升级之路。

二、项目基本情况 （一）项目名称

年产20万吨饲料项目 （二）项目选址

xxx工业示范基地

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襄阳，湖北省地级市，国家历史文化名城，楚文化、汉文化、三国文化的主要发源地，已有2800多年建制历史，历代为经济军事要地。素有“华夏第一城池”、“铁打的襄阳”、“兵家必争之地”之称。 襄阳位于湖北省西北部，汉江中游平原腹地。襄阳因地处襄水之阳而得名，汉水穿城而过，分出南北两岸的襄阳、樊城隔江相望。两城历史上都是军事与商业重镇。1949年两城合并后称襄樊市；1983年襄阳地区并入地级襄樊市；2010年12月襄樊市更名为襄阳市。现辖3个区（襄州、襄城、樊城）、3个县级市（枣阳、宜城、老河口）、3个县（南漳、保康、谷城）和3个开发区（襄阳高新技术产业开发区、襄阳经济技术开发区、襄阳鱼梁洲经济开发区），总面积1.97万平方公里，2016年全市实现地区生产总值3694.5亿元，居湖北第三。襄阳名胜古迹旅游以三国文化为主要特色，有隆中风景名胜区、襄阳城等著名景点，刘备“三顾茅庐”“《隆中对》”等故事就发生在这里。襄阳是湖北省域副中心城市和鄂西生态文化旅游圈中心城市。2013年襄阳入围首批国家智慧城市。2014年襄阳入围“信息惠民”国家试点城市。 （三）项目承办单位

某某科技有限公司

公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。

2015-2017年主要财务指标一览表

序号 1 项目名称 企业资产状况 单位 2015年 2016年 2017年 审计财务数据 备注

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1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 3 3.1 3.2 企业总资产 固定资产 流动资产 无形及其他资产 长期股权投资 负债总额 流动负债 长期负债 所有者权益 实收资本 企业经营情况 主营业务收入 主管业务成本 主营业务利润 营业利润 利润总额 年缴纳所得税 净利润 财务指标 资产负债率 净资产收益率 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % 7900.77 4799.98 3100.79 2045.73 1386.61 659.12 5855.04 5000.00 7031.69 5976.93 1054.76 1054.76 1054.76 263.69 791.07 25.89 13.51 9295.03 5647.04 3647.99 3147.28 2133.25 1014.03 6147.75 5000.00 8272.58 7031.69 1240.89 1240.89 1240.89 310.22 930.67 33.86 15.14 10935.33 6643.58 4291.75 4841.98 3281.93 1560.05 6093.35 5000.00 9732.44 8272.57 1459.87 1459.87 1459.87 364.97 1094.90 44.28 17.97 三、项目建设方案 （一）项目产品

该项目产品为饲料。 （二）项目建设原则

工业化是现代化的核心，制造业做大做强是中国完成工业化进程的必由之路。19世纪中叶以来，中华民族无数仁人志士满怀实业兴国梦想，探寻工业强国之路。新中国成立60多年，中国制造起步于一穷二白，筚路蓝缕、从小到大，建立了门类齐全的现代工业体系，规模跃居世界第一，支撑我国实现了从贫穷落后的农业国到现代化工业国、再到具有全球影响力的经济大国的转变。在新

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的历史时期，以总书记同志为总书记的中央领导集体以全球视野和战略眼光，立足治国理政全局，提出实施制造强国战略。作为未来10年引领制造强国建设的行动指南和未来30年实现制造强国梦想的纲领性文件，《中国制造2025》全面开启了中国制造由大变强之路。党的十八大以来，以党中央敏锐把握我国经济社会发展的阶段特征和历史变化，生动描绘了全面建成小康社会、实现中华民族伟大复兴中国梦的宏伟蓝图，发出了向实现“两个一百年”奋斗目标进军的时代号召，具有强大的战略统领和目标牵引作用。实现中华民族的奋斗目标，需要保持经济持续发展和社会不断进步。只有发展起来坚实的物质基础，才能让梦想成为现实。

党的十八大以来，我国坚定实施创新驱动发展战略，深化体制机制改革，特别是“放管服”改革，优化营商环境，推进大众创业万众创新，不断激发全社会的创新活力。一是全社会的创新投入不断提升。2017年全社会研发投入1.75万亿元，比上年增长11.6%，占国内生产总值的比重达到2.12%。研发费用加计扣除等一系列普惠性税收优惠政策调动企业不断加大创新投入。二是全社会创新意识普遍增强。各级政府深入贯彻创新发展理念，围绕支持创新不断优化管理和服务，有利于新技术新产业新业态新模式蓬勃发展的管理模式逐步形成。企业面向市场和消费升级，大胆推进技术创新和商业模式创新，新的增长点不断涌现。三是有利于新动能培育的改革举措陆续出台。深入开展全面创新改革试验，出台了创新管理、优化服务培育壮大新动能的一系列政策举措。特别是今年上半年以来，党中央、国务院连续出台了优化科研管理提高科研绩效、深化“互联网+政务服务”、加强科研诚信建设、加强知识产权审判领域改革、推进

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人才评价机制改革等改革文件，进一步破除制约创新创业的制度障碍，释放新动能发展的活力。 （三）项目建设方案

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积21173.44平方米（折合约31.76亩），代征公共用地面积868.11平方米，净用地面积20305.33平方米（红线范围折合约30.46亩），土地综合利用率100%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照饲料行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合饲料制造和经营的规划建设要求。

该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3848.97万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

本期工程项目净用地面积20305.33平方米，建筑物基底占地面积14479.73平方米，总建筑面积20733.78平方米，其中：规划建设主体工程15773.18平方米，仓储设施面积2700.6平方米（其中：原辅材料仓储设施1583.81平方米，成品贮存设施1116.79平方米），办公用房1218.33平方米，职工宿舍467.02平方米，其他建筑面积574.65平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算：本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积20733.78平方米；项目规划绿化面积1392.95平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积3847.25平方米；土地综合利用面积20305.33平方米。

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建筑工程投资一览表

序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1 5.2 5.3 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 8.1 9 9.1 9.2 工程类别名称 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 职工宿舍 食堂、浴池 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 绿化景观工程 其他工程 景观及亮化工程 其他 合计 占地面积 （㎡） 10331.35 5441.83 2720.91 2168.61 2700.60 1116.79 1461.98 121.83 60.92 60.92 81.22 81.22 974.66 406.11 467.02 101.53 310.67 310.67 4452.96 3847.25 585.4 20.31 1392.95 1392.95 20305.33 总建筑面积 （㎡） 15773.18 10883.66 2720.91 2168.61 2700.60 1116.79 1461.98 121.83 60.92 60.92 81.22 81.22 1786.88 1218.33 467.02 101.53 310.67 310.67 20.31 20.31 20733.78 计容面积 （㎡） 15773.18 10883.66 2720.91 2168.61 2700.60 1116.79 1461.98 121.83 60.92 60.92 81.22 81.22 1786.88 1218.33 467.02 101.53 310.67 310.67 20.31 20.31 20733.78 单位造价 （元/㎡） 1564.00 1564.00 1564.00 1564.00 1251.20 1251.20 1251.20 1251.20 1094.80 1094.80 625.60 625.60 1564.00 1564.00 1564.00 1564.00 1094.80 1094.80 594.33 350.00 260.00 1173.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 0.00 投资金额 （万元） 2466.92 1702.20 425.55 339.17 337.89 139.73 182.92 15.24 6.67 6.67 5.08 5.08 279.47 190.55 73.04 15.88 34.01 34.01 152.25 134.65 15.22 2.38 48.75 48.75 0.00 0.00 0.00 3331.04 不计容面积（㎡）

四、投资计划

根据谨慎财务测算，项目总投资12865.1万元，其中：固定资产投资7815.98万元，占项目总投资的60.75%；流动资金5049.12万元，占项目总投资的39.25%。在固定资产投资中，建设投资7742.18万元，占项目总投资的60.18%；其中：

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建筑工程投资3331.04万元，占项目总投资的25.89%；设备购置费3379.15万元，占项目总投资的26.27%；安装工程费101.36万元，占项目总投资的0.79%；工程建设其他费用816.21万元，占项目总投资的6.34%（其中：土地使用权费654.89万元，占项目总投资的5.09%）；预备费114.42万元，占项目总投资的0.89%。建设期固定资产借款利息73.8万元，占项目总投资的0.57%。某某科技有限公司计划自筹资金（资本金）10465.02万元，占项目总投资的81.34%；申请银行借款总额2400.08万元，占项目总投资的18.66%（项目建设期申请银行固定资产借款2400.08万元，占项目总投资的18.66%。

该项目建设期约为26个月，计划分两期进行建设。第一期：建设周期13个月，计划投资7719.061000万元；第二期：建设周期13个月，计划投资5146.04万元。

五、经济效益分析

项目建成投入正常运营后主要生产饲料类产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入29700.72万元，总成本费用25721.89万元，税金及附加136.05万元，利润总额3842.78万元，利税总额5217.49万元，税后净利润2882.08万元，达纲年纳税总额2335.41万元；达纲年投资利润率29.87%，投资利税率40.56%，投资回报率22.4%，项目盈亏平衡点56.55%，全部投资财务内部收益率26.18%，财务净现值3920.227.277.27年，总投资收益率30.71%，资本金净利润率36.72%；提供就业职位297个，达纲年综合节能量7.38吨标准煤/年，项目总节能率20%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

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六、节能分析

“饲料项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量236491.2千瓦?时，年总用水量5280.66立方米，年消耗天然气10标准立方米，项目年综合总耗能量（当量值）29.52吨标准煤/年；工业产值综合能耗0.99千克标准煤/万元，单位现价增加值综合能耗4.7千克标准煤/万元，单位营业收入电耗7.96千瓦?时/万元，低于2017年某某、某某单位GDP能耗和单位现价增加值能耗。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量7.38吨标准煤/年，项目总节能率20%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。

七、环保和清洁生产

积极推动工业低碳转型发展是确保我国气候变化目标实现的关键。长期以来，工业领域碳排放占全国排放的主体地位，工业一直是我国能源消耗的大户，能源消费占全国的比重始终在70%以上，工业煤炭消耗占全国的50%左右，钢铁、建材等六大高碳排放行业占比较大，工业化石能源碳排放占全国碳排放的70%，占工业碳排放总量的85%以上。要确保到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40％－45％、和到2030年全国碳排放达到峰值的目标的实现，降低我国经济整体碳排放水平，关键在于推动工业低碳转型发展。

八、项目综合评价

本期工程项目总投资12865.1万元，其中：建设投资7742.18万元，建设

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期固定资产借款利息73.8万元，流动资金5049.12万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入29700.72万元，总成本费用25721.89万元，年利税总额5217.49万元，其中：税后净利润2882.08万元；纳税总额2335.41万元，其中：增值税1238.66万元，税金及附加136.05万元，年缴纳企业所得税960.7万元；年利润总额3842.78万元，税后财务内部收益率26.18%，全部投资回收期7.27年，固定资产投资回收期4.42年，本期工程项目可以取得较好的经济效益。

本期工程项目通过对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性两方面进行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具有生产效率高、性能稳定可靠等优点。

目前新常态经济发展可以从经济风险方面、消费需求方面、投资需求方面、资源环境方面等几个方面进行分析和研究。在经济风险方面上，新常态指的就是绿色低碳环保，经济发展也是这样，经济的总体发咋还能是要被控制的，但是要想化解那些高杠杆的经济风险问题还是需要一些时间。在消费需求方面上，新常态的消费需求指的是要模仿排浪式的消费需求，让更多的消费模式成为主流的消费模式，使消费逐渐变得個性化，这样就是在新常态下的消费需求。在投资需求方面上，投资的多样化已经成为的投资需去的主流，但是对于那些投资者来说，新产品的出现对他们是有利的，所以他们能够接受新产品，在新商业模式下也能够有大量的投资机会，以供自己考虑被投资。在资源环境约束方面上，市场经济随着传统方向想着质量还有差异方向前进，由于我国的经济市场不断发展，这就对我国的经济发展有很大好处，同时也有利于一些新的经济

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发展模式。

九、项目主要经济指标分析

主要经济指标一览表

序号 1 1.1 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 3.15 3.16 3.17 4 5 6 6.1 6.2 6.3 6.4 7 7.1 财务指标名称 项目经营纲领 饲料 项目占地指标 总用地面积 代征地面积 净用地面积 项目用地控制指标 净用地面积 总建筑面积 不计容面积 计容面积 场区总体利用面积 绿化景观工程 服务性工程 绿化覆盖率 建筑系数 建筑容积率 办公及生活用地所占比重 固定资产投资强度 项目总投资强度 占地产出收益率 占地吸纳当地就业率 理论停车泊位 土地综合利用率 项目拟定劳动定员 项目建设期 能源利用 能量利用率 能源利用率 综合节能量 综合节能率 项目总投资现值PVI 固定资产投资现值 单位 万吨 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % % % 万元/公顷 万元/公顷 万元/公顷 人/公顷 个 % 人 月 % % tce % 万元 万元 规划 目标值 20 21173.44 868.11 20305.33 20305.33 20733.78 20733.78 20305.33 1392.95 974.66 6.86 71.31 1.02 4.80 3848.97 6335.41 14626.09 146.26 36.00 100.00 297 26 94.68 29.11 7.38 20.00 12865.10 7815.98 备注 达纲年 达纲年 31.76 30.46 30.46 达纲年 规划设计丨投资分析丨产业运营

7.1.1 7.1.1.1 7.1.1.1.1 7.1.1.1.2 7.1.1.1.3 7.1.1.2 7.1.1.2.1 7.1.1.2.2 7.1.1.3 7.1.1.3.1 7.1.1.3.2 7.1.2 7.2 7.3 8 8.1 8.2 8.2.1 8.2.2 8.3 8.3.1 8.3.2 8.4 9 9.1 9.1.1 9.1.2 9.1.3 9.2 9.2.1 9.2.2 9.2.3 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7 9.8 9.9 9.10 9.11 9.12 9.13 项目建设投资 工程费用 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 工程建设其他费用 无形资产 其他投资 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 流动资金 铺底流动资金 资金来源 项目资本金 债务资金 建设期投资借款 流动资金借款 申请国家专项资金 财政无偿资金 财政有偿资金 其他方式融资 经济效益评价 年收入总额 年营业收入 补贴收入 投入产出比 年综合总成本费用 可变成本 固定成本 经营成本 企业支付的利息费用 增值税 税金及附加 年利税额 年利润总额 企业所得税 税后净利润 息税前利润 息税前利润保障比率 纳税总额 销售净利润率 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % 7742.18 6811.55 3331.04 3379.15 101.36 816.21 654.89 161.32 114.42 114.42 73.80 5049.12 1514.74 12865.10 10465.02 2400.08 2400.08 29700.72 29700.72 2.31 25721.89 20720.40 5001.49 25122.10 108.24 1238.66 136.05 5217.49 3842.78 960.70 2882.08 3951.02 36.50 2335.41 9.70 含出让金 含税 达纲年 0.00 达纲年 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 规划设计丨投资分析丨产业运营

9.14 10 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.9 10.10 10.11 10.12 10.13 10.14 10.15 10.16 10.17 10.18 10.19 10.20 10.21 10.22 10.23 10.24 销售利税率 财务评价指标 总投资收益率 资本金净利润率 全部投资回收期 固定投资回收期 全部投资财务内部收益率 财务净现值 全部投资利润率 全部投资利税率 全部投资回报率 盈亏平衡点 项目损益临界量 保本营业收入 项目经营安全度 安全边际额 安全边际率 资产负债率 流动比率 速动比率 项目综合纳税率 营业净利润率 营业利税率 全员劳动生产率 利息备付率 偿债备付率 % % % 年 年 % 万元 % % % % 吨 万元 % 万元 % % % % % % % 万元/人 17.57 30.71 36.72 7.27 4.42 26.18 3920.22 29.87 40.56 22.40 56.55 0.57 16795.76 43.45 12904.96 43.45 15.81 760.72 619.02 7.86 9.70 17.57 100.00 28.51 11.50 〃 达纲年 〃 税后 税后 税后 0.00 达纲年 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃

第二章 项目建设背景及必要性

一、项目建设背景

适应新常态，要有新考量。中高速增长、中高端水平不会从“天上”掉下来，增长动力转换也不会自然而然地实现。眼下，一些潜在风险渐渐浮出水面，不仅表现在人口、土地等红利逐步消减，拉动增长的“旧动力”逐步下降，新兴产业还没有形成传统支柱产业那么大的拉动力，新的增长“发动机”马力不

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足，新旧动力“青黄不接”；还表现在不少地方、行业和企业正在承受着经济结构调整带来的“阵痛”，表现在经济增速“下台阶”让一些长期掩盖的老矛盾、老问题“水落石出”。能不能有效应对这些挑战，适应新常态，关键在于深化改革开放和调整结构的力度，在于我们能否摒弃那种不合时宜、不适应新常态的惯性思维，打破掣肘发展进步的成规惯例，将已经出台的重大经济改革举措落实到位，同时推出既利当前又利长远的高质量改革方案。

金融对实体经济支持不充分，削弱我国产业竞争力。一是资金等生产要素脱实向虚，影响实体经济的创新动力。今年三季度末，我国本外币工业中长期贷款余额8.2万亿元，同比增长6.9%，增速较2016年有明显提高，但仍低于2011年12.5%的平均增长水平；本外币工业中长期贷款余额占本外币各项贷款余额的比重自2011年以来逐季下降，三季度末已降至6.66%，较去年同期回落0.3个百分点。二是经济结构脱实向虚，削弱产业竞争力。前三季度金融业增加值占GDP的比重达8.5%，远远超过英、美、日、德等经济体；而制造业增加值占GDP的比重降至29.4%，已低于预警监测30%的标准。长此以往，将导致过度金融化和产业空心化，进而影响我国产业竞争力。

二、项目建设必要性分析

“十三五”期间,我国服务业仍将进一步加快发展,所占比重进一步提高,在很多行业领域也都将有大的发展,例如医疗、教育、法律、旅游、养老等,这将是中小企业继续发展的重点领域。工信部出台的《规划》主要是涉及工业领域,在这方面,随着我国规模经济十分明显的重化工业进入平台期,高新技术行

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业,也就是有“专、精、特、新”特点的各类制造业仍将有很大的发展空间。

宣传推广。国家制造强国建设战略咨询委员会组织编制了《工业“四基”发展目录（2016年版）》，引导各地区根据本地区产业基础现状，在进行充分市场分析前提下，确立发展重点和方向；引导广大企业和科研院所结合自身条件和特点，确定发展方向和目标；引导金融机构、担保机构等通过多种方式，支持从事研发、生产和使用《“四基”发展目录》中所列产品和技术的企业，引导社会资本向工业基础领域逐步聚集。

清洁生产是从源头提高资源利用效率、减少或避免污染物产生的有效措施。当前，我国工业污染物减排压力有增无减，工业领域清洁生产技术水平提升仍有较大潜力，清洁生产管理服务体系尚需进一步完善。“十三五”规划纲要明确提出要“支持绿色清洁生产，推进传统制造业绿色改造，推动建立绿色低碳循环发展产业体系”。因此，“十三五”期间，要把全面实施传统产业清洁化改造，作为促进工业绿色转型升级，实现绿色发展发展的重要内容和抓手，作为协调推进经济发展和环境保护的根本途径。

第三章 报告编写说明

可行性研究报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。

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第四章 建设规模及产品方案

一、建设规模及主要内容

本期工程项目规划总用地面积21173.44平方米（折合约31.76亩），其中：代征公共用地面积868.11平方米，净用地面积20305.33平方米（红线范围折合约30.46亩）；计划建设主体工程和办公等配套设施，项目建（构）筑物主要包括：主体工程、辅助工程、公用工程和仓储、供配电、总图、服务、绿化、环境保护安全及消防设施等，预计场区规划总建筑面积20733.78平方米，其中：规划建设主体工程15773.18平方米，仓储设施面积2700.6平方米（其中：原辅材料仓储设施1583.81平方米，成品贮存设施1116.79平方米），办公用房1218.33平方米，职工宿舍467.02平方米，其他建筑面积574.65平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算，本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积20733.78平方米；预计建筑工程投资3331.04万元。

项目用地功能及建设指标平衡一览表

序号 1 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.3 1.3.1 1.3.2 1.3.2.1 1.3.2.2 类别名称 项目用地 总用地面积 代征地面积 代征道路面积 代征绿地面积 代征其他面积 净用地面积 主体生产工程 仓储工程 成品贮存 原料仓储 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 项目控制指标 21173.44 868.11 607.68 260.43 20305.33 10331.35 2700.60 1116.79 1461.98 所占比重 （%） 备注 100.00 50.88 13.30 5.50 7.20

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第四章 建设规模及产品方案

一、建设规模及主要内容

本期工程项目规划总用地面积21173.44平方米（折合约31.76亩），其中：代征公共用地面积868.11平方米，净用地面积20305.33平方米（红线范围折合约30.46亩）；计划建设主体工程和办公等配套设施，项目建（构）筑物主要包括：主体工程、辅助工程、公用工程和仓储、供配电、总图、服务、绿化、环境保护安全及消防设施等，预计场区规划总建筑面积20733.78平方米，其中：规划建设主体工程15773.18平方米，仓储设施面积2700.6平方米（其中：原辅材料仓储设施1583.81平方米，成品贮存设施1116.79平方米），办公用房1218.33平方米，职工宿舍467.02平方米，其他建筑面积574.65平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算，本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积20733.78平方米；预计建筑工程投资3331.04万元。

项目用地功能及建设指标平衡一览表

序号 1 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.3 1.3.1 1.3.2 1.3.2.1 1.3.2.2 类别名称 项目用地 总用地面积 代征地面积 代征道路面积 代征绿地面积 代征其他面积 净用地面积 主体生产工程 仓储工程 成品贮存 原料仓储 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 项目控制指标 21173.44 868.11 607.68 260.43 20305.33 10331.35 2700.60 1116.79 1461.98 所占比重 （%） 备注 100.00 50.88 13.30 5.50 7.20

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