2008年世纪瑞博-龙湖花生香醍形象塑造报告70P

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龙湖〃花盛香醍形象塑造策略

Part 1 架构〃世界观

城市

基因

走向前台的CBD后花园

今天：京通高速京沈高速地铁八通线

未来：三条快速公交三条轨道交通北京东站

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城市

基因

未来之城，小北京，新北京

作为北京3个重点规划新城之一，通州将担负北京未来发展的城市综合服务职能，成为中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区。

城市类别

基因文化设施体育设施医疗设施教育设施雨水管道覆盖率

北京城VS通州新城中心城通州新城 0.6—0.7平方米/人 0.6—0.7平方米/人 6床/千人 0.6—0.7平方米/人 7床/千人

配套设施

满足《北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标》 90%以上 100% 60% 100% 4.4公里/平方公里 830米 16.40% 承担50%的出行量 90%以上 100% 100% 100% 6.09公里/平方公里 560米 22.30% 承担不少于70%的跨区客运出行量 ≥60% ≥30% ≥20% 很低 7.5% 高于44% 高于9% 80% 430开/(人、日)

市政设施

管道燃气气化率清洁能源采暖供热量自来水普及率道路网密度干路网平均间距

道路交通

道路用地率公共交通方式雨水地表径流的收集率

生态环境

雨水处理率再生水利用率再生能源利用率电力、新能源和可再生能源

资源节约

煤炭占能源比例集中供热比例城市综合人均用水量

城市

基因

扩张将导致新中心的出现

核心发展思路：一河两翼，南拓东进，组团发展。一河两翼：突出以运河为纽带的城市形象及文化内涵；运河西岸改造提升旧城，运河东岸聚集城市新增功能，新城旧城比翼互动、协同发展。南拓东进：南部以通州外环路、京塘公路为界，东部以六环路为界，向外拓展，与亦庄新城、国际空港联动，形成新的发展空间。组团发展：以六环路、京哈高速路、通州外环路及京塘公路为分界线，在空间上形成六大功能组团。

城市

基因

公园中心时代

西北：与CBD功能互补的商务园、教育产业园及新型住宅区；东北：首都科技创新转化的聚集地；西部旧城：形成商务、商贸、文化制造的中心区；东部：承接北京中心城新增功能的板块；西南部：形成主题公园、专业会展等服务区域乃至东北亚地区的功能区；东南部：形成生态环境良好的新型产业示范园。

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城市

基因

公园中心时代

中央公园体育公园会展公园娱乐主题公园滨水绿化带高压线绿化隔离带

城市

基因