租金计算方法及说明

租金计算方法及说明

一、概述

租金计算所涉及的基本要素包括：租息率、租赁本金、租赁期数和租金计算方式等。

原则上，合同约定的租金支付日应以租金到账日为准。 二、租息率

以下对租息率的规定仅针对人民币计价的租赁项目，且租息率随基准利率浮动。对于外币计价的租赁项目以及固定租息率项目，租息率标准另行制定。

（一）年租息率

租赁项目的年租息率以中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率为基础确定，具体为：年租息率＝基准利率×（1+浮动比率）+保险费率（精确到0.0001％），或者年租息率＝基准利率＋浮动点数+保险费率。（“保险费率”也可包含在“浮动比率”或“浮动点数”内）

（二）期租息率

承租人按期支付租金。计算一期租金采用期租息率，计算公式为：

?1?年租息率?365?360?12?期租息率＝日租息率=年租息率/360。

各期租金间隔月数－1。

（三）租息率的调整

根据具体情况以及与承租人的约定，在中国人民银行调整法定利率时，在人民银行规定的调整后基准利率的执行日

起，按相应利率档次执行调整后的租息率。此时，应重新制作《租金支付计划表》，并在租金支付日前送达客户。

三、租赁本金

（一）租赁本金综合以下要素确定： 1、租赁物转让总价款/租赁项目总额（P）。 2、承租人支付的首付金额(M)。 3、租前息（B）。

（1）一般而言，本公司向租赁物的出卖人支付第一笔租赁物价款（包括进口商为进口租赁物而向银行申请的信用证开具）之日即为正式起租日，租前息为0。

（2）如起租日另行确定的，应按租息率计算租前息，可选择以下两种方式：一是租前息按约定在起租日前一次性或分期付清，计入租赁本金的租前息为0；二是起租日前未支付租前息的，租前息计入租赁本金。

租前息=已支付的租赁物转让款×期租息率×占用期数+已支付的租赁物转让款×日租息率×占用零头天数

4、租赁资产余值/名义货价（L）。 （二）计算公式

四、租金计算方法

（一）等额先付法，即租赁期限内每期以相等的额度偿

租赁本金＝?P?M＋B??L?1?期租息率?租赁期数还租金，租金在每期开始时支付。每期租金计算公式为：

（二）等额后付法，即租赁期限内每期以相等的额度偿还租金，租金在每期结束时支付。每期租金计算公式为：

（三）等本先付法（等本后付法），即租赁期限内每期以相等的额度偿还租赁本金，租息随本金逐期递减并逐期结清，租金在每期开始（结束）时支付。每期租金计算公式为：

每期租金＝每期偿付本金＋每期租息租赁本金租赁期数每期租息＝(租赁本金－已偿还本金累计额）期利率×每期偿付本金＝每期租金＝租赁本金?期租息率??1?期租息率?租赁期数每期租金＝租赁本金?期租息率??1?期租息率?租赁期数?1?1?期租息率?租赁期数?1每期租金所含租息＝（租赁本金-已偿还本金）期租息率×每期租金所含本金＝每期租金－每期租金含租息?1?期租息率?租赁期数?1每期租金所含租息＝（租赁本金-已偿还本金）期租息率×每期租金所含本金＝每期租金－每期租金含租息（四）阶段租金法，指将租赁本金分成若干个阶段偿还，在每个阶段约定偿还的租赁本金和还款期数，并可选择按等额租金或等额本金方式计算各阶段内每期租金。承租人偿付某一阶段租金时，该阶段外未偿还的所有租赁本金单独计算租息（租息=该阶段外未偿还的所有租赁本金×期租息率×期数+该阶段外未偿还的所有租赁本金×日租息率×零头天

数）。阶段内每期租金金额与该阶段外未偿还的所有本金在当期产生的租息之和即为每期实际还租金额。

阶段租金法中，可设置承租人仅支付租息、不偿还租赁本金的阶段，即宽限期。

（四）其他特定租金计算方法。根据租赁客户和租赁项目的实际需要，需要采用上述等额租金、等额本金及阶段租金法以外的特定租金计算方法的，计算公式另行编制。

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