渗漏风险防治专项方案 - 图文

华硕建设渗漏风险防治专项方案

第一章、渗漏风险管理现状

1.1、渗漏风险得失分现状

2014年五月份融创重庆公司月检防渗漏风险管理扣分情况汇总

中央奥园奥园北凡尔赛高层 7 5 凡尔赛别墅 8 2 鹿角茶 西别园 墅 7 中央公园中央公园公园三号地 2 总包扣分 50 24 14 总包15-2、单位 12-2 华硕 5 光宇 万泰 北城致远 九建 山海 富丽 海博 1 项目扣分 6 说明： 15-3 碚 7 7 别墅 高层 5 7 7 4 7 8 2 7 10 2 7 2 10 9 9 2 1 7 7 14 17 7 20 16 20 2 119 我司9个标段被扣分共计50分；平均每个标段被扣6分。其中鹿角项目暂时没有被扣分。占融创总包单位总扣分119分的42%，我司在融创公司的项目渗漏风险问题突出。

1.2、防渗漏风险实测合格率目标

2014年融创项目第二季度飞检防渗漏风险提升目标分值 标

奥园 奥园 中央中央凡尔凡尔

公

公

赛

赛

鹿角

北碚 别墅

茶

奥园 主要

扣 分风险因素

-1

-1

-1

-1

-1

-1

-1

-1

-1

-1

地下室回

段 15-2 15-3 分项 地下

园 12-2 高层

园高园别高层 别墅 别层

墅

墅

室 填土质量

厨卫间 外墙

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

-1 -1 -1 -1 -1 -1 0 -1 -1 0 外墙灰缝质量

外门窗 屋面 合计

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

-2 -2 -2 -2 -2 -2 -1 -2 -2 -1 -18

1.3、渗漏风险总扣分控制指标

1.3.1、渗漏评分标准

1、评估检查内容：融创项目第三方飞检评估体系中，防渗漏风险评估体系包括：地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面等五大分项的防渗漏隐患检查评估。

2、渗漏风险扣分标准：

对于防渗漏工程中的地下室、厨卫间、屋面、外门窗、外墙五大分项分数低于以下要求，进行相应的总分扣分，任意一项小于75分时，综合分扣3分；任意一项分值在75～85（大于等于75，小于85）扣综合分2分；任意一项分值在85～95（大于等于85，小于95）扣综合分1分，任意一项分数大于95分不进行扣分。

1.3.2、渗漏风险总分失分控制指标 标段

奥园 奥园 15-2 15-3

中央中央凡尔凡尔公

公

赛

赛

鹿角

北碚 别

茶园 高

奥园 12-2

主要扣 分风

园高园别高层 别墅 别

分项 失分指标

层 墅 墅 墅 层 险因素

-2 -0 -0 -0 -0 -1 -0 -2 -1 -0 -6

第二章 工艺技术措施

2.1、地下工程防渗漏细部节点详细做法

2.1.1地下室导墙水平施工缝及后浇带部位处理

◆材料要求

优先采用钢板止水带，关键部位（后浇带和地下室施工缝）不得选用遇水膨胀止水条应用止水钢板。

◆施工缝及冷缝处理：施工缝留设位置应严格执行施工方案的要求。 ◆节点做法

1. 地下室侧墙施工缝做法

此处截断的箍筋应与止水钢板双面满焊

（1）需要设置施工缝时，砼浇筑前在施工缝墙体中预埋钢板止水带（3mm厚，300mm宽），双面搭接焊，搭接处满焊，搭接长度不小于25mm，止水带与阻挡砼的密目钢板网均须固定牢固；（评分要点原文：止水带、钢板固定牢固、满焊；朝向正确，位置准确）

（2）后浇砼墙体模板合模前，须将原有砼表面浮浆（满錾，露出新鲜石子）、杂物及钢筋表面附着物清理干净，后浇砼加强施工缝振捣，拆模后加强养护；施工缝具体处理措施： 1.水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30~50mm厚1：1水泥沙浆，应应及时浇筑混凝土；2.垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土办面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土；（评分要点原文：变形缝、后浇带施工质量：凿毛清理干净）

（3）防水附加层：墙体表面缺陷及螺杆孔封闭处理后，施工防水附加层，施工缝两侧的防水附加层宽度不小于250mm

（4）防水附加层验收合格后，再进行防水层施工。

2. 地下室底板后浇带防水做法

（1）后浇带基槽做法：底板下后浇带基槽做法除在砼垫层上部增加一层防水附加层外，其余顺序与底板下部做法相同，做成后的基槽表面须比底板地面低250mm以上，两边放坡不大于45度，上部宽度各大于后浇带宽度150mm以上，底板后浇带下部须设防水附加层，宽度需在两边各大出后浇带300mm以上；（评分要点原文：阳角及复杂节点附加层）

（2）后浇带两侧、底板砼与后浇带内钢筋须清理干净，浇筑前须湿润24小时；浇筑时，须无杂物和积水；施工缝具体处理措施：1.水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30~50mm厚1：1水泥沙浆，应及时浇筑混凝土；2.垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土办面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土；

（3）后浇带宽度、强度及浇筑时间，按设计要求，浇筑后须连续养护28天； 3. 地下室外墙后浇带做法

后浇带需提前回填的参照如下做法：砖砌后浇带在后浇带外侧砌筑240mm厚砖墙，两侧与外墙面形成45°角，面抹20mm厚1：2水泥砂浆，面层铺贴防水卷材。如下图所示。

4. 地下室顶板板后浇带做法

要求：钢筋定位准确，施工缝錾毛规范，刷素水泥浆后，用提高一个强度等级膨胀混凝土浇筑密实；附加防水层，每侧超出宽度250mm。（评分要点原文：施工缝、冷缝处理：凿毛并清理干净；留设位置合理；防水施工时对该薄弱部位做防水增强（附加层）处理；）

2.2.2地下室外墙止水螺杆

◆材料要求

采用止水螺杆（建议三段式止水螺杆），螺栓的止水片厚度及宽度详下图节点做法。 ◆节点做法

◆现场质量管控要求

（1） 止水片焊缝必须饱满。

（2） 拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，凹槽深度不小于20mm； （3）基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成； （评分要点原文：穿墙止水丝杆质量及后期处理措施止水环满焊；防水施工前止水丝杆应剔凿凹槽后切除，并用防水砂浆封）

2.2.3电梯井道底坑、集水井坑底

◆节点做法

◆现场质量管控要求

（1）砼浇筑前，降水水位必须低于坑底垫层标高以下，砼浇筑时必须确保坑内无积水，砼振捣密实。

（2） 100mmC20细石混凝土垫层； （3） 保护层：120砌体墙保护层； （4）阴阳角做圆角并增加防水附加层。

（评分要点原文：1、附加层：阳角及复杂节点附加层；2、阴阳角做圆：防水基层阴阳角应做圆角；3、成品保护：地下外墙防水保护层铺贴严密稳固，不应缺失）

2.2.4地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理

◆材料要求

穿地下室外墙所有管线，必须预埋钢制防水套管，钢套管与外墙钢筋焊接固定。 ◆节点做法一

此节点做法穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm； ◆节点做法二

此节点做法防水附加层需翻入套管10cm。

（评分要点原文：1、附加层：阴阳角及复杂节点附加层；2、防水收头：收头措施及收头高度）

2.2.5防水卷材固定收口做法

◆材料要求

1、所有入场材料必须经过外观检查合格，卷材厚度偏差：3mm及以上卷材在0.3mm以内，3mm以内卷材在0.9倍设计厚度范围内，方能办理入库手续（评分要点原文：防水卷材厚度：最小厚度达到设计厚度的0.8D，平均厚度大于0.9D）。

2、材料经复检合格后方可使用。 ◆节点做法

防水卷材固定收口做法详见下图

上图中压条为1.5mm×20mm，水泥钉间距400。

（评分要点原文：防水收头：收头措施及收头高度）

2.2.6地下室顶板天窗、采光井、通风井及出地下室顶板构筑物周边

◆材料要求

下部必须采用混凝土现浇，同时采用卷材加强层。 ◆节点做法

反坎应为混凝土挡墙，高度至完成面上不小于300，砖砌保护层，附加防水1层，出地面高度至压顶或不小于250mm。 ◆现场质量管控要求

出地下室顶板的混凝土挡墙应尽量与结构板砼一起浇筑，避免留设施工缝；若不能一次浇筑，在浇筑挡墙前须将下部砼凿毛并充分湿润；

（1） 混凝土挡墙高度根据设计需要设置，高度至完成面上不小于300，在施工图中需标注明确；：（评分要点原文:反坎高度及凿毛符合融创公司规定）

（2）防水附加层：反坎与地下室顶板的阴角处须增加防水附加层，从阴角开始水平延伸和上翻高度不小于250mm；：（评分要点原文:阴阳角及复杂节点附加层）

（3）防水层：防水层必须上翻收在挡墙顶部，高出完成面不小于250mm；（评分要点原文：防水收头的收头措施及收头高度）

（4）防水层保护：100实心砖砌保护墙。（评分要点原文：地下外墙防水保护层铺贴严密稳固，不应缺失）

2.2.7地下室外墙防水收口

◆节点做法

地下室顶板顶高于室外地坪1米以上时施工方法；

◆现场质量管控要求

（1） 外墙处凹槽20mm深、50mm宽（评分要点原文：防水收头措施及收头

高度）。

（2） （评分要点原文：搭接长度不小于10cm，尺寸偏差不超过-1cm）。 （3） 地下室外墙防水卷材卷起高度应超过室外地坪高度500mm（评分要点

原文：防水收头措施及收头高度）。

（4） 收口处理防水卷材立面施工时，在卷材上口边缘10-20mm内应进行机

械固定并用密封膏封严，并应保证固定位置被墙体装饰层覆盖（评分要点原文：防水收头措施及收头高度）。

地下室顶板顶与室外地坪高差在1米以内且形成阳角时施工方法；

外墙的室外地坪以下部分施工实心砖保护层（评分要点原文：地下外墙防水保护层铺贴严密稳固，不应缺失），以上部分可以根据外墙装饰面层施工防水保护层，其余同上

2.2.8防水基层处理质量要求

◆现场质量管控要求 基层处理：

（1）基层应坚实、平整、光洁，不应存在开裂、起砂现象，施工时基层不应有积水（评分要点原文：防水基层起砂、空鼓、开裂）。

（2）阴阳角处必须做圆弧或折角（评分要点原文：防水基层阴阳角应做圆角）。 （3）穿墙螺栓已经拆除，穿墙螺栓凹槽已经进行密封处理（评分要点原文：防水施工前止水丝杆应剔凿凹槽后切除，并用防水砂浆封堵）。

（4）墙体表面外漏钢筋、铁钉、模板皮等尖锐杂物已经磨平去除，孔隙已经修补密实（评分要点原文：基层清理干净）。 基层处理剂：

防水卷材施工前，基层应干净、干燥；并应涂刷基层处理剂；当基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。基层处理剂涂刷应均匀一致，不应露底、起砂，表面干燥后方可铺贴卷材（评分要点原文：基层清理干净，涂布均匀，不应有透底起砂）。

2.2.9地下室防水保护层

◆材料要求 保温板、砖砌保护层

住宅（地下室防结露）：20厚挤塑聚苯板+100厚实心砖保护层 车库：100厚实心砖保护层 ◆现场质量管控要求

防水层施工完成并经验收合格后要及时做保护层，防水保护选用100mm厚实心砖保护，每砌筑2m高进行一次回填和夯实，不得一次性砌筑到顶进行回填，以免造成砖墙垮塌。

（评分要点原文：地下外墙防水保护层铺贴严密稳固，不应缺失）

2.2.10基坑回填土土质以及回填施工要求

◆材料要求

就地取土（石渣）、铺平，分层碾压夯实密实度和粒径需满足设计及规范要求。并不得损坏防水保护层。 ◆现场质量管控要求

（1）墙柱基回填应在相对两侧或四侧对称同时进行。两侧回填高差要控制，高差为分层厚度300mm以内；深浅两基坑（槽）相连，应先填夯深基础， 填至浅基坑标高时，再与浅基坑一起填夯。

（2）挡土墙背的填土，应选用透水性较好的土，如石屑或掺入碎石等，并按设计要求做好滤水层和排水盲沟。

（评要点原文：基坑回填：回填土应分层夯填不应有建筑垃圾等杂质）

2.2.11地下室顶板堆载要求

◆现场管控要求：

严禁超设计荷载堆放钢材、周转材等建筑材料；如因场地限制需要作为临时材料堆放点和加工区时，应严格控制材料堆放高度和荷载，并按照设计荷载计算。如因场地原因，需提前进行设计加强，如已实施，需进行架体回顶，并经过架体承载力计算。品质组检查时需对资料进行核实。

并做好防护和防火措施；严禁车辆在未达到100%强度的地下室顶板上通行；严禁超重汽车在地下室顶板上通行。

防水层完成后应经关水试验检验后尽快做保护层，保护层完成之前严禁堆放重物，以免损伤防水层。

（评分要点原文：防水层无破损）

2.2、外墙防渗漏

2.2.1混凝土外墙穿墙螺栓孔封堵

1、工艺流程：

铣孔（清除塑料套管）→砂浆堵孔→打发泡胶→检查验收→内外抹灰 2、主要工艺要求

（1）铣孔：在外墙内抹灰前，塑料套管孔靠内墙面的一侧，用比对拉螺杆孔径大一个号的钻具进行铣孔，除掉深度50mm左右的塑料套管。

（2）砂浆堵孔：采用微膨胀性能的干硬性水泥砂浆，其配合比为1：3：0.08（0.08是膨胀外加剂），堵塞外墙靠室内一侧，处理深度约50mm。

（3）注发泡胶：操作人员在外墙外侧，采用专用注胶枪注入弹性闭孔材料至满孔溢出。

（4）检查验收：从外墙的内外两侧目测堵孔是否有遗漏，堵孔处理是否饱满密实。

【评分要点原文：丝杆封堵密实，外侧有防水处理（按业主要求，不能全部用发泡胶封堵）】

2.2.2外墙砌筑

砌体砌筑前应由项目技术负责人依据设计图纸、业主要求及本措施规定，编制完成砌体固化图的经批准后施工，固化图内容须包括构造柱、导墙、反坎平面布置图，各种反坎上翻高度，节点构造等，防止遗漏。 ◆材料要求

外墙顶部采用斜砌方式，严禁使用发泡剂。 ◆节点做法

砌体后塞口端部，两边呈对称设置。 斜砌按45-60度角控制。 重点注意砌体砂浆饱满度，特别是外墙后塞口砂浆饱满度的控制，以防止外墙渗漏，顶砖收口采用预制三角砖或砼块，严禁碎砖塞缝。 ◆现场质量管控要求：

（1）砌体顶部用配套预制块斜顶砌筑，倾斜角度45-60°，斜顶砌筑时须逐块敲紧，与框架梁底挤实，填满砂浆；

（2）在有预留管线、墙体转角、顶砖对接等端头处，应预先砌筑至少两皮砖高的挡砖；

（3）顶砌施工的间隙时间应不少于14天，正反两侧顶砌呈交叉方向，外墙砖缝不应出现灰缝不饱满、未勾缝、瞎缝现象。

（4）严禁干砖上墙，砂浆严禁直接倒在地上，下部必须铺设板子，施工过程中砂浆严禁加水。

（评分要点原文：外墙砌筑瞎缝、透明缝、顶部斜砌灰缝不饱满等外墙砌体顶部不应采用发泡工艺）

2.2.3构造柱施工工艺

本工艺最适用于一字形构造柱，T字形或L形柱的对拉螺杆设置略有不同。 1、工艺流程：

模板制作→双面胶粘贴→立模→模板次椤安装→穿对拉螺杆→外椤安装（对拉螺杆紧固）→钉漏头状浇筑口

2、主要工艺要求：

（1）砖混结构的构造柱模板，多采用木模板。模板制作工艺同主体结构模板工艺要求。本措施强调模板的加固体系须采用以对拉螺杆为主要承力构件的支撑体系，不再沿用在构造柱两侧的砌体上留洞，穿钢管对抱的加固体系，避免在砌体上留下孔洞。

（2）为保证构造柱砼的浇筑时与既有的砼结构接口饱满密实，漏头状的浇筑口模板须高过构造柱顶50mm。

（3）砌体构造柱模板安装前，须清理干净柱脚砂浆，并按要求贴双面胶堵缝,

双面胶须弹线粘贴,保证顺直、界面清晰，完成后报项目部质检员检查，合格后才转序施工。

（4）构造柱模板必须采用对拉螺杆拉接, 构造柱上端制作撮箕口，砼浇筑牛腿，模板拆除后将牛腿剔凿。

（评分要点原文：1、外墙砌筑瞎缝、透明缝、顶部斜砌灰缝不饱满等外墙砌体顶部不应采用发泡工艺2、非铁线支模、混凝土浇筑完成后未出现蜂窝、大面积麻面）

2.2.4外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵

本工艺适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或悬挑型钢等直径超过100 mm的孔洞封堵。30mm≤孔洞尺寸≤100mm 时，可用干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）参照对拉螺杆封堵做法分次堵塞。

1、工艺流程：

孔洞清理→基层凿毛湿润→支模→浇注混凝土→拆模→凿除凸出砼→外墙保温及装饰面层施工

2、主要工艺要求 （1）孔洞清理

取出孔洞内钢管及预埋件，并将杂物垃圾清理干净。 （2）基层凿毛湿润

孔洞周壁凿毛，并浇水湿润周边范围100mm以上。

（3）两侧支模

支洞口两侧模板，预留漏斗状砼筑口，该处模板超出洞口上方100mm。

（4）浇筑混凝土

浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土（掺水泥用量8%膨胀剂），充分插捣密实。

（5）拆模

混凝土两侧模板在2～3天后拆除。 （6）凿除凸出砼

拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土，并修补好混凝土缺陷。 （评分要点：孔洞封堵不密实）

2.2.5外立面孔洞（空调孔、透气孔）

1、工艺流程：

预制砼砌块模板制安→套管预埋→预制砌块砼浇筑→模板拆除→标识方向→带套管的预制砌块随墙体砌筑

2、主要工艺要求：

（1）预制模板制安：模板选用胶合板木模或金属模板均可，须控制砌块的尺寸与墙体砌块的尺寸模数完全吻合。

（2）套管预埋：预埋的套管应保证百分之五的排水坡度，并应标明内外，以免出错，套管须伸出砼砌块面两端足够的长度以保证后续的墙面抹灰后套管端面高于抹灰面（高于墙面的部分在抹灰完成后与抹灰面切平）。

（评分要点原文：外墙砌筑瞎缝、透明缝、顶部斜砌灰缝不饱满等）

2.2.6外立面构件

◆节点做法

◆现场质量管控要求

（1） 外悬挑空调板、雨棚、线条墙体根部必须按混凝土翻边200mm，设置

要求施工；（评分要点原文：外挑构件根部砼坎满足集团砼翻边设置要求）

（2） 外挑线条向外排水坡度应不小于5%（评分要点原文：空调板、线条外

挑构件向外坡度应大于5%）；对空调搁板、雨蓬等建议增加防水层，防水上翻高度大于250mm，收头符合要求（减少渗漏风险）。 （3） 外挑空调板不得形成封闭式水箱；

2.2.7外墙保温分格缝

◆材料：

禁止使用嵌入式分格缝条作为嵌缝材料，推荐使用硅硐类耐候胶作为嵌缝材料。

◆施工工艺

1、工艺措施：外墙保温分格缝预留或后开凿，采用硅硐耐候胶嵌缝防水。 2、工艺流程：

水泥砂浆找平层→分格缝嵌条→外墙保温层施工→分格缝切割清理→硅

硐耐候胶嵌缝→钢板网或网格布与抗裂砂浆→饰面层

3、工艺要求

（1）、分格缝的留设：分格缝留设本工程外墙面分隔缝位置与设计施工图吻合，分隔缝设置宽度为20-30mm，深度同保温层厚度。可采用分格条预留，也可

不嵌条，待外墙保温的大面施工完成弹线切割，凿打成型。

（2）、硅硐耐候胶嵌缝：分格缝的嵌缝材料宜选用硅硐类的耐候胶，嵌缝前须将分格缝内的杂物（包括分格条）清理干净，缝口顺直，嵌缝时应先将整个分格缝完全填充满，然后采用与缝口同宽的工具将缝口面收平，宜将缝内胶压实收平并低于保温面2-3mm。

（3）、饰面层施工时，如果饰面层为面砖等块状饰面板，应待面层施工完成后再次注胶嵌缝。如果是涂膜类饰面，须在分格缝处粘胶带等措施进行保护。 ◆主要目的：减少后期墙面开裂、渗漏风险

2.2.8外墙变形缝

◆构造节点

1、本类渗漏问题的首要措施是构造措施，变形缝须由防水层和挡水板两层组成，典型作法如下图所示：

饰面层定型成品档水板4mm厚卷材防水抹灰找平层混凝土墙柱密封胶射钉密封胶背衬材料

无外保温三缝合一节点做法 饰面层定型成品档水板4mm厚卷材防水抹灰找平层混凝土墙柱密封胶射钉密封胶背衬材料

无外保温伸缩、抗震缝节点做法 外饰面层定型成品档水板外保温层4mm厚卷材防水抹灰找平层混凝土墙柱密封胶射钉密封胶背衬材料

有外保温三缝合一节点做法 外饰面层定型成品档水板外保温层4mm厚卷材防水抹灰找平层混凝土墙柱密封胶射钉密封胶背衬材料

有外保温伸缩、抗震缝节点做法 ◆施工工艺 1、工艺流程：

变形缝处理→填充缝隙→外侧墙面找平→粘贴防水卷材→（外墙保温层施工）→安装挡水板→打密封胶→淋水试验→外墙外墙饰面施工 2、工艺要求： （1）、外侧墙面找平

该找平层旨在为防水层提供平整的基层，该处找平层应采用1：2.5的高强度砂浆，确保基层不起砂和开裂。同时其施工的厚度应预计到施工缝的完全施工后与

临近的外墙大面顺接。变形缝的施工应在外墙的大面施工之前。 （2）、粘贴防水卷材

在变形缝口粘贴4mm防水卷材一道，卷材宽度超出每边挡水板100mm，卷材与变形缝两侧的基层满粘，卷材的水平搭接不小于10cm,且须充分粘接，必要时增设附加层。 （3）、安装挡水板

挡水板材质可为不锈钢、铝合金、镀锌铁皮，可依据设计选用，但该挡水板施工时须保证与结构层接合牢固，不因结构变形出现脱落。安装挡水板时，先用冲击电锤在结构层打出直径10mm，深度不小于50mm的孔，然后用直径12mm左右的防腐木楔打入，再采用不锈钢螺钉将挡水板逐个固定，每块挡水板在变形缝两侧的固定点的纵向间距不大于1米，且每块挡水板固定点每边不少于两个。 （4）、打密封胶

挡水板安装完成后，在镙钉孔及挡水板周围与防水层的接触面打密封胶封闭。 （5）、外饰面层施工

按外饰面层做法施工外饰面，但变形缝与大面外墙的交界面应挂钢板网抗裂，且施工饰面层时，饰面层应盖在挡水板面，同时应保证饰面层与大面的平整度要求。

◆主要目的：减少后期墙面开裂、渗漏风险

2.2.9外墙抹灰

1、外墙抹灰前应对灰缝、后塞口、二次构件瑕疵等进行检查、处理；对外墙进行持续2h淋水试验或经多次大雨后检查，无渗漏，并有相关验收手续和记录。 2、原材料复检合格、施工配合比上墙，且有体积比的实物图片

3、砂、石堆场必须硬化、防止泥土、木屑等杂物混入 4、抹灰前应提前24h对砌体浇水湿润 ◆主要目的：减少后期墙面开裂、渗漏风险

2.3、厨卫防渗漏

1、穿楼板管洞口、烟道口撑补/封堵到位，撑补的底模不能为聚苯板，混凝土分二次浇筑，第一次浇筑2/3高，经试水合格后，方可第二次浇筑。（评分要点原文：穿楼板管道吊洞质量：分层浇灌密实、非铁线支模；严禁铁线穿越楼板） 2、各种导墙、反坎等应用间距不大于700mm的门式夹具加固模板，严禁用普通对拉螺栓穿过混凝土，严禁采用木、砖等做内撑。（评分要点原文：墙体、风道根部反坎凿毛、植筋、干净、高度正确、非铁线支模、混凝土返坎无松动，浇筑完成后未出现蜂窝、大面积麻面，与墙面收口部位无冷缝） 3、注意防水层高度是从建筑完成面起算（非结构基层开始计算）

4、防水层施工前应对基层全面检查（目测），对开裂部分进行修补后关水24h检测，对渗漏部位进行处理。

2.3.1厨卫间周边墙体、烟风道周边

烟风道做法一：

厨房排气道节点做法

卫生间排气道节点做法

烟风道做法二：

注：上图反坎宽度不小于10cm，厨房防水层为业主自理

烟风道做法三：

沉箱式卫生间排气管

烟风道做法四：

◆现场质量管控要求

（1）卫生间墙体根部必须做混凝土反坎，混凝土标号为C20；高度不得小于200mm；

（2）反坎施工时根部必须凿毛并清理干净； （3）严禁采用铁线穿过反坎支模，

（评分要点原文：墙体、风道根部反坎凿毛、植筋、干净、高度正确、非铁线支模、混凝土返坎无松动，浇筑完成后未出现蜂窝、大面积麻面，与墙面收口部位无冷缝）

◆卸载要求（未纳入扣分）

2.3.2厨卫间门口

厨房楼地面防水做法 ◆现场质量管控要求

（1） 厨房地面装饰完成面应比相邻厅、房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高为基准）低20mm；

（2） 管道周边300mm涂刷1.5厚JS。 （3） 卫生间结构独立降板不小于5cm。

（评分要点原文：1、卫生间附加防水层，厚度符合要求，2、相邻房间标高差：确保有效降板最低应满足设计要求，5cm）

沉箱式卫生间楼地面防水做法 ◆节点做法

◆现场质量管控要求

（1） 卫生间装饰完成面应比相邻房间低20mm；（评分要点原文：相邻房间

标高差，确保有效降板）

（2） 卫生间周边后砌墙根部浇筑C20同墙厚砼反坎，高度不小于200mm；

（评分要点原文：墙体、风道根部翻坎凿毛、植筋、干净、高度正确） （3） 1.2mmJS水泥基防水涂膜（评分要点原文：卫生间附加防水层，厚度

符合要求）；

（4） 卫生间出门口需向外延伸防水250mm（评分要点原文：卷材收头方式

满足规范或设计要求）。

2.3.3厨卫间管道根部

◆节点做法（管道根部封堵）

注：上图厨房的防水层为业主自理，现场施工只做防水附加层；卫生间需做防水层与防水附

加层

注：阳台只做防水附加层，不大面积施工防水

◆现场质量管控要求

（1） 结构施工时必须在楼板上准确预留孔洞位置，避免后期钻孔开洞。 （2） 为便于孔洞封堵，结构施工时采用定型模板预留孔洞，上大下小形状，上部直径大于下部40mm为宜，在砼终凝后及时脱模。

（3） 预留孔洞宜比管道外径大60mm，所有穿楼板管道在安装时都应设立管卡固定。

（4） 卫生间穿越楼板管道混凝土必须采用撑补，严禁铁丝吊洞，分层灌缝密实并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm，打密封胶；吊模时以及卫生间结构降板施工时严禁采用铁线穿越楼板支模。（评分要点原文：穿楼板管道吊洞质量：分层浇灌密实、非铁线支模；严禁铁线穿越楼板）

（5） 在防水基层施工前，应对楼板的开裂、露筋等缺陷进行修补，完成后进行24h结构闭水试验，确保其不渗漏。

（6） 涂膜基层不应有起砂、空鼓、透底等现象（评分要点原文：基层不应有起砂、空鼓、开裂、蜂窝、露筋等缺陷）。

（7） 管道周边250mm范围施工防水附加层，防水材料与管道连接紧密（评分要点原文：1、卫生间附加防水层，厚度符合要求2、卷材收头方式满足规范或设计要求）。

（8） 毛坯房交房时，闭水试验合格后施工20mm 厚1:3 水泥砂浆保护层，并向地漏找坡；

（9） 楼地面向地漏处找坡不小于1%，且地漏口应比楼地面完成面低2～5mm（评分要点原文：地面找坡坡度：排水通畅，无积水）。

（10） 地漏口周边要施工防水附加层，范围为地漏口外延250mm（评分要点

原文：卷材收头方式满足规范或设计要求）。

（11） 卫生间做两次闭水，结构闭水试验及防水层施工完后进行24小时闭水试验。

2.4、屋面防渗漏

◆材料要求

1、所有入场材料必须经过外观检查合格，卷材厚度偏差：3mm及以上卷材在0.3mm以内，3mm以内卷材在0.9倍设计厚度范围内，方能办理入库手续。（评分点原文：最小厚度达到设计厚度的0.8D，平均厚度大于0.9D；）

2、材料经复检合格后方可使用。 ◆施工要求

1、屋面孔洞补完后，防水层施工前先对屋面进行蓄水试验，检查无渗漏后方可进行下道工序施工，若楼板开裂，则将楼板凿成V形槽用环氧砂浆封闭，附加防水层一道，每边宽出裂缝1m。

2、防水卷材完成后进行第二次关水试验，检查无渗漏后方可进行下一道工序。

3、防水卷材上严禁堆载，对必须堆放的材料，应造好保护措施，防止划伤防水层。

4、屋面防水层细部构造，如泛水、天沟、檐沟、阴阳角、水落口、出屋面管道、变形缝等部位应设置附加层。（条文说明：本条规定的附加层，一般应采用卷材或带有胎体增强材料的涂膜，但两道设防采用卷材叠层施工时，此部位搭接将出现四层，可不另做附加层）。 评分点原文：

1、防水基层施工质量：基层不应起砂、空鼓、开裂、露筋、蜂窝、狗洞等缺陷；

2、细部处理：卷材收头方式满足规范或设计要求；上翻高度准确

2.4.1出屋面构筑物墙体根部

1) 烟风道出屋面防渗漏做法

◆节点做法

◆现场质量管控要求

（1） 出屋面烟风道道壁必须采用现浇混凝土结构，并与主体混凝土同时浇筑，壁厚不小于100mm，出屋面结构层高度不得小于500mm（评分要点原文：女儿墙及风井、出屋面门下口等出屋面构筑物根部砼坎：高度、凿毛、植筋清理、非铁线穿过砼坎）。

（2） 与屋面同时进行闭水试验； 2) 斜屋面烟风道出屋面防渗漏做法

◆节点做法

◆现场质量管控要求

（1） 出屋面烟风道道壁必须采用现浇混凝土结构，并与主体混凝土同时浇筑，壁厚不小于100mm（评分要点原文：女儿墙及风井、出屋面门下口等出屋面构筑物根部砼坎：高度、凿毛、植筋清理、非铁线穿过砼坎）；

（2） 泛水可选成品泛水也可选择一般水泥砂浆泛水；

（3） 防水附加层水平延伸250mm（评分要点原文：卷材收头方式满足规范或设计要求）。

3) 出屋面管道根部防渗漏节点做法

◆节点做法

◆现场质量管控要求

（1） 出屋面管道须在屋面板浇筑砼时预埋带止水翼的套管，并保证管周砼密实。套管应高出屋面完成面300mm以上，内径至少应比管道外径大30mm（评分要点原文：女儿墙及风井、出屋面门下口等出屋面构筑物根部砼坎）。

（2） 管道安装须居套管中心；

（3） 套管与屋面相交阴角处用1:2.5水泥砂浆倒R100mm的圆角（评分要点原文：基层阴阳角应做圆角）；

（4） 管道防水附加层：在套管周边250mm范围涂刷防水层，并沿套管根上翻至屋面完成面250mm；（评分要点原文：卷材收头方式满足规范或设计要求；上返高度准确）

（5） 刚性保护层和饰面层与套管间留20mm宽伸缩缝并用密建筑封膏封严； （6） 套管周收口处打密封胶封堵（防水节点构造符合要求）；

（7） 套管周边浇筑C20砼墩，高度300mm，圆墩，每边宽出套管30mm（防水节点构造符合要求）。

2.4.2上人屋面门口处

出屋面反坎防渗漏节点做法

◆节点做法

◆现场质量管控要求

（1） 出屋面反坎的混凝土应尽量与结构板混凝土一起浇筑，避免留置施工缝；

（2） 反坎高度至少高出屋面250mm以上，建筑及结构设计时须考虑反坎高度对门窗高度的影响（评分要点原文：女儿墙及风井、出屋面门下口等出屋面构筑物根部砼坎）；

（3） 防水上翻应至少高于屋面完成面250mm或到顶（评分要点原文：卷材收头方式满足规范或设计要求；上返高度准确）。

2.4.3女儿墙、屋面变形缝处

1) 女儿墙防渗漏节点做法（1）

◆节点做法

◆现场质量管控要求

（1） 女儿墙下部300mm高反坎应尽量与屋面混凝土一次浇成；

（2） 浇筑时须预留防水层收口凹槽（深30mm、宽60mm），其高度应高于屋面饰面完成面300mm 以上（评分要点原文：卷材收头方式满足规范或设计要求；上返高度准确）；

（3） 刚性保护层和饰面层与女儿墙间留20mm 宽伸缩缝并用密封胶封严（防水节点符合构造要求）；

（4） 有种植土的屋面侧墙保护层可采用100厚砖保护；

（5） 防水附加层上翻必须超过施工缝至收口处（评分要点原文：卷材收头方式满足规范或设计要求；上返高度准确）；

（6） 别墅与花园洋房露台女儿墙防水上返至女儿墙压顶（评分要点原文：卷材收头方式满足规范或设计要求；上返高度准确）； 2) 高低屋面变形缝节点做法

◆节点做法

◆现场质量管控要求

（1） 出屋面反坎的混凝土应尽量与结构板混凝土一起浇筑，避免留置施工

缝；

（2） 反坎厚度不得小于120mm；

（3） 现浇100 厚浇混凝土盖板，盖板混凝土强度与墙体相同，且不低于

C20。

（4） 防水卷材上翻高度出完成面不得小于300mm（评分要点原文：卷材收

头方式满足规范或设计要求；上返高度准确）；

3) 等高屋面变形缝防渗漏节点做法

◆节点做法

◆现场质量管控要求

（1） 反坎厚度不得小于120mm，一侧钢筋锚入屋面板，并在上部靠屋面一侧预留与混凝土压顶的连接筋，连接筋根据计算确定。

（2） 现浇100 厚浇混凝土盖板，盖板混凝土强度与墙体相同，且不低于C20。

（3） 防水卷材上翻高度出完成面不得小于300mm（评分要点原文：卷材收头方式满足规范或设计要求；上返高度准确）； （4） 防水材料：SBS改性沥青防水卷材。 （5） 伸缩缝需柔性连接断开，需重点注意。 4) 等高屋面变形缝金属盖板做法

◆节点做法

◆现场质量管控要求

（1） 出屋面反坎的混凝土应尽量与结构板混凝土一起浇； （2） 反坎厚度不得小于120mm，配筋根据计算确定；

（3） 在反坎顶部铺设4mm 厚卷材防水，并在缝内充分下返，在反坎两边下

返不小于200mm（评分要点原文：细部处理：卷材收头方式满足规范或设计要求）；

（4） 防水卷材上翻高度出完成面不得小于300mm（评分要点原文：卷材收

头方式满足规范或设计要求；上返高度准确）；

2.4.4天沟、雨水口处

1) 屋面侧排落水斗防渗漏做法

◆节点做法

◆现场质量管控要求

（1） 按施工防水层，防水层必须伸入到落水斗内75mm 以上； （2） 防水层在侧墙（女儿墙）上反500mm

（3） 在侧排地漏500mm 范围涂刷防水附加层，并伸入到落水斗内75mm； （评分要点原文：卷材收头方式满足规范或设计要求；上返高度准确）； 2) 屋面直排式落水斗防渗漏做法

◆节点做法

◆现场质量管控要求

（1） 落水斗口必须低于屋面最低处；

（2） 雨水斗定位并用细石混凝土（掺加微膨胀剂）密实封堵雨水斗与预留

空洞间的空隙；

（3） 用密封胶封堵防水层与落水斗间的空隙；

（4） 刚性保护层与落水斗间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严； 评分要点原文：

1、细部处理：卷材收头方式满足规范或设计要求；上翻高度准确 2、出屋面管道根部吊模：分层浇灌、密实、非铁线穿越支模

3、天沟、雨水口周边坡度：坡向正确无倒坡、积水；雨水口有篦子

2.5、外窗防渗漏

2.5.1窗台压顶

◆节点做法

◆现场质量管控要求：

（1） 窗台必须做混凝土压顶；

（2）为避免在砌体上留下孔洞，要求制作专门的门式夹具，自压顶或圈梁模板的上口向下夹住模板及次楞外侧，其中次楞须跨越砼与砌体的交界线。严禁采用步步紧夹具从砌体中穿过，上翻夹住模板）（评分时因在砌体上造成孔洞将被扣分）。

（3）窗台砼压顶应伸入支座不小于200mm或通长设置，压顶为C20混凝土；压顶的施工须与砌体同步，严禁后浇，以避免该部位砼浇筑不饱满。（评分要点原文：外窗下口砌体墙应设置混凝土压顶应深入两侧支座不小于250mm；窗台压顶厚度要满足设计要求，设计无要求时，应满足不小于100mm。实际施工若后浇因不能保证密实度，将被扣分）。

（4）外窗台设置向外排水坡度；完成面排水坡度应不小于5%（评分要点原

文：外窗台抹灰必须向外找坡，且完成面坡度应不小于5%）。

2.5.2窗楣

◆节点做法

◆现场质量管控要求

窗楣必须设置滴水措施防止倒排水，滴水措施有滴水线、滴水槽、石材滴水（利用石材的拼缝做滴水线）等，如因石材外立面复杂，需针对不同造型设置滴水。

评分要点原文：

1、外墙窗楣应做滴水线或滴水槽；

2、石材或金属幕墙窗套上口应设滴水孔，孔径12mm，位置合理布置

2.5.3窗与墙体洞口间塞缝处

1) 有外保温、无企口、无副框的门窗节点构造 ◆节点做法

◆现场质量管控要求

（1）门窗框与墙体间缝隙处理（25mm以内）

门窗框底边及两侧边上翻200mm高范围采用干硬性水泥砂浆（加5%防水粉）塞缝，上边及两侧剩余部分打发泡胶塞缝。（注意与有副框严禁用发泡胶有区别）

塞缝必须保证密实，缝隙处理前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去。塞缝完成后应及时养护，防止塞缝开裂。

发泡胶须满填缝隙，并在发泡胶固化前（10-15min内）将溢出泡沫向框内用手或专用工具压入缝隙中压平，严禁固化后用刀片切割。

（2）对于超过25mm的缝隙须用细石混凝土（加微膨胀剂）进行两次塞缝，操作方法同防水砂浆，严禁用砖封堵。 （3）外墙面装饰施工：外饰面与门窗框交接处须留不小于6×6mm的密封胶槽； （4）打窗外密封胶：外饰面完成后并干燥后在外饰面与门窗框交界处的预留胶槽内打中性硅酮密封胶

评分要点原文：

1、窗框下口及两侧200mm高范围内采用防水砂浆塞缝，收成“八”字口； 2、其余部分用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实。

3、发泡胶成型后不宜切割。打胶前，框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住；打胶后，应及时拆下挡板，并在1O ~15min 内将溢出泡沫向框内压平。

2) 无企口、有副框的门窗节点构造 ◆节点做法

◆现场质量管控要求

（1）副框定位安装：

先用木楔临时固定副框，用金属膨胀螺栓将副框上下边固定在过梁或砼下带（窗台板）上，两侧固定在砌体墙中预埋的砼预制块或烧结页岩多孔配砖上；

外窗砌筑洞口与框间隙尺寸控制在10-20mm，尺寸符合外窗安装规范要求,窗框固定在实心砖或者砼墩子上，严禁使用射钉进行固定，采用膨胀螺栓固定，固定片的间距不得大于600mm，固定点应距窗角、中横框、中竖框150～200mm，固定片应朝上，防止水沿固定片流入室内。 （2）副框塞缝：

用干硬性水泥砂浆（加5%防水粉）密实填塞副框与洞口间缝隙，并在四周阴角处抹圆角；砂浆达到一定强度后取出临时固定木楔，用干硬性水泥砂浆（加5%防水粉）填补该缝隙；

塞缝分为两次进行，第一次采用1：3防水砂浆填塞饱满，第二次采用1：2防水砂浆灌注。第一次塞缝砂浆硬化后，取出临时固定的木楔，进行第二次塞缝。 （3）门窗框与副框间隙打发泡胶：

打发泡胶前应先将缝隙清理干净，并将门窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，多余的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割； （4）打窗外密封胶：

外饰面与门窗框交接处的阴角处打中性硅酮密封胶，高度应压框不小于5mm； 评分要点原文：

1、副框安装完成后，单独对其与四周结构间缝隙进行塞缝，收成“八”字口； 2、塞缝必须采用防水砂浆，严禁用发泡封堵；

3、必须将临时固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿越；

4、塞缝时基层清理干净，塞缝完成后及时养护，防止塞缝开裂渗水。

2.5.4外窗制安

1、拼堂料与窗框连接部位应采取有效可靠的防水密封措施。 2、应在门窗框、扇下横边设置排水孔，并应根据等压原理设置气压平衡孔槽；排水孔的位置、数量、开口尺寸应满足排水要求。内外侧排水槽应横向错开，避免直通；排水孔宜加盖排水孔帽。

3、平开窗宜在开启部位安装披水条。

2.5.5窗外侧周边抹灰

1、有副框外墙抹灰，抹灰层应与副框上皮表面平齐（评分要点原文）。 2、无副框窗外墙抹灰，面层表面应略压住下框，且不遮住泄水孔（评分要点原文）。

3、洞口内侧抹灰必须在窗框安装完成后进行，严禁先抹灰后装窗框（杜绝窗洞口内侧抹灰层接缝从而减少开裂、渗漏风险）。

2.6、楼地面

结构层本身是一道自身防水层，确保结构混凝土不出现和少出现裂缝是确保不出现渗漏的重要环节。

1、必须编制混凝土浇筑方案，包括运输距离、到场初凝时间、浇筑流向、分层分段、施工缝等，避免遍地开花，确保不出现冷缝。

2、混凝土浇筑前应对钢筋垫块、马凳数量、规格型号是否符合要求进行细致检查，特别注意墙角周边马凳的检查；对楼板内横向埋有PVC电管处，上面加设宽30cm钢板网或钢筋网片，进行补强。

3、夏季混凝施工时，为更好控制混凝土入管温度，泵管采用麻袋覆盖

4、现浇混凝土楼面时，必须振捣密实，应有赶平、碾压、收光等工序，碾压应在混凝土初凝后进行，随抹压光，表面塑料条帚扫毛，以封闭混凝土表面微裂纹、减少混凝土收缩裂缝。

5、混凝土浇筑完成后，应及时按要求湿润养护，防止失水过快，而在表面出现大量收缩裂纹。

6、在地坪施工前应对各种裂缝进行修补后进行24h关水试验，对渗漏部位修补后方可进入下一道工序施工。

结构自身作为防水的第一道防线，加强其质量管控是防治渗漏的重要措施，故在融创公司防渗漏要点上增加本节（评分要点原文：结构顶板存在渗漏现象，是否已采取有效的处理）。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/1jtw.html