问题1

问题：1.境外个人在境内能购买（）套住房 回答： 回答错误

问题：2.成都市房地产销售服务人员包括（ ）

回答：房地产代理机构销售服务人员；房地产居间机构销售服务人员；房地产开发企业销售服务人员 回答正确

问题：3.开发企业应结合实际，合理确定申请商品房预售许可的规模。商品住宅项目一般以（ ）为单位申办预售许可

回答：套 回答错误

问题：4.成都市房地产开发企业与买受人通过房屋交易系统填写商品房买卖合同内容，确认合同内容无误正式提交后，房屋交易系统在商品房的楼盘表中显示该套商品房已经处于（ ）状态 回答：已售 回答错误

问题：5.房地产开发企业未取得（ ）前不得预售，不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费 用。 回答：预售许可证 回答正确

问题：6.成都市房地产经纪咨询机构应在取得营业执照之日起（ ）内，到房管部门申请办理房地产经纪、咨询机构备案手续 回答：30日 回答正确

问题：7.房地产经纪机构分支机构应当以（ ）名义承揽业务 回答：设立该分支机构的房地产经纪机构 回答正确

问题：8.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明（ ）等情况 回答：收费标准；服务内容 回答正确

问题：9.房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并（ ）告知是否与委托房屋有利害关系 回答：书面 回答正确

问题：10.房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看（ ）等有关资料 回答：委托出售、出租的房屋产权证书；委托人的身份证明 回答错误

问题：11.主管部门应当建立房地产经纪机构和房地产经纪人员（ ） 回答：信息共享制度 回答正确 问题：12.下列哪种房屋不得出租 回答：违法建筑 回答正确

问题：13.应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全 回答：出租人 回答正确

问题：14.承租人在房屋租赁期间死亡的，（ ）可以按照原租赁合同租赁该房屋 回答：与其生前共同居住的人 回答正确

问题：15.对房地产经纪机构及销售服务人员违规行为的惩戒应当以（ ）为依据。 回答：行政主管部门的调查结果 回答错误

问题：16.房地产销售服务人员未按主管部门或行业协会规定参加继续教育和行业培训活动，应给予哪种处罚。（ ）

回答：进行诫勉谈话，要求其限期改正 回答正确

问题：17.可以对成都市房地产销售服务人员的下列哪些行为给予“诫勉谈话，要求其限期改正，并扣除相应诚信分值”的处罚。（ ）

回答：未按主管部门或行业协会规定参加继续教育和行业培训活动 回答错误

问题：18.成都市房地产经纪机构及销售服务人员在一个统计年度内被列入失信状态的，经纪协会可（ ）。 回答：下一年度诚信分值基础分将直接扣去10分 回答错误

问题：19.各从事房地产居间业务的经纪机构及其分支机构应在其经营场所醒目位置做好信息公示工作，主管部门、行业协会、机构的投诉电话、信用档案查询方式、及12358价格举报电话等要进行（ ）提示。 回答：现场 回答正确

问题：20.《成都市房地产销售服务人员注册证书》有效期为3年。期间（ ）须到成都市房地产经纪协会进行年度审查。

回答：每年 回答正确

问题：21.甲将其电脑借给乙使用，乙却将该电脑卖给丙。依据我国《合同法》的规定，下列关于乙、丙之间买卖电脑的合同效力的表述哪一项是正确的？（ ）

回答：无效 回答错误

问题：22.下列关于物业服务合同的说法，正确的是：( )

回答：物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主主张权利 回答正确

问题：23.诚信是指（ ）。

回答：在一个统计年度内，累计减分不超过30分 回答正确

问题：24.甲、乙签订合同：甲将房屋租给乙，乙于每月月末交付月租金2万元。合同生效后，甲将房屋交付给乙，但在月底时，乙始终以种种借口拖延交付租金，一直拖欠了6个月，总计拖欠房租12万元。下列陈述正确的是（ ）

回答：甲可以直接解除合同，无须征得乙同意也无须通知乙，并可以要求乙承担延期交付的违约责任 回答错误

问题：25.老何夫妻有二儿一女，均已成家，其中女儿随夫到外地工作，两个儿子在本地工作。老两口于去世前3年修了四间房，女儿说我远在外地工作，生活也不错，就不要遗产了。四间房由两个儿子一人继承两间和其他财产，几天后，一个远房亲戚老五拿着一张1．5万元的借条上门来，让他们还钱。该如何解决( )

回答：由老何的两个儿子在继承的范围内承担 回答正确

问题：26.甲公司与乙公司依法订立一份总货款20万元的购销合同。合同约定违约金为货款总值的5%。同时，甲公司向乙公司给付定金5万元，后乙公司违约，给甲公司造成损失2万元。乙公司应依法向甲公司最多偿付( )

回答：11万元 回答错误

问题：27.对违规的房地产经纪机构和销售服务人员，除根据上述惩戒措施对其进行相应惩戒外，还应依照（ ）对其予以相应信用扣分。

回答：《成都市房地产经纪机构及销售服务人员诚信系统评定标准》 回答正确

问题：28.某甲与某乙签订了购房合同，约定2008年5月30日交房，事实上某甲于2008年4月2日拿到了房屋钥匙且已经入住，由于512地震导致房屋毁损，关于房屋维修费用，某甲和某乙发生纠纷：（） 回答：合同约定2008年5月30日交房，某甲提前入住，应视为已经交付 回答错误

问题：29.小张和小王结婚后，由于小张家庭条件较好，其父母出资为小张购买了一套房屋，产权登记在小张名下，小张和小王一直居住在这套房屋中。后，小张和小王离婚，小王主张该套房屋为夫妻共同财产，要求分割。下列说法正确的是：（）

回答：小王无权分割该套房屋；该套房屋系小张的个人财产 回答正确

问题：30.刘女士的父母单位进行房改，其父母无钱购买房改房，让刘女士出资购买了房屋，但产权只能登记在其父亲名下，刘女士的父母和刘女士夫妻签订了一份协议，证明该房屋系刘女士夫妻出资购买。后刘女士离婚，其丈夫主张该套房屋为夫妻共同财产，要求分割，下列说法正确的是：（）

回答：该房屋为刘女士父母的财产，不能纳入夫妻共同财产分割；刘女士的父母应当归还刘女士的出资款 回答正确

系统提示：

问题：1.成都市限购的房屋类型包括 回答：商品住房；二手住房 回答正确 问题：2.成都市房地产销售服务人员包括（ ）

回答：房地产代理机构销售服务人员；房地产开发企业销售服务人员；房地产居间机构销售服务人员 回答正确

问题：3.在成都市预售和现售商品房的，应在销售现场设立以下（ ），披露相应信息 回答：信息查询处；证件和房源信息公示栏 回答错误 问题：4.成都市商品住房价格实行（ ）制度 回答：政府指导价 回答错误

问题：5.房地产开发企业未取得（ ）前不得预售，不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式向买受人

收取或变相收取定金、预定款等性质的费 用。 回答：预售许可证 回答正确

问题：6.小李在夫妻关系存续期间，小李向自己的亲朋好友宣布，将自己婚前的一套房屋赠与小赵，但未办理过户手续。后，小李和小赵离婚，小赵主张该套房屋应按夫妻共同财产分割，小李则以未办理房产变更登记为由，表示撤销赠与，主张该套房屋系自己的个人财产。下列说法正确的是：（） 回答：小李可以撤销赠与 回答错误

问题：7.小张和小王系夫妻关系，他们共有的一套房屋登记在小张名下。小张和小王闹矛盾，小张在小王不知情的情况下，将房屋出售给了某甲，并办理了房屋过户手续。小王知道此事后，房价已大幅上涨，小张也非常后悔，于是，协助小王要求确认小王和某甲的买卖行为无效，并要求某甲返还房屋。（） 回答：买卖行为无效，某甲应当返还房屋 回答错误

问题：8.分支机构除与房地产经纪机构一样，应当在其经营场所醒目位置公示相关信息以外，还应当公示（ ）

回答：设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址；设立该分支机构的房地产经纪机构的联系方式 回答正确

问题：9.房地产经纪机构（ ），不得收取佣金

回答：未完成房地产经纪服务合同约定事项；或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的 回答正确

问题：10.房地产经纪机构应当建立（ ），如实记录业务情况 回答：业务记录制度 回答正确 问题：11.下列哪种房屋不得出租 回答：违法建筑 回答正确

问题：12.承租人在房屋租赁期间死亡的，（ ）可以按照原租赁合同租赁该房屋 回答：与其生前共同居住的人 回答正确

问题：13.房屋租赁合同订立后（ ）内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备 案。 回答：30日 回答正确

问题：14.《诚信评定标准》适用的房地产销售服务人员为（ ）。

回答：成都市房地产开发企业、经纪机构从事房屋销售（含代理）或居间服务的人员 回答正确 问题：15.81岁的某甲娶了21岁的某乙，婚后某乙的父母出资为乙购置了一套住房A，由于二老反对两人结婚，因而只把住房登记在了乙的名下，两人登记结婚前，某甲也与开发商签订过一个商品房预售合同购买房屋B，并以个人财产付了首付。婚后收房后，甲将房屋登记在自己名下，但一直用夫妻两人的的共同财产还贷。下列正确的说法是：（）

回答：如果两人离婚，B归甲所有，但B必须就以二人共同还贷部分以及住房的升值部分给乙补偿；房屋A不是共同财产，房屋B是共同财产 回答错误

问题：16.聘用、指派未注册到本机构或在禁聘期内的人员从事本机构经纪业务的，对房地产经纪机构给予（ ）。

回答：C类，减7-10分 回答错误

问题：17.各从事房地产居间业务的经纪机构及其分支机构应在其经营场所醒目位置做好信息公示工作，主管部门、行业协会、机构的投诉电话、信用档案查询方式、及12358价格举报电话等要进行（ ）提示。 回答：书面 回答错误

问题：18.《成都市房地产销售服务人员注册证书》有效期为3年。期间（ ）须到成都市房地产经纪协会进行年度审查。

回答：每年 回答正确

问题：19.甲17周岁在一家玩具厂工作(包吃包住)，每月工资1000 元。2003 年5 月甲未经其父母同意，花

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