6月份合肥房地产市场销售情况

2013年6月份合肥房地产市场销售情况

(一) 全市总体销售情况

2013年6月份合肥市市区共销售了住宅类商品房7900套，而5月份北部组团销售了住宅类商品房1820套，西南组团销售了住宅类商品房387套。本月期间合肥市区住宅销售量与5月份期间呈现了基本持平的状况，在本月期间海亮九玺、融科城和橡树湾三个项目的备案量就占到了全市销售量的近四分之一，这类项目的大量备案是使得本月期间销售量未出现下跌的主要原因。

市区 北部组团 西南组团 套数（套） 7900 1820 387 面积（万㎡） 金额（亿元） 均价（元/㎡） 80.09 16.50 3.50 54.90 7.89 1.98 6854.47 4780.01 5638.13 2013年6月份合肥市区及北城西南销售情况一览表

2013年6月份合肥市区及北城西南销售量一览图

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2013年6月份合肥市区及北城西南销售均价一览图

合肥市区住宅销售情况

2013年6月份合肥市区新增住宅类商品房6068套，6月份合肥市区销售了住宅类商品房7900套，供销比达76.81%；新增面积为57.90万㎡，而6月份的销售面积为80.09万㎡，其供销比达72.29%。6月份期间合肥住宅的新增量出现了小幅度下跌的现象，在本月期间森林城、九玺花园这两个项目入网就使得当月期间新增了近2000套住宅，这也使得全市住宅的新增量未出现大幅度下跌的现象。

新增（套） 套数 销售量（套） 供销比（%） 新增（万㎡） 面积 销售量（万㎡） 供销比（%） 2013年5月份 6674 7906 84.42% 70.94 78.84 89.98% 2013年6月份 6068 7900 76.81% 57.90 80.09 72.29% 2013年6月份合肥市区住宅类商品房供销比及环比情况一览表

2013年6月份合肥市住宅类商品房的销售量与上月期间呈现了基本持平的状

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况，但是全市单月的销售量已经呈现了连续三个月下跌的现象，但是本月期间的销售量呈现了基本停止下跌的现象。本月期间合肥住宅的销售量受到了几个项目大量备案的影响使得全市销售量与上月期间基本持平，在本月期间海亮九玺、融科城和橡树湾三个项目的销售量就占到了全市销售量的近四分之一，这一类大盘备案量的提升使得本月期间的备案量出现了近几个月的销售量下跌走势出现了停滞。

2013年6月份合肥市销售了住宅类商品房7900套，同比2012年6月份的6324套上涨了24.92%；2013年6月份份合肥市住宅类商品房销售均价为6854.47元/㎡，同比2012年6月份的6648.84元/㎡上涨了3.09%。

2013年6月份合肥住宅的销售均价再次下跌到了6900元/㎡以下，其销售均价下跌到了6854.47元/㎡，2013年以来的合肥市区住宅的均价均超过了6800元/㎡，但是本月期间受到了海亮九玺、广视花园等项目备案的影响，其销售均价是近五个月最低。

2013年5月份 2013年6月份 环比变化情况 套数（套） 7906 7900 -0.08% 面积（万㎡） 78.84 80.09 1.59% 均价（元/㎡） 6921.58 6854.47 -0.97% 2013年6月份合肥市区住宅销售情况及环比变化一览表

1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 2009年 3796 4655 8015 8253 8323 8938 11156 11100 11410 12225 14564 11850 2010年 10862 5042 10394 11115 4110 2801 3075 5410 7127 6573 5986 7647 2011年 10069 5208 8268 2130 3879 3683 3498 4763 3727 4179 2968 2976 2012年 1795 3198 6027 5083 6638 6324 8738 8023 7222 7719 8281 7751 2013年 7481 5178 11335 9552 7906 7900 合肥住宅单月销售量一览表

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合肥住宅单月销售情况一览表

1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 2009年 3963.6 4028.97 4091.53 4113.03 4237.94 4270.5 4276.49 4316.93 4334.75 4603.09 4759.48 5065.31 2010年 5248 5773 5778 6182 6245 6233 6990 6539 5715 6394 6432 5845 2011年 6251 5847 5811 6962 6462 6195 6342 6534 6640 6304 6131 2012年 6292.4 6409.3 6337.37 6219.4 6488.75 6648.84 6515.28 6624.76 6518.94 6521.78 6612.46 6668.59 2013年 6833.02 6864.33 6980.88 6863.16 6921.58 6854.47

合肥住宅单月销售均价一览表

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合肥住宅单月销售均价情况一览表

（二）区属销售情况分析

1) 区属供应情况

6月份期间合肥住宅新增量较之上月期间出现了小幅度下跌的现象，在本月期间的区属新增中可以看到，本月期间庐阳区和高新区新增量出现了大幅度上涨，而且这两个区域也是新增量超过1000套的两个区域，这其中是受到了万科森林公园和海亮九玺新增入网备案项目的影响，这两个项目就有超过1700套的新增量，而橡树湾本月期间也有463套的新增量，这三个项目的新增量是本月期间新增量最高的三个项目。

蜀山区 庐阳区 包河区 瑶海区 高新区 经开区 政务区 新站区 滨湖区 新增套数 412 1911 272 954 1251 486 0 0 782 销售套数 880 1147 764 1259 1205 1306 487 144 708 供销比 46.82% 166.61% 35.60% 75.77% 103.82% 37.21% 0.00% 0.00% 110.45% 新增面积 22125.88 190331.1 29587.61 82194.25 127815.84 48458.18 0 0 78487.19 销售面积 85103.65 120123.82 86236.31 111569.23 114808.62 130246.35 69368.97 10968.81 72512.58 供销比 26.00% 158.45% 34.31% 73.67% 111.33% 37.21% 0.00% 0.00% 108.24% 2013年6月份合肥市区住宅分区供销情况一览表

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2013年6月份合肥市区住宅分区供销套数一览表（套）

2013年6月份合肥市区住宅分区供销面积一览表（㎡）

2) 区属销售情况分析

2013年6月份的片区中，经开区以1306套的销售业绩排9区销售之首，占到了全市销售比例的17%；瑶海区以1259套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的16%；排名第三的高新区销售量为1205套，其占全市比例为15%；庐阳区的销售为1147套，排名第四，其占全市比例为15%；蜀山区的销售为880套，其占全市比例为11%；包河区的销售为764套，其占全市比例为10%；滨湖区的销售为708套，其占全市比例为9%；政务区的销售为487套，其占全市比例为6%；新站区的销售为144套，占全市比例为2%。

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排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 区属 经开区 瑶海区 高新区 庐阳区 蜀山区 包河区 滨湖区 政务区 新站区 销售套数 1306 1259 1205 1147 880 764 708 487 144

2013年6月份合肥市区区属住宅销售套数排行榜

2013年6月份各区属住宅销售套数一览图

2013年6月份各区属销售占全市比例一览图

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6月份期间合肥市区的区属销售中可以看到，本月期间的区属销售量较之上月期间出现了四涨五跌的现象，其中高新区和经开区的销售量是较之上月期间出现了大幅度上涨的现象，高新区的销售量出现了环比近一倍的上涨，是本月期间上涨幅度最高的区域。高新区本月期间海亮九玺项目自6月24日备案以来，一个星期的备案量就高达782套，其销售量的大幅度上涨是使得高新区销售量出现大幅度上涨的主要原因。而本月期间融科城项目也备案了638套，融科城和御景前城销售量的上涨使得经开区的销售量也出现了大幅度上涨。

本月期间海亮九玺、融科城和橡树湾三个项目的销售量远高于其他各项目的销售量，这三个项目的销售量就高达1826套，这三个项目的销售量就占到了全市销售量的近四分之一，受到这三个项目大量备案的影响，本月期间全市的销售量与上月期间呈现了基本持平的状况。

区属 蜀山区 庐阳区 包河区 瑶海区 高新区 经开区 政务区 新站区 滨湖区 5月份 1322 1251 700 1445 621 944 670 305 648 6月份 880 1147 764 1259 1205 1306 487 144 708 环比 -33.43% -8.31% 9.14% -12.87% 94.04% 38.35% -27.31% -52.79% 9.26% 2013年6月份区属住宅销售量及环比变化表

2013年6月份住宅区属销售及环比变化情况图

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2013年6月份期间合肥市住宅的销售均价为6854.47元/㎡，其销售均价再次下跌到了6900元/㎡以下。本月期间高新区的住宅销售量出现大幅度上涨的现象，其区属内海亮九玺项目的大量备案及其5788.98元/㎡的备案均价和广视花园集资房项目278套、6900元/㎡是使得本月期间备案均价出现下跌的主要原因。

本月期间合肥区属销售均价中，只有包河区、瑶海区和高新区的销售均价是较之上月期间出现了下跌的现象，其中包河区受到了广视花园集资房项目大量备案的影响，销售均价出现了大幅度下跌，这是区属销售均价下跌幅度最高的区域。而本月期间高新区受到了海亮九玺大量备案的影响，其区属备案均价也出现了大幅度下跌的现象。而庐阳区受到了万科森林公园及橡树湾备案量提升的影响，其销售均价出现了明显幅度的上涨，而且庐阳区的销售量也上涨到了7000元/㎡以上。

区属 蜀山区 庐阳区 包河区 瑶海区 高新区 经开区 政务区 新站区 滨湖区 全市 5月份 7168.03 6633.03 6774.03 6049.68 6810.43 6767.14 8400.39 5437.71 8019.87 6921.58 6月份 7385.22 7065.56 5741.35 5835.86 6213.34 6944.86 8577.65 5506.09 8181.11 6854.47 涨跌情况 3.03% 6.52% -15.24% -3.53% -8.77% 2.63% 2.11% 1.26% 2.01% -0.97% 2013年6月份合肥市区住宅区属销售均价及环比变化情况一览表

2013年6月份合肥市区住宅区属销售均价及环比变化情况一览图

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2013年6月份合肥市区住宅区属销售均价排行榜

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（三）项目销售排行榜

排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 区属 北部组团 高新区 经开区 庐阳区 北部组团 包河区 北部组团 瑶海区 瑶海区 瑶海区 庐阳区 经开区 西南组团 滨湖区 滨湖区 蜀山区 滨湖区 政务区 瑶海区 经开区 北城世纪城 九玺花园 融科城 橡树湾 恒泰风格城市 广视花园 力高共和城 云河湾 圣地雅阁 城建琥珀名城 森林城 御景前城 观澜华庭 和盛公馆 旭辉御府 西山银杏花园 蓝山花园 香槟花园 万成华府 滨水花都 项目 套数（套） 1013 782 638 406 337 278 223 198 179 178 169 165 149 136 130 127 124 122 105 102 面积（㎡） 均价（元/㎡） 95826.46 72037.21 62656.53 43018.54 22950.20 36386.64 19015.04 17850.75 14732.00 17837.00 16273.62 15258.56 12887.92 15171.29 12827.73 8358.09 11874.75 15545.31 7629.00 10136.22 4360.35 5788.98 7068.02 7422.18 6434.79 3900 4685.24 5084.97 5228.55 5424.23 8550.63 5884.49 5819.83 7567.00 8406.13 7018.37 9981.48 8853.11 5319.82 6327.35 2013年6月份合肥住宅类商品房销售套数排行榜 11

2013上半年合肥房地产市场推盘总结

据合肥家园网数据显示（2013.1-6月份），2013年上半年住宅（含三县）共有209次开盘活动，同比增长58.33%。2013年上半年合肥9区三县商品房开盘量，经开区再次夺得了区域开盘次数第一之名。据合肥家园网不完全统计，2013年1-6月经开区有41次开盘活动，占据2013年上半年开盘量的20%。

从每月开盘量来看，2013年上半年的开盘高峰出现在3月，另一个小高峰在1月。由于合肥楼市2012年年底开始回暖，大量楼盘加速入市，2013年1月合肥楼市便迎来了一个开盘小高峰，1月39家开盘，这一开盘量，高出2012年任意一个月的开盘量。2月出现的低谷则是因为传统的新年佳节的影响。。“金三银四”一到，合肥楼市便爆发了新一轮的入市高潮，3月有51场开盘活动。4月以来，合肥楼市开盘活动一直维持着一个较为稳定的量，都是30多场开盘活动。

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2013年上半年合肥9区三县开盘量，经开区41次开盘活动，占据首位，占比20%。2013年初期合肥楼市最为活跃的几个楼盘多集中于经开区，如禹洲天境、华地润园、绿地滨湖国际花都、丰大国际等几个刚需楼盘多次加推，经开区相对楼盘基数也较大，因而得以长时间占据开盘量之首。

2012年开盘量较少的滨湖区和高新区在2013年上半年表现都不俗，滨湖区以28次开盘活动，居于区域开盘量第二位，占比约13%；而高新区25场开盘活动，占比约12%。区别于其他区域新盘少，进入销售尾声的楼盘多，滨湖区楼盘数量不多，但是多数体量较大、开盘时间不长，因而有较为稳定的推盘量。高新区在2013年上半年入市了祥源城、新华城、阳光御湖苑、海亮九玺、铂领星座、百商悦澜山6个纯新盘，新盘入市量远超出其他区域，随着大蜀山以西地块价值的发掘，该版块也将越来越活跃。

与滨湖区一样在售楼盘不多，去年开盘量垫底的新站区今年依旧垫底，2013年上半年，新站区仅2次开盘活动，不及三县任意一个的开盘量。不同于滨湖区的是，新站区在售楼盘多已经进入销售尾声，故而推盘活动较少。另外，新站区也因为其规划原因，住宅用地较少，后续住宅房源较少。

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从上图来看，新城区上半年有108次开盘活动，老城区72次，三县29次。2013年上半年合肥四大主城区的推盘量已经明显落后于新城区，三县占比与2012年占比变化不大。新城区新盘较多，新生力量足，在开盘量上占据明显的优势。

对比2012年上半年，2013年合肥楼市回暖，从楼盘的开盘活动量上就有非常好的体现。对比，每一个月的开盘活动量2103年都超过2012年，3月几乎是2012年2月开盘活动量的2倍。2012年初合肥楼市正处于低潮，而2013年初合肥楼市正处于高潮，故而呈

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现较为鲜明的差距。

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13年上半年，合肥楼市住宅类商品房新增供应37343套，备案49683套。可以看到每个月供应量低于备案量，在2月差距最大。这半年来合肥楼市销量较好，去化速度较快，故而使得合肥的房源库存量达到一个新低，今日合肥楼市住宅库存量为39981套，不足4万。依照上半年的去化速度，这样的库存仅够半年销售，一般来说有够1年销售的库存是常态。但是购房者也不必为此担心，据了解，这样的库存量并不是历史最低值，而且，不少楼盘加速推盘，也因为不能准确预知楼市将何去何从。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/1gv7.html