投资海景房理由

投资海景房理由

大家知道，社会在发展，经济也在发展，尤其是中国的经济在全世界来讲都是发展比较迅速的。那么经济的发展对我们普通人来讲会影响到那些方面呢？首先是物价上涨。造成我们原先持有的货币购买力相对的下降。例如，我们原先的一百块钱能买到一床棉被，经过一段时间后棉被被涨到了一百一十了，那么我们原先的一百元钱是不是就相对的贬值了呢?虽然一百元还是一百元，但是不如以前的一百元值钱了，这一点很多人都能体验得到的。很多人也认识到了这一点就开始对理财有了一些认识。理财就是想办法让自己的钱升值，理财方法有很多种。比如存银行，民间放贷，买股票，基金，国债，买黄金，买期货，买房产。下面就来分析一下这几种理财方式的优势和劣势。

存银行，把钱放在银行里，有固定的利息可以拿，而且钱是国家的，钱放在那里是最安全的。可以达到让货币增值的目的。但是银行的利息比较低，可以说还赶不上物价上涨的速度。虽然我们的钱放在银行里变多了，但是我们的购买力还在贬值。

民间放贷，这种理财方式的回报率比较高，但是风险性最大。一般的一万元的年息是一千五百元。而银行的一年定期存款的利息也就在二百到三百那个区间段徘徊，风险就比较大了。我又个客户借了十三万出去，说一年给他五万利息，这个利率我想够高了吧。可结果怎么样呢？到期的时候已经找不到当初承诺给他五万的人了，跑了，血本无归，前段时间央视二套《经济与法》就曝光了广西最大的非法集资案，涉案金额高达3.8亿。一个二年级毕业的老板就凭着高息两个字骗了三个亿。

买股票，大家都知道到目前为没有止经济危机还在蔓延，并停止的迹象，那么股票市场怎么样了呢？从07年的6000多点的大盘，现在跌倒还不剩3000点，资本蒸发了一半，预计未来短期的股票市场并不看好。且买股票有这么一个说法，有十个人买股票，其中一个在赚钱，两个人不赚不亏的，剩余的七个人是在赔钱的。整天还好盯着大盘看，耗费精力。今天涨了一点，明天又被拉了回去，一旦跌了，你的资金也就被套住了。

基金和国债，大家都说买基金稳当，其实基金也分好多种。有分红式的，也有股票型的。现在基金市场也不看好，尤其是股票型基金，国债发行量少。虽然比较安全，但是回报率并不可观，只是比银行存款稍微高了一点而已。

买黄金和期货，我劝大家一句，非专业人士千万不要碰那个东西，赔的时候能把你赔的血本无归。

再来谈谈房子，买房子本身就是一种理财，大家都知道房子可以增值保值，房子本身可以住，不住的时候可以租，会产生租金收入。再者，不要的时候可以

拿来卖，房子会增值的。中国的房地产增值最快的时候就是06,07两年，几乎是翻了一翻。从三四千一平涨到五六千、七八千的城市比比皆是。那几年买房子的人都挣了不少。一平挣一千，一百平米就挣了十万。钱来的非常容易，非常快。那段时间是政策失控所以涨得飞快，那么现在国家开始重视房地产的正规化发展，出台了系列的政策，让整个行业能够健康持续的发展。刚刚调整了一下，又赶上金融危机了。国家为了保持经济增长速度，又出台了一系列的政策来刺激房地产的消费。首先从契税改革，本来两个点，现在只收一个点，再者银行利率也跟着降。本来是在基准利率的基础上下调百分之十五，现在下调到百分之三十，给买房者带来更多的实惠。国家之所以这么做是想保持好房地产这一块的市场。首先土地国有，政府靠出让土地给开发商来获取资金去搞基础建设。同时房地产的相关产业达79个，大块的如，钢材，玻璃，水泥，相关的再衍生到上下游的企业，所以涉及的面相当的广泛。中国的房地产一旦倒台了，那么国家的经济损失将会直接减少百分之三十。不管怎么样国家都会保住这个市场的。都知道买房的心理的买涨不买跌。一旦跌了，达不到刺激房产消费来保持经济增长的效应，所以不管怎么样国家是不会让房子跌的，反而还要往上涨，所以房价上涨是必然的。

前面我们分析了几种理财的方式，买房投资可以说是一种最理想的投资方式。那么让客户买房，买什么样的房能挣到更多的钱呢？普通住宅，商铺，写字楼，还是那些很有特色的住宅，如海景房？

房子产讲究地段，市中心的房子当然是最后的地段，增值是不错的。但是位于这里的房子往往价格高的惊人。投资一套这样的房子少说要在五十万以上，购买的时候价格过高，导致后期的增值空间不是很大。增值是肯定的，但是能增值多少，多长时间能达到我们预期的价格，这一切都不好说。存在的一些不稳定的因素。商铺和写字楼也面临这同意的问题。

那么我们来给客户推荐海景房，海景房的增值性怎么样呢？多长时间能达到我们预期的价格呢？

海景房因为其特殊的地段，必须在海边，海边的资源本身就是很稀有的。同时也并不是所有海边都适合建海景房。全国海岸线大概有一万八千公里，能建成海景房的地段当然源源达不到这个数字的。那么海景房什么样的人买来住呢？大家知道中国是一个人口大国，十三亿。现在已经进入老年化社会，也就是说老年人口非常多，他们有时间在海边长住，因为海边的空气有丰富的负氧离子，对人体相当的有好处。现在人们的健康观念特别的强，只要花钱能买来健康，他们愿意为健康买单，这只是老年群体。还有些比较有钱的生意人，他们也有能力买一套来度个假，放松自己。

上面我们分析来海景房的市场，那么全国海景房有好多，客户该选择什么样的海景房呢？首先房子能升值而且升值空间比较大，其次要能提供一个很好的度假，养生，养老的好的环境。不能因为房子安在海边，周边都是污染性企业就能在那边养老。、

海景房，海排在前面，这说明海的重要性，海水清澈，没有污染是首选之地，有沙滩，有岛屿那就更好不过了。纵观全国海水比较清澈，没有污染的就只剩海南，广西北海，胶东半岛海水，海水找到了那么这三个地到底该买哪个呢？现在全国最出名的海景房就是威海和海南。海南那个地方地区，冬天属于亚热带地区。冬天去住还是可以的。但是夏天去住的话，就不合适了。为什么这么说呢？那个地方的紫外线太强了，人一旦晒黑了就很难再变过来了。

如果有人告诉你海在房子的南面，住着会很潮湿，并且带有海腥味，而海在背面的话就不会出现这种情况了。你会买哪一种呢？当然是北面面海的了。现在威海北面面海的除了威海市区的海景房就是咱们的项目了。市区的海景房价格一般在一万往上一平米。而我们的房子只要四千还带着精装修。并且将来是新市政府就在我们的旁边，地价及房价的升值空间都很大的。待几年发展以后，我们这块地就是威海市的第二个城市中心。周边的商业医疗学校车站都会有的，生活配套都很齐全。会有很多的本地人口过来购房投资。同时我们的项目也会是威海市度假区最出名的一个。因为我们配备了威海市唯一的涉外五星级度假酒店，名气大了，人气自然也就上去了。地产离不开城市，整个威海北面的也就是我们前面拥有三公里的原生态的沙滩。可打造海水浴场，这个资源在其他地块将是不可复制的，也是唯一的。所以我们海景房唯一性和稀缺性非常明显。三到五年时间房价完全可以达到一万一平方米。这样的房子你买还是不买？

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