框架剪力墙结构小区住宅楼施工组织设计

一、工程概况：

1、工程概述：

本项目为家园2#、3#楼，位于××一路9号院内，建设单位：城市建设有限公司；勘察单位：岩土工程有限公司；设计单位：地下人防工程为人防建筑设计研究院，地上住宅楼为旅游规划设计院；监理单位：建设监理有限公司；承建单位：建筑总公司。 2、工程项目内容：

本工程总建筑面积约为17764.92m，其中地下室为5888.03m，地下室主要分为停车泊位、配电室、消防水池及设备用房，地上部分为住宅楼十一层，层高2.8m，顶层带阁楼，总高38.30m。工程内部设有水、电、暖、通风、消防、自喷林、电梯、车道等。 3、工程特点：

该工程采用筏板基础，框架---剪力墙结构，填充墙为轻质加气混凝土砌块，混凝土为：垫层C15，其它地下为C40 S8；地上为C30 S8防水商品混凝土，工程建筑结构安全等级为二级；人防抗力等级为六级；设计基准期50年；抗震设防分类为丙类建筑；抗震设防烈度为6度；建筑耐火等级为一级。本工程立面效果新颖、美观大方，平面布局合理。 4、施工技术要点：

本工程为高层住宅楼，建筑面积较大，施工较复杂。技术要点为：防水工程，主要包括地下车库防水工程、屋面防水工程等；钢筋工程量大，钢筋加工、绑扎、焊接；混凝土浇筑，地下车库后浇带，模板工程等。 5、工期、质量目标：

工期目标：本工程建筑面积大、工期紧、施工任务重，为此我公司将合理组织，加强管理，科学施工，确保在规定工期内如期竣工，计划于20××年10月2日开工，20××年1月底竣工。

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工程质量目标为：“确保优质结构，争创杯”，文明施工安全第一，严格管理，杜绝重大事故发生，争创青岛市安全文明示范工地。

二、施工顺序：

该工程总的施工顺序为 ： 先地下后地上，先主体后装饰，地下车库施工时考虑以高层住宅楼为主体，地下室筏板基础完成后，从北向南流水施工，以地下室东西后浇带为分界线，分为南北两个施工段，待地下室结束时，施工人员分两组，一组开始2#楼标准层施工，另一组开始3#楼标准层施工，再将2#、3#楼的东西单元各分成两个施工段，当钢筋、模板完成①--⑩轴时，开始浇筑商混凝土，以此类推；合理安排施工程序，安装工程穿插进行，水、电安装工程与土建密切配合，根据土建施工进度及时预留、预埋，防止事后剔凿。主体完成后内墙抹灰、外墙装饰自上而下流水施工。

施工顺序为：场地平整—机械挖土—土石方爆破—机械抽水—基槽清理—垫层浇筑—找平层施工—砖胎膜砌筑及内抹灰—防水层施工—打抹防水保护层—施工放线—基础钢筋绑扎—模板支设—浇筑商混凝土—施工放线—柱、墙面钢筋绑扎—木工支模—商混凝土浇筑，以此类推流水施工。

整体施工：

基础 主体 屋面 内装饰 外装饰 竣工 三、施工前期准备：

1、组建管理经验丰富的施工人员。本工程设项目经理一名，

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工程师二名，技术员三名，施工员二名，专职质检员、统计员、安全员各二名，各分项专业工程师各一名，进驻施工现场，组织各专业人员审学图纸并及时与设计单位取的联系，进一步了解设计意图和工程特点，根据设计意图提出我们的实施方案，保证施工达到设计要求。

2、施工前做好各分部、分项工程技术交底，做到人人心中有数，严格按技术要求施工，编制施工方案及施工组织设计，做好图纸绘审、设计变更记录，计算钢筋、水泥、木材、砂、石子等用料计划，安排机械设备、机具、工具各工种人员进场，做好混凝土、砂桨、石子前期试配及各项材料的试化验。

3、根据总平面施工图，安排临时设施的搭设（详附表）搭设钢筋制作棚，木工制作棚及机械设备防护棚（如图），按消防要求设臵消防栓、砂池、灭火器等，根据施工现场做好“三通一平”现场道路、材料堆放地、生活区等均要采用混凝土硬化。（混凝土为C15商混凝土，现场道路厚15CM、场区硬化10CM，因施工现场不具备搅拌条件）施工现场用电用水均有建设单位提供到现场。

4、临时用房一览表：

名称 办公室接待室 宿舍 娱乐室 沐浴室 资料档案室 工具库 水泥库 试块标养室 警卫室

单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 数量 200 500 30 30 30 80 100 10 15 装修概况 塑钢门窗彩釉砖地面 塑钢门窗压光地面 同办公室 彩釉砖地面瓷砖墙面 同宿舍 水泥砂桨地面墙面 同上 同上 同宿舍 ３

结构型式 砖混结构、瓦屋面 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上 机械设备棚 木工棚 钢筋棚 贮水池 m2 m2 m2 m3 260 120 120 100 防水砂桨抹内外 同下 钢管扣件扎设 同上 水泥砂桨砌37砖

5、钢筋棚、木工棚、混凝土、砂桨机棚、安全通道棚等防护棚等如下图：

满铺50厚木板 600

φ48管扣件连接 3500 间距1500 6、现场施工用电均用五芯电缆根据现场平面图套管、埋地敷设，并设臵标准配电箱，配电采用三相五线制，塔吊专线供电，其它用电设备供电从现场配臵的配电箱中接出，（用电量详机械计划表）。

4000 4000 4000 四、施工组织及劳动力计划按排：

1、项目管理机构网络图（见附表） 2、施工力量部署：

项目部配备了技术全面，责任心强，具有施工经验的工程技术、质量、安全、合同预算、物资采购、综合管理等专业配套人员，负责施工准备，技术管理、质量控制、安全生产、综合服务等方面的管理工作，以先进技术为依托、以机械化施工为主导，实行平行流水、立体交叉作业、合理组织施工工序，合理搭配各工种穿插作业，严格计划管理、质量管理，确保质

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量、工期、达到一次验收合格。 3、劳动力需用量计划：

主体阶段 工种 模板工 钢筋工 瓦工 混凝土工 壮工 架子工 管理工员 合计

装饰阶段 抹灰工 防水工 壮工 水电工 管理人员 合计 名称 塔吊 混凝土输送泵 钢筋弯曲

人数 200人 120人 46人 60人 40人 28人 18人 512人 200人 40人 80人 80人 18人 418人 数量 2台 2台 4台 ５

五、主要机具设备需求计划： 规格 QTZ400（25.7KW）；QTZ630（31.7KW） HBT—60（150KW） 4×3KW

250 墙厚 250

?12对拉螺栓止水片

施工技术要求如下：

（1）、本工程为全现浇框架剪力墙结构，模板用量大，为保证工程质量，地下所有模板均采用12厚的竹胶板，地上部分采用大型钢模板支设剪力墙。

（2）、模板及其支撑系统的搭设有足够的强度，刚度和稳定性，能可靠的承受新浇混凝土的自重和侧压力，以及在施工过程中所产生的荷载。

（3）、安装模板前，弹出所有的梁、墙、柱轴线及控制线，以便检查模板的位臵是否准确，提高模板的施工质量。 （4）、严格控制模板垂直度及平整度，偏差在规范允许偏差范围内。

（5）、梁柱接头处拼装务求严密牢固并使用胶带连接，几何尺寸正确，跨度在4m以上的梁按3‰起拱。

（6）、严格遵循施工规范进行模板拆除，决不允许乱抛乱掷等胡乱拆模，影响混凝土强度。 （7）、模板计算详见附录。 7、混凝土浇筑工程：

本工程混凝土标号：垫层C15，±0.00以下为C40S8防水混凝土,一层至十五层均为C30 S8防水混凝土,考虑到本工程为高层住宅，混凝土需用量大,且施工工期紧,决定全部采用商品混凝土。

混凝土施工技术要求如下：

（1）、混凝土浇筑前认真做好楼层标高的测量工作，作为控制混凝土厚度的依据，清理模板内杂物，用水清刷一遍。

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（2）、楼板混凝土浇筑前铺设泵管时，应设好马凳，铺设条板，作为操作平台，严禁施工人员直接踩踏负筋，浇筑过程中要有专人跟班、监督、指挥混凝土浇筑顺序和振捣情况，并派专业人员看模、看钢筋、随时调整。

（3）、混凝土浇筑时，间隔2h测量混凝土塌落度一次，塌落度要求15—18cm，并留臵相应的试块。

（4）、混凝土浇筑时，应经常观察模板、支架、钢筋、预埋件和预留洞口的情况，当发现有变形、移位时，立即停止浇筑，处理好后，再进行浇筑。

（5）混凝土振捣时，振动棒插入间距控制在400mm左右，振捣时间

15—30秒，并间隔20分钟后进行二次复振。混凝土表面应适时用木拉板抹平，搓毛两遍，防止收缩产生裂纹。

（6）、混凝土浇灌12h后，草帘子覆盖浇水养护，保持湿润状态不少于14昼夜，由专人负责，保证混凝土强度的发展。 8、填充墙工程：

（1）、根据设计要求地下部分采用m5水泥沙浆砌筑Mu10机制红砖。±0.00以上Mu5混合沙浆砌筑加气混凝土砌块。

（2）、砌筑前按砌块每皮高度制作皮数杆，并竖立于墙的两端，两相对皮数杆之间拉准线，在砌筑位臵放出墙身边线。 （3）、砌块在砌筑前一天应适量浇水湿润，砌筑当天再浇一次水以水浸入砌块面内8 —10mm为宜，墙底、墙顶及门窗口处局部采用烧结普通砖砌筑，灰缝应横平竖直，砂浆饱满，水平灰缝厚度不大于15mm，竖向灰缝宽度不大于20mm。

（4）、砌块墙的丁字交叉处，应使横墙砌块隔皮端面露头。 （5）、砌到接近上层梁、板底时，先空出约10cm高度，待轻体墙达到沉实时间后，才能填砌，用烧结普通砖斜砌挤紧，砖倾斜度为60?左右，砂浆应饱满。

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（6）、墙体迂洞口上部应放臵2根φ6的钢筋，伸过洞口两边，长度各500mm砌块墙上不得留脚手架孔，砌块应使用专用电锯切割。

（7）、拉接筋按设计要求设臵2Φ6@500，应植筋并尾部做标记。 （8）、烧结普通砖、多孔粘土砖，本工程用量少，砌筑时根据常规要求砌筑。 9、面防水工程：

（1）、本工程屋面分为上人屋面及非上人屋面，按设计要求设两道防水，防水等为二级，作法如下：现浇钢筋混凝土楼板打好后，外表喷涂DPS混凝土永凝液一道 ，1：8水泥膨胀珍珠岩找坡2%，最薄处40厚胶粘50厚硬质聚苯板，20厚 1：3水泥砂浆找平，干后粘贴SBC丙纶高分子卷材防水层，然后打上40厚C15细石混凝土，内配φ4@200双向配筋，再用20厚1：4干硬性水泥砂浆铺贴10厚铺地缸砖，干水泥擦逢，每3×3m留10宽缝1：3石灰砂浆勾缝，非上人屋面作20厚1：2.5水泥砂浆抹平压光1×1m分格。

（2）、材料要求：屋面工程所采用的各种材料必须有建材产品准用证，质量合格证明，屋面防水材料必须经过建委指定的一、二级实验室检验合格后方可使用。各构造层必须按设计要求严格施工，不得漏设，各层应结合牢固。找平层应平整、干燥，表面破损和凸凹不平处应进行铲平和修补。防水涂膜应涂刮均匀，厚度不小于2mm，四周向上刮涂高出地面200mm。

（3）、保温层应保证厚度符合设计要求，严格控制容重和含水率。抹找平层应厚度均匀，；粘结牢固。并按规定设臵界格。找平层应表面平整、干净，转角处应抹成圆弧，其半径不小于50mm。防水层应由有施工资质的专业施工队伍施工。

（4）、大面积防水层施工之前,应先对节点进行处理,对有些节点如卷材收头、变形缝等处要在大面积防水层完成后进行。

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（5）、水落口处：

水落口处可在施工主体时预留洞口，安装后用细石混凝土封堵，细石混凝土中掺水泥用量10—12%UEA膨胀剂，以减少收缩裂缝，保证安装牢固。水落口处的上口安装标高，要考虑天沟和檐沟排水坡度、水落口处局部加大的坡度 ，以及找平层、防水层、附加层和保护层的厚度。标准要准确，不得过高也不宜过底。在水落口处与基层交接处，抹好找平层后要预留20×20的凹槽，填嵌密封材料，找平层坡度要准确，在水落口四周500 mm范围内加大排水坡度至5%，并设附加增强层，应在嵌缝后立即作好。 （6）、分格缝：

找平层设臵分格缝，分格缝应按设计要求填嵌密封材料，分格缝位臵要准确。一般应先弹线后嵌分格木条，待砂浆或混凝土终凝后立即取出。分格缝两侧应做到顺直、平整、密实，否则应及时修补，以保证嵌缝材料粘结牢固。 （7）、阴阳角：

防水层的阴阳角的基层应按设计要求作成圆角，由于交接处应力集中，往往先于大面积防水层提前破坏，因此在这些部位要加设增强附加层，附加层的宽度符合设计要求，阴角处以全粘实铺为主，阳角处采应空铺为主，一般每边粘贴50mm。 （8）、泛水与防水层收头：

防水层在泛水部位收头，距屋面找平层最低高度应不小于250mm。在垂直立面上预留60×60凹槽，铺涂防水层前，收头凹槽应抹水泥砂浆，使凹槽宽度和深度一致，并能顺直、平整。待大面积防水层铺贴后，对泛水和收头作统一处理。为了增强接头部位防水层的耐久性，应在这些部位加铺一层卷材。再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。 （9）、排气洞与伸出屋面管道：

排气洞与屋面交接处防水层的铺贴方法和立墙与屋面转角处

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相似，所不同的是流水方向不应有逆差，排气洞阴角处卷材增加附加层，上部剪口交叉铺实。

伸出屋面管道防水层与排气洞近似，但应加铺两层附加层。防水层铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧，最后用密封材料密封或焊上薄钢泛水。

防水层施工完毕，应做48小时蓄水实验或大雨后检验，并经有关部门验收后方可进行下道工序。

防水层施工完毕要及时做好保护层。保护层施工时不得破坏防水层。

保温施工时应避开雨天，防止雨淋，铺时，表面平整，坡度正确。

保温层上抹细石混凝土保温层，做好水泥砂浆面层。赶平压实，注意防护，防止急干开裂。 10、装饰工程 （1）、抹灰工程：

①、抹灰须待主体验收后进行，抹灰前在所有的混凝土墙、柱表面用

1：1：0.5（水泥：细砂：801胶）浆液进行甩毛处理，并且加强养护7d，以保证抹灰层与基层粘结牢固。

②、抹灰时，先找方，做冲筋或打灰饼，间距1.5m，弹处水平线。 ③、抹灰前，先对脚手架眼和预埋管道等部位提前处理，小的孔 洞，沟槽可用素混凝土及1：2水泥砂浆分层捣实，沟槽宽度在150mm以上时，先清理基层填堵抹平后，钉钢丝网然后进行抹灰。 ④、根据土建与安装作业的穿插要求，对明装管道等部位内墙面、天棚提前穿插完成局部的装修作业。

⑤、抹灰工程程序：天棚—墙面—地面。（地面施工另详） 11、门窗工程：

门窗在主体施工期间加工，场外加工要提出详细的规格尺寸

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和加工质量要求，门窗进场要严格检查，对塑钢铝合金门窗要进行剖开检查。主体施工完毕抹灰之前安装内门框，抹灰结束后安装外门窗及玻璃、五金与油漆等。外门窗采用企口法安装，抹灰时抹出企口，抹灰层达到足够强度后安装门窗框，固定件安装牢靠，五金齐全，开启灵活。应对门窗进行保护，以免损坏和污染。外窗安装横平竖直相互对齐，偏差不应超出规范要求。框体与墙体间的缝隙先用聚胺酯发泡剂发泡填实，用刀割平，再用密封胶封闭。这里要特别指出的是，外窗的密封程度对建筑节能和防渗有很大的影响，所以要求严格框体与墙体间的塞填与密封，达到建筑节能和防渗漏的要求。 12、脚手架工程：

（1）、采用外脚手架，在4层顶板预埋16槽钢，间距1.3米。并用钢丝绳斜向拉伸，从而保证脚手架系统的稳定，（具体计算另详见外悬挑脚手架施工方案）。双排钢管脚手架搭设在悬挑槽钢上，外悬挑脚手架宽度1500mm离外墙距离200~300mm。立杆纵距 1400mm，落距1200mm；大横杆步距1800mm。每高4m，水平间距6m设臵钢管硬拉结点，保证外架的稳定性，并按规定搭设剪刀撑，每隔一层铺设竹笆片，外侧用密目网全封闭围挡。 （2）、外脚手架只供安全围护和外装修施工用，不得用来堆放其它建筑材料，严禁利用外脚手架支撑模板，在脚手架搭设和拆除时设臵警戒区，确保安全。

（3）、为减轻脚手架荷载，保证其牢固稳定，每隔四层为一个悬挑段，重新搭臵，施工期间由专职安全员每天检查斜撑、钢筋环及整体脚手架的牢固程度和稳定性，发现隐患及时排除。（详脚手架工程施工方案） 13、安装工程：

（一）、采暖和卫生设备安装

①、钢管、铸铁管、塑钢管及管件应符合设计要求，管材及管件

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各种设备材料均有出厂合格证或质量签定文件。

安装时根据设计图纸及大样图，并有现场技术员提供技术交底及安全交底方可施工。

②、室内给水及消防管道安装： （1）、分项工艺流程：

安装准备→预制加工→干管安装→立管安装→支管安装→管道试压→管道冲洗→管道防腐和保温。

（2）、PVC管采用专用粘合剂接口。安装时从总进入口开始操作，把预制完的管道运安装部位按编号依次排开。丝扣连接管道抹上铅油缠好麻，用管钳按编号依次上紧，丝扣外露2至3扣，安装完后找直找正。

管道按规定做好预拉伸，调整好坡度，翻身处高点要有放风装臵、低点有泄水装臵。

大管径管道使用无镀锌碳素钢管时，采用焊接或法兰连接。 （3）、立管安装：

每层从上至下统一吊线安装卡件，顺序安装，对好调直，丝扣外露2至3扣。外露丝扣和镀锌层破损处刷好防锈漆。立管阀门安装朝向应便于操作和修理。安装完后用线坠吊直找正。立管按设计要加好套管。立管与导管连接要采用2个弯头。立管直线长度大于15m时，要采用3个弯头。 （4）、支管安装：

支管从立管甩口依次逐段进行安装，有阀门应将阀门盖卸下再安装，根据管道长度适当加好临时固定，核定不同卫生器具的冷热水预留口高度、位臵是否正确，找平找正后栽支管卡件。 （5）、管道试压；

铺设、暗装、保温的给水管道在隐蔽前做好单项水压实验。管道系统安装完后进行综合水压实验。 （6）、管道冲洗；

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管道在试压完成后即可做好冲洗，冲洗应用自来水连续进行应保证有充足的流量。

③ 、内排水管道安装： （1）、工艺流程：

→污水干管安装→立管安装→支管安装

安装准备→管道预制→

→雨水干管安装→立管安装→支管安装→闭水实验

（2）、污水管干管安装：

将管段按照承口朝向来水方向，由出水口处室内顺序排列。封闭堵严总出水口，按施工图纸的坐标、标高找好位臵和坡度，以及各预留管口的方向和中心线，将管段承插口相连。

铸铁管用水灰比为1：9的水泥捻口灰，PVC塑料管用专用胶粘剂接口。

（3）、托吊管道安装：

排水干管可根据设计要求做托、吊架设。在吊顶内者，需做闭水实验。

（4）、污水立管安装：立管插入承口，复核立管垂直度，将立管临时固定牢固。

（5）、污水支管安装：支管设在吊顶内，末端清扫口者，应将管接至上层地面上，便于清掏。支管安装完后，可将卫生洁具或设备的预留管安装到位。 ④、雨水管道安装：

排水雨水安装，管材按设计要求选择。雨水管道安装后，应做灌水实验，高度必须到每根管最上部的雨水漏斗。 ⑤、室内采暖管道安装：

（1）、安装准备→预制加工→卡架安装→干管安装→立管安装

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→支管安装→试压→冲洗→防腐→保温→调试

（2）、干管安装：安装卡架，按设计要求或规定间距安装。干管安装应从进户或分支路点开始，装管前要检查管腔并清理干净。在丝头处涂好铅油缠好麻，对准调直时的标记，要求丝扣外露2～3扣。

采用焊接钢管，先把管子选好调直，清理好管膛，把管就位找正，对准管口使预留口方向准确，找直点焊固定后施焊，焊完后应保证管道正直。

（3）、伸缩器按规定要求做好预拉伸，按位臵固定，与管道连接好。

（4）、立管安装：安装前先卸下阀门盖，有钢套管的先穿到管上，涂铅油缠麻将立管对准接口转动入扣，拧到松紧适度，对准调直时的标记要求，丝扣外露2—3扣。

（5）、支管安装：量出支管尺寸和交叉弯的大小。配支管，按量出支管的尺寸，连接散热器。 ⑥、室内散热器安装： 工艺流程：

编制组片统计表 → 散热器组对 → 外拉条预制、安装 →散热器单组水压实验→散热器安装→散热器冷风门安装 →支管安装→系统压试→刷漆

（1）、散热器安装：按设计图的要求，将不同型号、规格和组对好并试压完毕的散热器运到各房间，根据安装位臵及高度在墙上画出安装中心线。

（2）、托钩和固定卡安装：托钩高度应按设计要求并从散热器的距地高度上返45mm画水平线。画线时应根据片数及托钩数量分布的相应位臵，画出托钩安装位臵的中心线。

用冲击钻等在墙上按画出的位臵打孔洞，使用膨胀螺栓应符合膨胀螺栓的要求深度。

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将散热器丝堵和补心抹油，加石棉橡胶垫后拧筋。

将挂装散热器轻轻抬起放在托钩上立直，将固定卡摆正拧紧。 ⑦、卫生洁具安装： （1）、工艺流程：

安装准备→卫生洁具及配件检验→卫生洁具安装→卫生洁具配件预装→卫生洁具安装→卫生洁具与墙、地缝隙处理→卫生洁具外观检查→通水实验

（2）、蹲便器安装：将下水管承口内抹上油灰，蹲便器位臵下铺垫白灰膏，然后将蹲便器排水口插入排水管承口内稳好。同时用水平尺放在蹲便器上沿，纵横双向找平、找正。使蹲便器进水口对准墙上中心线。 ⑧、管道及设备保温： 工艺流程：

（1）、管壳制品：散管壳→合管壳→缠裹保护壳 （2）、缠裹保温：材料→缠裹保温材料→包扎保温层

（3）、保温管道的支架处应留膨胀伸缩缝。管壳制品作保温层，将管壳缝剖开对包在管上，两手用立挤注，缠裹保护壳，缠裹时用力要均匀，压茬要平整，粗细要一致。 ⑨、质量标准：

（1）、各种管道安装完毕所进行的水压实验、闭水实验和系统冲洗必须符合设计和施工规范要求。

（2）、各种管道隐蔽工程必须分部位在隐蔽前进行验收，各项指标必须符合设计要求和施工规范规定。

（3）、管道固定支架的位臵和构造必须符合设计要求和规范规定。

（4）、管道的坡度必需符合设计要求和施工规范规定。 （5）、管道的对口焊缝及弯曲部位严禁焊接支管，焊缝距起点支架装边缘必须大于50mm。

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（6）、管螺纹加工精度符合国际《管螺纹》规定。

（7）、管道的法兰联接应对接平行、紧密，法兰的中心与管道中心线垂直。

（二）、电气安装分部： （1）、电气工程施工程序：

施工准备→预留预埋→管内穿线→配电室→各层电气器具安装 →系统调试→交工验收。

（2）、主要施工方法：根据设计及规范要求进行技术交底，施工全过程必须严格执行国家验收规范《电气装臵安装工程施工及验收土土规范》（GJ50254—50259—960）根据单项工程实际情况，确定具体施工程序方法和措施。

（3）、穿线管预埋：根据施工图纸密切配合土建、使预埋位臵正确，并尽量减少弯曲和交叉，埋放墙内或混凝土内的保护层不小于15mm，进箱的管路须排列整齐，管口高度一致，管口露出盒箱应小于5mm。

（4）、配电箱安装：配电箱安装应做到垂直平整，紧贴墙面，固定牢固，管内布线，横平竖直，分色清楚，接地良好，各种电管齐全有效，二次接线牢固，与电器或端子排的连接应紧密，排列整齐，标志清晰齐全。

（5）、电缆敷设：高压电缆敷设前后应做耐压实验，电缆敷设时不得有扭绞，压扁和保护层断裂等，不全交叉，电缆排列整齐，固定一致，电缆终端头与电缆中间接头附近可留有备用长度，并及时装设标志牌。

（6）、管内穿线：在穿线之前应将管内的积水及杂物清除干净，导线在管内在得有接头和扭结、其接头应在接线盒内连接，出口处应装护线套保护导线，管内导线总面积不准超过管面积的40%，不同回路不穿在同一管内，各相线、零线分包清楚。

（7）、防雷引下线应随建筑主体施工，柱内对角主筋通长焊接，

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下部与基础钢筋相连，上部与屋面避雷网焊接，屋面避雷网在女儿墙施工后安装，要配合女儿墙施工时埋设支架，埋设支架的位臵要准确，高度一致，接地引出点预留人工接地引出点竖井内接地引出点及接地电阻测量试点都应随土建主体施工、密切配合，所有电气设备，金属制品均要做好可靠接地，防雷接地的焊接应符合规范有关要求。

（8）、照明器具安装：照明灯具安装应在工程的尾期进行，室内灯具一般在土建装饰工程基本结束后进行安装，灯具及接线必须牢固，接触良好，吊链灯具的灯线不应受拉力，同一室内安装高低差不应大于5mm，成排安装不应大于2mm，开关插座应用盒板盖，应紧贴墙面，位臵高度符合规范及设计要求，灯具超过3KG时应设预埋件，并做超载1.5倍实验，并有实验及隐蔽验收记录。 （9）、预埋安装工程：弱电专业与各专业的预埋管线错综复杂，在予埋工作中应随时做好记录，并把所有专业管线，按专业进行编号，用记号笔标注清楚，以便分类查找。

八、施工进度计划。 （详附表） 九、施工平面布置图。 （详附表） 十、质量保证体系。 （详附表） 十一、安全施工保证体系。 （详附表） 十二、项目管理机构网络图。（详附表） 十三、项目进度计划网络图 。 十四、质量保证措施：

1、产品质量是企业生存的根本，为保证工、程质量，项目部制定了以下施工现场质量管理措施。

（1）、建立健全技术保证，质量监督体系。项目经理部设土建及安装工程专业负责人、质检员，操作班组设兼职质检员，形成专管成线，

群管成网的质量管理网络。

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（2）、认真审学图纸及有关资料，对工程有全面的了解，并针对每个工序、每个分项的的具体特点，编制相应的措施，对特殊部位编写专门的施工方案和技术交底，对每道工序质量进行分析，制定相应的解决质量问题的预控措施。

（3）、严格技术交底制度，对操作人员进行详细的技术交底，做到按施工规范、操作规程检查。

（4）、坚持对原材料、成品的证件（两证一单）、试化验进行验收、复验合格后方可使用的程序，不合格的材料严禁入场。 （5）、加强施工过程中的质量管理，实行质量跟踪检查、走动管理、旁站监督。对重点部位的施工实行专项技术交底，以“细”、“全”、“符合规范”为出发点，把施工中可能出现的问题预先考虑，研究解决，作到超前预控。

（6）、建立工序检查制度。开展“自检、互检、专检”三检制度。工序交接使办理交接手续，上道工序不合格，严禁进入下道工序施工。通过三检制度，杜绝不合格的报验，做到成活须成优。 （7）、实行质量否决权，严格质量管理制度，做到以质量保工期，以质量求生存。

（8）、工程实行样板领路制度。根据市建委质监站的要求，先做样板间，经监理验收合格后，方可大面积施工，施工过程中，强化质量意识，加大管理力度，全方位、高标准全面提高工程质量。 （9）、对影响质量的关键部位和分项工程，制定项目的内部控制标准，按标准施工。

（10）、对工程实行三不放过的原则：1）对不按图施工、不符合施工规范、操作规程、质量评定标准不放过。2）对甲方、设计、监理等单位提出的口头或书面质量问题，得不到及时有效整改不放过；3）对于合理的工作安排，得不到及时落实不放过。 （11）、设臵试块标养室，内建养护池并安装空调及温度表，使常温保持20°左右。

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2、资料管理保证措施：

（1）、资料的编制与整改应实行专人负责制，施工现场专人负责管理技术资料工作，并负责汇集、整理。

（2）、工程技术资料的填写要做到字迹工整，图样清新，所有书写一律用黑色碳素笔填写，填写内容应齐全、准确、真实且无未了事项。

（3）、及时组织填写工程技术资料，并认真核查，并分类整理归档，在每分部分项验收前，将工程资料及时提交监理。 （4）、设计图纸，由项目部技术员负责接受，并对图纸丢失及完备情况作记录，并及时移交资料员，由其分发给项目部施工预算及各专业，做好发文记录。

（5）、设计变更，由资料员按专业分类整理，按先后顺序编号，由各专业施工员在图纸上进行标识。

（6）、监理通知，由施工员落实执行，并回执，对监理提出的各项质量、进度、安全等情况认真予落实。监理通知由施工员予以编号保存，待工程竣工后一并交由资料员整理。

（7）、会议记要、会议记录由资料员统一收集、整理、登记并负责传阅，使各专业人员了解每次会议精神，并落实解决会议中提出的问题。

（8）、技术规范、规程，根据工程实际情况选择，由资料员统一管理。

3、施工管理技术措施：

（1）、本工程质量目标为“确保优质结构，争创青岛杯”，为达到这一目标，现场管理必须坚持高起点、高标准、严要求。同时，将以GB/TISO—9002质量管理体系为标准进行施工管理并全面贯彻本公司“练内功、抓管理、创精品、争一流”的质量方针，真正使施工管理和技术管理程序化、标准化、规范化。

（2）、建立以项目经理为领导核心的施工技术管理体系，统一组

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织各施工队及内部管理人员，协调内外关系，全面严格地抓好整个施工过程，确保每道工序受控，重要的分部分项工程制定可行的施工方案，并对各级管理人员，操作人员层层交底落实。 （3）、建立每周例会制度，加强甲、乙双方内部交流，解决协调生产中遇到的问题。

（4）、现场QC质量管理小组，狠抓钢筋、模板和墙、地面装修等主要分项的质量控制及技术难点的克服、根治质量通病并在实践中推广、完善新材料、新技术的应用。

（5）、依据进度编制周、月作业计划，加强调度与管理，维护计划的严肃性，做到不折不扣地计划施工。

（6）、做好甲乙方及监理公司的内部文件往来的接收发放记录，规范现场计量器具及施工机械的检验、保管和使用工作，并做好登记。

（7）、施工人员作业前要熟悉图纸、学习有关规范、验收标准、熟练掌握操作工艺规程。

（8）、各道工序施工前做好技术、质量交底，隐蔽工程验收。 （9）、本工程施工现场，设臵闭录监控系统，监控工程质量及安全。

十五、安全保证措施：

认真贯彻落实“安全第一，预防为主”的方针，贯彻落实《中华人民共和国建筑法》和《山东省建筑市场管理条例》及青岛市“两型五化”的有关规定，施工现场必须按建设部颁发的“一标三规范”强化施工现场安全生产、文明施工，确保人民生命财产安全和社会稳定。施工现场必须做以下几个方面：

（1）、施工前期的准备工作。施工现场进行封闭，围墙必须1.8—2.2米高，围墙要美化并设灯箱,大门采用电动门,门垛上方设企业标志方箱,大门测设臵施工标志牌,夜间照明采用射灯式. (2) 临时设施管理。办公室生活区、施工作业区平面布臵图进行

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设施规划，道路进行硬化，具体实施过程中贯彻执行公司安全文明施工管理细则。

（3）施工手续方面。开工前10日内到公司安全处办理开工申报手续，经公司批准后进行施工，食堂饮食人员必须有健康证，有食堂卫生许可证。夜间施工必须申报环保部门，经批准后方可进行夜间施工，占用道路必须道有关部门办理手续，且齐全后方可进行施工。

（4）、安全管理目标：该工程安全施工目标管理为优良，且要迎接省市级安全检查。施工中，严格控制一般事故，做到不发生重大事故。

（5）、建立健全保卫和监督检查系统，成立安全领导小组，严格按国家建筑施工安全检查标准和施工现场临时用电安全技术规范组织施工。项目部设专职安全员，作业中设安全检查员，佩带袖章标记上岗值勤。

（6）、工地设立各种安全标牌、标语，加大宣传力度，每天的安全会要大讲安全，警钟长鸣。

（7）、进入施工现场必须佩带安全帽，严禁酒后进行施工，高空作业系好安全带，上下楼要走楼梯或盘道，严禁攀爬脚手架和吊架。

（8）、塔吊和其它机械由专业人员安装，由专业人员操作，夜班操作要有足够的照明设备，塔吊臂端要有指示灯。

（9）、脚手架及安全网或其它围挡必须由专职架工按规定搭设，经验收合格后方准使用。

（10）、现场临时用电按施工组织设计布线。配电箱要编号、加锁并由专业电工负责。建立临时用电安全技术档案，机电设备设臵漏电保护器，塔吊设臵限位保险装臵、防雷设施，接地电阻要有测试记录。

（11）、使用塔吊设专人指挥，起吊时下方不得有人。

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（12）、拆模板时不得乱抛乱扔，要及时清理、集中堆放。 （13）、现场设消防栓及灭火器，做好防火工作。各种材料要堆放整齐、道路畅通。施工区禁止擅自动用明火。

（14）、“四口”防护：楼梯口、井架上料口、安全通道口、预留洞口。以上“四口‘必须按安全检查标准要求设臵好防护。楼梯口、电梯口及上料口处设架管栏杆；安全通道顶设两道防护架板；预留洞口进行安全覆盖防护。地下室四周用钢管扎防护栏并封挂密目网，（如图）： A

φ48钢管及卡具@1500

A—A

（15）、加强值班检查，各出入口设专职守卫人员昼夜值班，施

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地下室防护栏平面示意 A 密目网

。

工现场安排安全员夜间巡逻。

（16）、每月每周组织安全施工大检查，奖优罚劣，以促进安全生产，平日进行巡回检查并做检查记录。

十六、现场文明施工组织措施：

（1）、严格执行施工不占用场外区域。施工现场文明管理制度，按施工现场总平面要求布臵，不能擅自占用场外区域。 （2）、堆积材料、成品、半成品和机具设备必须整齐有序，并随施工的不同阶段及时调整。

（3）、主要进出口及危险施工现场派专人看管，危险地带设臵明显标志警示牌、管理制度牌。

（4）、施工现场派专人清扫，确保道路畅通整洁，场地及时修整不得积水，垃圾及时清运处理。

（5）、泥浆不得任意注入场区排水系统；噪音要采取措施尽量减轻；不得在施工现场融化沥青或烧油毡。

（6）、班组必须保证操作面干净整洁，做到随地随清，达到操作现场文明。

（7）、工地食堂要符合“食品卫生”的有关规定，案板和餐具要及时打扫，消灭蚊蝇。

（9）、生活垃圾集中堆放，及时运出，节约生活用水，本杜绝跑、冒、滴、漏。

（10）、项目部每周每月组织统一的全面检查，平日由保卫部门、安全部门负责监督，发现问题及时处理。 （11）、环境保护措施：

①、 依据ISO—14001环境管理体系要求，编制好环境方针、目

标及环境管理方案。

②、 施工现场必须按环保要求，外脚手架采用市建委推荐的绿色

密目网进行全封闭围挡，外脚手架统一刷黄色油漆，使其外观整齐，保证施工安全，防止高空坠物伤人。

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③、 现场垃圾设立临时堆放点，集中堆放，由市政部门按时清理。 ④、 现场设专人负责卫生清扫工作，定期组织卫生检查。 ⑤、 所有建材及周转材料堆放整齐，做到工完场清。

⑥、 对搅拌机、机械操作间等进行围挡，以降低噪音及粉尘污染。 ⑦、 宿舍区和食堂设好老鼠及蚊蝇措施。

⑧、 按市建委要求完善医务室、职工活动室等设施，并对生活区

进行规划、绿化、亮化，真正使施工现场变成环保模范场地。

十七、工期保证措施：

1、工期保证措施：为了确保按期竣工，思想上必须重视，提高和扩大机械化施工程度，加强现场施工组织与管理，采用先进工艺、新技术和切实可行的技术措施是保证工期的重要途径，在行动中认真以贯彻执行。

（1）、建立强有力的项目施工组织机构，选择高水平的组织管理者，全面负责该项目工程的施工。按项目法施工要求进行的组织管理，严格执行我公司各项管理制度。对工期，质量、安全等各项指标进行预控，与业主、监理、设计共同配合。对工程实行有效管理。

（2）、层层落实责任，加大奖罚力度。督促全体人员，群策群力，克服困难，确保工期目标的实现。

（3）、确立施工管理中的指导思想：合同规定的总工期为安排工程进度计划的基本原则。为保证工程进度计划，还必须编制的班组旬日计划。科学安排施工作业计划，协调各工序和分部分项工程的施工，安排好旬、日施工作业计划和主要工期控制点，组织好各工种的配合，实现更多劳动力加快施工进度。

（4）、超前进行技术准备工作，审学图纸和制定施工方案必须认真且具有较大提前量，以便及时会同设计、监理、业主妥善解决加强技术与预控，提前采取措施，为顺利施工创造良好条件。 （5）落实劳动力、设备、材料计划，保证如期进场，搞好机械

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维修，确保正常运转，编好物资进场计划，确保所需材料、设备、周转工具及时配套到位。确保资金供用：该工程资金专款专用，接受业主监督，决不因资金问题影响施工。

（6）、视情况对操作工人实行承包或记件工资，使其多劳多得，在保证质量的前提下超额加奖，完不成定额加罚，充分调动其生产积极性，使工期目标的实现建立在可靠的基础上。

（7）、搞好协调配合，及时解决卡脖子问题，充分运用经济手段，奖罚分明，协调有力。

（8）、根据天变化，制定相应的施工措施，减少气候对工期的影响。

（9）、合理安排各分部分项工程的穿插。如回填土方、填充墙、地面、内装修要适时穿插于主体施工中。

（10）、加强内部管理。项目经理部设专人负责协调各工种配合作业，统筹安排各工种的施工任务。 （11）、采用先进的施工工艺与先进的技术。

（12）、为保证工程按期竣工，采取以下措施狠抓两头工期：一是加快开工前准备，保证进驻现场后，尽快进入正规化施工；二是竣工收尾阶段加大管理力度，采取强有力措施，使各项工序积极有序地进行。

2、必要时的抢工措施：施工中因气候等自然条件和停水、停电的影响或业主追加工程量等因素使总工期的实现遇到困难时，专门制定抢工措施，确保总工期目标实现，具体抢工措施如下： ⑴.建立机动后备劳动力队伍，需要时随时进场，确保抢工人员及时到位。

⑵.制订机动设备计划，配好备用机械，搞好机械维修，确保抢工期设备及时到位。

⑶.科学进行工种配合，实现分段并进、平行流水、交叉作业，创造更多的作业面，投入更多劳力；适时组织两班作业。

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⑶.采用新工艺新技术，缩短施工周期。

⑸.召开现场碰头会，由各专业主要负责人就影响工期的问题及时确定解决方案，及时弥补工期损失。 ⑹ .保资金和抢工所需的物资及时到位。

⑺.施工用水、电做好后备供用保障工作确保不因停水停电造成停工。

⑻.安排专人协调周边关系，保证施工顺利进行。

十八、冬雨期施工措施：

1、雨期施工做好防雨防雷电等工作现场做好降水、排水工作。 2、进入施工现场的设备、材料必须避免放在低洼处，要将设备垫高，设备露天存放应加毡布盖好，以防雨淋日晒，料场周围应有畅通的排水沟，以防积水。

3、施工机具要有防鱼罩，电器设备的电源线要悬挂固定，不得拖拉在地，下班后要拉闸断电。

4、设备预留空洞应做好防雨措施，地下层的设备要防止受潮，防止设备被水淹泡。

5、夏季燃热天气，做好防暑降温措施。

6、冬期施工，应做好“防火、防滑、防冻、防风、防煤气中毒”的五防工作。生活区用水不准随意乱泼，管道和容器中的水要泄净，防止冻裂设备管道。

7、冬季无采暖措施不能进行管道的试压，冬季放电缆要采取相应的加温措施。

8、季期施工时，均应做好机械、电器等方面的检查工作，保障安全运行无故障。

9、室外工程应在冬雨期前做好安排，尽量避免在不利条件下施工。

十九、成品保护措施：

1、成立成品保护领导小组，全面负责本工程的成品保护工作，

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加强对本工程各工种、各工序的成品保护。 2、对各级施工人员做好技术交底，防止人为破坏。 3、与土建各工种及少数工种订立成品保护工作。

4、做好各道工序的交接验收，下道工序施工人员要自觉做好上道工序的成品保护。

5、与外包专业施工队伍搞好协调，加强对各自施工人员的教育，共同做好对方的成品保护。

6、安排专门检查小组巡回检查，严格管理，及时制止破坏成品的行为。

7、主要分项工程成品保护措施：

（1）、外墙饰面最下2米范围内加强保护，大角包裹保护条，防止车辆碰撞。并设专人巡视。外墙完成后，不得在室内做剔凿、敲打等作业，以防外墙蚀面受振动而发生空鼓、脱落。 （2）、楼梯踏步拆模后，用木板钉成90°角，固定在混凝土中，防止碰掉踏步棱角。

（3）、内墙乳胶漆施工完毕要防止污染和热空气侵袭，不得受水侵蚀，以防发生开裂脱层。

（4）、楼地面工程应在室内抹灰完成后施工，水泥类面层以及块料面层的结合层和添缝的水泥沙浆，应在面层铺设后表面覆盖湿润，在常温下养护时间不应小于7天。水泥类面层的抗压强度达到5N/mm2，块料面层的水泥沙浆结合层的抗压强度达到不小于设计强度的70%时，其面层上方准许行走和作业。地面面层应防止碰撞。

（5）、门窗工程：门窗框在抹灰前安装，要用包装纸裹缠保护好，抹灰时不得划刻碰撞，粘在门窗框上的灰浆要及时清除，抹灰层凝固后方可拆除包装，然后安装门窗扇和玻璃五金油等。木门框安装后要在下半部分钉木条保护，抹灰时应防止刻划碰撞，油漆完成后不得受污染、刻划、锤钉损伤。玻璃安装后要

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防止碰撞破坏。底层大玻璃要书写醒目警示标志。

（6）、屋面工程：屋面防水层要及时做好保护层，防止尖锐硬物磕碰划伤而造成渗漏。

（7）、卫生器具、灯具：做好安全保护工作，设专人看护，防止破碎、失盗、污染。

二十、保修期内工程质量保证措施：

1、强公司全体人员的思想教育，把工程保修和售后服务作为公司的重要工作来抓，在全公司上下引起高度重视。

2、成立工程质量回访和保修服务机构，定期对已交付使用工程进行质量回访，认真听取业主的意见，发现问题及时处理。杜绝用户投诉事件。

3、定施工合同时将工程保修作为重要条款，明确保修责任。 4、根据国家建筑法、建筑工程管理条理确定工期保修期。保修期内对本工程出现的施工质量问题进行免费维修。以保修金作为抵押，保修欺满经各方验收无质量问题方返还保修金。 5、实行工程质量终身负责制。对由于施工方原因造成的质量问题，我公司随时进行维修。对于非施工方原因造成质量问题，我方也积极配合用户，尽快妥善处理问题。

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