房屋租赁应注意哪些？

更新时间：2023-08-22 04:04:02 阅读量：实用文档文档下载

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第一篇：房屋租赁应注意哪些？

租房过程中应注意什么

六月即将来临，即将走入社会的毕业生们，不可避免的要面临租房的问题。那么，作为承租人，在租房过程中，应该注意哪些事项？你造吗？租房时，要注意三大事项。

事项一房屋符合出租要求

1、证照齐全（房屋所有权证）。这里常见的有4种情况： a、房屋所有人（以下简称“房东”）直接出租的：

对于城市里面的房屋出租来说，主要是指有房屋所有权证（以下简称“房产证”）。如果出租人是房东，那么首先要看的就是房产证，并与房东的身份证进行核对。如果房屋属于多人共有，那么那么在签合同时候，应该让所有的共有人都签字同意。

b、他人或中介机构代为管理出租房屋的：

有时我们遇到出租人并非房东，而是受房东委托出租，那么除了要检查房产证，还要出租人提供房东授权出租的证明。

c、房屋的承租人再次转租的（简称“转租人‘）

那么应该查看转租人与房东签订的出租合同中，关于转租的条款如何约定，如果原合同没有约定的，那么让房东写一份同意转租的声明。

d、证照不齐怎么办？

其实这是经常遇到的情形，房东会说拆迁安置房、小产权房暂时办不下来房产证，或者这房子可能过段时间就要拆迁了。按照我国相关法规规定，临时建筑、违章建筑、要拆迁的建房屋出租的话，租赁合同无效。而证照不齐全的，不符合安全标准的，已经办理了抵押的，被查封的，权属有争议的等等，这类房屋是不能出租的。

但是这些事项中的后面几项，作为普通人是不可能也没精力去一一查清的，而你又觉得这个房子环境不错，价格合适，这个时候，该怎么办？租还是不租？

首先，要在看房子的过程中，尽力的把这些情况调查清楚，多问一问，打听打听，靠自己的观察来看看有没有问题。如果发现有上述情况，当然最好的办法是不租，如果你实在要租，那么切记，在合同中增加一条无效合同处理条款，也就是说如果房屋出租因为违反相关法律法规的规定，而导致合同被认定无效的，那么由出租人来承担所有的不利后果。这样一来，虽然不能完全规避风险，但作为善意的一方，如果出现问题，有这一条的保护你还是可以避免自己的利益受损。

事项二重视租赁合同

首先必须申明；租房子一定要签合同！

根据规定，租期超过六个月以上的，应该签订书面租赁合同。如果不签书面合同，那么就会视为不定期租赁合同。这对于承租人是相当不利的。

合同规定事项：

（一）当事人姓名或名称及住所；

（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；注意如果是转租的房子，转租不得超过转租人剩余期限，如果约定超过，而房东不同意的话，那你超出的期限是无效的；

（五）租金及交付方式；尤其要注意长期出租的话，房东在租期内涨价的约定必须写清楚，防止房东乱提价；

（六）房屋修缮责任；这个只要是在正常使用过程中，房屋及原有设施出现损坏的话，那么出租人应该负责维修；同时设施如果正常老化废弃，承租人不应承担责任；这些是防止在租期满后，房东想法扣你的押金

（七）转租的约定；尽量让房东同意你转租；

（八）物业杂费的条款。对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚，以免给自己带来不必要的麻烦。

（九）续租的约定；作为承租人，在续租时，相同的条件下有优先续租的权利；

（十）变更和解除合同的条件；

（十一）违约责任；

（十二）纠纷的解决

特别提示：

1、租金支付

在合同中要写明租金的支付期限和支付方式，并且，在看房期间支付定金，或者租房期间支付房租时，都记得让出租人出具一份收据，说明收取的金额、用途、时间。如果通过银行转账付款的，要在合同中注明，写清楚转账账户，然后在转账的时候在备注上写清是房屋租金。

2、押金事项

承租人在交纳房屋押金时要与房东协商好，是押一付

三、押二付三还是押二付四。因为当承租人合同期满要求退租时，房东可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成承租人不必要的损失。因此在签订租房合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。

事项三登记备案

虽然现在租房登记备案的情况很少，而且不登记备案的，一般也不影响租赁合同的效力。但是我还是建议，最好在房屋租赁时去做一个备案。

这样做的好处就是

1、在房屋管理部门做了一个记录，证明你和房东的租房行为合法有效，而且由房屋管理部门给你把关，这样的房屋一般也不会出现法律瑕疵；

2、因为租赁发生纠纷时候有人管。如果房屋租赁发生纠纷了，或者房东有侵权行为，可以申请房屋管理部门来调解，帮你解决纠纷，这比自己维权或者诉讼打官司要省事。

结语

总之，租房是一个比较麻烦的事情，因为现在房屋出租市场的火爆，以及租赁市场的不规范不健全，租房者往往在租房过程中处于劣势地位，合法权益易受侵犯，被欺负了的话，损失的不只是金钱、时间，还会影响你的心情，影响你工作和正常生活。因此，在租房时应该慎重选择，宁可多花些功夫，也胜过亡羊补牢。

（图片来源于网络）

王鼎出品

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第二篇：签订房屋租赁合同的注意事项,需要注意哪些问题？

签订房屋租赁合同的注意事项，需要注意哪些问题？

深圳凌征虎律师： 15014015975 导读：在租房时签订房屋租赁合同，有些承租人比较大大咧咧，签合同时也不注意审查，导致将来发生纠纷时吃了哑巴亏，这在生活中是比较常见的。然而，不管是谁发生纠纷时心理都不好受，尤其是处于弱势的一方的承租人，有时候为了不多的租费去法院和房东或是中介去法院打官司感觉也不值得，往往就不了了之的，所以建议您在承租房屋签订房屋租赁合同时一定要注意审查。本文就此为您介绍签订房屋租赁合同的注意事项，供您参考，如果您觉得不明白，也可以直接找个专业律师去咨询需要注意哪些问题。签订房屋租赁合同的注意事项

1、双方当事人的情况。

在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。

3、明确房屋的使用用途。

如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。

4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。

水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。

5、租赁房屋现有状况的说明。

如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等，最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定，以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。

6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题，应由谁承担。

一般情况下，房屋在正常使用下不会发生大问题，但如果发生质量问题，都是比较大的问题，因此，为避免万一，双方对此也应予以明确约定。

7、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

8、是否允许承租人对房屋进行增加改动。

如加装空调、吊灯等，以及在租赁期满后如何处理该些新增设备。

9、是否允许承租人转租。

根据法律规定，转租需征得出租人同意，否则，出租人可以解除合同。

10、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。以上十条就是本文为您列举的签订房屋租赁合同的注意事项，希望能够帮助到您。不管您涉及到的租赁金额是否巨大，都有必要在签订合同时注意审查，毕竟这是一份保障和维护权益的依据，如果您嫌麻烦，也可以直接请律师帮忙审查一下。

凌征虎律师

15014015975 北京盈科（深圳）律师事务所

地址：深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心B座03层整层

第三篇：签订房屋租赁合同时有哪些注意事项

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签订房屋租赁合同时有哪些注意事项

1、确认出租人、承租人的主体身份

在出租人和出租房屋符合资格与条件后,签署租赁合同前,律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份:

个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明,若是境外企业、其他组织,前述证明还应经公正或认证。

2、委托出租

委托他人出租房屋的,房屋所有人应当出具授权委托书,并与受托人签订房屋出租委托合同。

3、代理出租

代理人代理出租,应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权

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证明,代收租金的,应当由相关的委托文件。

4、租赁合同

律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本,也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容,自拟合同应具备以下主要内容

(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所、房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况、房屋用途、交付日期、租赁期限、租金数额、支付方式和期限、房屋使用要求和维修责任、房屋返还时的状态、转租的约定、变更和解除合同的条件、违约责任、争议的解决方式、租赁当事人约定的其他内容。

5、律师应当审查租赁合同关键条款

(1)审查租赁面积的计算方法、调查核实其是否和房地产权证上登记面积或法定检测部门检测面积一致。

(2)审查房屋交付时的状况,特别是附属设施和设备状况是否具体明确及能否拆除、改建或增设和租赁期满交还时的要求。

(3)审查租赁合同约定的房屋用途是否和政府批准的规划用途一致。

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若不一致,须由出租人或出租人委托承租人报规划部门批准。

(4)房屋租赁期限不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限及不得超过二十年,审查租赁合同有无违反此规定。

(5)审查和明确租金和有关费用的范围,租金是否包含管理费、空调水电费等;审查租赁保证金约定是否合理及租赁期满后租赁保证金的处理。

(6)若出租人同意承租人对房屋进行装修,要注意审查装修的有关约定:装修的内容和要求、承租人对装修公司及其工人的管理、装修给第三人造成损害的责任承担、装修发生的水电等费用承担与支付、装修过程中与物业管理公司的协调、装修期内是否免租或一定期限内免租等。

(7)维修责任:若当事人没有另外约定,出租房屋的养护、自然或第三人造成的损坏或故障,其维修责任在于出租人;若因承租人使用不当或过错造成的损坏或故障,则承租人须承担维修责任或维修费用。

(8)若是经营性房屋租赁,律师要合理提示当事人是否投保公众责任险或第三者责任险。

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第四篇：租赁房屋注意事项

1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有

3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

8、要对房屋维修及费用问题做出约定

9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

【租房正规程序】

A. 双方签订租赁合同

B. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。

C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。

D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

E. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。

F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。

【租房注意点】

A. 不能提供产权(原件)的房主勿信

B. 产权证与身份证不对号的勿信

C. 向住所公安局确认身份证号码。

D. 向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。

E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。

第五篇：房屋租赁合同注意事项

房屋租赁合同

签约方：（以下简称甲方）

杭州有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，就乙方租赁餐厅的有关事宜，订立本合同，以资双方共同遵守、切实执行。

一、租赁物

1、位置：

2、租赁面积：

3、用途：

特别说明：

二、租赁期限

1、乙方的租赁期限约年，自年月日始至年月日止。

2、租赁期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、保证金、租金及支付方式

1、在本合同签订后的十天内乙方应向甲方一次性缴纳万元的经营保证金，此保证金在本合同期满费用结算完成后甲方返还给乙方，该保证金退还时支付利息。

2、餐厅的年租金为：万元整人民币)，年租金的递增方式为每五年递增5%，递增基数以前一期租金为准。

3、租金每三个月支付一次，乙方必须在每三个月的最初七天内将应付租金支付给甲方。

4、甲方为考虑乙方的装修期较长，甲方给予乙方减免叁个月的租金。

四、餐厅装修及设备配置

在乙方租赁期间，餐厅的装修及内部设备的添置由乙方自行负责，装修的方案需经甲方及有关部门的认可，所需报批手续由乙方申报，甲方提供必要的协助。

五、物业管理

1、凡属于乙方产权的设备、用品的日常保养和维修由乙方负责，日用消耗品的低值易耗品费用由乙方自行承担。

2、乙方按照计量承担水费、电费、燃气费等相关费用。

3、餐厅的安全由乙方自行负责，甲方有权进行检查、监督，乙方员工必须服从甲方保安人员的管理，由规定通道出入，未经甲方许可，不得进入宾馆区域。

4、除2名经登记备案的值班人员外，乙方的任何人员不得在餐厅留宿。

5、甲方必须给予安排一个供乙方设置餐厅广告、标牌的位置，但样式及安装位置需经得甲方认可。

6、甲方必须向乙方餐厅提供的总用电为300KW的电缆，并接至乙方餐厅总配电箱。

7、甲方必须向乙方餐厅提供≥80mm管径的自来水管，并接至乙方餐厅厨房总接口。

8、乙方将协助甲方共同办理有关管道煤气的开户工作，相关费用根据甲乙双方的使用量合理分摊。

六、甲方义务和责任

1、在本合同有效期内，甲方不得将租赁于乙方的房产使用权转租或抵押给他人。

2、甲方需保证乙方在正常营业时的水、电及空调的供应和服务（除有关部门停水停电外），同时保证宾馆外立面晚间的整体照明至乙方营业结束。

3、甲方在乙方营业时间内保证客用通道、楼梯的畅通至乙方营业结束。

4、为保证餐厅的经营必须在一楼向乙方提供一个3平方米以上的垃圾房及约10平米的隔油池。

5、乙方在需要甲方提供洗衣、清洁、维修等服务时，甲方应予以优先提供，并给予价格上的优惠。

6、甲方同意在乙方租赁经营期间，免费向用餐客人提供车辆停泊的车位，车位以先到先停的原则进行安排，如车位不够客人停放车辆则由甲乙双方自行处理解决。

七、乙方义务和责任

1、乙方餐厅的营业执照等相关证照由乙方办理，甲方提供必要的协助，餐厅全部经营证照复印一份交给甲方备案。

2 乙方餐厅自行承担经营税费（包括营业税、所得税、个调税等），按有关部门的规定结算交纳。若发生违纪、违规行为，一切责任由乙方自负。

3、乙方须加强所属员工的培训、管理，努力提高服务的质量，乙方在经营过程中，如顾客投诉于甲方，乙方应服从甲方调解。

4、乙方在经营期内应做好防火、防盗、防疫等安全保卫和卫生防疫工作，保持周围环境卫生清洁及周边环境的整体美观行为。

5、乙方的一切经营活动要首先保证和满足甲方客户的用餐和会议要求，尤其是要保证会议客人和团队客人的用餐场地和餐食质量，如发生中毒等事件而引起的不良影响或责任由乙方负责并赔偿。

6、乙方承诺负责餐厅运营所产生的垃圾清运和周边的卫生工作，并负责餐厅物品的安全保卫工作。

7、乙方需按四星级饭店的要求，提供不少于2种风味的餐食，晚餐结束点菜时间不早于21时。

8、为保证甲乙双方员工的用餐需求，甲方将宾馆的员工餐厅交由乙方经营，乙方需保证甲方员工的用餐需求，但乙方必须以50%的折扣给予甲方的员工用餐进行优惠。

9、在本合同有效期内，乙方不得将租赁的房产使用权转租或挪作他用。

八、违约责任

1、乙方如延迟交付房屋租金、水、电、等费用，每逾期壹日按应付而未付金额的0.3%向甲方支付滞纳金。超过30天，甲方有权采取停电、停水等措施。

2、甲乙双方在合同期内不得随意解除合同。如因乙方的责任造成合同不能履行

时，乙方应向甲支付租金的20%作为赔偿金，乙方提供的装修、设备、用品则归甲方所有，并承担相应的违约责任。如因甲方责任造成合同不能履行时，甲方除向乙支付租金的20%作为赔偿金外，所有由乙方投资的装修、设备、用品甲方需按折旧后的价格赔偿。

九、其他约定事项

1、本合同签订时，乙方应提供加盖企业公章的企业法人营业执照副本复印件和法定代表人身份证复印件。乙方还需提供餐厅总负责人、餐厅负责人、厨房负责人的名单和身份证复印件，若有变更必须及时通报甲方。

2、租赁期届满前，乙方如需继续承租上述房屋，应提前一个月与甲方协商，经双方同意后另行签订租赁合同。

3、乙方在经营中应遵守国家的有关法律、法规及相关政策，做到依法经营。

4、如因不可抗力的原因（指战争、地震、重大政治事件）致使本合同不能履行时，双方互不承担责任。

5、租赁期满后，乙方如不继续承租上述房屋，乙方投资的装修及设备以甲乙双方协商解决的方式处理。

十、合同终止

1、有下列情况之一者，本合同的权利义务终止：

1)、合同约定的租赁期限届满可终止本合同；

2)、乙方如须提前终止本合同，须征得甲方书面同意，并提前两个月向甲方发

出书面通知，并交纳前述两个月的租赁费用后，可终止本合同。

2、乙方有下列行为之一的，甲方有权并不被视为违约行为的单方解除合同，以书面形式通知乙方；

1)、有严重违反国家法律、法规和省、市有关部门的各项管理规定或严重影

响甲方声誉和经济利益的行为；

2)、房屋的租金、水费、电费等费用逾期未缴达30天以上的。

3、甲方有下列行为之一的，乙方有权并不被视为违约行为的单方解除合同，并

以书面形式通知甲方；

1) 房屋或设备有严重质量问题致使餐厅无法经营；

2) 由于甲方原因造成水、电不能供应并使餐厅无法经营。

十一、合同纠纷的解决方法

1、合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商或者调解解决。

2、协商、调解解决不成，双方均可向人民法院提起诉讼。

3、本合同的履行地点为租赁物的所在地。

十二、合同文本

1、本合同未尽事宜，由双方协商订立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

2、本合同经双方代表人签字并加盖双方公章后生效。

3、本合同一式陆份，双方各执叁份，均具同等法律效力。

甲方：（公章）乙方：（公章）

杭州有限公司杭州有限公司

代表人：（签字）代表人：（签字）

日期：日期：

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