城中村改造-都市综合体分析研究与案例借鉴

都市综合体 案例分析与借鉴

纽约洛克菲勒中心

“纽约心脏”——曼哈顿

北京国贸中心

日本福冈博多运河城

日本福冈博多运河城

五星级酒店

购 物 中 心

剧 场

最 大 程 度 借 景

东京六本木新城

北京万达广场

伦敦金丝雀码头

保利文化广场

目一二

录

都市综合体简介 都市综合体案例借鉴与分析 对尊地地产的启示

三

一

都市综合体简介

12

都市综合体定义都市综合体特征

3

城市化进程与都市综合体

都市综合体是什么？ 公寓 写字楼

商业

酒店

展览……

都市综合体的定义

PARK OFFICE

HOTEL

HOPSCASHOPPING MALL

CLUB

APARTMENT

都市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种 相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元 复杂而统一的建筑群落。

都市综合体的九大特征

高可达性9 8

高密度、集约性整体统一性7

功能复合性土地使用均衡性

6 5 1 2 3 4

空间的连续性内外部关系完整性 强大的对外辐射型 升值价值

城市化进程与都市综合体

城市化发展“ 一个城市只有一个中心 ”

上海-南京路

广州-北京路

重庆-解放碑

北京-西单

“一个城市只有一个中心”,上世纪90年代，这些中心发展的辉煌恰好应证 了这种说法，然而城市在发展，这些中心还能适应不断增长的发展需求吗？

上海城市化发展

上海由一个中心向多个中心发展上 海 南 京 路 上海-淮海路

上海-虹桥

上海-人民广场 上海-徐家汇 上海-陆家嘴

北京城市化发展

城市化发展北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代

深圳城市化发展

城市化发展深圳城市发展呈线性布臵，其发展结构正是根据深圳市狭长的地 形特性，采用国际上先进的“城市多核结构”的发展理论而规划 的

深圳都市综合体的发展

都市综合体随着深圳城市化发展，其轮廓已经 越来越清晰

中航城

国贸 周边环境问题 道路系统问题 功能搭配问题 停车系统问题

地王 周边环境问题 道路系统问题 功能搭配问题

中信城市广场 万象城 周边环境问题 功能搭配问题 保利文化广场

……

……

二

都市综合体案例借鉴与分析

1 2

国内外失败案例分析 成功案例借鉴

都市综合体失败的案例分析——蒙特利尔地下城 Montreal’s underground city 蒙特利尔简介 每年4到5个月的漫长冬季。 40年建成全世界最大、最具 特色的地下交通网络。 地下步行街网络与大量的复 杂建筑物、商店相连，繁杂的 系统变得简单而又清晰。

地下城主要数据指标 道路系统长度约为40公里。 每天通

行人数超过50万。 共有11700个商场、百货商店、 餐馆、40个剧院、电影院及其他 休闲场所。

蒙特利尔地下城发展历程

1962萌芽，地下城的建 筑面积大约在50万 平方米左右，主要 由地铁、广场、旅 馆组成，市中心的 地铁站出现了少量 的地下人行通道。

20世纪 70年代

20世纪70年代， 地下城的概念出 现，但中心区依 然缺乏公共设施。

80年代末 90年代 至今建设了更多的地下通 道形成了一个由步行 通道联系起来的庞大 的系统

蒙特利尔开设了 4条地下商业走 廊，大都位于同 一条地铁交通干 线的下面。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/1e8i.html