XXX住宅小区施工组织设计 - 图文

XXX住宅小区施工组织设计

目 录

1、编制依据 5

1.1XXX住宅小区施工合同 1.2XXX住宅小区施工图纸

5 5 6

1.3XXX住宅小区应用的主要规范、规程 1.4XXX住宅小区应用的主要图集 1.5XXX住宅小区应用的主要标准 1.6XXX住宅小区应用的主要法规 1.7其它

7 7 8

9

2、工程概况 9

2.1工程主要概况

9 14

2.2施工主要平面图、剖面图 2.3现场概况

14

3、施工部署 15

3.1施工组织 3.2任务划分

15 21 23

3.3施工部署总原则 3.4施工进度计划 3.5组织协调

24

25 26

3.6主要项目工程量 3.7主要劳动力计划

27

1

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3.8主要材料计划 3.9主要设备计划

28 28

4、施工准备 29

4.1技术准备 4.2生产设备

29 32

5、主要施工方法及技术措施 36

5.1流水段的划分

36 38 38

5.2大型机械的选择

5.3主要分部、分项工程施工顺序 5.4测量工程 5.5钢筋工程 5.6模板工程

38 39 41 43 45

5.7混凝土工程 5.8回填土工程 5.9外架工程

45

5.10杉篙搭设

45 46

5.11预应力工程 5.12防水工程 5.13隔墙工程 5.14保温工程 5.15涂料工程 5.16屋面工程

46 47 47 48 48

2

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5.17大型设备的安装 5.17.1塔吊

48

48

49

5.17.2龙门提升架的安装、使用及防护 5.17.3混凝土泵及布管设计

49

6、主要施工管理措施 50

6.1工期保证措施 6.2质量保证措施 6.3技术管理措施 6.4安全保证措施 6.5消防保卫措施

50 51 55 56 59 59

6.6环保、文明施工措施 6.7成品保护措施

61 64

6.8降低成本措施计划及降低成本目标

7、经济技术指标 65

7.1合同工期

65 65 7.2工程质量目标 7.3安全目标 7.4场容目标 7.5消防目标 7.6环保目标

65 65 65 66 66

7.7施工回访和质量保修计划 7.8成本目标

66

3

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8、施工总平面图 66

8.1施工现场平面布置原则 8.2总平面布置

66

66

9、季节性施工措施 66

9.1冬雨期施工部位 9.2冬季施工措施

66

67 67

9.3主要分项工程的冬季施工措施 9.3.1回填土工程 9.3.2混凝土工程 9.4雨季施工措施 9.4.1现场部署

67 67 70

70 71

9.4.2原材料的储存和堆放 9.4.3混凝土施工 9.4.4钢筋工程 9.4.5模板工程 9.4.6土方回填 9.4.7机电安装

71

72 72 72 72

附表：

XXX小区1、5、6、7#楼进度计划

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1、编制依据

1.1 XXX住宅小区施工合同：

序号 1 合 同 名 称 《中华人民共和国北京市XXX住宅小区1#、5#、6#、7#楼项目总承包工程施工合同》 合 同 编 号 签 字 日 期 京合同第010436号 2001年5月28日

1.2 XXX住宅小区施工图纸：

序号 图 纸 名 称 图 纸 编 号 1#楼（结1～结18） 5#楼（结1～结20） 1 结构图 6#楼（结1～结29） 7#楼（结1～结18） 1#楼（建1～建45） 5#楼（建1～建33） 2 建筑图 6#楼（建1～建41） 7#楼（建1～建36） 1#楼（水1～水防1） （暖1～暖9） 5#楼（水1～水11） （暖1～暖7） 6#楼（水1～水17） （暖1～暖12） 7#楼（水1～水13） （暖施1～暖施7） 1#楼（电1～电18） 5#楼（电1～电13） 4 电气图 6#楼（电1～电28） 7#楼（电1～电19）

5

出 图 日 期 2001.4 2001.3.8 2001.3.26 2001.3.9 2001.6.7 2001.3.8 2001.3 2001.3 2001.3 2001.3 2001.3 2001.3 2001.3 2001.3 2001.3 2001.3 3 水暖图

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5.10.5 脚手架必须保证结构不变形，边线与高压线必须保证0.75 m的距离。 5.10.6 大风天气必须观察杉篙是否位移、是否绑扎牢固。

5.11 预应力工程：

5.11.1 严格审阅施工图纸，对结构关键部位进行验算，在预应力筋和非预应力筋铺放较密处要画大样图，发现问题及时与业主和设计协商解决。

5.11.2 质保体系：要求专业施工方必须进行自检、互检、交接检，并经总包方检查认可。

5.11.3 施工前要对千斤顶进行标定，每套千斤顶和油泵必须配套使用。施工中发现问题要及时对千斤顶重新进行标定。在施工现场，设专人对张拉设备进行维护。 5.11.4 张拉设备操作人员上岗前，要重新练习操作要领，牢记各张拉力值。施工中必须严格遵守操作规程，服从工程师的指挥。

5.11.5 进场的无粘结预应力筋、锚具必须有质保书，且应按照无粘结预应力设计施工规程的要求进行复验。当发现无粘结筋的外皮有部分损坏时，要用塑料胶布修补，不得使预应力筋外露。预应力筋不得有死弯。

5.11.6 各工种施工中严禁电焊、气焊等损伤、损坏预应力筋及预应力筋的位置，除结构图标明外的预留洞口、埋件应保证预应力筋受力不受影响。 5.11.7 预应力混凝土应浇筑密实，端头承压板处尤其应仔细振捣。

5.11.8 预应力筋穿束、固定完成后，各工种施工中不得挪动、改变预应力筋曲线形状和位置，不得损伤无粘结预应力筋的外皮。 5.11.9 铺设的管线不能抬高或压低预应力筋。

5.12 防水工程：

5.12.1 本工程1#楼地下采用氯化聚乙烯—橡胶共混卷材防水；5#、6#、7#楼地下采用氯化聚乙烯LYX-603卷材防水，卷材施工采用冷做法施工。

5.12.2 地下室防水工程必须由防水专业队施工，其技术负责人及班组长必须持有市建委颁发的防水施工人员上岗证书。

5.12.3 施工前应熟悉图纸，了解地下室工程施工图中的防水细部构造和技术要求，并有详尽的施工方案或技术措施。

5.12.4 地下室防水工程施工，应按各道工序进行验收，严格把关，合格后方可进行下道工序的施工，并及时做好隐检记录。

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5.12.5 检查验收：班组自检——内部质检——监理质检——甲方质检——质检站质检。

5.13 隔墙工程：

5.13.1 隔墙板安装：在楼面上放线定位，立板时板下留20～30 mm缝隙，用小木楔对楔捭紧。板与板之间留10 mm宽缝隙，挂线靠平后，用钢筋头与板两侧的埋件焊接固定，板缝内满用膨胀水泥砂浆填实刮平，板下缝隙用C20细石混凝土塞填密实。

5.13.2 隔墙板顶端与梁、板主体结构连接，采取在两块条板上端拼缝处设U形钢板卡与主体连接，条板顶端缝内用膨胀水泥砂浆塞实。

5.13.3 电气管线副管穿线利用加大板缝，用Ⅱ型水泥粘结剂固定开关插座。 5.13.4 在条板墙面板缝、转角和门窗框边缝处用Ⅰ型水泥粘结剂粘贴玻纤布条，然后光面陶粒隔墙板用石膏腻子刮平，两遍成活；麻面陶粒隔墙板用10 mm厚1：3水泥砂浆找平压光。

5.14 保温工程：

5.14.1 工艺流程：

基层处理→放样弹线→切割聚苯板→EC-2型粘结剂制备→粘贴聚苯板→抹底层灰→铺贴网布→抹面层灰→外墙饰面 5.14.2 施工要点：

1）基层清理：干净坚固，平整度、垂直度达到中级抹灰要求。

2）放样弹线与聚苯板切割：根据设计要求，在墙面上弹线排板。排板时上下行板错缝搭接。

3）粘贴聚苯板：

（3.1）将粘结剂胶料和粉料按重量比1：3.8～4.0拌合均匀，拌好的物料要求在1小时内用完。

（3.2）采用满粘，在板面上抹5～6 mm厚粘结剂，然后用刷型刮板刮成凹凸状。板的侧面不抹粘结剂，直接挤紧，对头缝空隙用聚氨酯泡沫塑料填平，所有的聚苯板的平面应磨平。聚苯板上墙后，要用力揉动压紧，使粘结剂最终厚度为2～3 mm，与主墙接触紧密，不得有悬空现象，并随时用2 m靠尺检查平整度，粘贴后1小时内不得碰动。 4）纤维增强层施工：

聚苯板粘贴上墙24小时后，在聚苯板上均匀抹EC聚合物砂浆1～2 mm，立即横铺玻纤布（事先裁开卷好待用），搭接宽度≮50 mm，要求网格布无褶皱、翘边及脱开现象。

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但在变形缝包底断开；在墙顶、阳角及首层应加一层附加网格布。在网格布表干后即可抹第二层EC聚合物砂浆，用抹刀赶光压实，砂浆最终厚度3～4 mm。

5.15 涂料工程：

5.15.1 外墙局部水泥聚合物砂浆修整找平。 5.15.2 外墙涂料施工：

1）外墙喷涂施工前，外墙抹灰修补应全部完成并经检查合格，基层含水率小于10%，同时调整好该范围内的吊篮，使之不影响喷涂进行，并做好门窗的保护遮挡。

2）喷涂前应检查好所需用机械设备是否完好，自上而下进行。喷涂时，喷枪嘴应垂直于墙面30～50 cm，压力稳定在0.6 Mpa左右，分三遍进行，做到灰浆均匀，不流坠，色泽一致，总厚度控制在2～3 mm。同时特别注意在门窗洞周边交界处，喷涂要均匀。 3）喷涂完成后，吊篮下行时，要密切注意保护墙面，不得碰撞破坏。喷涂完成后，严禁从外窗口、门洞向室外倒垃圾等其它材料，防止碰伤和污染墙面。

5.16 屋面工程：

详细构造另行编制专项方案。 施工要点：

5.16.1 保温层的铺贴要保证其表面的平整，接缝严实。 5.16.2 基层应平整、干净、干燥。

5.16.3 铺保温板时，应从一侧向另一侧顺序进行，应紧靠基层表面，铺平、垫稳。 5.16.4 保温板不应缺棱掉角。铺设时，遇有缺棱掉角、破碎不齐的，应锯平拼接使用。 5.16.5 焦渣找坡层要按要求及提前在墙面上放好的坡度线进行施工，严格配比，振捣密实，表面压光。

5.16.6 防水找平层在防水层施工前，一定要检验其表面的平整度及质量情况，检查有无起砂、空鼓、油渍等，如有则必须进行处理，合格后再施工防水层。另外找平层间距按3～6 m设置分隔缝，满足伸缩的要求。 5.16.7 屋面防水详见防水工程。

5.16.8 屋面瓦采用轻钢龙骨挂瓦体系，龙骨安装前必须调直并涂刷防锈漆。

5.17 大型设备的安装：

5.17.1 塔吊：

1）根据本工程的特点及现场总平面情况，考虑现场布置2台FO/23B塔吊（1#、2#），

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塔吊臂长为50 m；1台256HC塔吊（3#），塔吊臂长为70 m；1台H3/36B塔吊（4#），塔吊臂长位60 m。4台塔吊均采用独立固定式基础安装，且均无须安装附着。 2）基坑大小为5.6 m×5.6 m×1.45 m（3#、4#塔吊为7.2 m×7.2 m×1.8 m），并夯实坑底，坑底土壤承载力不小于20 t/m2（3#、4#塔吊为15 t/m2）。 3）塔吊平面布置图：见总平面布置图。

4）现场安装采用两台50 t汽车吊配合安装大臂及顶升前立塔，先将标准节立至3节，然后拼装大臂；完成后安装大臂。 5）拆除顺序与安装顺序正好相反。

6）塔吊拆除时，必须事先勘察场地情况，落实安全交底情况后方可开始拆塔。 5.17.2 龙门提升架的安装、使用及防护：

根据工期安排和考虑现场的平面布置，设置龙门提升架，解决初装材料的垂直运输。（其布置见总平面布置图）

1）提升架使用及防护：根据提升架的安全使用要求，当提升架正式投入使用前，必须进行坠落试验，对限速器要按规定进行检定、校核；在使用过程中及时对其进行润滑，定期进行维修、保养。

2）操作人员需要经过培训，考试合格后方可上岗。 5.17.3 混凝土泵及布管设计： 1）混凝土泵选型：

混凝土泵将依据以下几方面选型：1、本工程结构形式及高度；2、现场浇筑混凝土的条件；3、平均每日浇筑混凝土的数量。

根据上述原则，将选择4台地泵（每楼一台），混凝土浇筑量为46 m3/h。 2）混凝土泵配管设计：

配管设计应尽量缩短管的长度，少用弯管和软管，以及考虑场地的原因便于装拆维修，排除故障和清洗，特别是混凝土的输送压力。本工程底板混凝土浇筑将是重点。 本工程地上部分采用结构内布管的形式，泵管从首层进入建筑物，通过垃圾道向上伸展，作业面采用布料机将混凝土送到浇筑部位。

配管不得直接支承在钢筋、模板及预埋件上，水平管每隔1.5 m左右用支架或台垫固定；垂直管在每隔1.5～2 m用钢管或预设卡具固定。

6、主要施工管理措施

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6.1 工期保证措施：

6.1.1 建立工期保证体系：

6.1.2 工期保证措施： 1）合理的施工部署：

根据本工程结构特点、平面尺寸及工程量，结合具体施工人数和机具的配制，在结构施工时，车库分9个流水段，单体每层按单元组织小流水作业。 装修工作将整个单体分为立体两个流水段进行装修工作。

同时，利用季节差，将水电安装、电梯配合等工序均放入低温期及冬施期间。 这样通过以上考虑，可以充分利用漫长的冬季，在有限的施工工期内最大限度的交叉安排以上方面的工作，为工程竣工赢得时间。

验收工作安排则考虑为：基础结构和主体施工分阶段验收，以便初装、样板间及水电安装的提前插入。 2）先进的施工设备的保证：

（2.1）根据现场实际情况和施工需要，结构施工阶段设置3台F0/23B塔吊，1台256HC塔吊，以满足建筑物施工材料及模板的垂直和水平运输，保证施工的顺利进行。 （2.2）装修阶段设置5台龙门提升架；现场设置3台砂浆搅拌机，负责搅拌砂浆。 （2.3）外架使用双排钢管脚手架。

（2.4）钢筋连接使用气压焊连接、电渣压力焊和闪光对焊。

项目经理执行经理现场经理分解落实总计划及时协调月计划执行情况主任工程师监督计划的执行项目责任师按月编制周计划，落实完成周计划的条件操作层管理人员50

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样板、样板间计划表

序号 样板项目 底板 1 钢筋工程 样板部位 C～L轴/47～63（6#楼） 样板施工时间 2001年8月 2001年8月 2001月8月 2001年8月 2001年8月 2001年8月 2001年12月 2002年3月 2002年3月 2001年12月 2002年3月 墙、柱 C～L轴/47～63（6#楼） 梁、板 C～L轴/47～63（6#楼） 2 模扳工程 墙、柱 C～L轴/47～63（6#楼） 梁、板 C～L轴/47～63（6#楼） 底板 C～L轴/47～63（6#楼） 1 /A～D（6#楼） 3 防水工程 外墙 卫生间 首层1～20（6#楼） 屋面 F～H轴/4～11（6#楼） 1/A～D（6#楼） 1#楼二层D、B单元 4 5

回填土工程 装修样板间 4.1.4 三新的应用与推广：

新技术应用推广计划表

序推广应用内容 使用部位 号 1 深基坑支护 桩锚体系 车库 FS防水地下车库 剂系列 2 混凝土技术 预拌混凝地下车库 土 应用时间 工程量 负责人 总结时间 2956 m2 6900 m3 35451 m3 9000个 接头 9万个 接头 6000 m2 955T 88T

XXX XXX XXX XXX XXX XXX XXX XXX 2002.7 2001.8 2001.8 2001.8 2002.5 2001.9 2001.9 2001.5 2001.8～2002.2 2001.7-2002.5 2001.8～气压焊 梁柱主筋 2002.2 粗直径钢筋3 连接技术 电渣压力2001.7-2竖向钢筋 焊 002.5 定型大钢2001.8～全部墙体 新型模板和模板 2002.2 4 脚手架应用碗扣式脚2001.8～ 技术 板、梁支撑 手架 2002.2 5 预应力结构

高效预应地下一层顶力钢筋 板

2001.9-2002.5

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序号 6 推广应用内容 项目计算机应用和 管理技术 外墙外保温 使用部位 管理全过程 外墙 外窗 地面 应用时间 工程量 负责人 总结时间 2001.7 2002.4-2002.7 2002.4-2002.6 2002.5-2002.7 11台 16396M2 32904M2 28595M2 XXX XXX XXX XXX 2002.9 2002.10 2002.8 2002.7 7 建筑节能 保温窗 地热电缆

4.1.5 高程引测与定位：

工程开工前，勘察院已经将建筑物的轴线桩引入施工现场，并且将城市水准点引入现场，标注在现场西北角和东北角，代号分别为BM1和BM2，以此水准点控制工程的标高。BM1和BM2 的绝对标高分别为：47.334 m和47.714 m 。在土方开挖前，项目经理部委托中建一局四公司测量公司将轴线桩引到现场四周固定的建筑物墙面上，作为施工轴线的投测点。

4.2 生产设备：

4.2.1 生产准备：

1）进行临建、临水、临电的建设；

2）组织生产要素进场，包括分包队伍、生产设备、材料等； 3）办理各种开工手续。 4.2.2 临水、临电：

根据业主提供的施工现场水源情况及临时用水要求，依据有关的施工规范，编制临时用水设计方案，其中包括临时消火栓给水系统、施工生产给水系统及现场临时排水系统。

1）临时用水计算： （1.1）流量选择：

根据施工现场用水量，需要选择2 L/S；根据消防要求，消防流量取10 L/S。 （1.2）水泵选型：

一台80 DL50-20×5型立式给水泵。Q = 13.9 L/S，H = 100 m。配套电机功率为30 kw/h，做为消防供水泵。

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消防箱设置在相应层的户内，箱内配置DN50 mm水龙带25 m长，消防栓DN65 mm，消防水枪喷嘴DN16 mm，木质消防箱尺寸为800×650×200 mm，外刷红色油漆。 7#楼设外消防立管，水池设于7#楼东侧，同时分别在三、五、七层设消防节门消火栓系统。

根据防火规范，本工程属于多层二类建筑物，耐火等级为一级，共设置4个室外地下式消火栓。消火栓规格为SX100-1.6型。室外消火栓给水管道沿围墙埋设，采用焊接钢管。 2）给水系统：

在施工现场各用水点预留施工生产用水取水点。根据工程量及施工工期，现场用水量按消防用水量进行考虑，干管采用Φ100水管，支管采用Φ50 mm水管。?水管均采用上水铸铁管，地埋深度0.6 m。 3）排水系统：

根据有关卫生设施的设置要求和规定，设计相应的排水管道，在大门处设排水沟，上盖篦子，并在地泵附近设一个清洗混凝土罐车的沉淀池。施工现场污水经沉淀后排至市政正式污水井内。

4）临时用水系统的维护与管理：

（4.1）施工时应注意保证消防管路畅通，消火栓箱内设施完备且箱前道路畅通，无阻塞或堆放杂物。

（4.2）应加强现场厕所的卫生管理，及时冲洗、清扫，保持整洁、无臭味散发。 （4.3）施工用水竖管及消防竖管在上层楼板浇筑前，应及时接高，并按每施工两层时按高两层进行。

（4.4）现场平面应及时清扫，保证干净整洁、无积水。 （4.5）地下室用水应严格管理制度，有渗漏水时应及时排水。 5）临时用电方案：

根据现场施工设备用电量的计算，共需用电量为495 KVA。

本工地采用TN—S三相五线接零保护系统以及三级配电两级漏电保护，以及一箱一漏电的配电模式。

所有用电动设备、配电箱、灯具的外壳（罩）均必须按要求接保护地线。保护地线均必须采用2.5 mm2以上的多股铜芯软线。配电箱的保护地线设在明处。

一般配电箱、开关箱均必须设置保护地线（PE）和工作零线（N）两个子板。相线

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不得采用接线端子或接线柱进行连接。

现场塔吊为实行五线制的设备，其电源均以一级配电柜直接引出，并设专用箱。 现场消防水泵的电源线必须接在现场总配电柜总开关的电源上。

现场临电线路均不得拖地明敷设及沿金属敷设，不得乱拉塑料线。电缆架空敷设和沿墙敷设时均必须采用绝缘物进行固定。

现场设备的两级漏电保护一般设在二级箱和三级箱处。三级箱的漏电动作电流选为30 mA，二级箱选在50 mA～75 mA。

临时设备用电统计表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9

计算如下：

P = 1.08×( 0.7×454 + 0.6×196 + 0.8×10 + 1.0×15 ) = 495 KVA 距业主提供的500 KVA的变压器足够提供现场电源。 4.2.3 临时道路及围墙：

根据北京市环保要求，施工现场围墙内地面全部采用硬地面（基底土夯实，上垫焦渣，面层为100厚C15混凝土）并设排水沟。从现场情况来看，场地布置阶段环行道路。道路布置见总平面布置图。 1）CI方案：

CI战略实施的宗旨：展示人文卓越的企业形象，塑造崇高诚信的企业精神，服务于项目建设实践。 2）CI内容：

设备名称 塔吊 龙门提升架 搅拌机 振捣器φ50 空压机 电焊设备 混凝土泵 主体照明 办公用电 型 号 FO/23B 1T HBT60.13.90S 数 量(台) 功率合计（kW） 4 6 3 40 4 5 4 280 70 23.5 44 10 196 120 10 8 使用时间 2001.5～2001.11 2001.8～2002.7 2001.9～2002.6 2001.5～2002.4 2001.5～2002.4 2001.5～2002.4 2001.5～2001.11 2001.5～2002.7 2001.5～2002.7 34

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现场围墙采用粘土砖砌筑进行围护，围墙外抹灰，表面刷蓝白相间的涂料。 现场围墙上方设置固定支架，根据国家、社会重要时事，经常性张挂公益性标语，显示业主与我项目部关心公益之良好形象。

施工出地面后，结构主体施工层统一用绿色密目网全封闭围挡，其中在施层用隔音幕布围挡。

保证现场临建的标准、统一：对现场现有房屋按公司统一标准进行粉刷整修；办公室、会议室配置，按公司CI要求统一配置；办公用房等按统一相应规定装修、配置。 保证员工着装的统一：公司员工按公司统一配发的工作服、安全帽整齐着装；各分包按本队伍要求统一着装。项目现场全体人员，由项目统一配发胸牌，按标准佩带。保证现场人员生活、工作行为的文明，执行公司CI行为分册的有关要求。 保证现场各办公室、会议室门牌、各类指示性、警示性标牌的统一。 现场正对大门，并排放置放大的业主要求与公司质量方针标牌。

保证行政办公用品及对外交流手段的统一：统一使用公司统一印制订做订购的信纸、信封、便笺、请柬、传真纸及其模板、礼仪用品、会议桌、复印机、传真机。 保证现场各类施工机械、设施的规范统一。 4.2.4 生产、生活、临时设施：

临时办公室采用3.6×4.9 m预制混凝土盒子房，现场安装，分上下两层，共计19间，层高为2.9 m。其中为业主和监理提供5间。

西侧食堂两间，休息室两间为红砖砌筑，屋顶为Ф48钢管支架，石棉瓦盖顶。 东侧公用厕所采用红砖砌筑，内侧墙面镶贴200×300白色普通瓷砖900高，地面铺设200×200红色地砖。 临建装修做法：

屋面：100厚水泥聚苯板保温； 20厚找平层； 2层SBS卷材防水层。

楼面：50厚混凝土地面、采用普通塑料地板。 墙顶：耐水腻子2遍、白色涂料1遍。 门窗：普通塑钢窗。

外墙：60厚聚苯板外保温、外墙涂料。 食堂及卫生间：墙面贴白色瓷砖面层；

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/19kf.html