（助理）物业管理条例学习测试题1

物业管理条例学习测试题(标准答案)

一、 单项选择题（共20题，每题1分，每题材的备选答案中，只有一个最符合题意） 1．房屋的所有权人为（ A）。

A、业主 B、建设单位 C、物业管理企业 D、用户

2．业主在物业管理活动中，对物业共有部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有（D）。

A、建设权和管理权 B、决定权和管理权 C、使用权和管理权 D、知情权和监督权

3．业主在物业管理活动中，应执行业主大会的决定和（B）作出的决定。

A、业主管理委员会授权物业管理企业 B、业主大会授权业主委员会

C、业主管理委员会授权居民委员会 D、业主大会授权居民委员会

4．物业管理区域的划分由（A）制定。

A、由省、自治区、直辖市制定B、由物业所在地区、县人民政府房地产行政主管理部门 C、物业管理企业 D、业主大会 5．业主委员会应当由（C ）业主组成。

A、热心公益事业、责任心强、是物业所在地人大代表 B、热心公益事业、责任心强、按期交纳物业管理费用

C、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力 D、模范履行业主义务，具有较强的组织能力

6．物业管理企业承接物业时，应当与（B ）办理物业验收手续。

A、业主大会 B、业主委员会 C、房屋建设单位 D、房地产开发企业

7．依据物业管理条例，自来水公司在住宅小区内收取供水费用，应直接向（D）收取。

A、物业管理企业 B、房地产开发企业 C、业主委员会 D、业主

8．依据物业管理条例，物业管理企业将住宅小区内的会所出租作酒楼，违反了物业管理条例第（D）条规定。 A、第六条（八）款 B、第三十八条 C、第四十条 D、第五十条

9．依据物业管理条例，房地产开发企业建设竣工但尚未出售的的房屋，其物业管理服务费用由（C）交纳。

A、全体业主分摊 B、物业管理企业 C、房地产开发企业 D、待出售后由物业买受人

10．依据物业管理条例，业主进行房屋装饰装修，应当（ A）告知物业管理企业。

A、开工前 B、边开工边申报 C、完工后 D、竣工验收时 11．依据物业管理条例，住宅小区召开业主大会时，必须有住宅小区内持有（B ）以上投票权的业主参加。

A、全部 B、1/2 C、2/3 D、20%

12．依据物业管理条例，住宅小区业主大会通过的业主公约对全体业主具有（D ）。

A、告知效力 B、劝阻效力 C、法律效力 D、约束力 13．依据物业管理条例，购房者在与房地产开发企业签订物业买卖合同时,应当对遵守（A ）予以书面承诺。

A、临时公约 B、业主公约 C、前期物业服务合同 D、物业服务合同

14．业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的（ D）备案。

A、省、自治区、直辖市人民政府；

B、省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门 C、区、县人民政府 D、区、县人民政府房地产行政主管部门 15．物业管理企业应当按照（ C）的约定，提供相应的服务。 A、业主大会授权业主委员会作出的决定 B、建设单位招投标中标物业管理企

业所制定的管理方案

C、业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订立的物业管理服务合同

D、业主大会通过的业主公约

16．业主应当根据（ B）的约定交纳物业管理费用。 A、业主公约 B、物业服务合同 C、商品房购销合同 D、区、县人民政府价格主管部门制定的物业服务收费办法 17．依据物业管理条例，房地产开发企业在住宅小区规划建设中，应在住宅小区内配置（A ）。

A、物业管理用房 B、会所 C学校、幼儿园等 D、有线电视机房

18．依据物业管理条例，物业管理企业应当（ D ）做好住宅小区内的安全防范工作

A、全面负责 B、受业主委托C、按合同约定 D、协助 19．利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充（B）。

A、物业管理费用 B、共用部位、共用设施设备的维护费用 C、消耗的材料费用 D、专项维修基金

20．物业管理企业承接验收手续时，应当对物业（C ）进行查验。

A、物业管理用房 B、竣工验收资料 C、共用部门、共用设施设备D、建筑技术资料

二、 多项选择题（每题2分，每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分）

21．业主委员会的职责：（A、D ）

A、召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况 B、选聘、解聘物业管理企业

C、制定、修改业主公约和业主大会议事规则，并监督业主公约的实施

D、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同

E、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

22．业主临时公约对（A、B、C、E ）等事项依法作出约定。 A、物业的使用、维护、管理 B、业主的共同利益 C、业主应履行的义务

D、前期物业服务合同的期限 E、违反公约应当承担的责任 23．物业服务合同应当对（A、B、C、D、E ）等内容进行约定。

A、物业管理事项 B、服务质量 C、双方的权利义务 D、物业管理用房 E、合同期限

24.( A、C)的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

A、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业 B、商业物业 C、单幢住宅楼结构相连的非住宅物业 D、物业管理区域有两个以及两个以上 E、购买公房

25.从事物业管理活动的企业应具有的基本条件(A、C、E )。 A、从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格

答：物业管理用房的所有权依法属于业主。物业管理企业使用物业管理用房，应当根据物业服务合同中的约定。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房交还给业主委员会（第三十八条、第三十九条）。

38．万兴小区的房地产开发企业未通过招投标方式选聘物业管理企业，什么部门将予以何种处罚？（2分）同时，房地产开发企业签订的前期物业服务合同为两年，但是，此仅履行半年时间，业主大会成立后，又选聘了的另一家物业管理企业，前期物业管理合同如何处理？（4分）

住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

前期物业管理服务合同可能约定期限，但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 39．万兴

小区内发生安全事故，物业管理企业应承担什么责任？（4分）

答：物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工

作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作（第四十七条）。

物业管理企业对物业管理区域内发生的安全事故承担的法律责任，应当根据物业服务合同的约定来确定，未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任（第三十六条）。

40.万兴小区物业的使用与维护应遵循物业管理条例中哪些规定？（4分）

答：一是，业主、物业管理企业都不得改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施的用途。 二是，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任（第五十二条）。 三是，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主（第五十三条）。

四是，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用（第五十五条）。

41.万兴小区筹集的住房专项维修资金归谁所有？（2分）何时可以使用？用在哪些？（2分）物业管理企业挪用专项维修资

金将会受到什么处罚？（3分）

答：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，任何人不得挪作他用。

挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

物业管理试题[分享] 第一部分 选择题

单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

1.物业档案资料管理要做到的安全主要是指保密上的安全和( B)

A.经济上的安全 B.保管上的安全 C.决策上的安全 D.环境上的安全

2.物业管理企业的类型有实体型和(C ) A.综合型 B.作业型 C.管理型 D.个体型 3.衡量物业管理企业实力和规模的标志是(A )

A.企业资质 B.企业上级部门 C.企业文化 D.企业所有制形式 4.业主委员会委员名额分配( C)

A.取决于业主大会选举结果 B.取决于筹委会推荐结果 C.取决于业主在该物业中所拥有的业权份额 D.取决于业主推荐情况

5.不能作为物业管理的委托方的是(C )

A.房地产开发企业 B.公房出售单位 C.物业承租单位 D.业主委员会

6.单个业主的基本权利最主要的是( C) A.管理权 B.决策权 C.参与权 D.监督权 7.在房屋修缮工作中,不应当考虑( D) A.房

屋的安全性要求 B.房屋的使用功能要求 C.房屋的艺术性要求 D.房屋统一的修缮计划要求 8.原有房屋装修时,涉及房屋专用设备改动的,必须报请( ) A.主管部门批准 B.物业管理公司批准 C.原开发商批准 D.产权单位批准

9.房屋铝合金隔墙破坏属( )

A.室内设备破坏 B.承重墙破坏 C.结构性损坏 D.装修损坏 10.使用架空线路供电的居住小区,高层住宅楼低压供电设施管理职责的划分( )

A.以进线套管为界 B.以楼内配电箱为界 C.以住宅楼外墙为界

D.以进线最后支持物为界

11.按照给排水设备运行管理的服务标准,为保证供水安全进行的水质化验的次数是 ( )

A.每月一次 B.每季一次 C.每年一次 D.每半年一次 12.绿化有两个方面的功能,即物质功能和( ) A.道德功能 B.思想功能 C.精神功能 D.传统功能 13.不属于道路设施管理主要任务的是( )

A.制定居住区道路交通管理规定 B.制定物业道路设施的管理办法

C.负责物业道路的养护维修 D.对非法占用道路的行为进行纠正处理

14.房屋租赁不转移( )

A.房屋的使用权 B.房屋的所有权 C.房屋部分收益权 D.房屋的占有权

15.房屋租金基数的确定以( )

A.使用价值为基础 B.价值为基础 C.质量条件为基础 D.设备条件为基础

16.属于物业管理企业其他业务收入的是( )

A.物业管理收入 B.物业经营收入 C.物业大修收入 D.商业用房经营收入

17.对于普通居民住宅的物业管理服务价格,可以( ) A.由物业管理公司定价 B.实行政府定价或者政府指导价

市制定。

3、国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

4、专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 5、告知制度的具体内容包括哪些？

答∶1、住宅小区的业主大会会议，应当告知相关的居民委员会。 2、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

3、住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

4、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。

5、业主需要装饰装修房屋的，应当告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 6、什么是物业管理？

答∶《条例》中所称的物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

7、业主在物业管理活动中有哪些权利和义务？

答∶业主在物业管理活动中，享有下列权利∶

1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； 2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； 4、参加业主大会会议，行使投票权； 5、选举业主委员会委员，并享有被选举权； 6、监督业主委员会的工作；

7、监督物业管理企业履行物业服务合同；

8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

10、法律、法规规定的其他权利。 业主在物业管理活动中，履行下列义务 1、遵守业主公约、业主大会议事规则；

2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、 公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； 4、按照国家有关规定交纳专项维修资金； 5

、按时交纳物业服务费用； 6、法律、法规规定的其他义务。

8、物业管理企业能否把取得的物业服务再转移给其他的物业管理企业？

答∶物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

9、建设单位在前期物业管理活动中承担什么责任？

答∶1、建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关的物业使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。 2、建设单位应当在销售物业之前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。

3、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

4、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

5、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料∶

(1) 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

(2) 设备设施的安装、使用和维护保养技术资料； (3) 物业质量保修文件和物业使用说明文件； (4) 物业管理所必需的其他资料。

6、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

7、建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

10、物业服务费用如何确定？物业服务费用由谁交纳？不交纳物业管理费用的承担什么法律责任？

答∶1、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

2、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

3、违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

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