建筑消防设施维护管理制度

建筑消防设施维护管理制度

一、 建筑消防设施的维护管理应当明确主管部门和相关人员的责任，建立

完善的管理制度。

二、 建筑消防设施投入使用后即应保证其处于连续正常运行或准工作态

度，不得擅自断电停运或长期带故障工作。

三、 建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式，其技术

要求和检查方法应当遵循《建筑消防设施检测技术规程》（GA 503）的有关规定。

四、 建筑消防设施巡查可由归口管理消防设施的部门实施，也可以按照工

作、生产、经营的实际情况，将巡查的职责落实到相关工作岗位，并应明确各类建筑消防设施巡查部位和内容，填写《建筑消防设施巡查记录》。

五、 建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，并填写《建筑消防设施

月度检查记录》。建筑消防设施的联动检查应当每年至少一次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检查，并填写《建筑消防设施联动检查记录》。

六、 建筑消防设施管理、使用单位具备建筑消防设施的单项检查、联动检

查的专业技术人员和检测仪器设备，可以按照要求自行实施，也可以委托具备相应资质的消防设施检测服务机构实施。

七、 建筑消防设施检测用的工具和设备，可按《消防监督技术装备配备》

（GA 502）有关消防设施检测装备的要求配置。

八、 建筑消防设施应建立故障报告和故障消除的管理制度。检查发现建筑

消防设施存在问题和故障的，实施检查的人员必须向单位消防安全管

理人报告，并填写《建筑消防设施故障处理记录》。

九、 对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立即解决；

当场没有条件解决的，应24小时内解决；需要由供应商或者厂家解决，不影响系统正常工作的应在10个工作日内解决，影响系统正常工作的应在5个工作日内解决，恢复系统正常工作状态 。故障排除后，应由消防安全管理人签字认可，故障处理记录存档备查。 十、 建筑消防设施因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单

位消防安全负责人批准，系统停用时间不超过24小时的，在单位消防安全责任人批准，系统停用时间超过24小时的，在单位消防安全负责人批准的同时，应当报当地公安机关消防机构备案，并采取有效措施确保安全。

十一、 建筑消防设施管理、使用和产权单位每年应委托具备相应资质的

消防设施检测服务机构，依照有关技术标准对建筑消防设施进行全面检测，出具《建筑消防设施年度检测报告》，并报送公安机关消防机构备查。

十二、 消防控制室应存放建筑消防设施的技术档案，内容应包含基本情

况和动态管理情况。基本情况包括建筑消防设施的验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录等原始技术资料。动态管理情况包括建筑消防设施的值班记录、巡查记录、单项检查记录、联动记录、故障处理制度、接报警记录、火灾处理情况、设备检修检测报告等。 十三、 建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。《消防控制室值班记

录》和《建筑消防设施巡查记录》的存档时间不应少于1年。《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施联动检查记录》、《建筑消防

设施故障处理记录》的存档时间不应少于3年。

消防安全告知书

为切实履行消防安全职责，落实消防安全措施，强化消防安全管理，

有效控制火灾危害，特将本场所消防安全注意事项向公众告知如下： 一、 疏散通道、安全出口有2个，分别位于南1个、北1个。

二、 消火栓共有27个。使用方法：打开消火栓箱，延伸水带，转开止水

阀。

三、 灭火器共有40具。使用方法：将安全销拉开，将皮管朝向火点、用

力压下把手，选择上风位置接近火点，将干粉射入火焰基部，熄灭后并以水冷却除烟。

四、 逃生面具共有50具。使用方法：打开盒盖，取出并撕开真空包装袋，

拔掉前后两个罐塞，戴上头罩，拉紧头带。

五、 如发生火灾等事故，请各位顾客听从本场所消防安全管理人指挥，有

序疏散、逃生。

消防水泵房值班员岗位职责

1、 严格遵守操作程序，保证消防、生活用水系统设备的正常运行。 2、 按照领导的安排，依据维修保养制度的内容，对系统设备进行维修

保养。

3、 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。 4、 坚守岗位，定时巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好

运行表格上报。

5、 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，

事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交领班审阅。

6、 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常。维修完毕后做好记录上

报领班，并尽快回到值班地点。

7、 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方

式、设定值及管线走向。

8、 每班必须对水泵、机房进行清洁。使地面、设备表面不留积尘。根

据上级安排，定期进行设备内部清洁。 9、 严格执行员工守则和公司其它规章制度。

消防水泵房巡检维修保养作业指导书

1、 检查泵的进出水压力是否正常。 2、 检查、调整各部间隙，坚固基础螺栓。 3、 检查润滑状态，保持转动灵活。 4、 检查或更换易损件及轴封、轴承。

5、 除去设备表面油污，对外表部分进行补漆。

6、 根据设备使用情况进行部分或全部解体检查或清洗，调整水平度。 7、 检查所有阀门是否正常，如锈蚀、磨损严重等影响开启、关闭的都应

更换。

8、 检查管道是否良好。要求干净、无腐蚀现象、无油污，对破损部分应

补漆。

9、 检查水泵控制柜所有功能是否正常运行。 10、 检查水泵的运转情况。

11、 开启系统的泄水阀，测试湿式报警阀门及压力开关是否正常。检查所

有阀门是否正常，其运行是否良好。

消防水泵房卫生管理制度

1、 水泵房每天要认真清扫一次。

2、 清扫范围，地面、操作台、工作台设备表面不能有尘土出现。 3、 各类工具、材料、办公用品要存放整齐。 4、 维修设备完毕后要清扫现场。 5、 水泵房内不能有脏物，废水出现。

6、 所有私有物品，鞋、袜、衣物等只能放在更衣室柜内，不得乱放。

7、 水泵房内严禁吸烟。

8、 所属的各办公室每日要清扫，整理一次，各科文件要按规定放，不

可乱放。

消防水泵房管理规定

1、 非水泵房值班人员，未经领导批准，不得私自出入机房，外来人员（包

括参观学习，探亲，访友，施工等）禁止进入机房。经批准进入的人员必须办好登记手续。

2、 每日须对泵房所有设备运行情况进行巡查检查。发现异常应及时消除

并做好详细记录。

3、 定期对水泵及周边设备进行全面维护保养并记录。 4、 定期对排水沟，泵进行清理，防止堵塞。

5、 保证泵房内机电设备清洁卫生。并保证室内干燥无杂物。 6、 泵房内禁止吸烟。

二次供水管理规定

1、 二次供水由水泵房值班负责管理。

2、 值班员每日必须认真检查蓄水池，水箱，水位状态是正常。设备运转

是否正常。

3、 保证水泵房，水箱间的环境卫生。水箱内干净清洁，无异味。加盖，

加锁，水口干净，符合二次供水卫生标准。

4、 保证蓄水池，水箱清洗，消毒每年一次，并取水样送卫生防疫站受检，

检测合格方可使用。

5、 二次供水管理，清洗，消毒人员。须持“健康证”、“培训证”。并经

卫生防疫站认可。

6、 蓄水池，水箱间必须加盖并锁好。钥匙由管理员专管。无关人员不得

借用，打开水池或水箱必须经维保部经理批准，并进行登记。

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