三亚市榆亚路1号旧城改造项目征收补偿安置方案

三亚市人民政府

关于榆亚路1号旧城改造项目房屋征收决定

三府〔2014〕98号

因三亚市榆亚路1号旧城改造项目建设，需要征收建设范围内的房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）有关规定，作出决定如下：

一、征收范围

项目用地四至范围：东至临春河路；南至市委办公大楼北面；西至河东路；北至教育巷、港门村用地界；占地面积约77.8亩。征收范围内的被征收人共680户，需拆除各类房屋面积约6.4万平方米（实际数据以现场实际测量为准）。上述房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

二、房屋征收实施单位 三亚市河东区管理委员会 三、房屋征收监管单位 三亚市住房和城乡建设局 四、征收补偿安置

征收补偿：按《三亚市榆亚路1号旧城改造项目征收补偿安置方案》对被征收人进行补偿。房屋征收实施单位、被征收人应当按照房屋征收补偿安置方案的规定，签订补偿协议。在规定的签约期限内达不成补偿协议，由本机关依法做出补偿决定。依照补偿协议或补偿决定实施补偿后，被征收人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。

五、征收时间

自本决定发布之日起实施至2014年9月30日。 六、征收现场办公地点

市委大院改造办公室（联系电话：0898-88255922）。

七、征收范围内的被征收人对本征收决定不服的，可以在征收决定书发布之日起60日之内向海南省人民政府申请行政复议，也可以自征收决定发布之日起3个月内向三亚市中级人民法院提起行政诉讼。

附件：三亚市榆亚路1号旧城改造项目征收补偿安置方案

三亚市人民政府 2014年6月6日

（此件主动公开）

附件

三亚市榆亚路1号旧城改造项目征收补偿安置方案

为实施三亚市榆亚路1号旧城改造项目建设，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令），参照三亚市有关政策规定，结合征收项目内的实际情况，特制定本方案。

一、指导思想及基本原则

（一）指导思想以科学发展观为指导，依法拆迁，和谐拆迁。 （二）基本原则。

1.坚持公开、公平、公正依法征收补偿的安置原则。 2.严格遵守先安置后征收原则。 二、征收范围

项目用地四至范围：东至临春河路；南至市委办公大楼北面；西至河东路；北至教育巷、港门村用地界；占地面积约77.8亩。动迁居民约680户，需拆除各类房屋面积约6.4万平方米（实际数据以现场实际测量为准）。

三、征收主体

三亚市人民政府为征收主体，市住建局作为房屋征收监管及业务指导单位，河东区管委会作为项目征收具体实施单位，市委办公室派专人配合。

四、征收安置补偿标准 （一）产权调换补偿标准。

（二）产权调换按照“拆一补一”（套内面积不减少）的原则补偿调换安置房或按市场评估价值作价补偿。

（三）迄今未办理全产权过渡的房改房，住户必须在该项目征收前自行到职能部门办理全产权过渡，才能按全产权登记建筑面积置换安置房；改造时仍未办理全产权过渡的房改房，补偿置换安置房按其在产权登记中记载的份额面积进行补偿置换;因特殊原因未能办理产权证的房屋，按购房合同（协议）记载的建筑面积为准进行补偿置换。

（四）公产房房屋按拆迁面积实行“拆一补一”的原则进行产权调换安置房，作为公产房由市委办公室统一管理留用。

（五）附属物补偿标准。

安置房为天然气管道入户，被征收的房屋未安装天然气管道的需补缴2200元天然气管道安装费；固定电话、有线电视、空调迁移参照市政府有关文件规定标准执行；房屋装修及附属物的补

偿按市场价评估进行货币补偿；房屋装修及附属物作价补偿事宜由市住建局牵头，并委托有合法资质的评估公司进行评估定价后，由河东区管委会按评估价格作价补偿。

五、补偿方式

（一）产权调换方式：参照三亚市相关文件规定执行。

（二）产权调换和货币补偿相结合：补偿安置房屋建筑面积少于或大于被征收房屋建筑面积的部分，按每平方米5300元作价结算补偿。

（三）已取得一期安置房的被拆迁户，搬迁装修期限为3个月，发放3个月的过渡安置费（每户每月3000元）。

（四）需要过渡安置的被拆迁户，从签订征收补偿安置协议（腾空被拆迁房）之日起一次性付给被拆迁户18个月（每户每月3000元）的过渡安置费；过渡安置费用发放至被拆迁户取得置换的安置房为止。

六、安置房地点及建设标准 （一）安置房屋地点 市委大院建设用地范围内 （二）安置房建筑标准 1．钢筋混凝土框架结构； 2．主楼外墙面用外墙涂料； 3．入户门为防盗门； 4．窗户为铝合金；

5．各居室地面全部为水泥光面；

6．各居室供电、电视、电话的线路全部为暗装； 7．每栋楼每户全部为独立水、电、气表；

8．各户客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间墙面全部为毛坯房； 9．各栋楼公共区域墙面涂料、地面贴地砖。 七、分房

由征收拆迁安置分房工作组负责。 八、搬迁

自签订安置补偿协议书之日起，四个月内腾空并交出被征收房屋的，征收人一次性支付给被征收人搬迁补助费每户10000元。

九、办证

安置房的房产证由三亚城市投资建设有限公司负责统一办理，费用（含住房维修资金）纳入开发成本。

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