海南省2016年房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准模拟试题

海南省2016年房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准模拟试题

海南省2016年房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。

A：宗地图

B：地籍图

C：地貌图

D：地质图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。

A：方案选择和优化

B：市场分析和预测

C：财务评价

D：编制可行性研究报告

E：客户资金代收代付风险

3、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。

A：国际、区域和微观

B：宏观、国际和微观

C：宏观、区域和国际

D：宏观、区域和微观

E：客户资金代收代付风险

4、根据《物权法》的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是。

A：统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定

B：不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取C：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

D：国家对不动产实行统一登记制度

E：权利型房地产投资信托

5、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。

A：1

B：3

C：2

D：4

E：客户资金代收代付风险

6、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。

A：制作DM单进行派发

B：专业网络渠道发布

C：积极在各类房展会上推广

D：房地产经纪同业合作推荐

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E：工厂的生产设备

7、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。

A：客户满意

B：客户忠诚

C：客户关系管理

D：客户让渡价值

E：工厂的生产设备

8、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。

A：潜在性

B：善变性

C：不确定性

D：不稳定性

E：工厂的生产设备

9、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。

A：被撤销时

B：被发现时

C：开始起

D：造成损害起

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A：信息欠缺引起的风险

B：道德风险

C：承诺不当引起的风险

D：操作不规范引起的风险

E：工厂的生产设备

11、合同生效应具备一定的条件，不包括。

A：内容具体确定

B：不违反法律和社会公共利益

C：当事人具有相应的民事行为能力

D：意思表示真实

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担的服务。

A：如实报告交易机会

B：尽力提供说合服务

C：为委托人保守秘密

D：代收、代管房款

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地产开发企业尾盘的销售权

B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权

C：取得银行不良资产的销售权

D：取得老客户推荐房源的销售权

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E：工厂的生产设备

14、市场的形成必须具备的要素不包括。

A：消费主体

B：消费客体

C：有效需求

D：合理交换

E：工厂的生产设备

15、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。

A：7

B：10

C：15

D：17

E：权利型房地产投资信托

16、影响企业目标市场的关键性因素是。

A：企业资源

B：产品特点

C：产品生命周期

D：竞争者状况

E：工厂的生产设备

17、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。

A：负责销售员及各种资源在各案场中调配

B：严格执行各项案场工作守则及作业流程

C：执行公司的有关业务部署

D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作

E：客户资金代收代付风险

18、我国《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托

19、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。

A：使用功能

B：使用性质

C：建筑结构

D：建筑层数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。

A：不动产说明书制度

B：漏水保固制度

C：高氯离子瑕疵保障制度

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D：高放射瑕疵保障制度

E：客户资金代收代付风险

21、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。

A：行为人具有相应的民事行为能力

B：意思表示真实

C：必须采用书面形式

D：不违反法律或者社会公共利益

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、承担民事责任的方式不包括。

A：停止侵害

B：排除妨碍

C：返还财产

D：原状修复

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。

A：印花税

B：契税

C：营业税

D：土地增值税

E：权利型房地产投资信托

24、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。

A：43％

B：65％

C：68％

D：97％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。

A：公正、公平、公开

B：独立、客观、公正

C：平等、主观、公正

D：独立、主观、公开

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、商铺首先是商品交易的场所，还包含了。

A：营销功能

B：服务功能

C：加强管理功能

D：感受体验的功能

E：系统分化功能

2、存量房卖方代理业务流程包括。

A：接待客户并获取信任

B：收集物业信息

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C：洽商议价

D：展示房地产

E：推荐房源

3、房屋权属登记信息的原始登记凭证包括。

A：房屋权利登记申请表

B：房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据

C：房屋权属登记申请人提交的其他资料

D：房屋自然状况

E：房屋权利状况

4、关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。

A：居住用地70年

B：综合或其他用地50年

C：商业、旅游、娱乐用地40年

D：工业用地70年

E：教育、科技、文化卫生、体育用地70年

5、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。

A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书

B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明

C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明

D：私有非居住房屋出租，应当有公证书

E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书

6、房地产经纪信息的作用主要体现在方面。

A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源

B：房地产经纪信息是房地产经纪机构经营规模选择的重要标志

C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志

D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的关键内容

E：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

7、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。

A：系统

B：真实

C：有效

D：合理

E：完整

8、优质房源往往成为同业追逐的对象，防止被撬的手段包括等。

A：深入了解后成交

B：签订独家委托

C：友好协作

D：口头委托

E：快速成交

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9、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订。A：项目主流客户需求

B：项目差异化特点

C：市场竞争优势

D：目标客户需求

E：项目形象定位

10、下列选项中，不属于现代企业战略管理特点的是。

A：全局性

B：决策层是管理主体

C：特殊性

D：企业资源是保障

E：客户资金代收代付风险

11、下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是。

A：库房、堆场

B：包装加工车间

C：地下加工场所

D：附属设施的建设用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。

A：房屋出售委托协议书

B：房屋承租委托协议书

C：房屋出租委托协议书

D：房屋转租委托协议书

E：房屋承购委托协议书

13、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。

A：感觉使消费者获得对商品的第一印象

B：感觉是引起消费者某种情绪的通道

C：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限

D：选择性帮助消费者确定目标

E：感觉的偶发性决定了消费者的购买欲

14、情绪变化缓慢，观察商品仔细认真，购买行为拘谨，神态唯诺，不愿与人沟通，决策过程缓慢多疑的消费者是。

A：抑郁质消费者

B：多血质消费者

C：胆汁质消费者

D：黏液质消费者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任

B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任

C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任

D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任

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E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任

16、城市垃圾主要包括城市居民的。

A：工业固体废物

B：生活垃圾

C：建筑垃圾

D：商业垃圾

E：市政维护和管理中产生的垃圾

17、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。

A：制定物业管理方案

B：物业管理人员的选聘和培训

C：制定临时管理规约及有关制度

D：物业管理规章制度的制定

E：选聘物业服务企业

18、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。

A：果断性

B：自制力

C：坚定性

D：独立性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。

A：施工噪声

B：社会生活噪声

C：工业生产噪声

D：交通噪声

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于。

A：企业经营理念

B：企业资金实力

C：品牌的知名度

D：企业发展的整体战略

E：企业经营模式

21、下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。A：国有土地有偿有限期使用制度

B：房地产交易强制公证制度

C：房地产成交价格申报制度

D：房地产价格评估制度

E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度

22、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。

A：广告宣传

B：销售渠道

C：社会监督

D：物业管理服务

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E：市场调研

23、房地产经纪机构战略管理的意义是。

A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心

B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

C：优化房地产经纪机构的资源配置

D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

E：实现房地产经纪机构的全动态管理

24、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。

A：分支机构的营业执照复印件

B：房地产估价机构资质证书正本复印件

C：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

D：分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明

E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

25、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有。

A：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止

B：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权

C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

D：共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权

E：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/11ch.html