全国自考《资产评估》2011.4～2015.10试题详解汇总

全国自考《资产评估》试题及参考答案汇总

2011年4月全国自学考试《资产评估》试题及答案

第1页，共72页 2011年4月全国自学考试《资产评估》试题及答案

一、单项选择题（30×1＝30 分）

1.资产评估主体是指（ D ）

A.被评估资产占有人

B.被评估资产

C.资产评估委托人 D .从事资产评估的机构和人员

〖谁去评估：资产评估师、注册会计师〗

2.评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的（ A ）

A .供求原则 B.替代原则 C.贡献原则 D.最佳使用原则

〖特定资产的使用能够对企业带来价值，即企业有需求〗

3.下列原则中，不属于资产评估工作原则的是（ C ）

A.独立性原则

B.客观性原则

C .预期性原则 D.科学性原则 〖资产评估工作原则为：独立性、客观性、科学性和专业性；预期性是经济原则〗

4.在资产评估中，市场法较适用于（ C ）

A.专用设备

B.大部分无形资产

C .通用性较强的资产 D.受地域、环境等严格限制的资产 〖市场法适用于大众、标准即通用；而非个别、专有〗

5.为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l 万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ D ）

A.功能性贬值

B.实体性贬值

C.破产清算贬值 D .经济性贬值

〖政府规定（环保政策、产业政策、重大突发事件如非碘）属于外部（企业不可控）因素变化〗

6. 被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为（ A ）

A .16.10万元 B.17.35万元 C.19.20万元 D.24.00万元 〖用规模经济部门指数法处理：0.70.7882516.10251515x x ????= =?= ? ?????〗

7.某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时（一年按360天计算），由此可确定该资产实际已使用年限约为（ B ）

A.8.8年 B .9.4年

C.9.6年

D.10.0年 〖10×（15/16）＝9.4〗

8.某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值3 000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为60%，则该300台机床的评估值最接近于（ B ）

A.1 840万元 B .2 160万元 C.3 066万元 D.3 600万元

〖同质设备300台抽取10台评估：30012060%216010

??=〗 9.机器设备的经济寿命是指机器设备（ D ）

A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间

2011年4月全国自学考试《资产评估》试题及答案

第2页，共72页 B.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间

C.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作所经历的时间

D .从机器设备开始使用起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间

〖机器设备的经济寿命：净产出≥耗费（水、电、热、保养、维修）〗

10.被评估设备购建于2000年，原始价值300万元， 2005年进行更新改造，投入了30万元。2008年对该设备进行评估，假设从2000年至2008年该类设备的价格每年上升10%，该设备的尚可使用年限经检测为15年，则该设备的成新率约为（ D ）

A.60%

B.62%

C.63% D .66% 〖8303

307.71()??????+==8383300 1.1 1.1加权投资年限300 1.1+ 1.1年〗

150.667.7115===+

尚可使用年限成新率加权投资年限+尚可使用年限 11.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现该机床的数控系统损坏，估计修复费用为18万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额约为（ C ）

A.l8万元

B.20万元 C .36万元 D.38万元

〖修复费用下的实体性贬值＝修复费用＋调整后的折旧＝18＋18.2＝36.2〗

2((20018)18.220?==-?=

已使用年限调整后的折旧重置成本-修复费用)机器总使用年限 12.下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是（ B ）

A.旅游业用地30年 B .商业用地40年 C.居住用地50年 D.教育用地70年 〖居：70；工、事、其他：50；商、旅、娱：40〗

13.被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10%，则土地使用年限修正系数为（ C ）

A.0.968

B.0.986 C .1.014 D.1.033 〖50

40

11 1.1 1.013811 1.1(1)(1)(/,,)(/,,)n m i i P A i n P A i m ------=--++==评估参照修正系数=〗 14.在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是（ A ）

A .物理因素 B.环境优劣 C.经济地理 D.新旧程度

〖物理因素包括造型、结构、功能、设施完备、装修、工艺等。是建筑物的实体部分〗

15.某宗土地，土地单价为3 000元/m 2，该宗地容积率为2，建筑面积为150m 2，则楼面地价为（ D ）

A.20元／m 2

B.150元／m 2

C.300元／m 2 D .1500元／m 2

〖楼面地价＝土地单价/容积率＝3 000/2＝1500〗

16.某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40%，已知该类产品的销售利润率为20%，则该无形资产转让的销售收入分成率为（ B ）

A.4% B .8% C.10% D.20%

〖销售收入分成率＝销售利润分成率×销售利润率＝40%×20%＝8%〗

17.某企业生产A 产品，生产成本为6元／件，售价为8元/件，年销售量为10万件；如果使用了B 专利技术，原材料利用率更高，生产成本下降为5.5元／件，产品性能更好，销售价格可以提高到8.5元／件，年销售量可达11万件。则该专利技术的年超额收益为（D ）

A.5万元

B.7万元

C.9万元 D .13万元

2011年4月全国自学考试《资产评估》试题及答案

〖超额收益＝Q1×（△P＋△C）＋△Q×（P2－C2）

＝10×（0.5＋0.5）＋1×（8.5－5.5）＝13万元〗

l8.专有技术评估中的条件百分比的含义相当于（D）

A.成新率

B.实体性贬值率

C.折现率

D.资本化率

〖专有技术条件百分比＝剩余使用年限/总使用年限〗

19.将流动资产归结为货币类、实物类、债权类和其他流动资产四种类型是根据流动资产的（B）

A.流动性

B.存在形态

C.变现能力

D.周转速度

〖流动资产存在的形态是指在周转过程中形态的改变行为P248〗

20.企业某项在用低值易耗品，原购入价格为1 200元，企业采用五五摊销法，账面价值为600元。该项低值易耗品已使用6个月，预计还可使用半年，目前全新的同类型的低值易耗品现行市价为1 000元，则该项低值易耗品的评估价值应为（A）

A.500元

B.600元

C.1 000元

D.1 200元

〖重置成本×（尚可使用时间／总使用时间）＝1000×（6／12）＝500元〗

21.某企业向甲企业售出材料，价款为80万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于3月5日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为9月5日。现对该企业进行整体评估，基准日定为7月5日，由此确定贴现日期为60日，贴现率按月息6?。计算，则该应收票据的评估值为（B）

A.79.60万元

B.79.04万元

C.80.00万元

D.81.92万元

〖应收票据的评估值＝到期金额－到期金额×贴现率×期数

＝80－80×6?×2＝79.04万元〗

22.被评估资产为长期债券，总面值100万元，期限为10年，年利率为15%，单利计息，每两年支付一次利息，到期还本。截至评估基准日已过去6年，若折现率为10%，则该债券的评估值最接近于（C）

A.91万元

B.109万元

C.114万元

D.134万元

〖两年后获息30万；四个后获本、息130万，用终值转现值，折现率为10%。

P＝30×1.1-2＋130×1.1-4＝113.58万元〗

23.被评估企业拥有甲企业发行的普通股票100万股，每股面值10元，预计今后两年内第一年的股利率为12%，第二年的股利率为15%，两年后即可上市流通，每股市场价可达60元。若上市后立即出售，折现率为10%，则该被评估股票的评估值最接近于（B）

A.4 731万元

B.5 192万元

C.5 950万元

D.6 230万元

〖第一、二年的股利：120万、150万；第二年售出价值：6000万。

P＝120×1.1-1＋（150＋6000）×1.1-2＝5170.7万元〗

24.反映企业运营能力指标之一的存货周转次数的计算公式为存货周转次数＝（D ）

A. 存货周转天数/360

B.存货周转天数×360

C.年销货成本/存货期末余额

D.年销货成本/存货平均余额

〖要严格遵守存货周转次数的原始定义，不能用推导式（如A）〗

25.下列各项中，不属于企业价值评估收益预测方法的是（C）

A.产品周期法

B.综合调整法

C.资产基础法

D.时间序列法

〖资产基础法是源于已生成的资产负债表为导向进行评估，是以收益为对象〗

26.某企业长期负债与权益资本的比例为6.5∶3.5，借款利息为6%，经测定，社会无风险报酬率为3%，社会平均资产收益率为8%，该企业所在行业的β系数为1.2，企业所

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2011年4月全国自学考试《资产评估》试题及答案

第4页，共72页 得税税率为25%，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率最有可能为（ A ）

A .6.08% B.6.70% C.7.05% D.7.34%

〖分别救出负债资金成本（i 1）和主权资金成本（i 2），再进行加权平均即得折现率1 4.5%(1)6(125%)i r t =-=?-=；29%()3% 1.2(8%3%)g m g i R R R β=+-=+?-=

12 4.5% 6.075%65%35%65%9%35%i i i =?+?=?+?=〗

27.需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于（ C ）

A.现值性评估报告

B.评估复核报告 C .追溯性评估报告

D.预期性评估报告 〖追溯的含义为回顾过过去〗

28.资产评估报告中，准确描述评估目的是为了准确界定（ B ）

A.资产的归属 B .评估结论的含义边界 C.资产的特征 D.评估基准日 〖准确描述即确定评估的范围和结论的范围〗

29.对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于（ D ）

A.基本准则

B.程序性准则

C.专业性准则 D .评估指南

〖指南：处理厌烦问题的准则〗

30.资产评估业较为理想的管理模式是（ C ）

A.政府管理

B.政府管理为主，行业自律为辅

C .政府监管下的行业自律管理 D. 行业自律管理

〖政府监管下的行业自律管理也是我国资产评估现行的管理模式〗

二、多项选择题（5×2 ＝10 分）

31.成本法应用的前提条件有（ AD ）

A .应当具备可利用的历史资料

B.需要一个充分发育、活跃的资本市

C.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产

D .形成资产价值的耗费是必需的

E.资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的

〖成本法以形成资产成本的资料为前提；这些资料必须是正常的项目（如罚款，逾期贷款利息、意外损失不应包括在内〗

32.下列因素中，与重置成本的构成要素有关的有（ ACE ）

A .评估对象 B.评估时点 C .评估前提 D.评估地点 E .评估目的

〖对象元宝了范围；前提条件不同（如继续使用或转移使用）构成项目不同；评估目的制约着评估方法的选用。P66〗

33.在无形资产评估中，决定最低收费额的因素有（ AC ）

A .重置成本 B.替代成本 C .机会成本 D.沉没成本 E.历史成本 〖无形资产最低收费额＝重置成本×分摊率＋机会成本〗

34.下列会计核算方法中，对于材料评估的评估结果没有影响的有（○ ）

A.先进先出法

B.后进先出法

C.加权平均法

D.移动平均法

E.个别计价法

〖材料评估价值与评估基准日最近的交易价格相关，会计上如何计价对其没有直接影响〗

35.委托方对资产评估报告的运用主要体现在（ ACDE ）

2011年4月全国自学考试《资产评估》试题及答案

A.作为企业进行会计记录的依据

B.作为归集评估档案资料的重要信息来源

C.作为支付评估费用的依据

D.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料

E.作为产权交易作价的基础资料

〖归集评估档案资料的重要信息来源是受托方的应用〗

三、名词解释（2×3＝6分）

36.更新重置成本：

更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。

37.评估复核：评估复核是指对其他评估师出具的评估报告进行评判的行为和过程。

四、简答题（2×7＝14分）

38.如何理解市场价值?（P12）

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。对于市场价值的理解，应着重从以下三个方面把握：

⑴公开和公平的市场条件；⑵当事人是理性的；⑶市场价值是价值估计数额。

39.一份合格的资产评估报告至少应该包括哪些内容?

答：一份合格的资产评估报告至少应该包括以下七方面内容：

⑴拥有被评估资产的公司或权利人的名称；

⑵资产评估的对象和范围⑶评估目的和基准日；

⑷定义价值类型；

⑸列出评估方法及其重要参数确定依据和过程；

⑹评估结论；

⑺重要的声明。

五、计算题（4×10＝40分）

40.被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备，账面原值为人民币2 219.38万元，其中以美元支付的设备购置款（离岸价）折合人民币1 500万元，境外运输及保险费占离岸价的1.5%，设备进口时的关税税率为17%，增值税率为17%，银行手续费为到岸价的1%，国内运杂费为人民币20万元，安装及配套费用共计人民币100万元，进口时美元与人民币的汇率为1∶8.2，评估基准日为2008年1月1日。

评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在4年中价格上升了5%，境外运输及保险费仍为离岸价的1.5%，评估基准日该设备的进口关税税率下降至10%，增值税率仍为17%，银行手续费率也未发生变化。对国内调查得知，4年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108%，2008年1月1目的定基物价指数为116%，运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1%。经对设备情况调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本20万元，今后该设备若保持100%的利用率，则尚可使用12年。评估基准日美元对人民币的汇率为1∶7，企业所在行业的正常投资回报率为10%，企业所得税率为25%。

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2011年4月全国自学考试《资产评估》试题及答案

第6页，共72页 要求：⑴计算该设备的重置成本；⑵计算该设备的评估值。（计算结果以“万元"为单位，保留两位小数）

〖分析〗本题要求用成本法对进口机器设备价值进行评估。

评估价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值

重置成本＝(FOB 价格＋国外保险费、运杂费)×基准日外汇汇率＋进口关税＋增值税＋银行及其他手续费＋国内运杂费＋安装调试费等

其中：FOB 价格＝C I F 到岸价格－途中保险费和国外运杂费。（不包括进口关税） ⑴计算该设备的重置成本（七步）

①离岸价格（FOB ）（当时￥→当时＄（考虑物价因素）→评估基准日￥）

1500(15%)7.01344.518.2

?+?= ②境外运输及保险费（人民币价格）＝1344.51×1.5%＝20.17

C I F ＝1344.51＋20.17＝1364.68

③进口关税：C I F ×税率＝1364.68×10%＝1364.68×10%＝136.47

④增值税：（C I F ＋关税）×税率＝（1364.68＋136.47）×17%＝255.20

⑤银行手续费及其他：CIF ×1%＝1364.68×1%＝13.65

⑥国内运杂费：20×(1＋1%)4=20.81 ⑦安装调试费：100116%107.40108%

?= 重置成本：

1344.51＋20.17＋136.47＋255.20＋13.65＋20.81＋107.40＝1898.21（万元） ⑵该设备的评估值

①实体性贬值：2004年进口（购入），2008年评估，尚可使用12年

实体性贬值＝重置成本×(1－成新率)＝121898.21(1)474.5516?-

= ②功能性贬值（由于运营成本上升引起的）：

功能性损耗 20×(1－25%)×(p/A,10%,12)＝15×6.8137≈102.21万元

③经济性贬值：本题无经济性贬值

评估价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值

＝1 898.21－474.55－102.21≈1 321.45万元

41.某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平（通水、通路、通电和土地平整），由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。

相关资料如下：

⑴土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元／平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等；

⑵土地开发费为80元／平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入；

⑶税费主要为耕地占用税，按5元／平方米计征，其他税费不计；

⑷二年期贷款利息为10%；

⑸利润率为20%；

⑹土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25%。 要求：估算以下两种情况的土地单价和总价。

⑴无限年期土地使用权价格

2011年4月全国自学考试《资产评估》试题及答案

第7页，共72页 ⑵ 50年期土地使用权价格（假设折现率为10%；计算结果以“元”为单位，保留两位小数）。

〖分析〗本题要求用成本法进行土地使用权价格的评估。

土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋土地增值收益

这样得到的土地价格是无限期的土地价格，考虑到土地的使用年限还要进行年限调整

()111n P P i -??=?-+??

P ——有限年期土地使用权价格

P 1——无限年期土地使用权价格

n ——土地使用年限

i ——还原利率，评估基准日银行一年期存款利率＋风险利率

⑴无限年期土地使用权价格（元/m 2）

①土地取得费：

500 ②土地开发费为：

80 ③税费为： 5

④利息：（土地取得费＋税费）×10%×2＋土地开发费×10%×2×1/2

＝（500+5）×10%×2+80×10%×2×1/2＝109

⑤利润：（土地取得费＋土地开发费＋税费）×20%

＝（500＋80＋5）×20%＝117

⑥土地所有权增值收益：

（500＋80＋5＋109＋117）×25%＝202.75

⑦无限年期土地使用权价格（土地单价）

500＋80＋5＋109＋117＋202.75＝1013.75（元/m 2）

土地总价为：1 013.75×15 000 ＝15,206,250元

⑵ 50年期土地使用权价格

土地单价为：1013.75×[1－1.10-50]＝1013.75×0.9915＝1005.13（元/m 2）

土地总价为1 005.13×15000＝15,076,950（元/m 2）

42.某企业转让生产某药品的技术，经评估人员收集获得以下资料：该企业与购买方共同享有该项技术，双方的设计生产能力分别为年产400万单位和100万单位；该技术系该企业三年前从外部引进的，账面价格为2 000万元；根据该类技术的更新速度和产品的市场情况判断该技术还可以使用7年；近3年来，物价每年环比上涨10%；由于购买方生产能力较为强大，其投产后将占领一定市场份额，出让方为此在未来7年预计每年将减少纯收

益约为30万元；另外该技术转让后，该企业为保持技术领先，需要立即追加费用100万元。 要求：若折现率取10%，请计算该企业转让该技术的最低收费额。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

〖分析〗本题要求采用约当投资分成法进行无形资产的价值评估

无形资产最低收费额＝重置成本净值×转让成本分摊率＋无形资产转让的机会成本

其中：转让成本分摊率＝买方运用无形资产的设计能力/运用无形资产的总设计能力

⑴确定全套技术的重置成本净额

①该技术的重置成本为： 2 000×(1＋10%)3＝2 662（万元）

②该技术成新率为：（尚可使用7年） 7÷（7＋3）＝70%

③该技术的重置成本净值为：

2 662×70%＝1 863.4（万元）

2011年4月全国自学考试《资产评估》试题及答案

第8页，共72页 ⑵转让成本分摊率为：100÷（100＋400）＝20%

⑶机会成本为： 30×（P/A,10%,7）＋100＝30×4.868＋100＝246.052（万元） ⑷该项无形资产转出的最低收费额为：1 863.4×20%＋246.052＝618.73（万元）

43. 某企业2007年利润表反映实现的净利润为95万元，补贴收入50万元（包括企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元）；营业外支出30万元（为企业遭受洪灾的损失支出）。经分析，预计从2008～2012年企业的净利润将在2007年正常净利润水平上每年递增1%，从2013年到2017年企业净利润将保持在2012年净利润水平上。企业将在2017年底停止生产、整体变现，预计变现值约为140万元。若折现率为10%，企业所得税税率为25%。

要求：评估2007年12月31日该企业的价值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

〖分析〗本题要求采用分段法对企业整体企业价值进行评估

⑴确定2007年的正常利润（假如不发生洪灾）：

2007年度的正常利润＝净利润＋（遭受洪灾支出－因洪灾专项补贴）

＝95＋（30－20）＝105（万元）

⑵ 2008～2012年利润每年递增1%，属于利润增长型年金

2008年利润：105×1.01＝106.5（万元）

2012年利润：105×1.015＝110.356（万元）

⑶ 2013～2017年是一个以2012年利润为基数的递延年金

其现金流量图如下：

()/,10%,10105 3.8897110.356 3.79080.62091400.3855727.97()

p F =?+??+?=万元

⑸该企业的价值

727.97×（1－25%）＝545.98（万元）

2011年7月全国自学考试《资产评估》试题及答案

2011年7月全国自学考试《资产评估》试题及答案一、单项选择题（30×1＝30 分）

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2011年7月全国自学考试《资产评估》试题及答案

第10页，共72页

2011年7月全国自学考试《资产评估》试题及答案

第11页，共72页

2011年7月全国自学考试《资产评估》试题及答案

28.必须在资产评估报告书上签字的人是（C）〖产评估报告责任制度：P339〗

A.委托方法定代表人

B.资产占有方法定代表人

C.评估机构法定代表

D.项目负责人

29.针对不同资产类别的特点，分别对不同类型资产评估业务中的评估师执业行为进行规范的准则属于（C）〖资产评估准则体系：P346〗

A.指导意见

B.程序性准则

C.专业性准则

D.评估指南

30.我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规是（A）

A.《国有资产评估管理办法》

B.《资产评估操作规范意见(试行)》

C.《资产评估机构审批管理办法》

D.《资产评估准则——基本准则》和《资产评估准则——职业道德准则》

〖1991年颁布：P348〗

二、多项选择题（5×2 ＝10 分）

31.影响资产价值的因素有（○）

A.资产的市场价格

B.使用磨损和自然力的作用

C.新技术的推广和运用

D.产业结构调整

E.国家环保政策的实施

〖遇到这类题，全先一般没有错〗

32.无形资产的成本特性包括（ABD）

A.不完整性

B.弱对应性

C.现实性

D.虚拟性

E.预测性

〖无形资产的成本是不完整的，大量的支出列入期间费用；在数个研发项目中可能只有一个项目成功，它所承担的费用就是全部费用；它所对应的费用（成本）有实际发生的也有免征意义的（如商标——企业的信誉）P199〗

33.应收账款评估时，对预计坏账损失定量确定的方法主要有（AC）〖P263〗

A.坏账估计法

B.分类分析法

C.账龄分析法

D.计提坏账准备法

E.会计核算法

34.下列价格中，与股票的评估值有较为密切联系的有（CDE）〖P277〗

A.股票的发行价格

B.股票的账面价格

C.股票的内在价格

D.股票的清算价格

E.股票的市场价格

35.资产评估业的管理模式主要有（CDE）〖P349〗

A.政府管理为主、行业自律为辅管理模式

B.政府管理与行业自律并重管理模式

C.政府管理模式

D.行业自律管理模式

E.政府监管下的行业自律管理模式

第12页，共72页

2011年7月全国自学考试《资产评估》试题及答案

三、名词解释（2×3＝6分）

36、基准地价：是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地的平均价格。〖P105〗

37、长期投资(从资产评估的角度看)：是指不准备在一年之内变现的投资。包括股票、债券和其他投资。〖P270〗

四、简答题（2×7＝14分）

38、简述资产评估方法的选择主要应考虑的因素。〖P54〗

答：资产评估方法的选择主要应考虑的因有：

⑴资产评估方法必须与资产评估类型相适应

⑵资产评估方法必须与资产评估对象相适应

⑶资产评估方法的选择还要受到和信息资料的制约 .

39、简述制定资产评估准则的必要性。〖P347〗

答：制定资产评估准则的必要性主要有：

⑴制定资产评估准则,有利于实现资产评估行业的同意管理,

⑵制定资产评估准则,有利于实现政府管理向行业自律管理转变，

⑶制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高。

五、计算题（4×10＝40分）

第13页，共72页

2011年7月全国自学考试《资产评估》试题及答案

第14页，共72页

2011年7月全国自学考试《资产评估》试题及答案

第15页，共72页 (计算结果以万元为单位，保留两位小数)

⑴该企业主权资金的资金成本率

()()003% 1.28%3%9%s K i r i β=+-=+?-=

⑵该企业综合资金成本率（即折现率）

i ＝7%×(1－25%)×60%＋9%×40%＝6.75%

⑶该企业未来五年的投资报酬（投资报酬包括支付的利息）

F 1＝(140＋20＋30)×（1－25%）＝142.5(万元)

F 2＝(150＋20＋30)×（1－25%）＝150（万元）

F 3＝(140＋20＋30)×（1－25%）＝142.5（万元）

F 4＝(150＋20＋30)×（1－25%）＝150（万元）

F 5＝(160＋20＋30)×（1－25%）＝157.5（万元）

⑶确定甲企业的投资资本价值

①计算未来五年投资报酬的现值

P 1＝∑F n ×（P/F,6.75%,n ）

＝142.5×（1.0675-1＋1.0675-3）＋150×（1.0675-2＋1.0675-4）＋157.5×1.0675-5 ＝611.388（万元）

②将投资现值转为五年期的年金

A ＝P 1×（A/P,6.75%,5）＝611.388×0.0675/（1－1.675-5）＝148.11（万元） ③甲企业的投资资本的评估值

P ＝A/ i ＝148.11/0.0675＝2194.22（万元）

A =？ 1

2 3 4 5 P 1=？ 6.75% P 1 6.75% 1 2 3 4 5 A P =？ …… 6.75% 1 2 3 4 5

2012年4月全国自学考试《资产评估》试题及答案

第16页，共72页 2012年4月全国自学考试《资产评估》试题及答案

一、单项选择题（30×1 ＝30 分）

1.资产评估的主体是指( C )

A.被评估资产

B.被评估资产占有人

C.从事资产评估的机构和人员

D.资产评估委托人 〖要区分主体、客体〗

2.下列选项中，不符合公开市场内涵的是( D )

A.交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益

B.交易各方掌握必要的市场信息

C.交易各方具备较为充裕的时间

D.交易条件公开且具有排他性

〖任何交易主体都可“免费”获得的市场信息，不具有排他性。P16〗

3.下列因素中，不属于编制资产评估工作计划应重点考虑的是( B )

A.资产评估目的、资产评估对象状况

B.资产评估报告使用范围

C.评估对象的性质、行业特点、发展趋势

D.相关资料收集状况 〖计划的重点是是对评估工作的总体安排，资产评估报告事项属于后期事项P25〗

4.一般说运用市场法评估资产价值时，评估结论的准确性主要取决于( C )

A.参照物的数量

B.地域的大小

C.市场的活跃程度

D.功能的大小

〖市场法的前提就是市场活跃，在活跃的市场才能有相似的交易案例〗

5.一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会( B )

A.偏低

B.偏高

C.不变

D.合理

〖技术进步较快，相应（旧）资产贬值就快〗

6.收益法中所用的收益额是指( A )

A.资产使用带来的未来收益期望值

B.评估基准日资产使用带来的实际收益额

C.资产使用带来的历史收益额

D.评估基准日后资产使用带来的实际收益额 〖收益一般是考虑未来收益预期值；P46〗

7.一项资产同时采用两种或两种以上方法评估，会得出两种或两种以上不同的结果，最终的评估结论应该( C )

A.用各种方法得出的评估结果进行简单平均得出

B.用各种方法得出的评估结果进行加权平均得出

C.判断选择一种评估结果得出

D.判断选择多种评估结果得出

〖两种方法只能选优，同种方法评估才加权；P55〗

8.某设备购建于2000年1月1日，2010年1月1日为评估基准日，该设备设计寿命为在每天工作8小时的状态下连续工作20年。经评估人员调查，该设备过去的使用情况是每天工作12小时，每年使用9个月。则该设备的成新率为( B )

A.25%

B.43.75%

C.50%

D.56.25% 〖101230971201230816

???-=???〗

2012年4月全国自学考试《资产评估》试题及答案

9.中国政府在“低碳”经济中的承诺将导致更严格的环境保护，这会使更多的生产性设备产生( D )

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.技术性贬值

D.经济性贬值

〖企业不可控因素：产业政策、环保政策、金融政策、突发全局性事件；P43〗

10.某生产线尚可使用3年，其技术较同类新型设备落后，每年多耗电2万千瓦时，电价为0.8元/千瓦时；企业所得税率为25%，折现率为10%。则该生产线的功能性贬值为( B )

A.1.87万元

B.2.98万元

C.4.85万元

D.6.47万元

〖2×0.8×（1－25%）×（P/A,10%,3）＝2.984〗

11.土地可以分为高度集约使用的土地、正常使用的土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地，其划分的依据是( D )

A.土地的所有权归属

B.土地的社会经济用途

C.土地的开发程度

D.土地的利用程度

〖问题都围绕土地的使用情况展开〗

12.价格指数调整法一般仅限用于( C )

A.大型、价高的建筑物重置成本的评估

B.原工程量是合理的建筑物重置成本的评估

C.单位价值小、结构简单的建筑物重置成本的评估

D.构造较简单的建筑物重置成本的评估

〖价格指数调整法本身误差较大,一般只对小建筑物使用。P156〗

13.在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为( C )

A.评估基准日的价格

B.正常交易的价格

C.待评估对象自身状态下的价格

D.待评估对象区域因素下的价格

〖向待评估对象靠齐〗

14. 待估建筑物为砖混结构三层办公楼，占地面积为400平方米，建筑面积为600平方米，月租金36000元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，评估时建筑物的剩余使用年限为40年，取得租金收入的年总费用129600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最有可能是( A )

A.1382653元

B.1630342元

C.1705466元

D.2079652元

〖向待评估对象靠齐〗

15.下列各项中，不属于无形资产功能特性的是( B )

A.附着性

B.虚拟性

C.共益性

D.替代性

〖虚拟性是无形资产的成本特性；功能另一项是积累。P189〗

16.某研究机构以新型纺织生产技术向甲企业投资，该技术的重置成本为200万元，成本利润率为400%。甲企业拟投入合营的资产重置成本为8000万元，投资利润率为10%。以该无形资产进行投资的利润分成率为( A )

〖200×（1＋400%）／[200×（1＋400%）＋8000×（1＋10%）〗

A.10.2%

B.12%

C.12.5%

D.25%

17.某企业5年前获得一项专利，该专利法定寿命为10年，现对其价值进行评估。经专家估算，评估基准日其重置成本为100万元，尚可使用3年，则该项专利的评估值为( B )

A.30万元

B.37.5万元

C.45.5万元

D.50万元

第17页，共72页

2012年4月全国自学考试《资产评估》试题及答案

第18页，共72页 〖100×3/（5＋3）〗

18.下列关于商誉的表述，正确的是( A )

A.商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值

B.商誉是一项单独能产生效益的无形资产

C.作为无形资产，企业可用商誉对外投资

D.形成商誉的个别因素能以任何方法单独计量

〖商誉＝全部价值－可确指资产；商誉不能离开企业；不能单独计量〗

19. 在对某企业评估时，经核查，该企业产成品实有数量为2万件，根据该企业的成本资料，结合同行业成本耗用资料分析，合理材料工艺定额为500公斤／件，合理 工时定额为15小时／件。评估时，生产该产成品的材料价格为50元／公斤，单位小时合理工时工资为20元/小时。则该企业产成品评估值为( B )

A.50000万元

B.50600万元

C.55000万元

D.65000万元

〖2×[（500×50）＋（15×20）]〗

20. 某企业向甲企业售出一批材料，价款1000万元，商定6个月收款，采用商业承兑汇票结算。该企业于5月10日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为11 月10日。现对该企业进行评估，评估基准日为7月10日。由此确定贴现日期为120天，贴现利率按月息0.6%计算。则该应收票据评估值为( A )

A.976万元

B.988万元

C.1018万元

D.1024万元

〖1000×[（1－4×0.6%]〗

21. 某资产评估公司对甲企业进行整体评估，评估基准日为2010年5月31日。截至评估基准日该企业待摊费用账面余额为18万元，其中有预付的2010年保险费6万元，已摊销2万元，余额为4万元；预付2010年一年的房租24万元，已摊销10万元，余额为14万元。则该企业的待摊费用评估值为( B )

A.15万元

B.17.5万元

C.18万元

D.21万元

〖（6＋24）×（7/12）〗

22.可上市交易的债券和股票评估一般采用的方法是( B )〖评估基准日收盘价〗

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.可收回金额作为评估值

23. 被评估企业拥有另一企业发行的面值共50万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企 业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15%左右，折现率确定为10%，则被评估 企业拥有的该普通股的评估值最有可能是( D )

A.40万元

B.50万元

C.57.14万元

D.71.43万元

〖g ＝20%×15%＝3%，15010%71.4210%3%

D P r g ?===--〗 24.企业是由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体，其目的是( C )〖各项要素资产指的是土地、厂房、资金、技术、人员、机器设备〗

A.生产

B.经营

C.盈利

D.管理

25.企业产权权力所能控制的全部资产均属于企业价值评估的( A )〖P293〗

A.一般范围

B.具体范围

C.有效资产范围

D.非有效资产范围

26.在企业整体资产评估中，有关企业收益预测的表述，错误的是( C )

2012年4月全国自学考试《资产评估》试题及答案

第19页，共72页

A.企业预期收益的预测必须以其现实存量资产为出发点

B.企业预期收益的预测应考虑正常经营范围内的合理改进

C.企业预期收益的预测应考虑资本市场任何资产重组

D.企业预期收益的预测应考虑潜在的有利因素和不利因素 〖预期收益的预测应以资产重组后的资产为基础。P310〗

27.市场平均收益率为15%，国库券的利率为5%，被评估企业所属行业的β系数为1.2，则该企业使用的折现率为( C )

A.12%

B.15%

C.17%

D.18%

〖()5% 1.2(15%5%)17%g m g i R R R β=+-=+?-=〗 28.部分资料和数据只体现在工作底稿中的评估报告是( D ) A.完整性评估报告 B.整体性评估报告 C.简明性评估报告

D.限制性评估报告

〖首先在美国应用，我国应用较晚。P332〗

29.应当着重从政策上、原则上、业务规程执行和评估结果的科学性上把关的是( D ) A.注册资产评估师 B.评估项目负责人 C.评估项目复核人

D.评估机构法定代表人

〖首先在美国应用，我国应用较晚。P332〗

30.下列各项中，主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范的是( C )〖中国资产评估准则的四个层次。P346〗

A.资产评估具体准则

B.资产评估专业性准则

C.资产评估指南

D.资产评估指导意见

二、多项选择题（5×2 ＝10 分）

31.下列各项中，符合资产评估科学性原则的有(ACD )〖P18〗 A.价值类型必须与评估目的相匹配 B.评估方法对价值类型具有约束性 C.价值类型对评估方法具有约束性

D.评估方法具有多样性和可替代性

E.价值类型确定后评估方法具有唯一性

32.土地的自然特性表现在( BCDE )〖P104；用途多样性—经济特性〗 A.用途多样性

B.面积的有限性

C.空间位置的同定性

D.使用价值的永续性和增值性

E.不可替代性

33.引起建筑物功能性贬值的原因有( ○ )〖P161；用途多样性—经济特性〗 A.土地与建筑物用途不协调

B.建筑物的设计及结构上存在缺陷

C.有效使用面积与建筑面积不成比例

D.建筑物的装修与其总体功能不协调

E.建筑物使用强度与其所占土地的最佳使用不一致

34.下列因素中，会对无形资产评估价值产生影响的有(○)〖P184；全选几率更大〗 A.无形资产的成本 B.技术成熟程度 C.转让内容因素 D.效益因素

E.市场供需状况

35.按资产评估工作的内容，可以将评估报告分为(ACD)〖 P184 〗

A.正常报告

B.特别报告

C.评估复核报告

D.评估咨询报告

E.完整评估报告

2012年4月全国自学考试《资产评估》试题及答案

第20页，共72页 三、名词解释（2×3 ＝6 分）

36.股票的内在价格：根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出来的股票现时价格

37.专业性准则：针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执

业行为进行规范

四、简答题（2×7 ＝14分）

38.在评估流动资产时，如何确定评估对象和评估范围?

答：被评估对象和评估范围应依据经济活动所设计的资产范围而定

第一，鉴定流动资产。弄清被评估流动资产范围，必须主义划清流动资产与其他资产的界限，防止将不属于流动资产的机器设备等作为流动资产，也不得把属于流动资产的低值易耗品等作为其他资产，以避免重复评估和漏评估。

第二，查核待评估流动资产的产权。企业中存放的外单位委托加工材料、代保管的材料物资等，尽管存在于该企业中，但不得将其列入流动资产评估范围。此外，根据国家有关规定抵押后的资产不得用于再投资，这类流动资产也不得列入评估范围。

第三，对被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产的清单应以实存数量为依据而不是以账面记载情况为标准。

39.简述资产评估报告的作用。

答：资产评估报告的作用如下：

⑴ 它为被委托评估的资产提供作价意见

⑵ 资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据 ⑶ 对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段

⑷ 资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源

五、计算题（4×10 ＝40分）

40. 某塑料制品生产线建于2006年1月，月生产能力30吨，总投资200万元，其中主机120万元，建筑安装工程费用40万元，其他设备费用30万元，其他各项费用10万元。2010年1月进行评估。当时主机价格上涨20%，建筑安装工程费上涨30%，其他设备价格上涨15%，其他费用水平上涨10%。由于市场原因，过去四年月产量平均为20吨，不过市场已好转，将来可以满负荷生产。该设备尚可使用5年。由于能耗高，污染重，与同类设备相比，每年需多耗能5万元，另需支付环境补偿费用8万元，且后者不可税前列支。企业所得税率25%，折现率10%。

要求：评估该生产线价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

解：⑴ 2010年1月评估时的重置成本

120×（1+20%）＋40×（1+30%）＋30×（1+15%）＋10×（1+10%）＝241.50（万元） ⑵ 设备成新率5

100%65.21%205430?=+?

⑶ 以后每年多支付的成本：5×（1－25%）＋8＝11.75（万元）

多支付成本的现值：11.75×（P/A,10%,5）＝11.75×3.791=44.54（万元）

⑷ 该生产线价值： 241.50×65.21%－44.54＝196.96（万元）

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