城市总体布局的基本内容

城市总体布局的基本内容：

1按集群方式布置工业企业，形成城市工业区

2按居住区、居住小区等组成梯级布置，形成城市生活居住区

3配合城市各功能要素，组织城市绿化系统，建立各级休憩与游乐场所 4组织公共建筑群，形成城市的公共活动中心体系

5按交通性质和交通速度，划分城市道路的类别，形成城市道路交通体系 城市总体布局的基本要求： 1立足全局、讲求效益 2集中紧凑，节约用地

3抓住城市建设和发展的主要矛盾 4规划结构清晰，内外交通便捷 5近远结合、利旧图新 6保护环境，美化城市

7重视对城市总体艺术布局的构思

城市功能分区是城市内部各功能活动的分布空间及其相应产生的区域分异。 部分城市旧城布局中存在的主要问题： 1旧城区拥挤杂乱，没有明显的功能分区 2旧城区街坊式布局的生活居住区居住环境较差 3旧城区的一些工业企业分布在生活居住区

4由于城市发展和人口增长带来的城市蔓延，使外围的工业区被居住区包围 5旧城基础设施落后

6大规模商业区集中布局在市中心，，城市扩张后，加大了居民购物的出行距离和成本 旧城区总体布局调整：

1扩大城市规划的地域范围，建设新城区、卫星城和新城市 2“腾笼换鸟”，企业外迁，在城市外围建设专业化工业区 3拆迁改造旧城中心区的生活住宅区，建设现代居住区

4在主城外围建设绿化带或绿环，限制主城区用地的无限制蔓延 5建设城市铁路、轻轨、高速公路、快速路等城市主干道路网络

产业园区是指在一个特定的区域内，按照可持续发展的要求，充分发挥土地资源的利用效率，利用优越的地理、政策、社会环境条件，将技术、人才、资金、土地等生产要素结合起来，形成相对集中的优势，吸引产业逐渐集中，从而形成规模经济效益

的地理区域。

城市道路系统规划的基本要求： 1满足组织城市用地布局的“骨架”要求 2满足城市交通运输的要求 3满足环境和管线布置的要求

城市绿地系统规划布局的原则： 1网络原则 2匀布原则 3自然原则

4因地制宜和生命周期原则 5地方性原则

城市工程性基础设施的特点： 1服务社会的公共性 2整体运转的系统性

3生产的连续性、不可间断性与消费的瞬间可变性 4经营管理的统一性 5网络协调的综合性 6配套建设的超前性

7经济效益的直接性和间接性

详细规划的编制原则：

1以城市总体规划或分区规划为依据 2满足人的需要为规划目标 3反映城市特色

4适应市场经济体制下的城市开发条件

城市详细规划是指以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作

的具体安排。

控制性详细规划是指以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。

控制性详细规划的作用：承上启下、规划管理的依据和城市开发的引导、城市政策的载体。

合理容积率的确定： 1地块的使用性质 2地块的区位

3地块的基础设施条件 4地块的空间环境条件 5地块的土地出让价格条件

空间内在特性：开敞和围合空间、静态与动态空间

空间组织手法： 1对比 2韵律和节奏 3比例和尺度 4色彩 5绿化 6道路 7建筑小品

居住区规划的原则： 1环境育人原则 2以人为本原则 3量力而行原则 4天人合一原则

居住区规划设计的理念变革：

1追求舒适、高质量的生活是人类共同目标 2综合性社区成为新的聚居模式 3邻里关系的复苏 4网络化生存模式的探讨 5特色鲜明的社区环境与文化 6环境均好与资源均享 7安全性保障 8纯净空间理念

9居住区的“五位一体”模式

居住区规划结构的变化趋势： 1小区规划结构的多元化

2住宅组团在向小型化，私密性和舒适性发展 3街坊式布局形式日益被接受 4人车分流的交通布局形式受重视

5设计配套公建、绿地和道路时更多关注老年人需求

现代住区的发展趋势：

居住绿色化、社区规模化、生活舒适化、家庭科技化、设计多元化

现代住区规划设计原则：

市场原则、因地制宜、以人为本、艺术原则

现代住区规划应解决的重点问题： 1社会性与私密性 2室外活动与场所 3居住区的安全防卫 4消极空间和积极空间

5噪声防治

现代住区规划设计的误区： 1华而不实的建筑外立面装饰 2中看不中用的图案式绿化 3挤占绿地而不实用的水景 4缺乏生活气息的高大门廊

环境景观设计要遵循两大基本手法、三大组景手法： 基本手法（有景借景、无景造景）

组景手法（封闭/隔离，过渡/渗透，比较/对比）

景观设计法则：主题、动静结合、软硬搭配、多元适应

居住小区智能化系统：

1安全防范子系统（居住报警装置、访客对讲装置、闭路电视监控） 2管理与监控子系统（自动抄表装置、物业管理系统、设备监控装置） 3信息网络子系统

绿色住宅是指能充分利用自然环境资源，并以基本上不触动生态环境平衡为目的而建造的一种住宅。它既适应地方生态而又不破坏地方生态，具有接地节水节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命等优点，实现无废无污、高效和谐、开放式闭合性良性循环。绿色住宅强调“人文主义”的建筑设计思想，尊重人性和文化，实现高效率、低能耗、无污染。

绿色住宅的特征： 1注重居住环境的绿化 2注重新型建材饰材的使用 3注重水资源的节约 4注重自然能源的利用 5注重以花卉美化居室 6注重对生活垃圾的分类处理

大盘住区项目的优势：

规模效应、居住环境好、配套设施齐全、品牌效应强、成本优势、物业管理优势

大盘住区容易发生的问题： 1房地产融资问题、 2房地产商经营城市问题 3政府和发展商的协调问题 4居住人群的过分同质化问题

大盘住区规划设计的理念：

泛地产理念、健康生活理念、重视教育理念

大盘住区规划设计的原则：

控制性、机动性、整体性、效益性、品牌性、节奏性、辩证性。

大盘走向：

1大盘开发必须采取复合概念地产开发模式 2大盘开发需要政府与开发商互动 3房地产业面临重新洗牌

中央商务区是城市中全市性商务办公的集中区，集中着商业、金融、保险、服务、信息等各种机构，是城市经济活动的核心地带，又称为城市商务中心。

中央商务区的特征： 1区位优势 2开发强度高 3交通设施齐全高档 4地价高

网络时代CBD的发展特征： 1区位多样性 2规模减小 3CBD职能分化 4基础设施的转换 5环境生态化

6以建筑综合体为主的建筑特色

城市规划行政主管部门10项权限： 1规划编制权 2规划审批权 3规划修改和调整权 4立项参与权 5建筑用地核定书 6用地调整权 7建设工程批准权 8监督检查权 9行政处罚权 10复议裁定权

城市信息化的作用有以下几点： 1信息化提高了城市的社会经济综合能力

2城市信息化是社会发展的大趋势，它促进了人类社会的共同富裕 3城市信息化改变了城市原有的功能结构与空间结构 4城市信息化可能产生的负面影响

数字城市是以计算机技术、多媒体技术和大规模存储技术为基础，以宽带网络为纽带，运用3S技术、遥测、仿真、虚拟技术等对城市进行多分辨率、多尺度、多时空和多种类的三维描述。通过数字城市能使城市地理、资源、环境、生态、人口、经济、社会等复杂系统数字化、网络化，并虚拟仿真，实现可视化，从而提高城市建设的时效性和城市管理的有效性，促进城市的可持续发展。

数字社区的内容： 社区建设数字化系统 社区管理数字化系统 社区服务数字化系统

城市规划与管理信息系统的基本功能：

基础信息管理系统（地图输入编辑于更新、空间信息查询、空间信息操作和地图制图、地形分析、图库管理） 业务应用系统（日常办公、规划设计成果管理、城市用地管理、市政工程管理、建筑管理、违法管理）

辅助决策分析模型（项目选址分析、道路拓宽分析、旧城改造分析、道路断面结构分析、给水管线控制分析、排水管线控制分析、日照分析）

城市规划网站的内容及功能： 部门职能介绍 法律法规查询 地方政府的公文公告 规划管理业务动态信息发布 规划成果展示 招标信息

行业动态信息发布 电子政务

网上专业信息服务 业务广告 城市论坛 网上调查 网上信箱 网上图书馆 网上档案馆

城市规划存在的主要问题：

1规划的制定与规划的实施往往脱节 2城市规划的战略研究不足 3不同规划之间衔接不够

4部分规划设计指标标准滞后且缺乏弹性 5城市规划存在地方保护主义

6城市规划的科学决策和公众参与不足 7城市规划管理执法不严

城市规划的发展趋势： 1加强城市规划的法治与法制 2都市圈和城市群规划将逐渐显现 3城市规划将进一步向市场化方向发展 4实行城乡统筹编制城乡一体化规划

5加强战略研究，城市总体规划内容应删繁就简 6城市规划将更加民主、科学和公开 7城市规划管理将更加动态化和弹性化

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