地产公司景观施工单位考察报告

景观施工单位考察报告

为确保××景观工程的质量和效果，在认真总结××景观工程的经验和教训

基础上，扩大选择范围，分三个阶段对景观施工单位进行详细的考察和斟选，现

将考察结果汇报如下：

一、 施工单位收集：

根据以往景观施工单位选择范围狭小，可比性不强的情况，公司积极通过多

渠道收集施工单位信息，主要通过以往合作单位推荐、业内口碑推荐、施工单位

自荐三种形式，总共收集到15家施工单位的大名单：

合作单位推荐的有：成都锦绣；

业内口碑推荐的有：上海美雅、重庆天开、广东棕榈、成都绿茵、成都罗汉；

施工单位自荐的有：四川大家、川西卉森、四川瑞丰、四川麦田、成都国欣、

成都大庄、四川兴达、成都大地、万花环美。 二、 第一阶段考察：

1、初步接洽

经过初步接洽，上海美雅、重庆天开、广东棕榈、成都绿茵等四家单位因市

场知名度较高、项目饱和，均表示不愿接受招投标，同时认为××地项目规模偏

小而表现出不太重视，取费标准也相对较高，因此，成都××公司不得已决定停

止与他们的进一步接触。

2、权证及代表项目初选

进一步考察主要初步检查施工单位的相关资质证书、年审记录及近三年的代

表项目合同。具体情况如下：

施工单位 资质等级 年审记录 代表项目 考察结果

成都罗汉 论文汇 //lunwen.pmceo./ 园林三级 08 年 龙湖晶蓝半岛、 企管智库//pmceo./ 范文汇 //fanwen.pmceo./

合格

（已申报二级） 置信国色天香

成都大地 园林二级 05 年 仁和春天大道、 进一步考察

（正进行年审） 天合凯旋城

成都锦绣 园林二级 08 年 ××嘉南地 合格

四川瑞丰 园林二级 03 年 无 淘汰

成都大庄 园林三级 08 年 华润翡翠城、 合格

博瑞优品道

川西卉森 园林二级 08 年 东山国际新城 合格

四川大家 园林二级 08 年 无 淘汰

四川麦田 园林三级 08 年 无 淘汰

成都国欣 园林三级 08 年 无 淘汰

万花环美 园林二级 08 年 无 淘汰

四川兴达 古建二级 08 年 蜀郡 淘汰

表 1：第一阶段 考察对比分析表 第一阶段 考察结论：

成都罗汉、成都锦绣、成都大庄、川西卉森四家通过第一阶段考察；成都大

地临时二级资质，年检记录也只到 05 年，但因其代表项目较为优秀，成都××

公司拟作进一步考察。

三、 第二阶段考察：

第二阶段考察以项目实地考察为主，侧重项目实际效果及服务意识等。

1、成都罗汉

公司现状：成立于 2001 年，园林施工三级，正在申报二级资质。固定管理

员工30多人。

代表项目：置信芙蓉古城、置信国色天香、宏信金沙园、宏信上东阳光、华

阳戛纳印象、龙湖晶蓝半岛、龙湖翠微清波（在建）、龙湖白云渡（在建）

考察印象：①注重自身品牌，只做知名开发商的精品项目；②通过龙湖晶蓝

半岛项目，其服务意识及技术力量得到成都龙湖肯定，为本地唯一指定的园林施

工单位；③软景技术实力强，其中香樟种植成活率达到70%；④项目经理二级建

造师，施工经验丰富。 2、成都大地

公司现状：园林施工二级（临时），年检记录05年。固定管理员工37人。

代表项目：仁和春天大道、仁和春天花园、天合凯旋城

考察印象：①仁和春天大道，代表着成都本土景观风格的最高水准，在业内

口碑极高；②对软景植物造景有独到的理解；③软硬景质量效果均较好；④项目

经理三级建造师，经验丰富。

3、成都锦绣

公司现状：成立于1998年，园林施工二级。固定员工79人。

代表项目：置信上林宽境、科创园、××10号地块A B标段

考察印象：①10 号地块合作单位，施工组织能力和服务意识到位；②10 号

地块硬景出现部分返碱现象，细节把控能力不足；③软景现场技术人员较少，现

场种植未严格按照甲方要求，造成现场效果与设计效果存在一些偏差

4、成都大庄

公司现状：成立于1999年，园林施工三级。固定管理员工28人。

代表项目：华润翡翠城一二四期、华润凤凰城（艺术中心）展示区、万科城

花三五八期、博瑞优品道三期、万科朗润园展示区、龙湖三千里展示区、远大都

市风景商业街

考察印象：①与大型规范化企业合作，有品牌意识；②软硬景现场效果较好；

③强调按进度付款，资金实力稍差；④项目经理三级建造师，有一定实践经验。 考察印象：①主要承接郊区大盘和市政绿化工程；②软硬景现场质量和效果

较好；③资金实力雄厚；④项目经理二级建造师，实践经验丰富。

施工单位 注册资本 垫资能力 硬景综合 软景综合 业主口碑 考察结果

实力 实力

成都罗汉 220万 500万 好 好 好 推荐

成都大地 500万 500万 好 好 好 推荐

成都锦绣 2000万 500万 较好 较好 较好 推荐

成都大庄 200万 按 进 度 较好 一般 较好 拟淘汰

合理垫资

川西卉森 5000万 600万 较好 较好 较好 推荐

表 2：第二阶段 考察对比分析表 第二阶段 考察结论：

根据实地考察效果判定，成都××公司推荐成都罗汉、成都锦绣、成都大地、

川西卉森四家单位，拟淘汰成都大庄。其中，成都罗汉刚获得 2008 年杯园林景

观施工金奖，成都锦绣刚获得 08 年杯园林景观施工银奖，重点推荐。待第三阶

段考察完成后最终确定。

四、 第三阶段考察

第三阶段考察以企业法人和项目经理面谈形式，侧重于现场施工技术管理为

主。主要考察以下内容：

1、项目经理资质

2、施工组织设计

3、项目经理测试：①哪些地方需要考虑针对性的技术方案②如何防止沉降

③如何防止返碱④实际施工中，如何控制好洗石、冰裂效果⑤如何控制

好软景施工效果

施工单位 项目经理 施工组织 针对性 防沉降 防返碱 洗石冰裂 软景 考察结果

资质 设计 技术方案 措施 措施 效果控制 效果控制

较好 总平、种 换填、水 水 里 胶 有多年施 与甲方沟 好

成都罗汉 程清荣

植土、沉 夯、分层 粘，3 公分 工经验的 通调整，

建造二级 降、返碱、 夯实、加 以上致密 专业技工 严把采购

特效、苗 筋、机械 不用，墙 负责，现 关，大乔、

木采购、 静态碾压 面背涂有 场拼好样 二乔、灌

安全 机 物 涂 板才粘贴 木、草坪 4

层，背板 次现场调

胶网层 控

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