2011版北京林和物业管理有限公司给排水作业指导书2011.9.27（未

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第一节 给排水系统简介 ................................ 2 一、生活给水系统 ...................................... 2 二、热水系统 .......................................... 3 三、中水系统 .......................................... 3 四、空调冷却水循环系统 ................................ 3 五、室内消防给水系统 .................................. 4 六、生活污水系统 ...................................... 5 七、雨水系统 .......................................... 5 第二节 给排水系统岗位设置 ............................ 5 第三节 给排水岗位职责权限及任职资格 .................. 6 一、给排水/暖通工程师职责权限及任职资格 ............... 6 二、给排水系统管理岗位职责权限及任职资格 .............. 7 第四节 给排水系统设备保养标准及国优标准 .............. 9 一、设备保养标准 ...................................... 9 二、国优标准 ......................................... 13 第五节 给排水系统作业指导文件 ....................... 14 一、水泵管理制度 ..................................... 14 二、供水管理规定 ..................................... 15 三、停水作业指导书 ................................... 16 四、给排水系统故障作业指导书 ......................... 17 五、水箱清洗作业指导书 ............................... 20 六、排水系统重点控制部位管理制度 ..................... 21

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七、中水管理制度 ..................................... 22 八、给排水系统运行维护规程 ........................... 23 九、水质检验规程 ..................................... 23 十、有限空间安全作业操作规程 ......................... 26 十一、大楼跑、冒、滴、漏应急预案 ..................... 31 十二、用水卫生应急预案 ............................... 33 十三、参考文件 ....................................... 35 第六节 给排水系统习题集 ............................. 36 一、给排水系统选择题 ................................. 36 二、给排水填空题 ..................................... 43 第七节 习题答案 ..................................... 48 一、选择题答案 ....................................... 48 二、填空题答案 ....................................... 49

第一节第一节 给排水系统简介给排水系统简介

一、生活给水系统一、生活给水系统

竖向分区：为满足使用要求，每区水压不低于0.1MPA，不超过0.4MPA。 给水加压：教学楼和家属楼设有3个生活水池。水箱间设有200立方米生活水池一座，在两根DN100进户管的连通管上接出两根DN100的给水管，做为生活贮水池补水。

? 水箱间70立方米，水箱给水加压泵设3台，其中2台工作，1台备用。水泵

由水箱水位控制，当水位下降到启泵水位时，1台水泵启动，到停泵水位时

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停泵；如果1台工作泵运行水位继续下降，到2台泵工作水位时，启动另1台工作泵，当水位上升至停泵水位时，2台泵同时停泵。如水位上升至溢流水位时，在监控值班室、供冷、供暖值班室内报警，并手动停泵。

二、热水系统 二、热水系统

热源为城市热网供应。

热水系统：为保证热水供水温度60℃，在进各区的热交换器的热媒管道上均设自动温度调节器，每区热水回水均采用机械循环，各区循环泵由设在各区回水管上的电接点温度计控制。管网温度下降至40℃时，循环泵启动，管网温度上升至50℃时，循环泵关闭。

三、中水系统

三、中水系统

中水处理的回收范围为教学楼和家属楼全部楼层洗手间面盆下水，保洁间内墩布池及地漏下水、风机房内墩布池及地漏下水、水箱泻水、溢水管下水。 中水间设备由北京京海润水处理工程技术有限公司设计施工。污水回收池容积为142.5 M。

普通格栅机用于中水第一道过滤，拦截毛发等杂物，潜污泵（WQ-25-2.2）将污水回收池内的污水提升到生化池，经过爆气泵（YC100L1.4-1(2.2KW)50WQ10-10-2.2）充氧使污水与微生物混合，通过沉淀池进行沉淀，在由过滤泵（Q＝50 M/H；H＝16M；N＝0.75KW），将沉淀池内的水吸到过滤沙缸，沙缸过滤掉污物后，形成中水置于中水池（42 M）内。

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四、空调冷却水循环系统 四、空调冷却水循环系统

选用两台SC—6000L（4×150）超低噪声横流式玻璃钢冷却塔与两台冷冻泵相配套。冷却塔设于二教7层屋顶，每台冷却塔及循环管道均设有泻水阀，在停用时应将冷却塔及管道泻空，泻水排至附近雨水斗。 循环冷却水进行加药处理，以稳定水质。

冷却塔供、回水管及补水管均应保温，做法与设施相同。

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五、室内消防给水系统

五、室内消防给水系统

公

司下属管辖范围内各楼均设有室内消火栓系统、自动喷洒系统。消防水源为：从室外DN150环网上引入两根DN100给水管进入地下1层消防贮

水池。地下1层设有540立方米水箱作为消防水箱，应急供水时间为1小时，负责给楼内所有喷淋管道和消火栓管道供水。 消火栓系统

? 消火栓设备：消火栓箱内设DN65MM消火栓一个，DN65MM麻质衬胶龙带一条，

长25米；DN19MM水枪一支，DN25MM消防水候一套；DN25MM胶带一盘，长20米；DN90MM水枪一支，以及消防按钮和指示灯各一个。

? 消火栓水泵控制：消火栓泵均由消火栓处消防按钮启动，监控中心及水泵房

也可启停。

? 室外设DN150消防水泵结合器各三套。 自动喷洒灭火系统

? 设置范围：各楼部分按超高层中危险级设置。除高低区变配电室、电话机房、

监控中心、电脑机房、电梯机房及小于5平方米的卫生间外，均设置自动喷洒保护。

? 着火时，一个喷头动作，由补压泵提供流量和压力。随着动作的喷头数增加，

管网压力下降。冬季将管网水排空，由空压机充气，结冰期过后，将气排掉，充水。

? 控制：由压力开关控制，某区发生火灾时，喷头喷水，该区水流指示器动作，

向监控中心发出信号，同时在水力压差作用下，打开有关报警阀，敲响水力警铃，并且在压力开关动作的同时自动启动有关自动喷洒加压泵，向有关系统供水，并将信号送到控制中心，此时补压泵自动停止工作。

? 喷头选用：大楼全部采用玻璃球阀喷头，其中有吊顶的地方均采用装饰型喷

头，无吊顶处及双层喷洒的上喷均采用直立式喷头。喷头温级：厨房采用93度，其余部位采用68度。

? 喷头布置：保护玻璃幕墙及防火卷帘的喷头间距不大于2500MM，不小于

2000MM，距玻璃幕墙及防火卷帘不大于1300MM，不小于600MM，其余喷头间距不大于3600MM，不小于2000MM，喷头距墙不大于1800MM，不小于600MM，喷头距灯、风口不小于400MM。

? 水流指示器后面的管道均设有系统检验装置，系统每半年做放水试验。

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六、生活污水系统

六、生活污水系统

教学楼室内生活水污水直接排出室外，经化粪池排入市政管网；家属楼厨房污水直接排至地下1层隔油池后，经隔离过滤后排入市政管网（在厨房设计时，在每个厨具处设小型隔油具）。

室内污水分别汇集至地下污水井，由潜水泵提升排至室外。 为保证排水通畅，卫生间排水设置主通气立管和环形通气管。

七、雨水系统

屋面雨水采用内落水在地面，接入市政雨水管道。

地下车库进入车道路面的雨水，经雨水明沟截留，经加压后排入室外雨水检查井。

七、雨水系统

第二节 给排水系统岗位设置 第二节 给排水系统岗位设置

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给排水工程师 （1人兼） 给排水系统管理岗 （1人）

第三节第三节 给排水岗位职责权限及任职资格给排水岗位职责权限及任职资格

一、 给排水/暖通工程师职责权限及任职资格

一、给排水工程师职责权限及任职资格

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二、给排水系统管理岗位职责权限及任职资格 二、给排水系统管理岗位职责权限及任职资格

职位名称 职等职级 给排水系统 管理岗 部门助理1级～ 科员3级 所属部门 定员 安保工程部 1人 直属上级 辖员 给排水 工程师 0人 职位描述： 在给排水工程师的直接领导下，必须清楚了解给排水系统、消防水系统、雨污水系统等所有设备的运行状态、配置、操作等情况，熟练掌握相关设备的运行、操作、维护保养规程。 主要职责权限： 1. 严格执行公司的各项规章制度及应急预案，熟悉操作流程，服从给排水工程师的管理。 2. 布置工作时，首先要考虑消防安全和劳动保护。 3. 每天检查给排水/暖通设备运行情况和工作现场，并及时处理系统设备的故障，保证系统正常运行，核查维修班填写的运行记录和巡查记录内容。 4. 负责给排水系统外包、改造工程的计划、预算和报价。 5. 按照维修保养计划及方案对给排水/暖通系统进行维修保养，并做好维修保养记录；若需停机检修，并对大楼运行产生影响时，须提前3天通知安保工程部经理，以便做好相应安排。 6. 完成领导交办的其他工作。 任职资格： 教育背景 ? 相关专业中科及以上学历。 培训经历 ? 接受过物业管理方面的培训。 工作经验 ? 具有给排水专业知识。 服务态度 ? 具有高度敬业精神，头脑灵活。 ? 工作认真、踏实、肯干。 ? 有很好的沟通、协调能力及团队合作精神。 7

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职位名称 职等职级 给排水工程师 部门副经理1级～部门助理3级 所属 部门 定员 安保工程部 1人 直属上级 辖员 安保工程部经理 1人 职位描述： 在安保工程部经理的领导下，主管本专业的全面工作，确保所管辖设备安全运行。 主要职责权限： 1. 按需要修订安保工程部制度文件并上报公司领导，批准后安排实施。 2. 向安保工程部经理提供大楼设备的更换计划和安排年度工程维修预算，经公司领导批准实施。 3. 检查、监督下属员工严格按有关设备运行制度执行，确保设备运行正常，每月向安保工程部经理提交检查结果。 4. 指导各专业人员正确使用设备，确保设备处于良好状态。 5. 每日督促、检查维保单位人员提交的设备运行记录和工作状态，及部门给排水管理人员的工作完成情况。 6. 每年底，向工程经理提交设备设施状态和下一年度设备设施维护保养计划建议性报告。 7. 每年节假日前，做好大楼内各设备设施的检查工作，发现问题及时整改。 8. 协调好与自来水公司、热力公司等业务公司的关系。 9. 协助部门经理做好部门人员的考评工作。 10. 负责大楼用水情况的计量、分析、控制。 11. 对于危险作业，应对相关人员做好培训和指导工作，防止工伤事故发生，坚持安全作业。 12. 外包大、中修工程结束后，协助安保工程部经理实地检查、验收工程质量，提交验收报告，报公司领导审批。 13. 完成上级领导交办的其他工作。 任职资格： 教育背景 ? 工程管理及相关专业专科及以上学历。 培训经历 ? 接受过工程方面的专业培训。 工作经验 ? 有3年以上工程管理工作经验。 ? 对设备设施运行、保养经验丰富。 ? 熟悉国家建筑工程技术和质量规范及相关标准。 ? 掌握专业的服务知识和服务技巧。 服务态度 ? 具有高度敬业精神，头脑灵活。 ? 工作认真、踏实、肯干。 ? 有很好的沟通、协调能力及团队合作精神。 8

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第四节 给排水系统设备保养标准及国优标准

第四节 设备保养标准及国优标准

一、设备保养标准 一、设备保养标准

序号 1 水系统名称 核心设备名称 智能型变频给水设备 管道离心泵 型号 YLD-BP-8-10/19－0.3－21 DFG50-100.A 生产厂商 北京义力达通用机械公司 上海东方泵业制造有限公司 位置 38层水箱间 保养要求 每年1月、6月保养 每日巡检 每年1月、6月检修、保养 每年4月为泵加润滑油 每日巡检 维修保养内容 检查润滑油，必要时添加。 检查润滑油，必要时添加。 维修保养标准 确保正常运转。 2 38层水箱间 确保正常运转。 保证地区防疫站水质化验合格，操作人员健康合格，确保用水安全，水箱正常补水。 确保电流表、显示灯齐全有效，消毒器工作正常，清洁卫生，无渗漏。 确保正常运转。 确保正常运转，随时能够启动。 保持良好的技术状态，单机的故障排除、保养、维修时间不超过8小时，特殊情况不超24小时；确保正常运转。 3 生活水箱 200立方米 70立方米 18立方米 天麟汇通公司 地下4层水箱间 18层水箱间 每年至少清洗一次 38层水箱间 清洗、消毒；检查调整水位控制器。 4 生活水系统 紫外线杀菌水处理器 —— 北京灵泽科技发展有限公司 5 水箱给水加压泵 CALPEDA MXV65-3210.A 意大利科沛达水泵中国有限公司 维修、清洗、消毒、检漏，检查电流表与灯管显示18层水箱间 每年3次 灯和电源插座，更换紫外线灯管及易损件。 每月检查润滑油，必要时添加。 每月备用泵每月盘车或启动一次。 每年1月、6月检修保养 地下4层水箱间 每月1次 每年泵体、电机常规保养每日巡检 （参照附件：水泵保养规范进行），过滤器清洗，阀门、止回阀、流量表、伸缩器、水流指示器的检查、调整校对、修理。 9

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水箱给水加压泵电机 SIEMENS LA7166-2AA61 西门子中国电机中国有限公司 每年1月、6月检修保养 电机常规保养 每日巡检 检查润滑油，必要时添加。 保持良好的技术状态，单机的故障排除、保养、维修时间不超过8小时，特殊情况不超24小时；确保正常运转。 确保正常运转。 6 地下4层水箱间 7 EMERSON循环泵 FR365T 美国电机公司 传特板式换热器（北京）有限公司 北京市伟业供热设备有限责任公司供热设备厂 阿法拉伐流体设备（昆山）有限公司 每年10月检修保养 地下4层热力站 每年4月为泵加润滑油 每日巡检 每年10月检修保养 地下4层热力站 每日巡检 每年10月检修保养 每日巡检 每年10月检修保养 每日巡检 8 热水系统 9 SWEP板式交换器 G214*157 容积式换热器 17－11B-0 地下4层热力站 过滤器清洗、除垢、除锈、保持良好的技术状态，单防腐，过滤器清洗；压力机的故障排除、保养、维表校验。 修时间不超过8小时，特殊情况不超24小时；设备清洁无灰尘，确保正常运转。 10 ALFALAVAL板式换热器 M5-BFGL 18层热交换间 11 中水系统 高层建筑给水泵 50DL－12－12*3 山东双轮集团股份有限公司 每年1月、6月检修 地下4层中水间 每月1次 每日巡检 12 GARBARINO冷却泵 MU 250/315 GARBARINO泵业公司 地下4层冷冻机房 每年4月检修保养、加润滑油 每日巡检 空调冷却水系统 13 WE冷却泵电机 OL80315 美国西方电气公司 地下4层冷冻机房 每年4月检修保养、加润滑油 每日巡检 每月检查润滑油，必要时添加。 每月备用泵每月盘车或启动一次。 每年泵体、电机常规保养（参照附件：水泵保养规范进行），过滤器清洗，阀门、止回阀、流量表、伸缩器、水流指示器的检查、调整校对、修理。 泵体、电机常规保养（参照附件：水泵保养规范进行）；检查阀门、止回阀、水流指示器、联轴器、水封、、压力表、温度表、保温层及其他附件；过滤器清洗；电气控制箱各元件及控制功能检查，参数整定，电机运行电流、缠绕电阻测定。 确保正常运转。 确保正常运转，随时能够启动。 保持良好的技术状态，单机的故障排除、保养、维修时间不超过8小时，特殊情况不超24小时；确保正常运转。 保持良好的技术状态，单机的故障排除、保养、维修时间不超过8小时，特殊情况不超24小时；设备清洁无灰尘，确保正常运转，随时能够启动。 10

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14 15 16 伯尔梅特 消防减压阀 3H湿式报警阀 干式报警阀 420 PN-16 C-6 ZSFU150 以色列伯尔梅特控制阀门有限公司 四川三崎消防有限公司 北京威盾消防安全设备有限公司 地下4层水箱间/地上11层 地下4层水箱间 地下4层水箱间 每年保养1次 每日巡检 每年保养1次 每日巡检 每年保养1次 每日巡检 每年保养1次 每半年自动、手动操作检查 每季度试运行1次 每月检查1次 每日巡检 节假日前检查、检修 每年保养1次 每半年自动、手动操作检查 每季度试运行1次 每月检查1次 每日巡检 节假日前检查、检修 每年保养1次 每半年自动、手动操作检查 每季度试运行1次 每月检查1次 每日巡检 节假日前检查、检修 每年保养1次 每半年自动、手动操作检查 每季度试运行1次 每月检查1次 每日巡检 节假日前检查、检修 每季度1次 每周巡检 每月盘车或启动一次；检查止回阀。 每年泵体、电机常规保养（参照附件：水泵保养规范进行），过滤器清洗，阀门、止回阀检查。 确保正常运转，灵敏有效，随时能够启动。 保持良好的技术状态，单机的故障排除、保养、维修时间不超过8小时，特殊情况不超24小时；设备清洁无灰尘，确保正常运转，随时能够启动。 常规保养。 保证维保质量，确保灵敏、可靠、有效。 17 高/低区消火栓泵 80G4 GARBARINO泵业公司 地下4层水箱间 18 消防水系统 WE消火栓泵电机 OL80338 美国西方电气公司 地下4层水箱间 19 喷淋补压泵 CALPEDA MXV50-1611.A 意大利科沛达水泵中国有限公司 地下4层水箱间 20 喷淋补压泵电机 SIEMENS 1LC0180-2AA71 西门子中国电机中国有限公司 地下4层水箱间 21 生活污水系统/雨水系统 污水泵 WQ40-30-7.5 上联人机电泵（北京）有限公司 地下四层污水井 检查控制柜、液位限制控制开关、排污泵，更换易损件，必要时更换密封保持良好的技术状态，运转时不得有异响和异常震动，单机的故障排除、11

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圈。 保养、维修时间不超过8小时，特殊情况不超24小时；确保正常运转，随时能够启动。 落实防汛领导小组、工作确保雨季排水通畅，安全组、应急预案、防汛物资，度汛。 排水系统检查、疏通。每月一次检查雨水沟、排水沟、天沟、天台、阳台。 检查保温质量，进行防冻保温要到位，保温管路无保护。 开裂、开胶，喷淋头无滴水现象；确保不发生管路冻裂事故。 每年5月30日前 22 防汛工作 —— —— —— —— 23 易冻部位，特别是室外供水管井、消防栓/接合器、管线等，室内易冻的供水管线、车场入口处的消防喷淋管与喷淋头 每年一次 --10月 —— —— —— ——

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二、国优标准

二、国优标准

检查标准 1.建立大楼用水、供水管理制度，积极协助用户安排合理的用水和节水计划 检查内容 1.大楼节水计划 相关文件 节水节电管理制度 给排水系统管理制度 2.大楼节水措施 节水节电管理制度 1.设备日常巡视记录 大楼巡视检查管理标准 2.设备、阀门、管道工作正常，大楼巡视检查管理标准 无跑冒滴漏 2.设备现场工作正常 给排水相关保养制度 1.蓄水池清洗记录 水箱清洗工作指导书 2.蓄水池消毒记录 水箱清洗工作指导书 水箱清洗工作指导书 3.按规定对二次供水蓄水池设3.二次供水卫生许可证 施设备进行清洁消毒；二次供水箱清洗工作指导书 4.水质化验单 水卫生许可证、水质化验单、供水管理规定 操作人员健康合格证齐全；水5.操作人员健康证 水箱清洗工作指导书 池、水箱清洁卫生，无二次污水泵房、水箱间管理制度 6.水箱间卫生检查记录 染 大楼巡视检查管理标准 水泵房、水箱间管理制度 7.现场水箱间清洁，水箱加锁 水箱清洗工作指导书 4.高压水泵、水池、水箱有严1.供水设备管理措施落实情况给排水相关保养制度 格的管理措施，水池、水箱周记录 围无污染隐患 2.供水设备现场保持清洁 水泵房、水箱间管理制度 停水工作指导书 5.限水、停水按规定时间通知1.限水、停水通知 住用户 2.停水的临时供水预案 停水工作指导书 排水系统重点控制部分管1.排水系统清淘记录 理制度 6.排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房大楼巡视检查管理标准 2.地下室、车库等设施设备的无积水、浸泡发生 给排水系统故障工作指导检查记录 书 维修班人员岗位职责 7.遇有事故，维修人员在规定1.派工单20分钟到达现场 时间内进行抢修，无大面积跑2.相关严重跑水、长时间停水停水工作指导书 水、泛水，长时间停水现象 的投诉 跑、冒、滴、漏应急预案 跑、冒、滴、漏应急预案 8.制定事故应急处理方案 供水事故应急处理预案 用水卫生应急预案 13

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第五节 给排水系统作业指导文件

第五节 给排水系统作业指导文件

一、水泵管理制度

1. 1.1.

水箱间、水泵房管理规定

水箱间、水泵房的备用钥匙由安保工程部统一管理，除安保工程部巡检人员及监控中心巡检人员，其他人员必须经过安保工程部领导同意后才能进入，且必须在出入登记本上登记。

1.2.

水泵房及水箱间、消防系统的全部机电设备由机电人员负责监控、每年保养一次，每日进行巡回检查，了解设备的运转情况，发现故障苗头和消防隐患应及时处理，认真作好记录，现场有解决不了的问题应该书面报告上级主管部门，争取早日解决。

1.3.

水箱间及水泵房应该做好防鼠工作，房间门口应该设置防鼠板，水箱间、水泵房应该设置粘鼠板。所有水箱盖必须锁好。钥匙由安保工程部统一管理。

1.4.

消防泵、生活泵、稳压泵、污水泵的选择开关位置与自动位置，操作标志都应简单明确。生活水泵规定每月至少轮换一次。

1.5.

消防泵每季度由安保工程部试运转一次，以保持正常工作，每半年由安保工程部进行一次“自动”、“手动”操作检查，一年进行一次全面检查。

1.6.

水泵房、水箱间的环境卫生，水泵房卫生每周打扫一次，水泵及管道每半月清洗一次，水泵房周围卫生也需要定期打扫。

1.7.

操作人员在2米以上检修设备（包括开关、阀门）必须戴好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶档。

1.8.

生活水箱及水泵房的操作人员需持有卫生部门颁发的健康许可证在机房内进行操作。

1.9.

水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由安保部管理；透气管应用不锈钢网包扎，以防杂物掉入水池中。

1.10. 保证水泵房的通风、照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。 2. 2.1.

水泵保养检修规定 保养检修管理规定

一、水泵管理制度

2.1.1. 水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备由机电人员负责监控，定

期保养、维修、清洁，定时进行巡回检查。了解设备的运转情况，及时

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发现故障苗头和消防隐患并及时处理。认真做好记录，解决不了的问题书面报告上级主管部门，争取尽快解决。

2.1.2. 水泵房内机电设备由机电人员负责，无关人员不得进入水泵房。 2.1.3. 消防泵、生活泵、横压泵、防水泵的选择开关位置与自动位置，操作标

志都应简单明确。

2.1.4. 保证生活供水泵的正常运转，定期检查泵的运转情况。

2.1.5. 消防泵每季度试运行一次，每月进行一次手动盘车以保持正常工作。 2.2.

检修时间安排

2.2.1. 每年一月、六月检修生活水泵、污水泵、中水泵。 2.2.2. 每年三月、十一月检修喷泉泵。

2.2.3. 每年五月、十月、新年、春节前进行消防泵试运行并检修。 2.2.4. 每年十月份供暖前检修供暖泵、循环泵。 2.3.

检修内容

2.3.1. 每年四月份对泵轴承进行润滑加油。

2.3.2. 检查电动机支座和减震器，拧紧全部螺母和螺栓。需要时更换和调整。 2.3.3. 检查电动机运行状况，检查电机电流，检查电路连结和接触器。 2.3.4. 检查和清洗过滤网，检查各类手动阀，检查机械密封，如损坏超标时进

行更换。

2.3.5. 检查泵衬垫，机械密封，如发现漏水及时更换或调整。

二、供水管理规定 二、供水管理规定

1.

目的

为使各楼内供水符合北京市安全用水管理的有关规定，实现各楼安全、正常供水，特制定本制度。

2.

适用范围

安保工程部、品牌管理部

3. 3.1.

内容

必须保证供水水质达到生活饮用水水质标准，色度不超过15，混浊度不超过3，PH在6-9之间，总硬度在450MG/L以下。卫生间洗手盆热水水温36—38℃，水龙头出水压力0.2—0.33MPA。

3.2.

制订各种应急预案，停水应急预案、跑水应急预案、水质污染应急预案，在供水系统出现问题时，能够启动应急预案进行处理。保证供水的安全

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可靠。

3.3.

客户不得私自装表接水或绕表接水，不得私自启动水表的封印影响准确计算，一但违反本规定，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，必须赔偿大楼相应的损失。

3.4.

安装及维修楼宇外的供水系统设备时，应与自来水公司联系维修。楼内的水表发生故障时，在检修前应书面通知品牌管理部，经协商选定合理的时间进行检修，通常条件下应尽量将对客户的影响降到最低限度。

3.5.

接到自来水公司发出的停水通知时，应及时通知品牌管理部，由品牌管理部书面发通知告知所有客户，使客户有所准备。同时启动停水紧急预案，做好停水准备工作。

3.6.

给排水管理人员必须了解、熟悉楼宇内供水系统。要掌握水管的走向，水池、水箱的位置，开关阀门及分阀门的位置，水泵的运行原理。保证在供水系统出现问题时及时妥善处理。

3.7.

大楼内的各种供水管路要进行防冻、防腐处理。在冬季时要加强对供水管路的防冻检查，保证供水管路不被冻裂。

3.8.

保证消防水池有充足的水量，定期检查消防水池的液位器。

三、停水作业指导书 三、停水作业指导书

1.

目的

当大楼内的给排水、消防、空调水路系统设备及管道发生堵塞与泄露且不能立即维修必须要停止给排水时，应按此停水工作指导书规定的程序通知相关部门停水。

2. 2.1.

系统突发性故障

当水系统突然出现故障导致水路系统跑水、堵塞、溢流等故障时，安保工程部代维人员或运行值班人员发现后应立即通知安保工程部相关专业负责人，通知后留在故障发生地点对现场进行简单处理，以减少故障的影响面及损失。

2.2.

安保工程部专业负责人接到报告后立即派维保人员增援并向安保工程部经理汇报，安保工程部经理立即向公司主管领导汇报并请示是否可以停水进行维修，以及停水所需的大致时间。待主管领导批示后，通知品牌管理部向相关单位发停水通知。

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2.3. 待品牌管理部通知停水通知已经发完告知可以进行停水维修后，维修人员方可进行停水维修。维修中维修地点要放置“暂停服务”的指示牌。

2.4. 如在预计时间内不能完成维修，维修人员应提前一小时通知安保工程部经理，安保工程部经理应向公司主管领导汇报并通知品牌管理部通知客户停水时间延长。

2.5. 待维修完毕后，安保工程部专业负责人认真检查后开启阀门观察是否彻底修好，确认后向领导汇报并通知品牌管理部停水结束。

3. 3.1.

外管网停水

当安保工程部接到外网停水通知后，安保工程部经理应立即向公司主管领导汇报，待领导批示后，以工作通知单的形式通知品牌管理部停水的具体起止时间。

3.2. 在停水前，安保工程部要检查蓄水池，将各水箱蓄满水，并根据大楼的蓄水情况制定相应的用水计划。

3.3. 停水过程中安保工程部要对蓄水池、各用水单位、设备加强巡视，发现问题及时处理。

3.4. 停水结束后维修人员及水泵房值班人员应对供水系统进行巡检，避免跑、冒、滴、漏现象发生。

4. 4.1.

设备维修保养及改造需停水

如设备在维修保养及改造过程中需要停水，安保工程部当值负责人要提前三个工作日向公司主管领导请示，待领导批示后以工作通知单的形式通知品牌管理部，写清停水的区域、时间。待品牌管理部签认后方可断水。

4.2. 停水前、停水过程中及停水后的相应工作按本指导书规定外管网停水中第2—4条执行。

四、给排水系统故障作业指导书

1. 1.1.

给水系统

水泵：水泵站值班人员按照《水泵房、水箱间管理制度》对水泵进行巡视和保养，确保水泵能够正常运转，特别是备用泵，在平时不使用，更要保证其能够随时开启并能正常运转。当正在使用的水泵出现故障时，可以开启备用泵供水。

1.2.

系统管路：维保单位相关专业维修人员应对各管路中的阀门的位置和控

四、给排水系统故障作业指导书

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——☆☆☆北京林和物业管理有限公司给排水作业指导书（2011版）☆☆☆—

制范围了解清楚，在管路漏水时，迅速将控制该处管路的阀门关闭，然后泄压维修。如出现管路有堵塞现象应尽快查出堵塞位置，关闭控制阀门，将管路拆开进行清理，完成后将管路恢复。

1.3.

水池、水箱：水池、水箱漏水时，应先将漏水处进行临时封堵，待到用水量最少时，进行彻底的堵漏修理。

1.4.

管路中的各类阀门：应常备各种规格、型号的阀门。当阀门出现故障时，应关闭起控制作用的上一级阀门，对故障阀门拆下修理，并将备用阀门安装好，恢复供水。如能及时将故障阀门修好，可以维修使用此阀门。

1.5. 1.6.

维修工作如需停水参见《停水工作指导书》执行。 水泵故障及处理方法

原因 1.启动前未灌水或未灌满水 2.水泵吸水管或填料函有漏气现象，空气进入泵内损坏了真空度 水泵转动方向错了或转速不够 处理方法 停泵灌满 检查吸水管杜绝漏气 检查电动机、接触器、起动器是否接错线或接触不良 清理堵塞物 处理填料函压紧 清除堵塞物 检查管路消除漏气 检查电路电机相应修理 检查污水原因，储满水池 清理底阀 关紧 重新找正 停泵调整 停泵清理 检修水泵 换轴承、换轴 重新安装找正 拧紧地脚螺栓 修轴承、加油 停泵冷却再启动时注意避免误操作 加强通风避免过负荷 调整补偿器、降压 修电机消除接地短路 修电机轴承 修动力电路器件 正确匹配电机 检查电压低的原因恢复正常电压 检修电路 修开关 重新调整安装间隙 故障现象 水泵 不出水 吸水底阀或泵进口堵塞 1.填料函的填料压得不紧，变形出现空隙造成漏气 出水不足 2.进水口有堵塞 3.吸水管路接头不严 4.转速不稳未达额定值 出水突然1.储水池污水底阀露出 停止 2.底阀堵塞 1.启动时出水闸阀未关紧 电动机电2.泵转动部分轴向窜动过大使叶轮顶流过大 住了口环 3.对轮顶接合不正或皮圈过紧 1.杂物进入叶轮 2.叶轮碰泵壳 3.轴承磨损或轴弯曲 4.水泵与电动轴不同心 5.泵座地脚松动 6.轴承缺油或安装不当（太松） 水泵外壳在闸门关闭或无水的情况下运转时间过热 过常 1.电机过负荷 2.电压太高 电动机 3.一级绕组接地或层间短路 过热 4.电动机转子扫膛 5.动力电路元件故障 1.负荷不匹配，过大 2.电压太低 电动机 3.主机电源缺相 不启动 4.开关接触不实 5.轴承安装太紧 18

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2. 2.1.

排水系统

当排水系统中出现漏水时，根据情况分别采取焊接、粘接、更换新管路或新封口等方法进行处理，最后将其恢复正常。

2.2. 当系统中出现堵塞时，先确认堵塞地点，能够使用疏通机进行疏通时，尽量疏通，在确认不能疏通时，将堵塞处前后两端断开，进行清理，管路通畅后，将其恢复正常。

2.3. 遇有事故，工作人员需及时（20分钟以内）到达现场，采取维修补救措施，及时进行抢修，24小时内修复，杜绝大面积跑水、泛水，和长时间（超过24小时）停水现象的发生。

维修工作如需停水参见执行《停水工作指导书》。

2.4. 卫生间设施故障及修理方法

常见故障 不下水 产生原因 天平架挑杆铁丝断 漂球定得过低 漂球失灵，漂杆腐蚀坏 漂子门销子折断 漂球与漂杆连接断裂 漂球被浸在水中 漂杆定得过高 漂子门不严 垫料失效 垫料弹性不够 有微细裂纹 严重损坏 存水弯有堵塞物 排水管中有堵塞物 皮碗或铜丝蚀烂 铜丝绑扎不良 重物撞击轻微裂纹 严重碎裂 堵塞时用木棍乱捅 地面木模腐烂 尿碱或异物堵塞存水弯 排水管道内有异物堵塞 承插口漏 活接漏 丝堵漏 皮垫或塑料芯损坏 阀体损坏，间杆滑扣 盖母漏，销母漏，关不严 19

修理方法 接好 调到合适的高度 换漂杆 修配销子 更换漂球，避免漂球与他物相碰 调整漂杆 调到合适的高度 更换门芯胶皮或门芯 更换垫料 更换垫料 用胶布、外涂环氧树脂 更换座便器 用揣子揣或钩子钩 打开扫除口疏通 开地面更换 刨开地面，重新绑扎 用水泥砂浆糊上 更换大便器 刨开地面更换存水弯 更换新木模 用揣子揣，如不见效可打开存水弯活接，疏通冲洗 疏通 更换、增加填料 更换垫料 卸下缠麻重上或更换 更换 更换新直角水门 相应更换填料入垫料 卫生间 设施 座便器水箱 自泄 排水口漏 水箱损坏 座便器堵塞污水不流或流得很慢、楼板渗水 胶皮碗漏水，致使地面渗漏 座便器裂纹或破碎 瓷存水弯损坏，不下水，有渗漏 坐便器摇动 不下水 底部冒水 小便器 存水弯漏 直角水门漏 盥洗盆 水嘴处漏水 座便器 ——☆☆☆北京林和物业管理有限公司给排水作业指导书（2011版）☆☆☆—

排水栓漏水 瓷脸盆损坏 不下水 存水弯与排水管接口漏水

根母松，托架不稳 有细小裂缝，使用不当严重损坏 排水栓或存水弯堵塞 排水管道内有异物堵塞 拧紧根母或加垫料，稳固托架 用防水胶粘剂补缝或更换脸盆 用橡皮泵拔或疏通 疏通 五、水箱清洗作业指导书

1.

目的

根据环保和卫生防疫部门的要求，为确保水池水质，每年需由具有专业资质的清洗公司对生活水箱清理。由于水箱清洗属于密闭空间作业，为保证安全及清洗质量，特制定此工作指导书。

2. 2.1.

水箱清洗程序 清洗水箱前注意事项

五、水箱清洗作业指导书

2.1.1. 清洗前严格按照《停水工作指导书》中有关规定进行停水作业。 2.1.2. 安保工程部需及时与品牌管理部进行沟通，提前将水箱清洗的具体时间

及可能带来的影响告知品牌管理部，由品牌管理部函告楼内所有客户。

2.1.3. 应选择有专业资质的公司进行水箱清洗工作，操作人员必须持有卫生防

疫部门核发的体检合格证，签订安全生产责任书。

2.1.4. 安保工程部人员必须全程对水箱清洗过程进行监管，并做好相关记录。 2.1.5. 清洗时需重点注意：关闭水池进水阀门，打开池底排水阀，打开水池进

口盖。安装临时送风设施，对水箱内送风，确保水箱内有充足的氧气，如没有通风设备，必须配备并使用供气式呼吸器，各项现场保护措施未落实前，严禁进入水箱作业。

2.1.6. 水箱内需使用12V的低压安全照明，清洗时将高低区生活水泵的电源开

关关闭，以防止18、38层生活水泵启泵。

2.2.

清洗水箱中注意事项

2.2.1 清洗水箱时需将水池内水位降低到一半或1／3，及时关闭生活水池泄水

阀，加清洗剂对池壁及池底进行洗刷，使池壁达到用手触摸无腻感，将洗刷后的污水排走，再用清水清洗干净。

2.2.2 对池壁进行消毒，用含氯量300克/升的消毒药喷于池壁周围，停留30

分钟至1小时，然后用清水冲洗干净。

2.2.3 水池顶上要有一名监护人员，负责向水池内送新风，防止清扫人员窒息。 2.2.4 清洗水箱后收尾工作

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2.2.5 清洗结束，关闭清洗水池的排污阀，打开水池进水阀开始蓄水。 2.2.6 当水池水位到达高水位后，停止补水，打开生活水箱供水阀门，收好清

洗工具，将水池进水盖盖上并锁好，钥匙交还安保部。

2.2.7 清洗完毕后，对生活水路自动控制系统进行检查，包括自控浮漂，水泵

电路等。

2.2.8 通知品牌管理部清洗结束，做好相关记录。 2.2.9 对清洗后的池水采样，并送检。 2.2.10 将清洗记录整理后归档。

六、排水系统重点控制部位管理制度

1.

目的

为加强对大楼排水系统重点控制部位管理，确保排水畅通，特制定本管理制度。

2.

大楼的排水系统重点控制部位包括所有厨房灶台的隔油池、厨房排水地沟、室内外排水管段、污水井、地下污水坑、化粪池、隔油池、大楼外围污水管线。

3.

大楼日常巡检人员每天负责巡检厨房地沟，灶台隔油池，禁止厨房使用者往地沟内倾倒杂物，灶台隔油池、地沟过滤网要每日清掏，并做好巡检记录。

4.

安保工程部给排水主管负责人每隔一至两周督促使用单位清掏其所使用的隔油池，但在清掏前需事先通知安保工程部，由安保工程部与相关部门沟通，确保不影响大楼的环境和交通。

5.

安保工程部每年选择环卫单位签定化粪池及外围污水管线的清掏协议，在协议中明确化粪池及管线的清掏频次及标准，保证排水管线不堵塞、化粪池不满不溢并对其的检查和清掏工作进行监督管理。

6.

安保工程部电工按照水泵保养规程定期检查大楼污水泵及污水泵的控制线路，确保污水泵正常工作。

7.

安保工程部给排水主管负责人定期检查各项检查及维保记录，发现问题及时纠正，并将记录报部门负责人审阅。

8.

安保工程部负责与相关客户做好协调工作，督促其自觉遵守有关排水的各项规定，确保事故发生时能够及时得到处理并明确相关责任。

六、排水系统重点控制部位管理制度

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七、中水管理制度

1.

目的

为保证大楼用水安全、卫生、节约用水，给大楼客户创造良好的环境，安保工程部需定期检查中水相关设备设施的性能及运转、使用情况，确保设备、设施高效运转及使用。为保证实施效果，特制定本制度。

2. 2.1.

中水间管理规定

保持过滤砂缸及活性炭吸附罐的清洁卫生，每年12月用除油剂清洗一次。

2.2.

水质检验人员必须经过相关专业培训持有相关部门颁发的水质检验证，保证每周两次对过滤后的中水进行检测。

2.3.

保证中水水源不被污染，严禁为达到相关部门规定的卫生标准而往中水水源中投放杀菌液体及药物。

2.4. 2.5.

按时、按规定对中水间进行通风换气，保持环境卫生清洁且排水通畅。 中水设备专人负责管理，按相关规定每天及时对中水设备、设施进行巡查，并做好相关记录，保证中水设备正常运转。

2.6. 3. 3.1.

中水间管理应该有专人负责，其他人员不能随便进入。 中水处理操作规程

设备运行前检查注意事项开泵前仔细检查所有阀门、管路是否处于正常位置；电路控制是否正确、安全；毛发聚集器是否清洁且盖子是否拧紧，投加的药剂是否充足，计量泵运行是否正常。

3.2.

常规运行

七、中水管理制度

3.2.1. 正常运行前打开循环水泵、过滤缸的进、出水阀门，关掉吸污及反冲洗

阀门，把循环水泵注满水。

3.2.2. 将过滤多向阀调至“过滤”（FILTER）位，最初压力表的参数。 3.2.3. 利用计量泵的调节旋钮，调节药剂的加入量。 3.3.

反冲洗

3.3.1. 随着过滤砂不断吸附水中的脏物，压力会升高，导致出水量减少。当过

滤砂缸压力表数字升至50Kpa（7.5psi）时，需要进行反冲洗。

3.3.2. 关闭水泵，将多向阀门调至“反冲洗”（BACKWASH）位置。 3.3.3. 启动反冲洗水泵，运行至废水清洁为止。

3.3.4. 关闭水泵，将多向阀至“冲洗”（RINSE）位置，再动反冲洗泵10秒钟。 3.3.5. 关闭水泵，将多向阀至“过滤”（FILTER）位置再启动管道进行循环。

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3.3.6. 反冲洗水后的水重新回到调节池，冲洗水排入下水道。 3.3.7. 每周对调节池及沉淀池进行一次排污。 3.4.

吸污及清洁

3.4.1. 根据污水来源情况，定期人工或采用吸污机清理各池中的污泥。 3.4.2. 每隔15天将砂缸的多向阀至“排污”（WASTE）位置，启动管道泵，将脏

物清除。

3.4.3. 每隔5天将提升泵关掉，清理毛发聚集器内的提篮。 3.5.

保养

3.5.1. 定期检查各种设备的性能及使用情况，确保高效率的运转及使用。 3.5.2. 过滤砂缸应一年用除油剂清洗一次。

八、给排水系统运行维护规程 八、给排水系统运行维护规程

1. 2.

给排水系统的日常维护由代维公司负责。

安保工程部专业负责人每年12月份负责制定和监督实施下年度的系统保养计划。 3. 4. 5. 6. 7. 8.

水泵房维护管理参见《水泵房管理制度》及检查记录。 水泵维护管理参见《水泵保养检修制度》及相关记录。 蓄水池维护管理参见《水箱清洗规程》及记录。

中水设施的维护管理参见《中水管理制度》、《中水操作规程》及相关记录。 维修保养过程中如需停水则按照《停水工作指导书》执行。

安保工程部专业负责人每季度对维护管理工作做出书面评价，报安保工程部经理审核。

九、水质检验规程 九、水质检验规程

1.

目的

大楼内的水系统分为冷冻水系统、冷却水系统、中水系统、给排水系统，各系统水运行工况不同，要求的水质也不同，为确保各系统水的水质满足系统运行工况的要求，安保工程部水质化验员要严格按照次水质检验规程对各系统水进行化验。

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2. 2.1.

检测内容 空调系统

供暖时需每天检测B4系统供水、回水和高区系统回水，检测标准为硬度≤0.7MG/L，CLˉ≤90MG/L。每星期检测软化水，检测标准为硬度≤0.01MMOL/L。供冷时每周两次用电脑测试笔测冷却水、冷冻水的电导率和PH值，检测标准为电导率≤2000US，PH值在8—9.5之间。

2.2. 中水系统

中水水质检测的内容包括：色度、气味、悬浮物含量、PH值、余氯，检测标准为色度≤30度，PH=6.5—9.0，余氯≥0.2 MG/L。

3. 3.1.

检测方法

电导率和PH值的检测方法（冷却水和冷冻水）

用防水型袖珍PH/EC/TDS/。C微电脑测试笔进行测试，打开机器，检查电池状态，自检完成后将电极插入待测样品中（最好使用塑料烧杯），以使电磁干扰降至最低；按SET/HOLD键选择EC或TDS模式；显示屏左上角的稳定指示符消失时可进行测量。

3.2. 测硬度方法（容量分析法）

取100ML水样放入锥形瓶中，加入3ML铵缓冲溶液、3滴铬兰K溶液，此时溶液变为紫红色。然后用指定浓度的EDTA溶液进行滴定，滴定至溶液变为蓝色即为终点，记录EDTA标准溶液消耗的体积VEDTA，根据公式（1）计算水的硬度，与表中的标准进行对比 ，判定水的硬度是否合格。

CS=(CEDTA×VEDTA)/VS×1000MMOL/L

公式（1）

3.3. CLˉ检测方法（容量分析法）

取100ML水样放入锥形瓶中，加入1ML10％的铬酸钾指示剂，此时溶液呈黄色，然后用一定浓度的硝酸银溶液进行滴定，溶液颜色变为橘黄色即为滴定终点，记录硝酸银溶液消耗的体积VA，根据公式(2)计算水样氯根浓度，与表中的标准进行对比 ，判定水的氯根浓度是否合格。

3.4.

CS=(CA×VA)/VS×1000MG/L

公式（2）

PH值和余氯的检测方法（中水）

3.4.1. 检测方法：快速分析盒目视比色法。PH——先用池水冲洗取样管两次，

再取水样至管的刻度线，向管中加PH试剂（2）5滴，摇匀后于标准色阶

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自上而下目视比色，与管中溶液色调相同的色标即是水样的PH值；余氯——取一洁净的比色管加余氯试剂15滴，再加待测水样至管的刻度线（如水样混浊可稍放置澄清），摇匀放置3分钟即与标准色阶自上而下目视比色，与管中溶液色调相同的色阶即是水样余氯的含量（毫克/升）。

3.4.2. 说明：（1）在测PH时若水样混浊可过滤或放置澄清后取上层清液再按上

诉方法测试，色卡与PH值对照。（2）在测余氯时若水样温度低于15度应预热至15度以上时（用手握管），再按上述方法进行。

4.

支持性工具

4.1. 《林和物业大楼水质化验表》 4.2. 《林和物业大楼空调水质化验记录表》 4.3. 《林和物业大楼中水检测记录》

林和物业大楼水质化验表 取样时间 硬度检验 水样量（ML） EDTA浓度（MOL/L） EDTA体积（ML） 取样地点 取样人 水样量（ML） 硝酸银浓度（MG/L) 硝酸银体积（ML) 氯根测定 水样浓度（MMOL/L） 水样氯根浓度（MG/L） 公式： CS=(CEDTA×VEDTA)/VS×1000MMOL/L 公 式： CS=(CA×VA)/VS×1000MG/L 标 准： 硬度≤0.01MMOL/L 标 准： 系统水标准CL-≤90MG/L 化验结果：合格（ ） 不合格（ ） 化验结果： 合格( ) 不合格( ) 审核人： 年 月 日

林和物业大楼空调水质化验记录表

年 月 日 空调水质 冷却水 冷冻水 取样 时间 PH值 电导率 PPM 硬度 碱度 备 注： 化验员签字：

林和物业大楼中水检测记录 取样时间 检 测 记 检测人 取水点 色度不超过30标 色： 度 嗅：无不快感觉 色度：混浊（ ）清澈（ ） 混浊物： 多（ ） 少（ ） 无（ ） 25

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录 气味： 浓（ ） 淡（ ） 无（ ） PH值： 余氯： 审核意见 ： 准 PH值：6.5—9 余氯：不低于0.2MG/L 检验结果： 合格（ ） 不合格 （ ） 审核人： 日 期： 年 月 日

十一、有限空间安全作业操作规程 十、有限空间安全作业操作规程

1.

目的

为加强有限空间作业安全管理，预防、控制中毒窒息等生产安全事故发生，切实保护从业人员的生命安全，特制定本规范。

2.

适用范围

适用于林和物业大楼范围内进行的有限空间作业施工。

3. 3.1.

定义

有限空间是指封闭或部分封闭，进出口较为狭窄有限，非常规、非连续作业的工作场所，自然通风不良，易造成有毒有害、易燃易爆物质积聚或氧含量不足的空间。

3.2. 3.3.

有限空间作业是指作业人员进入有限空间实施的作业活动。

有害环境是指在有限空间作业可能引起死亡、失去知觉、丧失逃生及自救能力、伤害或引起急性中毒的环境，包括以下一种或几种情形：可燃性气体、蒸汽和气溶胶的浓度超过爆炸下限（LEL）的10%；空气中爆炸性粉尘浓度达到或超过爆炸下限；空气中氧含量低于18%或超过22%；空气中有害物质的浓度超过职业接触限值；其它任何含有有害物浓度超过立即威胁生命或健康浓度（IDLHS）的环境条件。

3.4.

林和物业大楼内有限空间包括：

3.4.1. 封闭、半封闭设备

A) 隔油池（3个）； B) 生活水箱（3个）； C) 消防水箱（2个）； 3.4.2. 地上有限空间

A) 油烟道（2个）； B) 发电机组烟道（1组）；

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3.4.3. 地下有限空间

A) 人防；

B) 污水井（9个）； C) 地下管井（3个）； 4.

有限空间安全作业操作规范

有限空间安全作业主要分为三个阶段，有限空间作业准备阶段、有限空间作业阶段、有限空间作业收尾阶段。

4.1.

有限空间作业准备阶段

4.1.1. 安保工程部应对大楼内各有限空间设置明显警示标识；对有限空间内存

在职业安全隐患进行识别、评估。对有限空间采取有效的防护措施，未经许可人员不得进入有限空间。

4.1.2. 安保工程部应选择具备安全生产条件的单位进行施工，并对作业人员的

工作能力进行审查，确认无误后，安保工程部带领作业单位负责人查看作业现场，进一步对作业现场的安全危害因素进行识别，提出预防措施，双方制定有限空间作业计划及作业方案。

4.1.3. 安保工程部经理负责审核有限空间作业工作计划、方案及危险源的识别

与预防措施，审核同意后，上报安保工程部主管领导审批。

4.1.4. 安保工程部主管领导负责对有限空间作业工作方案及《有限空间危险作

业审批表》进行审批，并指导安保工程部安全管理有限空间作业。

4.1.5. 有限空间作业工作方案批准后，安保工程部应与作业单位负责人签订《施

工安全责任书》。

4.1.6. 安保工程部管理人员对作业单位负责人、作业人员、监护人员进行有限

空间安全作业培训，并填写记录表。

4.1.7. 安保工程部和作业单位负责各自防护用品的管理和使用。原则上安保工

程部所购有限空间作业防护用品由安保工程部负责管理和使用；外包作业单位应自行配备防护用品，并向安保工程部提交作业用防护用品清单及检测合格证，若作业单位未配备齐全的防护用品或提交有效检测证明时，不能进行作业；若作业单位没有必备的防护用品，作业单位可向安保工程部申请借用防护用品，并填写《有限空间作业防护用品使用清单》。作业前，双方应对防护用品的功能、数量进行检查确认，签订《施工安全责任书》。

4.1.8. 安保工程部经理确定安保工程部作业现场监护人员。安保工程部及作业

单位双方应确认、核实双方人员身份和联系方式。

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4.2. 有限空间作业阶段

4.2.1. 安保工程部及作业单位人员应严格执行“先检测，后作业”的原则，根

据作业现场和周边环境情况，先对有限空间存在的危害因素进行检测，排除安全隐患后，方可进入有限空间进行作业。未经检测，不得进入。

4.2.2. 检测有限空间有害环境的顺序及措施

A) 测氧含量。正常时氧含量为18%～22%，缺氧的有限空间应符合GB8958

的规定，短时间作业时必须采取机械通风。

B) 测爆。有限空间空气中可燃性气体浓度应低于爆炸下限的10%。对油轮

船舶的拆修，以及油箱、油罐的检修，空气中可燃性气体的浓度应低于爆炸下限的1%。

C) 测有毒气体。有毒气体的浓度，须低于GBZ2.1所规定的浓度要求。如果

高于此要求，应采取机械通风措施和个人防护措施。

D) 当有限空间内存在可燃性气体和粉尘时，所使用的器具应达到防爆的要

求。

E) 当有害物质浓度大于IDLH浓度、或虽经通风但有毒气体浓度仍高于

GBZ2.1所规定的要求，或缺氧时，应当按照GB/T18664要求选择和佩戴呼吸性防护用品。

4.2.3. 隔离有限空间注意事项

A) 封闭危害性气体或蒸汽可能回流进入有限空间的其他开口。

B) 采取有效措施防止有害气体、尘埃或泥土、水等其他自由流动的液体和

固体涌入有限空间。

C) 将有限空间与一切不必要的热源隔离。

D) 进入有限空间作业前，应采取强制通风等措施，减少存于有限空间内的

职业病有害因素。

4.2.4. 强制通风

A) 为保证足够的新鲜空气供给，应持续强制性通风。

B) 通风时应考虑足够的通风量，保证稀释作业过程中释放出来的危害物质，

并满足呼吸供应。

C) 强制通风时，应将通风管道伸延至有限空间底部，有效去除大于空气比

重的有害气体或蒸汽，保持空气流通。

D) 一般情况下，禁止直接向有限空间输送氧气，防止空气中氧气浓度过高

导致危险。

4.2.5. 设置必要的隔离区域或屏障。

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4.2.6. 作业现场应备有救援防护用品，由现场监护人员负责保管，保证发生作

业事故时可及时对被困人员采取救援措施。

4.2.7. 有限空间作业人员应正确佩戴防护用品，并确保在作业期间内，始终处

于安全卫生受控状态。

4.2.8. 作业现场安保工程部及作业单位监护人员必须保证实时在作业现场进行

盯守，适时与作业人员进行必要的、有效的安全、报警、撤离等信息交流；在紧急情况时向作业人员发出撤离警报；在进行监测和保护职责时，不能受到其他职责的干扰；对未经允许靠近或者试图进入有限空间的人员予以警告并劝离，如果发现未经允许进入有限空间者，应及时通知作业人员、作业负责人及安保工程部经理。

4.2.9. 作业现场发生事故，安保工程部或作业单位监护人员应立即通知安保工

程部经理或作业单位负责人，及时启动应急预案，采取有效救援措施，尽可能降低作业人员的危险。

4.3.

有限空间作业收尾工作

4.3.1. 有限空间作业完成后，安保工程部应立即对作业现场采取有效封闭措施，

防止其他人员进入。

4.3.2. 安保工程部人员按《有限空间作业防护用品使用清单》回收、检查防护

用品，保证防护用品正常有效。

4.3.3. 安保工程部对有限空间作业进行验收，填写验收单。上报有限空间作业

情况总结。

4.3.4. 安保工程部收集有限空间相关文件，保证相关资料存档一年以上。 5. 5.1.

有限空间作业单位职责

作业人员、监护人员接受过职业卫生培训，具有上岗资格。准确掌握作业人员的数量和身份。

5.2.

遵守安保工程部《有限空间作业安全操作规程》，正确使用有限空间作业安全防护用品。

5.3.

坚持“先检测、后作业”的原则，根据作业现场和周边环境情况，先对有限空间存在的危害因素进行检测，排除安全隐患后再进入有限空间进行作业。未经检测，不得进入。

5.4.

有限空间作业期间，应与监护人员进行必要的、有效的安全、报警、撤离等双向信息交流。探测到必须撤离的情况或报警器发出撤离警报，应及时向监护人员报警或撤离作业现场。

5.5.

在作业期间，监护人员应履行监测和保护职责，保证在有限空间外实时

29

——☆☆☆北京林和物业管理有限公司给排水作业指导书（2011版）☆☆☆—

进行监护；监护人员与作业人员应进行必要的、有效的安全、报警、撤离等信息交流；发现危险应立即向对方发出警报并撤离有限空间。

5.6.

发现有限空间作业不适宜作业，人员出现异常行为，有限空间出现威胁作业人员安全和健康的险情时应立即实施应急救援工作。

5.7.

对未经允许靠近或者试图进入有限空间的人员予以警告并劝离，如果发现未经允许进入有限空间者，应及时通知作业人员、作业负责人及安保工程部管理人员。

6. 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 6.5.

支持性工具

GBZ2-2002 工作场所有害因素职业接触限值 GB 8958 缺氧危险作业安全规程

GB/T18664-2002 呼吸防护用品的选择、使用与维护 有限空间作业防护用品使用清单 有限空间危险作业审批表

有限空间作业防护用品使用清单

防护用品所有者/单位 防护用品使用者/单位 使用时间 序号 有误损坏 其他 防护用品 借出数量 使用前状态 是否赔偿 归还数量 使用后状态 有限空间作业防护用品使用清单 防护用品所有者/单位 防护用品使用者/单位 使用时间 序号 防护用品 借出数量 使用前状态 是否赔偿 归还数量 使用后状态 有误损坏 其他

有限空间危险作业审批表 编号 所属单位 主要危险 有害因素 作业单位 设施名称 30

——☆☆☆北京林和物业管理有限公司给排水作业指导书（2011版）☆☆☆—

作业内容 作业人员 填报人员 监护人员 （粉尘）浓度 易燃易爆有毒有害气体检测人员 进入前 检测项目 氧含量 物质浓度 检测数据 检测结果 检测时间 作业开工时间 序号 年 月 日 时 分 主要安全措施 确认安全措施符合要求（签名） 作业者 作业监护人员 1 作业人员作业安全教育 2 连续测定的仪器和人员 3 测定用仪器准确可靠性 4 呼吸器、梯子、绳缆等抢救器具 5 通风排气情况 6 氧气浓度、有害气体检测结果 7 照明设施 8 个人防护用品及防毒用具 9 通风设备 10 其它补充措施： 作业负责人意见： 签名： 时间： 年 月 日 时 分 工作结束确作业负责人签名： 认人和结束 时间 年 月 日 时 分 注：该审批表是进入有限空间作业的依据，不得涂改且要求安全管理部门存档时间至少一年。

十一、大楼跑、冒、滴、漏应急预案

十二、大楼跑、冒、滴、漏应急预案

1.

目的

为了进一步加强管理，提高员工处理突发事件能力，在遇到较大范围出现跑、冒、滴、漏事件后，确保人身及设备、设施的安全，针对大楼的实际情况特制本应急预案，本应急预案属于安全事故应急预案。

2.

适用范围

大楼供水系统（生活用水、消防用水、空调用水、卫生间、保洁间）、排水系统（厨房排水、雨水排放、中水、卫生间、污水井、化粪池）

3.

组织机构

总指挥：公司经理（根据情况，公司经理不在公司，由在公司最高职位管理人员担任） 副总指挥：公司副经理

组员：公司副经理、公司经理助理、安保工程部经理、品牌管理部经理、

31

——☆☆☆北京林和物业管理有限公司给排水作业指导书（2011版）☆☆☆—

主要职责：

3.1.

总指挥

3.1.1. 全面负责公司发生跑、冒、滴、漏紧急情况的处理工作。

3.1.2. 负责组织各部门人员，积极处理突发事件、妥善处理后续工作，查找事

故发生原因。

3.1.3. 负责向上级领导、部门上报事件情况。 3.2.

副总指挥

3.2.1. 负责现场组织人员，按照应急预案及总指挥安排完成各项工作。 3.2.2. 负责检查各部门人员落实工作情况，并将现场事件发生及处理情况及时

向总指挥进行汇报。

3.3.

组员：

3.3.1. 负责按照总指挥、副总指挥安排的各项工作，严格落实。 3.3.2. 对各项工作采取积极主动的态度进行处理。 3.3.3. 做好安全保卫、后勤物资保证、设备运行保证工作。 3.3.4. 随时上报事件处理及进展情况。 4. 4.1.

应急响应

当大楼员工发现楼内出现跑、冒、滴、漏现象时，立即通知安保工程部经理，安保工程部负责人组织维修人员赶到事故现场，安保工程部经理通知总指挥、副总指挥及各部门负责人。

4.2.

安保工程部经理组织维修人员关闭跑水部位的供水阀门，对跑水部位进行清理，对电梯前室、强电井进行隔离，防止水进入电梯井道和强电井内，造成电梯短路跳闸和触电情况。

4.3.

化粪池污水井出现跑水、冒水后安保工程部经理联系专业疏通清掏公司进行清掏。

4.4.

安保部经理和品牌管理部经理组织保安员、保洁员协助对现场跑水部位进行处理。

4.5. 4.6. 4.7. 4.8. 4.9. 5. 5.1.

安保部经理组织保安员对客户公司财产进行保护，防止被水浸泡。 市政管道损坏，安保工程部经理联系市政管道维修单位对管道进行抢修。 安保部做好事故现场的治安警戒工作。 综合管理部做好应急物资的购买供应工作。 各部门负责人随时将情况上报总指挥和副总指挥。 后期处理

综合管理部对事故现场进行拍照，联系保险公司进行索赔工作。

32

——☆☆☆北京林和物业管理有限公司给排水作业指导书（2011版）☆☆☆—

5.2. 综合管理部组织人员对事故发生、处理情况进行调查和分析，对相关责任人提出处理意见。

5.3. 5.4. 5.5.

安保工程部检查各设备运行状态，确保设备可正常运行。

品牌管理部及时了解客户公司损失情况，做好事后理赔的相关工作。 安保部通知监控中心密切注意监控、自控页面情况，开启楼内排风设备，减少楼内异味，发现问题及时上报。

6. 预案培训

安保工程部应每年组织一次预案培训，提高员工应急突发事件意识，有效对发生紧急事件进行控制，制定详细的培训计划，将预案培训与实际情况有效的进行结合，对发现的不足及时进行调整和更新。

十二、用水卫生应急预案

十三、用水卫生应急预案

1.

目的

由于我司所管辖大楼为教学楼和家属楼，大楼内用水部位及用水人员较多，当楼内发生生活用水污染事件时，物业单位能够最大限度地减小损失，本着早发现、早处置的原则，在最短时间内恢复大楼水系统的正常运行，特制定本预案，本应急预案属于公共卫生类事件。

2.

适用范围

大楼生活用水、为客户公司提供桶装饮用水、开水器用水

3.

组织机构

总指挥：公司经理（根据情况，公司总经理不在公司，由在公司最高职位管理人员担任） 副总指挥：公司副经理

组员：公司副经理、公司经理助理、安保工程部经理、品牌管理部经理。

4. 4.1.

主要职责： 总指挥

4.1.1. 对公司用水安全工作全面负责。

4.1.2. 负责组织各部门人员，积极处理突发事件、妥善处理后续工作，查找事

故发生原因。

4.1.3. 负责向上级领导、部门上报事件情况。 4.2.

副总指挥

33

——☆☆☆北京林和物业管理有限公司给排水作业指导书（2011版）☆☆☆—

4.2.1. 负责现场组织人员，按照应急预案及总指挥安排完成各项工作。 4.2.2. 负责检查各部门人员落实工作情况，并将现场事件发生及处理情况及时

向总指挥进行汇报。

4.3.

组员：

4.3.1. 负责按照总指挥、副总指挥安排的各项工作，严格落实。 4.3.2. 对各项工作采取积极主动的态度进行处理。

4.3.3. 做好安全保卫、人员救援、人员疏散、后勤物资保证、设备运行保证工

作。

4.3.4. 随时上报事件处理及进展情况。 5. 5.1.

应急响应 疑似案件

5.1.1. 当巡检人员在巡检中发现生活水箱盖、开水器盖锁被无故损坏时，应立

即关闭水源并向公司安保工程部、安保部经理汇报，并上报公司领导。

5.1.2. 安保工程部经理负责将水源供水管关闭，取水样联系检测部门化验。 5.1.3. 安保部核查监控中心录像有无可疑人员进入水箱间等重要区域。 5.1.4. 品牌管理部经理，根据总指挥要求，及时向楼内客户发放通知，告知注

意事项，并了解现有客户有无不良情况。

5.1.5. 综合管理部经理，安排好大楼车辆在大楼待命，发现有人员身体不适，

及时联系医院或派车送至就近医院。

5.2.

事实案件

5.2.1. 品牌管理部或公司员工接到或发现楼内客户因饮用水造成身体不适，立

即通知公司领导及各部门负责人。

5.2.2. 品牌管理部向客户了解饮用水来源。告知安保工程部及安保部经理。 5.2.3. 综合管理部立即联系120或999，送身体不适客户到就近医院进行救治，

并派专人跟随，做好资金和车辆的供应工作，对身体不适客户姓名和联系方式登记。

5.2.4. 安保工程部经理根据水源来源情况，核查生活用水供应区域，立即关闭

相应供水给水阀门，控制好水箱内现有水源，便于后期事件原因核查，告知品牌管理部影响区域。

5.2.5. 品牌管理部向受影响客户发放紧急通知，告知停止使用生活饮用水，并

告知协助核查饮用过此水源人群情况。

5.2.6. 安保工程部核查监控录像，查看可疑人员情况，通知保安员加强外围警

戒，对可疑人员进行排查，发现有新闻记者，立即告知安保工程部经理。

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——☆☆☆北京林和物业管理有限公司给排水作业指导书（2011版）☆☆☆—

对人为破坏事件向公安机关报案，配合公安机到现场取证并查看录像。

5.2.7. 各部门经理及时向公司总指挥、副总指挥汇报工作情况，由总指挥安排

新闻发言人对外统一发言，公司总指挥负责将相关情况向学校汇报。

6. 6.1.

后期处理

综合管理部安排人员对事件发生情况拍照，联系向地区相关部门报案，并跟踪事件处理结果，联系保险公司进行索赔。

6.2.

综合管理部负责对事件经过及情况进行总结分析，对相关责任人提出处理意见，如涉及到犯罪和违法，交由公安机关进行处理。

6.3. 6.4.

对身体不适客户进行看望，妥善解决。

安保工程部联系对供水系统管道进行清洗消毒工作，确保供应水符合饮用标准。

十四、参考文件

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

十三、参考文件

《中华人民共和国水法》

《北京市生活饮用水卫生监督管理条例》 《北京市生活饮用水从业人员卫生管理办法》 《北京市生活饮用水卫生许可证发放、复验管理办法》 《生活饮用水卫生标准》 《海淀区生活饮用水卫生要求》 《北京市节约用水办法》 《中华人民共和国水污染防治法》 《污水处理设施环境保护监督管理办法》 《污水综合排放标准》

35

——☆☆☆北京林和物业管理有限公司给排水作业指导书（2011版）☆☆☆—

第六节 给排水系统习题集 第四节 给排水系统习题集

一、给排水系统选择题

1.

一、给排水系统选择题

消防泵每______月由安保工程部试运转一次，以保持正常工作，每_____月由安保工程部进行一次“自动”、“手动”操作检查。 A.1，6 B.3，6 C.1，12 D.3，12

2. 水箱间的通风、照明是否可以关闭？ A.可以 B.不可以

3. 水箱间给水加压泵设3台，其中______台工作，_____台备用。 A.1，2 B.2，1

4. 热水系统竖向分为_______个区，热交换间设立在_______层。 A.2，18，38 B.1，B4 C.1，18 D.2，B4，18

5. 当热水管网温度下降至_____℃时，热循环泵启动，管网温度上升至_______℃时，热循环泵关闭。

A.40，50 B.40，60 C.50，60 D. 50，60

6. 中水系统供水采用变频式气压设备，中水只供给_________层至__________层卫生间冲洗大便器。

A.B4，6 B.B4，5 C.1，5 D.1，6

7. 消防水源为：从室外DN150环网上引入两根DN100给水管进入地下4层消防贮水池。地下4层设有______立方米水箱作为消防水箱，应急供水时间为_______分钟，负责给楼内所有喷淋管道和消火栓管道供水。 A.400，60 B.540，30 C.540，60 D.400，30

8. 消防系统静压不超过________MPA。 A.0.4 B.0.6 C.0.8 D.0.9

9. 设有_____立方米消防水箱，应急供水时间为______分钟。 A.17，30 B.18，30 C.17，10 D.18，10

10. 室外设高低区DN150消防水泵结合器各_______套。 A.2 B.3 C.4

11. 大楼喷淋泵__________台、消火栓泵__________台。

36

——☆☆☆北京林和物业管理有限公司给排水作业指导书（2011版）☆☆☆—

A.4，4 B.2，2 C.2，4 D.4，2

12.

当高区消防管网压力下降到________MPA时，高区自动喷洒加压泵自动启动，补压泵停止。当低区消防管网压力下降到________MPA时，低区自动喷洒加压泵自动启动, 补压泵停止。

A.0.6，0.8 B.0.4，0.8 C.1.4，0.8 D.1.6，0.8

13.

大楼内厨房采用的喷淋头爆裂温度_________度，其余部位采用的喷淋头爆裂温度_________度。

A.93，68 B.68，93 C.70，100 D.100，70

14.

喷淋头保护玻璃幕墙及防火卷帘的喷头间距不大于_______MM，不小于_______MM。

A.2500，2000 B.2000，2500 C.1300，600 D.600，1300

15.

喷淋头距玻璃幕墙及防火卷帘不大于_______MM，不小于_______MM。 A.2500，2000 B.2000，2500 C.1300，600 D.600，1300

16.

喷淋头与喷淋头间距不大于_______MM，不小于_______MM.

A.3600，2000 B.2500，2000 C.3600，2500 D.2000，2500

17.

喷淋头距墙不大于_______MM，不小于_______MM。

A.2000，1800 B.1800，600 C.2500，600 D.2500，1800

18.

喷淋头距灯、风口不小于_______MM。 A.200 B.300 C.400 D.600

19.

室内污水分别汇集至_________层各污水井，由潜水泵提升排至室外。 A.B4 B.1 C.B1 D.B3

20.

室内生活水污水直接排出_______，经化粪池排入市政管网. A.室外 B.B4污水井 C.B1隔离池

21.

生活污水流入_________污水池，通过水泵排出室外. A.B2 B.B3 C. B4 D. B1

22.

厨房污水直接排至_________隔油池后，经隔离过滤后排入市政管网（在厨房设计时，在每个厨具处设小型隔油具）。 A.B1 B.B2 C.B3 D.1

23.

消防泵、喷淋泵、稳压泵应该_______盘车或启动一次；检查止回阀。 A.1个月 B.1季度 C.1年 D.半个月

24.

生活水泵、中水泵应该_________检查润滑油，必要时添加。 A.1个月 B.半个月 C.半年 D．1年

25.

生活水泵、中水泵应___________对备用泵盘车或启动一次。

37

——☆☆☆北京林和物业管理有限公司给排水作业指导书（2011版）☆☆☆—

A.1个月 B.半个月 C.半年 D．1年

26.

生活蓄水池、水箱应每年__________次检查调整水位控制器。 A.1次 B.2次 C.4次 D．3次

27.

紫外线消毒器每年_______次更换紫外线灯管及易损件。 A.1次 B.2次 C.3次 D．4次

28.

易冻部位，特别是室外供水管井、消防栓/接合器、管线等，室内易冻的供水管线、车场入口处的消防喷淋管与喷淋头每年_________月检查一次 A.1月 B.10月 C.11月 D．6月

29.

污水处理设施（污水泵、污水坑）_________月检查一次控制柜、液位限制控制开关、排污泵，更换易损件，必要时更换密封圈。 A.1月 B.3月 C.2月 D．6月

30.

防汛期间_________检查一次雨水沟、排水沟、天沟、天台、阳台。 A.1月 B.3月 C.2月 D．6月

31.

泵在启动时首先要点动______次，观察转向、启动电流、电器动作顺序、指示讯号等均正常后投入正常运转。 A.1次 B.3次 C.2次 D．5次

32.

卫生间洗手盆热水水温__________℃，水龙头出水压力0.2—0.33MPA。 A.36－38 B.30－35 C.35－40 D.26－35

33.

水箱清洗时需使用______V的低压安全照明. A.12 B.24 C.4 D.5

34.

清洗水箱时需将水池内水位降低到________或______，及时关闭生活水池泄水阀，加清洗剂对池壁及池底进行洗刷，使池壁达到用手触摸无腻感，将洗刷后的污水排走，再用清水清洗干净。 A.1/2，1/3 B.1/2，1/5 C.1/3，1/5

35.

对水箱内壁进行消毒，用含氯量______克/升的消毒药喷于池壁周围，停留30分钟至1小时，然后用清水冲洗干净。 A.100 B.200 C.300 D.400

36.

为保持中水过滤砂缸及活性炭吸附罐的清洁卫生，每年用除油剂清洗______次。

A.1次 B.2次 C.3次 D．4次

37.

中水活性炭吸附罐每天需进行反冲洗一次，每天冲洗时间为_______分钟。

A.5 B.10 C.3 D．30

38

——☆☆☆北京林和物业管理有限公司给排水作业指导书（2011版）☆☆☆—

38. 安保工程部人员____天对重点部位即从事餐饮娱乐等服务业的租户的排水管段、污水管段及室外排水竖井进行检查，发现排水不畅及时通知安保工程部，由安保工程部通知维保单位进行疏通。 A.1 B.6 C.30 D．90

39. 安保工程部给排水人员自作_____天督促使用单位清掏其所使用的隔油池，但在清掏前需事先通知安保工程部，由安保工程部与相关部门沟通，确保不影响大楼的环境和交通。 A.15 B.30 C.60 D．90

40. 每年在室外夜间温度连续_____天超过二摄氏度（约在3月20日左右）开启喷泉池及喷泉水底灯。 A.3 B.5 C.6 D．7

41. 安保工程部负责在每年启用喷泉池前应提前检查_______、喷头、连通管及______均处于正常状态。

A.喷头截门，水池灯 B.水泵，水池灯 C.线路，标识 D．线路、水泵

42. _________部负责联系石材养护厂家每年4、6、8、10月份最后一周周末对喷泉池石材进行一次保养，保养完毕后做结晶、防水处理。 A.安保工程部 B.品牌管理部 C.安保部 D．综管部

43. 安保工程部负责____天更换喷泉池水，换水同时清理喷泉池内卫生，清理水泵过滤网，疏通连通管及喷泉截门。 A.15 B.30 C.60 D．90

44. 为优化喷泉池水质量，安保工程部负责安排专人每月分四次对喷泉池水加入硫酸铜颗粒，加药时间为每周一早晨，每次在喷泉池内均匀加药_____公斤。

A.0.5 B.1 C.2 D．3

45. 喷泉投入使用后，每日早____时开启喷泉、叠泉泵；晚___时停喷泉、叠泉泵。

A.6，22 B.7，22 C.6，23 D.7，23

46. 喷泉池周边卫生由公司保洁负责，保洁员每日早___点前对喷泉池内污物进行清理。

A.6 B.7 C.8 D.9

47. 如设备在维修保养及改造过程中需要停水，安保工程部当值负责人要提前______个工作日向公司主管领导请示，待领导批示后以工作通知单的

39

——☆☆☆北京林和物业管理有限公司给排水作业指导书（2011版）☆☆☆—

形式通知品牌管理部，写清停水的区域、时间。待品牌管理部签认后方可断水。

A.1 B.3 C.5 D.7

48.

遇有事故，工作人员不得超过_______分钟到达现场，采取维修补救措施，及时进行抢修，24小时内修复，杜绝大面积跑水、泛水，和长时间（超过24小时）停水现象的发生。 A.10 B.20 C.30 D.60

49.

安保工程部给排水工程师每年____月份负责制定和监督实施下年度的系统保养计划。

A.6 B.10 C.11 D.12

50.

消防泵_______天试运行一次，每半年进行一次自动、手动操作检查、每年一次全面检查保持正常工作。 A.15 B.30 C.60 D．90

51.

每年___________月检修生活水泵、污水泵、中水泵。 A.1，6 B.6，12 C.1，4 D．4，6

52.

每年___________月检修喷泉泵。

A.1，10 B.3，11 C.6，12 D．3，9

53.

每年_______月份供暖前检修供暖泵、循环泵。 A.10 B.11 C.6 D．9

54.

每年_______月份对泵轴承进行润滑加油。 A.3 B.4 C.6 D．12

55.

消防泵、生活泵、稳压泵、污水泵的选择开关位置与自动位置，操作标志都应简单明确。生活水泵规定____天至少轮换一次。 A.15 B.30 C.60 D．90

56.

水泵房、水箱间的环境卫生，水泵房卫生____天打扫一次。 A.3 B.7 C.15 D．30

57.

水泵及管道________天清洗一次，水泵房周围卫生也需要定期打扫。 A.15 B.30 C.60 D．90

58.

操作人员在______米以上检修设备（包括开关、阀门）必须戴好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶档。 A.1.8 B.2 C.2.5 D．3

59.

按停泵按钮后，严禁马上再按启泵按钮，否则会造成设备管路损坏等重大事故。因此，特别规定，停泵______分钟后才允许按启动按钮，待无

40

——☆☆☆北京林和物业管理有限公司给排水作业指导书（2011版）☆☆☆—

异常情况后方允许离开开关柜。 A.1 B.3 C.5 D．10

60.

每隔_____天将中水砂缸的多向阀至“排污”（WASTE）位置，启动管道泵，将脏物清除。

A.15 B.30 C.60 D．90

61.

每隔______天将中水提升泵关掉，清理毛发聚集器内的提篮。 A.1 B.3 C.5 D．10

62.

当大楼员工发现楼内出现跑、冒、滴、漏现象时，立即通知__________经理，安保工程部经理组织维修人员赶到事故现场并通知总指挥、副总指挥及各部门负责人。

A. 安保工程部 B.品牌管理部 C. 综管部 D.其他部门

63.

当大楼发生跑、冒、滴、漏时__________________组织维修人员关闭跑水部位的供水阀门，对跑水部位进行清理。

A.安保工程部 B.品牌管理部 C. 综管部 D.其他部门 对____________进行隔离，避免造成电梯短路跳闸和触电情况。

A.配电室、电梯机房 B.电梯前室、配电室 C.电梯前室、强电井 D.电梯机房、强电井

64.

当大楼发生跑、冒、滴、漏时,______________经理组织保安、保洁协助对现场跑水部位进行处理。

A.安保工程部、品牌管理部 B.品牌管理部、安保工程部 C.安保工程部、综管部 D.综管部、品牌管理部

65.

当大楼发生跑、冒、滴、漏时,_____________部负责对客户公司财产进行保护，防止被水浸泡。

A. 安保工程部 B.品牌管理部 C. 综管部 D.其他部门

66.

市政管道损坏，______________部门联系市政管道维修单位对管道进行抢修。

A. 安保工程部 B.品牌管理部 C. 综管部 D.其他部门

67.

当大楼发生跑、冒、滴、漏时,_______________部做好事故现场的治安警戒工作。

A. 安保工程部 B.品牌管理部 C. 综管部 D.其他部门

68.

当大楼发生跑、冒、滴、漏时,________________做好应急物资的购买供应工作。

A. 安保工程部 B.品牌管理部 C. 综管部 D.其他部门

41

——☆☆☆北京林和物业管理有限公司给排水作业指导书（2011版）☆☆☆—

69. 对大楼跑、冒、滴、漏进行后期处理时，____________部对事故现场进行拍照，联系保险公司进行索赔工作。

A. 安保工程部 B.品牌管理部 C. 综管部 D.其他部门

70. 对大楼跑、冒、滴、漏进行后期处理时，_____________部组织人员对事故发生、处理情况进行调查和分析，对相关责任人提出处理意见。 A. 安保工程部 B.品牌管理部 C. 综管部 D.其他部门

71. 对大楼跑、冒、滴、漏进行后期处理时，___________部检查各设备运行状态，确保设备可正常运行。

A. 安保工程部 B.品牌管理部 C. 综管部 D.其他部门

72. 对大楼跑、冒、滴、漏进行后期处理时，__________部及时了解客户公司损失情况，做好事后理赔的相关工作。

A. 安保工程部 B.品牌管理部 C. 综管部 D.其他部门

73. 对大楼跑、冒、滴、漏进行后期处理时，_____________部通知监控中心密切注意监控、自控页面情况，开启楼内排风设备，减少楼内异味，发现问题及时上报。

A. 安保工程部 B.品牌管理部 C. 综管部 D.其他部门

74. 安保工程部应________组织公司员工进行一次跑、冒、滴、漏预案培训，提高员工应急突发事件意识，有效对发生紧急事件进行控制。 A.每月 B.每年 C.每半年 D.每季度

75. 当巡检人员在巡检中发现生活水箱盖、开水器盖锁被无故损坏时，________负责将水源供水管关闭，取水样联系检测部门化验。 A. 安保工程部 B.品牌管理部 C. 综管部 D.其他部门

76. 用水卫生出现问题时，___________部核查监控中心录像有无可疑人员进入水箱间等重要区域。

A. 安保工程部 B.品牌管理部 C. 综管部 D.其他部门

77. 用水卫生出现问题时，______________部根据总指挥要求，及时向楼内客户发放通知，告知注意事项，并了解现有客户有无不良情况。 A. 安保工程部 B.品牌管理部 C. 综管部 D.其他部门

78. 用水卫生出现问题时，____________________部安排好大楼车辆在大楼待命，发现有人员身体不适，及时联系医院或派车送至就近医院。 A. 安保工程部 B.品牌管理部 C. 综管部 D.其他部门

79. 用水卫生出现问题时，品牌管理部或公司员工接到或发现楼内客户因饮用水造成身体不适，立即通知_________________。

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A.公司领导及各部门经理 B.综管部及安保工程部 C.安保工程部 D.公司领导及安保工程部

80.

用水卫生出现问题时，品牌管理部向客户了解饮用水来源。告知____________及安保部经理。

A.公司领导 B.综管部 C.安保工程部 D.公司领导及综管部

81.

用水卫生出现问题时，综合管理部立即拨打________或_________电话，送身体不适客户到就近医院进行救治，并派专人跟随，做好资金和车辆的供应工作，对身体不适客户姓名和联系方式登记。 A.110，120 B.110，999 C.120，999 D.110、122

82.

用水卫生出现问题时，_______________部根据水源来源情况，核查生活用水供应区域，立即关闭相应供水给水阀门，控制好水箱内现有水源，便于后期事件原因核查，告知品牌管理部影响区域。

A. 安保工程部 B.品牌管理部 C. 综管部 D.其他部门

83.

对用水卫生问题进行后期处理时，_______________部安排人员对事件发生情况拍照，联系向地区相关部门报案，并跟踪事件处理结果，联系保险公司进行索赔。

A. 安保工程部 B.品牌管理部 C. 综管部 D.其他部门

84.

对用水卫生问题进行后期处理时， ________________部负责对事件经过及情况进行总结分析，对相关责任人提出处理意见，如涉及到犯罪和违法，交由公安机关进行处理。

A. 安保工程部 B.品牌管理部 C. 综管部 D.其他部门

85.

对用水卫生问题进行后期处理时，_______________部联系对供水系统管道进行清洗消毒工作，确保供应水符合饮用标准。

A. 安保工程部 B.品牌管理部 C. 综管部 D.其他部门

二、给排水系统填空题 二、给排水填空题

1.

安保工程部在进行水箱清洗前应与______部门沟通，提前将水箱清洗的具体时间及可能带来的影响告知这个部门。由此部门函告楼内所有客户，并注意告知提前准备好备用水。

2.

安保工程部应选择有专业资质的公司进行水箱清洗工作，操作人员必须持有____________核发的体检合格证，并签订_______________后方可清洗水箱。

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3. 水箱内需使用___________的低压安全照明，清洗时将高低区生活水泵的电源开关关闭，以防止_________________层生活水泵启泵。

4. 对池壁进行消毒，用含氯量300克/升的消毒药喷于池壁周围，停留_______________分钟，然后用清水冲洗干净。

5. 为保持过滤砂缸及活性炭吸附罐的清洁卫生，要求每年____月用_______清洗一次。

6. 水质检验人员必须经过相关专业培训，持有相关部门颁发的水质检验证，保证每周____次对过滤后的中水进行检测

7. 安保工程部给排水主管负责人_________（钱柜公司一周一次，湘临天下酒楼两周一次，如新增租户暂定两周一次）督促使用单位清掏其所使用的隔油池。

8. 每年在夜间室外温度连续三天超过______摄氏度开启喷泉池及喷泉水底灯；每年在室外温度连续三天低于_______摄氏度关闭喷泉池及水底灯。

9. _________部门负责联系石材养护厂家每年4、6、8、10月份最后一周周末对喷泉池石材进行一次保养，保养完毕后做结晶、防水处理。

10. 11.

喷泉投入使用后，每日_________至________时开启喷泉、叠泉泵。 消防泵每____月试运行一次，每_____月进行一次自动、手动操作检查、每____月一次全面检查保持正常工作。

12. 13. 14.

每年_________月份供暖前检修供暖泵、循环泵。 每年_________月份对泵轴承进行润滑加油。

操作人员在_____米以上检修设备（包括开关、阀门）必须戴好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶档。

15. 操作人员开启水泵前应先检查水泵及系统零部件是否齐全完好，包括检查__________是否紧固；________________是否合适；_______________是否已按规定注油；_______________是否完好等。

16. 在检查机械部分时，不得将水泵电路开关合闸使电机处于带电状态，且在配电柜上挂有“__________________________”标牌。

17. 排水泵按停泵，严禁马上再按启泵，否则会造成设备管路损坏等重大事故。因此，特别规定，停泵_____________分钟后才允许按启动按钮，待无异常情况后方允许离开开关柜。

18. 生活水箱及水泵房的操作人员需持有____________部门颁发的_____________证方可在进行操作。

19. 水箱间及水泵房应该做好防鼠工作，房间门口应该设置

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_______________，水箱间、水泵房应该设置_______________。所有水箱盖必须_____________,钥匙由安保部统一管理。

20.

水池观察孔应______________，钥匙由安保部管理；透气管应用___________________包扎，以防杂物掉入水池中。

21.

水泵房、水箱间的环境卫生，水泵房卫生每______天打扫一次，水泵及管道每____________月清洗一次，水泵房周围卫生也需要定期打扫。

22. 23. 24.

每年________________月检修喷泉泵。

每年__________________月检修生活水泵、污水泵、中水泵。 泵在启动时首先要点动___________次，观察转向、启动电流、电器动作顺序、指示讯号等均正常后投入正常运转。

25.

生活饮用水水质标准，色度不超过15，混浊度不超过3，PH在________之间，总硬度在450MG/L以下。卫生间洗手盆热水水温_________℃，水龙头出水压力0.2—0.33MPA。

26.

客户____________私自装表接水或绕表接水,_________私自启动水表的封印影响准确计算，一但违反本规定，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，必须赔偿大楼相应的损失。

27.

清洗水箱时应保证：____________水池进水阀门，__________池底排水阀，_________水池进口盖。__________临时送风设施，对水箱内送风，确保水箱内有充足的氧气，如没有通风设备，必须配备并使用_____________，各项现场保护措施未落实前，严禁进入水箱作业。

28.

清洗水箱时需将水池内水位降低到_______________，及时关闭生活水池泄水阀，加清洗剂对池壁及池底进行洗刷，使池壁达到________________，将洗刷后的污水排走，再用清水清洗干净。

29. 30.

进行水箱清洗时应安排___________人进行操作。

水箱清洗结束应当__________清洗水池的排污阀，__________水池进水阀开始蓄水。

31.

水箱清洗完毕后应对生活水路_____________系统进行检查，包括自控浮漂，水泵电路等。

32.

当大楼水路发生跑、冒、滴、漏时，需采取应急响应，其组织机构中总指挥为分公司总经理，副总指挥为分公司常务副经理，组员为_________________________________________________________________________。

33.

当大楼员工发现楼内出现跑、冒、滴、漏现象时，立即通知__________

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经理，________________组织维修人员赶到事故现场，______________通知总指挥、副总指挥及各部门负责人。

34.

当大楼发生跑、冒、滴、漏时__________________组织维修人员关闭跑水部位的供水阀门，对跑水部位进行清理，对_______________进行隔离，防止水进入________________和______________内，造成电梯短路跳闸和触电情况。

35.

当大楼发生跑、冒、滴、漏时,安保部经理和品牌管理部经理组织_____________协助对现场跑水部位进行处理。

36.

当大楼发生跑、冒、滴、漏时,_____________部负责对客户公司财产进行保护，防止被水浸泡。

37.

市政管道损坏，______________部门联系市政管道维修单位对管道进行抢修。

38.

当大楼发生跑、冒、滴、漏时,_______________部做好事故现场的治安警戒工作。

39.

当大楼发生跑、冒、滴、漏时,________________做好应急物资的购买供应工作。

40.

对大楼跑、冒、滴、漏进行后期处理时，____________部对事故现场进行拍照，联系保险公司进行索赔工作。

41.

对大楼跑、冒、滴、漏进行后期处理时，_____________部组织人员对事故发生、处理情况进行调查和分析，对相关责任人提出处理意见。

42.

对大楼跑、冒、滴、漏进行后期处理时，___________部检查各设备运行状态，确保设备可正常运行。

43.

对大楼跑、冒、滴、漏进行后期处理时，__________部及时了解客户公司损失情况，做好事后理赔的相关工作。

44.

对大楼跑、冒、滴、漏进行后期处理时，_____________部通知_____________密切注意监控、自控页面情况，开启楼内排风设备，减少楼内异味，发现问题及时上报。

45.

安保工程部应________组织公司员工进行一次跑、冒、滴、漏预案培训，提高员工应急突发事件意识，有效对发生紧急事件进行控制。

46.

当巡检人员在巡检中发现生活水箱盖、开水器盖锁被无故损坏时，应立即__________水源并向公司安保工程部、安保部经理汇报，并上报公司领导。

47.

当巡检人员在巡检中发现生活水箱盖、开水器盖锁被无故损坏时，安保

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工程部负责将水源供水管关闭，__________联系检测部门化验。

48.

用水卫生出现问题时，___________部核查监控中心录像有无可疑人员进入水箱间等重要区域。

49.

用水卫生出现问题时，______________部根据总指挥要求，及时向楼内客户发放通知，告知注意事项，并了解现有客户有无不良情况。

50.

用水卫生出现问题时，____________________部安排好大楼车辆在大楼待命，发现有人员身体不适，及时联系医院或派车送至就近医院。

51.

用水卫生出现问题时，品牌管理部或公司员工接到或发现楼内客户因饮用水造成身体不适，立即通知__________________。

52.

用水卫生出现问题时，________________部向客户了解饮用水来源。告知____________部及安保部经理。

53.

用水卫生出现问题时，综合管理部立即拨打________或_________电话，送身体不适客户到就近医院进行救治，并派专人跟随，做好资金和车辆的供应工作，对身体不适客户姓名和联系方式登记。

54.

用水卫生出现问题时，_______________部根据水源来源情况，核查生活用水供应区域，立即关闭相应供水给水阀门，控制好水箱内现有水源，便于后期事件原因核查，告知品牌管理部影响区域。

55.

对用水卫生问题进行后期处理时，_______________部安排人员对事件发生情况拍照，联系向地区相关部门报案，并跟踪事件处理结果，联系保险公司进行索赔。

56.

对用水卫生问题进行后期处理时， ________________部负责对事件经过及情况进行总结分析，对相关责任人提出处理意见，如涉及到犯罪和违法，交由公安机关进行处理。

57.

对用水卫生问题进行后期处理时，_______________部联系对供水系统管道进行清洗消毒工作，确保供应水符合饮用标准。

58.

巡检人员__________对重点部位即从事餐饮娱乐等服务业的租户的排水管段、污水管段及室外排水竖井进行检查，发现排水不畅及时通知安保工程部，由安保工程部通知维保单位进行疏通。

59.

安保工程部每年选择环卫单位签定化粪池及外围污水管线的清掏协议，在协议中明确化粪池及管线的清掏__________及__________，保证排水管线不堵塞、化粪池不满不溢并对其的检查和清掏工作进行监督管理。

60.

每年喷泉退出运行时，由维保单位将喷泉水泵________并入库保存，确保第二年的正常使用。

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61. 安保工程部负责在每年启用喷泉池前应提前检查_________、_______、_______及__________均处于正常状态。

62. 安保工程部负责_______更换喷泉池水，时间定为_________________进行，换水同时清理喷泉池内卫生，清理水泵___________，疏通连通管及喷泉截门。

63. ______________换喷泉水同时检查喷泉灯线路是否完好，确保不出现漏电问题。

第七节 给排水系统习题答案

第七节 习题答案

一、选择题答案

一、选择题答案

1 5 9 13 17 21 25 29 33 37 41 45 49 53 57 61 65 69 A B D A B C D B A B A B D A A C A D 2 6 10 14 18 22 26 30 34 38 42 46 50 54 58 62 66 70 B B B A C A C A A A B C B B B C A D 48

3 7 11 15 19 23 27 31 35 39 43 47 51 55 59 63 67 71 B C B C A A D B C A B B A B B C C D 4 8 12 16 20 24 28 32 36 40 44 48 52 56 60 64 68 72 D C C A A C B A A A B B B B A C A C ——☆☆☆北京林和物业管理有限公司给排水作业指导书（2011版）☆☆☆—

73 77 81 85

B A C D 74 78 82 86 A B C C 75 79 83 B D C 76 80 84 C A D 二、填空题答案二、填空题答案

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28

品牌管理部

环保和卫生防疫，安全生产责任书 12V，18，38 30——60 12月 除油剂 2

每隔一至两周

连续三天超过二摄氏度、连续三天低于零摄氏度 品牌管理部 早7~晚22时 1，6，12 10 4 2

全部螺母和螺栓，支座和减震器，机油，电机 暂停服务 3

卫生防疫部门，卫生许可证 防鼠板、粘鼠板、上锁 加盖并上锁，不锈钢网 每周，每半月 每年3月，11月 1月，6月 3

6-9之间，36-38度之间 不得，不得

关闭、打开、打开、安装、通风设备 一半或1/3，用手触摸无腻感

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29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63

必须持有卫生防疫部门核发的体检合格证 关闭，打开

自动控制

公司副经理、公司经理助理、安保工程部经理、品牌管理部经理、综合管理部经理

安保工程部经理，安保工程部经理，安保工程部经理 安保工程部经理，电梯前室、强电井，电梯井道和强电井 组织保安员、保洁员 安保部经理组织保安员 安保工程部经理 安保工程部 综管部 综管部 综管部 安保工程部 品牌管理部

安保工程部通知监控中心 每年 关闭 安保工程部 安保工程部 品牌管理部 综管部

公司领导及各部门负责人 品牌管理部，安保工程部 120,999 安保工程部 综管部 综管部 安保工程部 每天 频次及标准 保养

喷泉截门、喷头、连通管及水底灯 每月，每月最后一周周末，过滤网 每月

50

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