重庆市渝北区产业投资项目准入管理暂行办法

重庆市渝北区产业投资项目准入管理暂行办法

（送审稿）

为贯彻落实科学发展观，进一步优化产业结构和生产力布局，促进集约发展、集聚发展、加快发展、率先发展，推动经济发展方式转变，结合渝北实际，特制定本办法。

第一条 适用范围

本区（不含北部新区、两路寸滩保税港区空港功能区、两江新区工业开发区龙兴工业园和悦来街道）所有新增建设用地的产业投资项目，必须实行准入管理。

第二条 准入原则

产业投资项目的引进和用地审查，应当坚持“产业集群、用地集约、资源节约、生态环保”原则，符合区域产业政策、产业布局和城乡总体规划、土地利用总体规划以及其它准入标准和供地条件，实行优质项目优先提供土地。

第三条 基本准入条件 （一）注册登记要求

凡引进项目必须在我区（不含北部新区、两路寸滩保税港区空港功能区、两江新区工业开发区龙兴工业园和悦来街道）进行独立核算法人企业工商、税务登记注册，公司注册资金不得低于项目总投资的20%（其中工业项目注册资金不

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得低于项目总投资的30%）。

（二）产业布局要求

1．重庆中央公园及同茂大道周边地区原则上只引进城市综合体、商务办公、商贸项目，并集中布局在中央公园东侧、西侧、北侧和同茂大道东段、西段5个区域，其中中央公园以东区域重点布局商务商贸项目，中央公园以西区域重点布局商务办公项目，中央公园以北区域重点布局城市综合体项目，同茂大道东段和西段沿线区域重点布局商贸和城市综合体项目。

2．重庆石盘河商务区原则上只引进商务办公、商贸服务和房地产项目。

3．重庆空港工业园区原则上只引进现代交通运输、电子信息产业、装备制造业、机器人产业、珠宝首饰产业、眼镜产业、钟表产业。

4．重庆（渝北）台商工业园回兴组团原则上只引进城市综合体和临空时尚创意产业，唐家沱组团C标准分区定位为临空商务及高档住宅区、航空物流园及配套产业区、临空先进制造业基地，唐家沱组团N标准分区定位为休闲娱乐产业及高档住宅区、临空先进制造业基地、临空商务区。

5．重庆渝北国家农业科技园区兴隆现代农业示范基地原则上只引进现代都市农业、高新技术和高效农业、乡村旅游业、符合规划条件的城乡统筹综合型项目。

6．龙溪、龙山、龙塔、两路、回兴、双龙湖、宝圣湖、双凤桥等7个街道除重庆空港工业园区、重庆（渝北）台商

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工业园规划范围外的区域原则上只引进城市综合体、商务商贸等现代服务业项目。

7．其他区域产业布局要符合区委、区政府对全区产业发展导向的总体要求。

（三）投资规模要求

1．工业项目。进入园区的工业项目用地面积原则上应达到1公顷以上，投资规模不得低于8000万元；进入建制镇（不含渝北国家农业科技园区兴隆现代农业示范基地，下同）的工业项目投资规模不得低于1500万元。

2．农业项目。蔬菜连片种植面积不得小于200亩，水果连片种植面积不得小于300亩，养殖业面积不得小于50亩，混合类面积不得小于300亩以上。

（四）投资强度要求

工业项目投资包括土地成本，按占地面积评估投资强度；现代服务业项目投资不含土地成本，按建筑面积评估投资强度；农业项目含土地流转成本，按流转面积评估投资强度。

1．重庆中央公园及同茂大道周边地区：城市综合体项目投资不低于7000元/平方米;商贸项目投资不低于10000元/平方米;商务办公项目投资不低于8000元/平方米。

2．重庆石盘河商务区：商业地产开发项目（不含纯居住的房地产项目，下同）投资不低于6000元/平方米。房地产项目投资不低于5000元/平方米。

3．重庆空港工业园区：工业项目投资不得低于500万

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元/亩，商业地产开发项目投资不得低于6000元/平方米，房地产项目投资不得低于4000元/平方米。

4．重庆（渝北）台商工业园：工业项目投资不得低于500万元/亩，仓储物流项目投资不得低于250万元/亩，商业地产开发项目投资不得低于6000元/平方米。

5．重庆渝北国家农业科技园区兴隆现代农业示范基地：农用地流转用于农业项目投资不得低于5万元/亩，林地、荒地流转用于农林项目投资不得低于3万元/亩。

6．建制镇：非农业项目投资不得低于300万元/亩；农业种植类项目投资不得低于2万元/亩、农业养殖类项目投资不得低于6万元/亩，农业混和类项目投资强度要求按种养植业分类合并计算。

7．城市街道：龙溪、龙山、龙塔等3个街道所引进项目的投资强度参照重庆中央公园及同茂大道周边地区标准执行。两路、回兴、双凤桥、双龙湖、宝圣湖等5个街道所引进项目的投资强度按照重庆中央公园及同茂大道周边地区标准下浮2000元/平方米执行。

（五）产出强度要求

1．重庆中央公园及同茂大道周边地区：城市综合体项目产出不低于12000元/平方米·年（按建筑面积计算，下同）;商贸项目产出不低于15000元/平方米·年;商务办公项目产出不低于12000元/平方米·年。

2．重庆石盘河商务区：商业地产开发项目产出不低于11000元/平方米·年。

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3．重庆空港工业园区：工业项目产出不得低于1000万元/亩·年（按用地面积计算，下同），商业地产开发项目产出不得低于11000元/平方米·年。

4．重庆（渝北）台商工业园：工业项目产出不得低于1000万元/亩·年，仓储物流项目产出不得低于350万元/亩·年，商业地产开发项目产出不得低于11000元/平方米·年。

5．重庆渝北国家农业科技园区兴隆现代农业示范基地：农用地流转用于农业种植的单个产业项目达产后单位用地年度产出指标按照投入产出比1∶0.4执行。

6．建制镇：工业项目产出不得低于600万元/亩·年，种植业项目达产后单位用地年度投入产出比不得低于1∶0.4；养殖业项目达产后单位用地年度投入产出比不得低于1∶0.8。

7．城市街道：龙溪、龙山、龙塔等3个街道的城市综合体项目、商贸项目、商务办公项目产出强度参照重庆中央公园及同茂大道周边地区标准执行。两路、回兴、双凤桥、双龙湖、宝圣湖等5个街道的城市综合体项目、商贸项目、商务办公项目产出强度按照重庆中央公园及同茂大道周边地区标准下浮2000元/平方米·年执行。

（六）税收贡献要求

1．工业项目：年预期税收不得低于20万元/亩（含按税法规定减免部分）。

2．现代服务业项目：年预期税收不得低于15万元/亩（含按税法规定减免部分）。

（七）规划控制性指标要求

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/0phh.html