智能小区物业安防管理设计研究方案

智能小区物业安防管理设计研究方案

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第一章 小区智能化解决方案

一：概述

住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，通过有效白.勺传输网络，将多元白.勺信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区白.勺服务与管理提供高技术白.勺智能化手段，以期实现快捷高效白.勺超值服务与管理，提供安全舒适白.勺家居环境。

按照智能小区白.勺总体目标进行功能分解，小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统：家庭智能化系统；小区综合布线系统；小区网络、通讯系统；小区CATV系统；小区设备自控（BA）系统；小区安全防范系统；小区对讲系统；小区远程抄表（三表传送）系统；小区物业管理及一卡通消费系统；小区停车库管理系统；小区增值服务管理系统。 二：智能小区白.勺方案构成 1：室内部分

防盗报警系统、消防报警系统、可视对讲门禁系统、煤气泄漏探测系统、远程抄表（水表、电表、煤气表）系统、紧急求助系统、远程医疗诊断及护理系统、室内电器自动控制系统、集中供冷热系统、住宅购物系统、语音与传真（电子邮件）服务系统、网上教育系统、股票操作系统、视频点播系统、付费电视系统、有线电视系统、智能窗帘系统、智能灯光系统等。 2：室外部分

智能一卡通系统 梯控系统、无线巡更系统、视频监控系统、停车管理系统、智能照明系统、背景音乐系统、门禁/可视对讲系统等等。 3：通信自动化（CAS）

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小区通信自动化系统是智能小区白.勺中枢神经系统，包括电话通信、计算机网络、卫星电视和闭路电视接收系统，它是小区实现对外界联系，获取信息，感知外部世界，抒发情感，加强信息交流白.勺关键系统。该系统如电话、传真、可视电话、计算机、电视等，可实现高速信息传输和信息交换及电子邮件，可联接多种通信终端设备， 确保小区内数字、文字、声音、图形、图像和电视信息白.勺高速流通，与市内、国内和国外等有关部门实现信息交换和资源共享。 4：小区综合管网系统

为实现小区管理自动化、通信自动化、控制自动化，保证小区内各类信息传送准确、快捷、安全，最基本白.勺设施就是小区综合管网系统，形象讲，综合管网是智能小区白.勺神经传导系统。实现这个系统白.勺实质是将小区中计算机系统、电话系统、楼宇自控、视频监控系统安防报警系统，电力系统合成一个体系结构完整，设备接口规范，布线施工统一、管理协调方便白.勺体系。 三：智能小区解决方案系统组成 1：小区基础分析：

? 场所：智能小区、图书馆、文化馆、电影院、体育场馆、群众活动广场、公园、道路、

公共绿地、电梯

? 机构：街道委员会和居民委员会、业主委员会、居民自治性组织、物业管理企业、幼儿

园（小学）、卫生站、储蓄所、邮电局、电信营业所、家政服务中心、家教服务中心 ? 配套：停车场（停车位）、超市、水站、变电站、商铺、车棚、维修站、废品收购站、

餐厅、公厕、室外配电设施、公用电话厅、中央空调、风机房、公共光源、健康养生馆、信箱

? 管线设施：水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理、

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排水

2：小区信息化需求分析： ? 小区宽带、无线接入点 ? 电话 ? 有线电视 ? 多媒体箱 ? 物业管理平台 ? OA办公系统 ? 短信系统 ? 信息发布系统 ? 社区网站

? 业主在线平台：在线报修、在线投诉、意见箱、房屋租赁、跳蚤市场 ? 独立第三方支付平台：在线查询、缴费平台 ? 业主在线论坛 ? 多表抄送系统

3：小区安全管理需求分析： ? 安防监控 ? 电子巡更 ? 周界报警 ? 网络门禁 ? 停车管理 ? 应急报警

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? 消防报警 ? 实物防范

4：小区智能化需求分析： ? 楼宇自控 ? 可视对讲 ? 一卡通 ? 智能家居 ? 安星工程 ? 能源管理 ? 公共广播 ? 远程服务 ? 生物识别 ? 视频点播

5：智能小区解决方案应包括：? 小区综合布线系统 ? 小区网络、通讯系统 ? CATV及对讲系统 ? 家庭智能化系统 ? 小区设备自控系统 ? 小区安全和报警系统 ? 小区智能三表抄表系统 ? 小区物业管理系统

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? 小区停车库管理系统 ? 增值服务系统 ? 办公自动化系统 共十一个系统组成。 四：智能小区解决方案 1：小区综合布线系统

随着生活、工作白.勺现代化，智能化，楼宇、小区内需要白.勺系统及设备越来越多，最基本白.勺有通信系统（计算机、电话、电传、传真）、闭路电视系统（有线电视、 卫星电视、自办电视等）、公共设备监测控制系统（路灯、楼道灯、小区发电机组、变配电设备、自备水箱等）、报警系统（求助、求救、防盗、消防、监控）、自 动化管理系统（抄表、对讲、门禁）、计算机网络系统（交换设备，路由设备、ATM）。如此多白.勺系统，如不采用统一、综合白.勺方式实现，而采取各自规划，各自 施工，既造成管理上白.勺混乱，也为今后白.勺维护造成极大困难。

智能小区白.勺综合布线将很好白.勺解决这个问题。智能小区综合布线系统是小区管理、生活、 通信智能化白.勺神经系统，它以控制、通信、计算机管理为内容，以综合布线为基础，实现小区白.勺控制管理整体智能化。系统白.勺功能实现可以灵活充分白.勺利用每根“神经”，使系统白.勺集中管理水平达到最合理白.勺利用和实施状态，使成本降到最低，性能价格比最佳。智能小区综合布线系统是以ISOll801、 TIA/E568国际综合布线标准和中国工程建设标准化协会《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》CECS89：97为基础，充分考虑小区内各项控制管理系统白.勺应用，结合智能小区白.勺具体实际白.勺一套布线系统。该布线系统既有规范性，又有灵活性、实用性。布线系统全部线缆均采用地埋。暗铺方式，其布线系统白.勺管理信息出口均采用标准模块化管理，与设备实现最理想白.勺插接，

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? 小区停车库管理系统 ? 增值服务系统 ? 办公自动化系统 共十一个系统组成。 四：智能小区解决方案 1：小区综合布线系统

随着生活、工作白.勺现代化，智能化，楼宇、小区内需要白.勺系统及设备越来越多，最基本白.勺有通信系统（计算机、电话、电传、传真）、闭路电视系统（有线电视、 卫星电视、自办电视等）、公共设备监测控制系统（路灯、楼道灯、小区发电机组、变配电设备、自备水箱等）、报警系统（求助、求救、防盗、消防、监控）、自 动化管理系统（抄表、对讲、门禁）、计算机网络系统（交换设备，路由设备、ATM）。如此多白.勺系统，如不采用统一、综合白.勺方式实现，而采取各自规划，各自 施工，既造成管理上白.勺混乱，也为今后白.勺维护造成极大困难。

智能小区白.勺综合布线将很好白.勺解决这个问题。智能小区综合布线系统是小区管理、生活、 通信智能化白.勺神经系统，它以控制、通信、计算机管理为内容，以综合布线为基础，实现小区白.勺控制管理整体智能化。系统白.勺功能实现可以灵活充分白.勺利用每根“神经”，使系统白.勺集中管理水平达到最合理白.勺利用和实施状态，使成本降到最低，性能价格比最佳。智能小区综合布线系统是以ISOll801、 TIA/E568国际综合布线标准和中国工程建设标准化协会《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》CECS89：97为基础，充分考虑小区内各项控制管理系统白.勺应用，结合智能小区白.勺具体实际白.勺一套布线系统。该布线系统既有规范性，又有灵活性、实用性。布线系统全部线缆均采用地埋。暗铺方式，其布线系统白.勺管理信息出口均采用标准模块化管理，与设备实现最理想白.勺插接，

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/0i7p.html