建筑工程造价复习思考题 - 图文

《建筑工程造价》复习思考题

一、名词解释 名词解释 财务评价 答案 财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目的财务效益与费计算财务评价指标，考察拟建项目的盈利能力、偿债能力，据以判断项目的财务可行性。 是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度分期摊销的各种费用，包括开办费、租入固定资产改良支出等。 所谓工程价款结算是指承包方在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向发包方收取工程价款的一项经济活动。 工程量清单计价方法是建设工程招标投标中，具有编制招标文件能力的招标方或其委托的具有相应资质的中介机构，编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标方，再由投标方依据工程量清单自主报价的计价方式。 工程造价有两种含义： （1）从投资人（业主）的角度定义，工程造价是指建设某项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是某项工程通过建设形成相应的固定资产和无形资产所需用一次性费用的总和。 （2）从市场的角度定义，工程造价是指工程价格。即为建成某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。对于施工承包人来说，工程价格是指施工的承包价格，即工程价格系指按国家有关规定由甲乙双方在施工合同中约定的工程造价。 是指使用期限超过一年，单位价值在1000元、1500元或2000元以上，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产，包括房屋、建筑物、机械、运输工具等。不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资产范围内，如企业自身使用的工具、器具、家具等。 价值工程是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象价值的思想方法和管理技术；即以研究对象的最低寿命周期成本，可靠地实现使用者所需的功能，以获取最佳的综合效益。价值工程的目标是提高研究对象的价值，价值的表达式为：价值?建设项目竣工决算 功能 成本递延资产 工程价款结算 工程量清单计价方法 工程造价的含义 固定资产 价值工程 建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务状况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。 建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，它按照主管部门规定的统一表格进行编制而成，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底资金概算所组成。 是指可以在一年或者超过一年的营业周期内变现或者耗用的资产。它是企第 1 页 共 9 页

建设项目总概算 流动资产 业资产的重要组成部分。流动资产按资产的占用形态可分为现金，存货(指企业的库存材料、在产品、产成品、商品等)，银行存款，短期投资，应收账款及预付账款。 卖方信贷 卖方信贷是卖方将产品赊销给买方，规定买方在一定时期内延期或分期付款。卖方通过向本国银行申请出口信贷，来填补占用的资金。 采用卖方信贷进行设备材料结算时，一般是在签订合同后先预付10％定金，在最后一批货物装船后再付10％，在货物运抵目的地，验收后付5％，待质量保证期届满时再付5％，剩余的70％贷款应在全部交货后规定的若干年内一次或分期付清。 是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 施工图预算是“施工图设计预算”的简称，又叫“设计预算”。它是在设计单位完成施工图设计后，根据施工图，按照各专业工程的预算工程量计算规则计算出工程量，并考虑实施施工图的施工组织设计确定的施工方案或方法，依据现行预算定额、工程建设费用定额、材料预算价格和建设主管部门规定的费用计算程序及其他取费规定等，确定单位工程、单项工程及建设项目建筑安装工程造价的技术和经济文件。 施工预算是施工企业在单位工程开工之前编制的单位工程或分部、分层、分段中的人工、材料、施工机械台班消耗量和必需的现场经费的企业内部预算，亦称计划成本。它是根据施工图纸、施工定额、单位工程施工组织设计和降低工程成本的技术组织措施，并结合施工现场的实际情况，在施工图预算数额控制下编制的技术经济文件。它是企业计划成本的依据，反映了完成工程项目建设所消耗的实物与金额数量指标，是与施工图预算和实际成本对比的基础资料，是施工企业实行全面经济核算制、提高企业综合效益的有效措施。 是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金总额并测算建设期各年资金使用计划。投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。 是指由特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。主要有专利权、非专利技术、商标权、商誉等。 资产负债率是负债总额与资产总额之比，是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标。 答案 建设项目竣工验收的任务： 建设项目通过竣工验收后，由承包方移交发包方使用，并办理各种移交手续?这时标志着建设项目全部结束，即建设资金转化为使用价值。建设项目竣工验收的主要任务有： （1）建设单位、勘察和设计单位、承包方分别对建设项目的决策和论证、勘察和设计以及施工的全过程进行最后的评价，对各自在建设项目进展过程中的经验和教训进行客观的评价。 （2）办理建设项目的验收和移交手续，并办理建设项目竣工结算和竣工决算，以及建设项目档案资料的移交和保修手续等。 建设项目决策阶段的工作主要是编制项目建议书，进行可行性研究和编制可行性研究报告。 第 2 页 共 9 页

临时设施费 施工图预算的含义 施工预算 投资估算 无形资产 资产负债率 二、简答题 简答题 简述建设项目竣工验收的任务。 简述建设项目决策阶段的主要工作。 (1)建设项目建议书。项目建议书是对拟建项目轮廓的设想，是投资决策前的建议性文件，项目建议书的主要作用是对拟建项目的初步说明，论述项目建设的必要性、可行性和获利的可能性，供有关部门选择，并确定是否进行下一步工作。 (2)建设项目可行性研究。可行性研究是在项目建议书批准后开展的一项重要的决策准备工作，是对拟建项目技术可行性和经济合理性的分析和论证，为项目投资决策提供依据。 (3)编制可行性研究报告。可行性研究报告是确定建设项目，编制设计文件的基本依据。可行性研究报告要选择最优建设方案进行编制。批准的可行性研究报告不得随意修改和变更。 简述建设项目施工招标标底编制的内容。 建设项目施工招标标底编制的内容主要有： (1)标底编制的综合说明。 (2)标底价格。包括标底价格审定书、工程量清单、标底价格计算书、现场因素和施工措施费明细表、工程风险金测算明细表、主要材料用量表等。 (3)主要人工、材料、机械设备用量表。 (4)标底附件。包括各项交底记录、各种材料及设备的价格来源、现场的地质、水文、地上情况的有关资料、编制标底所依据的施工方案和施工组织设计、特殊施工方法等。 (5)标底价格编制的有关表格。 建设项目招标准备阶段的主要工作 （1）建设工程项目报建 根据《中华人民共和国建筑法》，建设单位必须在工程立项批准后，工程发包前，向建设行政主管部门或其授权的部门办理报建登记手续，接受当地建设行政主管部门的监督管理。 （2）办理招标备案 招标方填写“建设工程招标申请表”，并经工程建设上级主管部门批准后，与“工程建设项目报审登记表”一起报招标管理机构审批。 招标备案文件内容包括：工程名称、建设地点、建设规模、结构类型、招标范围、招标方式、要求投标企业的等级、施工前期准备情况、招标机构组织等。获得招标管理机构认可后才可以开展招标工作。 （3）编制招标有关文件 招标准备阶段应编制好招标过程中可能涉及的有关文件，保证招标活动的正常进行。这些文件包括：招标广告、资格预审文件、招标文件、合同协议书，以及资格预审和评标方法。 建设项目竣工验收的作用： 1)全面考核建设成果，检查设计、工程质量是否符合要求，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用。 2)通过竣工验收办理固定资产使用手续，可以总结工程建设经验，为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据。 3)建设项目竣工验收是项目施工阶段的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，是审查投资使用是否合理的重要环节。 4)建设项目建成投产交付使用后，能否取得良好的宏观效益，需要经过国家权威管理部门按照技术规范、技术标准组织验收确认，因此，竣工验收是建设项目转人投产使用的必要环节。 算书、综合预算书、总预算书、工程量清单。 第 3 页 共 9 页

简述我国建设项目招标准备阶段的主要工作。 建设项目竣工验收的作用是什么？ 说明施工图预算文件 根据《建筑工程设计文件编制深度规定》，施工图预算文件包括：单位工程预内容。 （1）单位工程预算书 建筑、安装工程费根据施工图设计，预算定额规定的项目划分及工程量计算规则计算工程量，并按编制时期的人工、材料，机械台班预算价格和取费标准进行计算。设备购置费按各专业设备表所列出的设备型号、规格、数量（应按图核对）和编制时期的设备预算价格进行计算。 （2）综合预算书 单项工程综合预算书由有关专业的单位工程预算书汇编而成。 （3）总预算书 建设项目总预算书由各单项工程综合预算书和其他费用概算表汇编而成。其他费用概算表若在施工图设计阶段有变动，应按实际情况调整后再编入。 （4）工程量清单 工程量清单按照国家和各省（直辖市、自治区）主管部门颁布的工程量清单编制规则以及合同要求的内容进行编制。 建设项目施工招标标底的作用是什么？ 标底的作用包括： （1）标底是控制造价的依据 标底是招标方控制建设工程造价，确定工程合同价格的参考依据。根据国家统一工程项目划分、计量单位、工程量计算规则以及设计图纸、招标文件，并参照国家、行业或地方批准发布的定额和国家、行业、地方规定的技术标准规范以及要素市场价格确定工程量和编制标底。 （2）标底是衡量投标报价的尺度 标底是衡量、评审投标方投标报价是否合理的重要尺度。 因此，标底必须以严肃认真的态度和科学的方法进行编制，应当实事求是，综合参考和体现承、发包双方的利益。没有合理的标底可能导致工程招标的失误，达不到降低工程造价、缩短建设工期、保证工程质量、择优选用工程承包队伍的目的。编制切实可行的标底，真正发挥标底的作用，严格衡量和审定投标方的投标报价，是工程招标工作能否达到预期目标的关键。 施工图预算的作用主要有以下几个方面： （1）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。 （2）施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。 （3）对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据，也是承包企业投标报价的基础。 （4）对于不宜实行招标的工程，采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。 施工图预算的作用主要有哪几个方面内容？ 第 4 页 共 9 页

说明建设项目决策和工程造价的关系。 (1)建设项目决策阶段是工程造价控制的关键阶段 建设项目造价控制贯穿于项目建设全过程。但根据国内外实际项目调查分析，在项目建设各个阶段中，投资决策阶段是影响工程造价的关键环节，这二阶段影响工程造价的程度达80％～90％。因此，要有效地控制工程造价，就应该把重点转移到建设项目决策阶段。 (2)工程造价的合理性取决于项目决策的正确性 合理的工程造价，取决于项目决策的正确性。应在拟建项目之前，对其进行科学的分析论证，在拟定若干个有价值的方案中，优选出最佳的实施方案。 (3)建设项目决策的深度影响工程造价的精度 建设项目的投资决策，可划分为若干阶段，不同阶段决策深度不同，工程造价精度也不同。如项目建议书和可行性研究阶段，基础数据估算精度为±30％左右；初步可行性研究阶段，基础数据估算精度为±20％左右；详细可行性研究阶段，基础数据估算精度为±20％左右。项目评估与决策阶段，基础数据估算精度为±10％左右。 建设项目竣工验收的作用： 1)全面考核建设成果，检查设计、工程质量是否符合要求，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用。 2)通过竣工验收办理固定资产使用手续，可以总结工程建设经验，为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据。 3)建设项目竣工验收是项目施工阶段的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，是审查投资使用是否合理的重要环节。 4)建设项目建成投产交付使用后，能否取得良好的宏观效益，需要经过国家权威管理部门按照技术规范、技术标准组织验收确认，因此，竣工验收是建设项目转人投产使用的必要环节。 (1)生产工艺选择原则： 1）先进适用2）经济合理 (2)设备方案选择原则： 1）尽量选用国产设备 2）引进的设备要注意配套问题3）选用满足工艺要求和性能好的设备 （1）建设工程项目报建：根据《中华人民共和国建筑法》，建设单位必须在工程立项批准后，工程发包前，向建设行政主管部门或其授权的部门办理报建登记手续，接受当地建设行政主管部门的监督管理。 （2）办理招标备案：招标方填写“建设工程招标申请表”，并经工程建设上级主管部门批准后，与“工程建设项目报审登记表”一起报招标管理机构审批。 招标备案文件内容包括：工程名称、建设地点、建设规模、结构类型、招标范围、招标方式、要求投标企业的等级、施工前期准备情况、招标机构组织等。获得招标管理机构认可后才可以开展招标工作。 （3）编制招标有关文件：招标准备阶段应编制好招标过程中可能涉及的有关文件，保证招标活动的正常进行。这些文件包括：招标广告、资格预审文件、招标文件、合同协议书，以及资格预审和评标方法。 ①做好审查前的准备工作： a.熟悉施工图纸。施工图是编审预算分项数量的重要依据，必须全面熟悉了解，应对所有图纸清点、识读，弄清其中的疑点难点。 b.了解预算包括的范围。了解该工程预算包括的内容，例如，配套设施，室外管线，道路以及会审图纸后的设计变更等。 c.弄清预算采用的单位工程估价表及配套的费率。任何单位估价表都有其适第 5 页 共 9 页

说明建设项目竣工验收的作用。 说明建设项目生产工艺和设备方案选择原则。 说明建设项目招标准备阶段的主要工作。 说明审查施工图预算的步骤。

用范围，配套的费率也与具体的工程项目及时期相关。应根据工程的规模性质熟悉相应的定额资料及有关文件。 d.搜集有关部门或组织发布的相关材料、设备的价格信息及市场价格。 ②选择适宜的审查方法，按相应内容审查。由于工程规模、特点及要求的繁简程度不同，施工条件也不同，因此需选择适当的审查方法，确保审查的准确与高效。 ③综合整理审查资料，并与编制单位交换意见，定案后编制调整预算文件。 说明施工预算的作用。 通过编制施工预算，施工企业的市场营销、计划、技术、供应、劳资与财务等管理部门和施工项目经理部都可以根据施工预算直接费及其实物耗用量，结合施工组织设计及其施工进度安排，准确地编制出该施工项目的年、季、月(或周、日)的劳动力、材料(包括周转材料)、构配件、机具设备及资金的使用计划。因此，施工预算是编制施工作业计划，劳动力、材料及机具设备计划和施工进场计划的依据；是实行按劳分配、限额用工用料、下达施工任务书的依据；是编制现场施工项目台账，实行企业内部项目经营目标承包，进行施工项目成本全面管理与核算的重要依据；也是施工企业完善施工图预算与施工预算“两算”对比，进行经济活动分析和工程财务成本核算的基本依据。 价值的提高取决于功能和费用因素，所以提高价值可以通过以下5种途径： 1）提高功能，降低成本，是最理想的途径； 2）提高功能，成本不变； 3）功能不变，成本降低； 4）功能稍有下降，成本大幅度下降； 5）功能水平大幅度提高，成本稍有增加。 运用价值工程原理优化设计时，提高价值的途径有几种？ 三、计算题 计算题及答案 根据下表中的现金流量数据，计算出该投资方案的投资回收期。 年 份 0 l 2 3 4 5 每年净现金流量 -27000 5200 5080 4960 4840 11720 累计现金流量 -27000 -21800 -16720 -11760 -6920 4800 答案：投资回收期=4+6920/（6920+4800）=4+6920/11720=4.6（年） 第 6 页 共 9 页

某分项工程耗用人工1000工日，甲种材料100吨，乙种材料200吨，机械台班100台班，基期价格分别为：人工20元／工日，材料甲2500元／吨，材料乙2600元／吨，机械200元／台班，报告期价格分别为：人工23元／工日，材料甲2600元／吨，材料乙2700元／吨，机械250元／台班，请计算造价指数。 答案： 该题主要是考查如何正确理解并能实际应用造价指数的确定方法。 人工价格指数＝23／20＝1.15 材料甲价格指数＝2600／2500＝1.04 材料乙价格指数＝2700／2600＝1.04 机械台班价格指数＝250／200＝1.25 基期总造价=20×1000+2500×100+2600×200+200×100=810000（元）=81.00万元 报告期造价=23×1000+2600×100+2700×200+250×100=848000（元）=84.80万元 造价指数＝84.80／81=104.69% 某工程项目采用调值公式结算，其合同价款为18000万元。该工程的人工费和材料费占85%，不调值费用15%，经测算，具体的调值公式为： ?ABCDEFGHP?P0??0.15?0.45A?0.11B?0.11C?0.05D?0.05E?0.02F?0.04G?0.02H00000000?? ???该合同的原始报价日期为2004年6月1日。2005年6月完成的预算进度款为工程合同总价的6％，结算月份的工资、材料物价指数如下表： 工资、材料物价指数表 代 号 2004年6月指数 2005年6月指数 A0 A 100 116 B0 B 153.4 187.6 C0 C 154.8 175.0 D0 D 132.6 169.3 E0 E 178.3 192.8 F0 F 154.4 L62.0 G0 G 160.1 159.5 H0 H 142.7 159.5 问题:分析2005年6月工程款经过调整后为多少? 答案： 2005年6月工程款经调值后为： P＝18000×6％×[0.15+0.45×(116／100)+0.1l×(187.6／153)+0.1l×(175.0／154.8)+0.05×(169.3／132.6)+0.05×(192.8／173.8)+0.02×(162.5／154.4)+0.04×(162.5/160.1)+0.02×(159.3／142.7)]＝1223.64(万元) 某建设项目投资额为5000万元。在计算内部收播率时，当i=14％，净现值为800万元；当i=18％，净现值为-200万元。请计算该建设项目的内部收益率。 答案： FIRR≈14％+800(18%?14%)=17.2％ 800??200第 7 页 共 9 页

某土方工程发包方提出的估计工程量为1000m3，合同中规定土方工程单价为22元／m3，实际工程3量超过估计工程量l0％时，调整单价，单价调为20元／m，当工程结束时实际完成土方工程量为1200m3，请计算土方工程款。 答案： 本题应注意对超过原计划10％部分的理解，即10％以内(≤10％)部分仍按原单价，而10％以外(>10％)部分按调整后单价执行。故： 超过10％的部分为：1200-1000×（1+10％）=100m3，则： 土方工程款＝1100×22+100×20＝26200（元） 某项目静态投资100万元，建设期2年，按等比例投入，年平均价格变动率10％，请计算涨价预备费。 答案：本题考核涨价预备费的计算，应注意与建设期贷款利息的计算相区别 第1年＝50×[(1十10％)1-1]＝5（万元） 第2年＝50×[(1+10％)2-1]＝10.5（万元） 合计＝5+10.5＝15.5（万元）

四、案例

案例及答案 背景：某建筑工程承包合同价600万元，合同规定2月开工，5月完工，预付款25％，竣工结算时应留5％尾款。资料表明，该类型工程主要材料和结构构件金额占工程价款的62.5％。该工程实际完成工程情况已经造价工程师审查签证，如下表(单位：万元)。 2月 100 3月 140 4月 180 5月 180 合同价调整增加额 30 问题：根据预付款起扣点理论公式计算各按月结算的工程款及竣工结算工程款。 解答： （1）预付备料款＝600×25％＝150(万元) （2）预付备料款起扣点T?P?M=600-150／62.5％＝360(万元) N（3）按月结算（单位：万元）：2月份100万元，3月份140万元，4月份142.5万元，5月份67.5万元。 （4）竣工结算=预付款+按月结算累计(含合同价调整增加额)-留尾款=(150+450+30)×95％=598.5(万元) 某建设项目，其建筑工程承包合同价为1000万元。合同规定，预付备料款额度为20％，竣工时应留8％尾款做保证金。该工程主要材料及结构构件金额占工程价款的80％，各月完成工作量情况见表1。 表1 (单位：万元) 月 份 完成工作量金额 1 150 2 150 3 200 4 300 5 200 合同调整金额 80 问题： (1)计算该工程的预付备料款和起扣点。 (2)计算按月结算该工程进度款。 (3)该工程竣工结算总造价为多少?5月份应付尾款为多少? 答案： (1)预付备料款=工程价款总额×预付备料款额度 =1000万元×20％=200万元 起扣点=工程价款总额-预付备料款／主材所占比重 =(1000-200／80％)万元=750万元 (2) 1月份：工程款为150万元； 第 8 页 共 9 页

2月份：工程款为150万元，累计完成300万元； 3月份：工程款为200万元，累计完成500万元； 4月份：已达到起扣点情况下的应收工程款为 应收工程款=当月已完成工作量-(当月累计已完成工作量-起扣点)×主材所占比重 =300万元-(300+500-750)万元×80％=260万元 累计完成=(500+260)万元=760万元 5月份：工程款=当月已完成工作量×(1-主材所占比重) =200万元×(1-80％)=40万元 (3)竣工结算总造价 =预付款+按月结算工程款累计+合同调整增加额 =[200+(150+150+200+260+40)+80]万元 =1080万元 5月份应付尾款=竣工结算总造价-(1～4月份已支付工程款累计金额)-保留金 =(1080-760-1080×8％)万元=233.60万元 背景： 某建设单位为了促进设计单位编制概算时，严格执行国家有关概预算的编制规定和费用标准，力求作到准确、完整，防止任意扩大投资或出现漏项，缩小概算与预算之间的差距，达到对建设项目投资的落实提供可靠的依据，委托一造价咨询单位对设计单位提供的设计概算进行认真的审查。 问题1：设计阶段的造价控制的主要手段有哪些? 问题2：简述审查设计概算的审查步骤。 答： 问题1： 主要手段有： 1）利用价值工程原理优化设计方案； 2）推行限额设计； 3）采用设计招标或方案竞赛等。 问题2： 审查步骤：掌握有关情况，进行分析对比，处理概算中的问题，研究定案、调整概算。

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