广州番禺五矿·万樾台百问百答

广州番禺【五矿万樾台】项目百问百答

一．品牌类

1）开发商背景？

答：五矿地产是中国五矿集团地产业务在香港的上市旗舰的企业(股票代码:HK230)，首批16家地产主业央企之一，5家在香港上市的央企房地产企业之一，总资产近800亿元。征程34载，布局全国27城，形成了环渤海城市群、长三角城市群、粤港澳城市群、中部城市群、成渝城市群5大业务战略区域，成为“全国性具有综合竞争实力的地产建设企业”。

二．项目类

项目户型及面积分布：

答：五矿万樾台共规划58套别墅，主要分为双拼、三联排、四联排、五联排、六联排别墅，面积为约165-215㎡。结合地形形式，采用多台地设计，联排别墅均为地上三层，地下一层半：

（一）165㎡（C户型）愉樾

（二）198㎡（B户型）得樾

（三）215㎡（A户型）和樾

1.项目地理位置？

答：广州市番禺万博CBD旁（兴南大道723号）

2.本案占地面积，建筑面积、绿化率、容积率？

答：项目总占地面积：30662㎡，总建筑面积大约40481.07㎡（其中包含安置住房6750 ㎡）,绿化率：40.1%，容积率：1.01

3.本案产品规划及户数？

答：别墅规划户数58栋

4.预计交楼时间？

答：预计2020年下半年

5.物业产权年限？

答：2017年5月25日开始计算，住宅70年；

6.项目整体定位？

答：万博城央纯墅

7.项目规划理念？建筑风格？

答：项目采用中式园林的空间设计手法，在空间序列上通过一条主要轴线的贯穿，层层递进，移步换景，形成"一轴三心五组团"空间布局。一轴，南北贯通的景观轴线。三心，中心景观、南北两入口景观节点。五组团：东西分布的两个高端别墅组团，南北两块公共绿地组团、拆迁安置房组团。通过建筑围合的规划布局，形成灵动有趣的院落空间，营造一种深墙大院、小街小巷的居住气氛，充分强调了住的“隐”，营造高端社区的居住氛围。与山体公园结合，座北朝南，北靠山体公园，北高南低，中轴景观与山体公园融为一体；南面与市政路之间约22米宽绿化带，充分隔离外部，形成相对独立，真正离尘不离世，又与自然紧密融合的大小适宜的社区。别墅区内精心推敲空间，别墅以三层为主，充分考虑步行的空间感受最佳。为持续保持项目入住后尽可能持续的保持高端形象，在设计上做了专门的减少乱搭建的处理。尽可能争取横向面宽和更大的间距，在设计时综合比较了广州同类别墅尽量使产品更多的优势。

8.项目建筑风格？

答：新中式风格。

9.交楼标准？

答：别墅为毛坯；

10.周边有无医院？

答：广东省妇幼保健院番禺院区、广东省妇产医院、南村医院（门诊大楼）、番禺区南村镇草堂村卫生站

11.周边附近有哪些学校？

答：南村镇启思幼儿园、玉湖幼儿园、雅居乐佰利山幼儿园、永翔幼儿园、板桥幼儿园、嘉顿幼儿园、番禺嘉洲幼儿园、宏蕾幼儿园、加拿大中英文幼儿园、雅居乐小学、南村小学、南村镇中心小学、市头小学、剑桥郡小学、星执外国语小学、南村中学、华碧中学、大学城；

12.入住后是否能迁户口？

答：项目确认具体地址后方可迁移户口(具体根据广州市户籍政策)

13.车位的位置？是租还是售？车位数量？

答：地下，出售为主，项目车位超过200个，能确保一户有两个车位，具体执行情况后续再定。

14.车位何时能够购买？能否一户买两个或以上？

答：项目确权后才能购买，一户只能买一个车位，按政府规定（需协调在保证每户均有车位的前提下，能否办理第二个车位的产权证）.

15.项目所属街道办？

答：南村街道办

16.项目所属街道派出所？

答：南村镇派出所

17.项目交通情况？

答：驾车线路指引：（广州重点区域驾车路线指引）

自广钢新城出发：全程28公里，25到30分钟

1：花地大道南→广珠西线高速→广明高速→金山大道西→番禺大道北→兴南大道→项目2：花地大道南→环城高速→石榴岗大桥→新光快速→迎宾路→番禺大道北→兴南大道→项目

自珠江新城出发：全程19.7公里，24分钟

1：花城大道→华南快速干线→番禺大桥→番禺大道北→兴南大道→项目

2：花城大道→黄埔大道西→猎德大桥→新光快速路→迎宾路→番禺大道北→兴南大道→项目

自天河北出发：全程24公里，30到40分钟

天河东→猎德大桥→新光快速路→迎宾路→番禺大道北→兴南大道→项目

自白云机场出发：全程59公里，50到60分钟

机场大道→机场高速→绕城高速→华南快速干线→番禺大桥→番禺大道→兴南大道→项目自番禺万博出发：全程5.6公里，8分钟

番禺大道→兴南大道→项目

自广州南站出发：全程15.5公里，20到30分钟

石山大道→汉溪大道东→番禺大道北→兴南大道→项目

公交：302A、788、番17、番30、番53、番71、公交地铁接驳专线8、节假日公交专线11

地铁：（离项目最近公交车站距离200米：南草堂站）

地铁7号线板桥站出口距离项目步行距离约1.1公里。（步行15分钟，驾车5分钟）

7号线大学城南起点，联接广州南站，与二号线、三号线四号线相连，能快捷的到达广州各个区域。

公交车：302A、788、番17、番30、番53、番71、公交地铁接驳专线8、节假日公交专线11

未来规划：进一步打通交通路网，区域价值凸显

未来，政府拟在番禺区建成高效、畅达、绿色、集约、便捷的综合交通体系

铁路：佛莞城际铁路的施工又进入了新的阶段。佛莞城际广州南站至望洪段项目建成后，可与广州地铁3号线、7号线和4号线接驳换乘。番禺到东莞需要5个站点，最快的直达车15分钟就可以到达，预计2019年正式通车。除了现已开通运营和即将开通的地铁2、3、4、7号线外未来还将建设12、17、18、20号线以及8号线延长线，3号线东延段（番禺广场至海傍），7号线二期（番禺大学城至水西北）向北延伸为东部去往，12号线（浔峰岗至番禺大学城），18号线（万顷沙至广州东站），22号线（番禺广场至白鹅潭），8号线南延段及支线，17号线（沙湾紫坭至广汽基地）

18.区域发展战略?

答：在广州正式开展重大项目“攻城拔寨、落地生根、开花结果”的战略决策中，在番

禺区共180个项目总投资共计3685亿！包括了南大干线、莲花山过江隧道等重点项目。当众多的城市发展优势集聚在番禺，未来一定超乎你的想象。自从万博商务区、广州国际

创新城、思科广州智慧城等规划建设以来，现在番禺“城市副中心”的光环越来越大，万

博商圈商业氛围越来越浓，世界500强企业入驻带来了旺盛的人流，各项建设也在如火如荼地进行中。

万博长隆及周边地区是番禺区“北部金廊”上的重要节点，未来将进行整合、提升，打造

番禺区的城市核心。广州市番禺区万博长隆及周边地区城市设计整合优化开始招标，将通

过本次规划实现三大目标：打造番禺“Value Park”价值园区、打造国际级旅游文化片区、

创建“城市双修”示范区。万博长隆及周边地区是番禺区“北部金廊”上的重要节点，地

铁3号线和7号线在此交汇，规划区内聚集有广州长隆旅游度假区、万博国际商务区、汉

溪TOD、广州云创小镇、广州美食文化广场等项目，是番禺区“十三五”时期重点发展的

核心热点地区。今年2月的广州市规委会上提出：以长隆、万博、汉溪、美食城、云创小

镇等近期建设项目为抓手，推动上述各类项目融合发展，促进区域产业、城市功能、景观

环境、综合交通的提升，打造番禺区的城市核心。

万博商务区是广州最大的万博中心，对于万博商圈的规划，以“高大上”形容，在广州城

市总体规划（2010-2020）纲要的番禺新城规划中，万博商圈将发展以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业集聚为主的现代信息服务业总部基地，被视为番禺未来几年经

济增长的重要支撑。随着万达广场、天河城、吉盛伟邦等大型商业体进驻，万博商圈成为

继北京路、天河城、上下九之后的“第四商圈”。万博商务区拥有华南首个4层地下立体交通枢纽，并且周边环绕番禺大道、华南快速干线、新光快速、南沙港快速、东新高速、

汉溪大道、南大干线、金山大道等八大城市干道，10分钟通达广州南站、南沙自贸区，

15分钟到达珠江新城，30分钟内辐射珠三角。在轨道交通方面，万博商圈可以说是最多

地铁线路经过的商圈。目前为止，万博商圈旁有4条已经开通的南北走向地铁——2号线、3号线、4号线、7号线，将万博与中心城区和南沙自贸区紧紧相连。其中，7号线南村万博站在万博商圈地下，与地下空间直接相通。未来18号线（开工建设中）也将途经万博

商圈。一个商圈里面就有5条地铁线，在地铁轨道交通对区域发展影响力越来越大。万博商圈已经形成了有别于其他商圈的一种全新商业生态链。这条商业生态链有机融合了旅游业、餐饮业、娱乐业、休闲业等，这是北京路、天河路商圈做不到的。万博板块的地下空间，建筑面积将达到180万平方米，相当于25个流行前线，是珠江新城地下空间的三倍。这180万平方米里面，只有21%是商业，有78%是交通设施。这个地下空间将商圈内各

项目的地下部分互联互通，将万博商圈构筑为集商务办公、五星级酒店、会展中心、商业

公寓、风情购物街、休闲娱乐于一体的立体商业形态。

思科智慧城将是国内首个智能制造云产业区，未来年产能超1000亿。2016年4月22日，思科与广州市政府签署合作框架协议，思科中国创新总部正式落子广州，并计划在广州番

禺打造经济体量达千亿级的思科智慧城，产业项目包括云计算技术、智慧健康、智慧物流、

数据中心等应用。广州思科智慧城预计引入约200家总部型企业，注册资本平均4500万，总资本约90亿，销售收入平均6亿，总销售收入1200亿元。此外还有350家科技研发

及孵化型企业，注册资本平均1500万，总资本1200亿，销售收入平均1亿，总销售收

入为350亿。从规模上看，可以实现年销售额1600亿元。加上地铁7号线串联广州南站、万博CBD和智慧城三大核心发展圈，预计未来可创造7-8万的就业岗位，超过1万个知

识型就业岗位，吸引常住人口4-5万。（目前进驻房企为碧桂园）

19.区域的人文价值?

答：五条主线传承与创新撑起岭南文化示范区

1.1冼星海：名副其实的人杰地灵，1995年《番禺县志》为近现代120位番禺名人立传1.2赛龙夺锦：独特的人文地理，孕育出魅力十足的风俗人情，延续至今的迎神赛会便是

最具代表的实证之一

1.3基层文化：牵头打造文化品牌，带动基层文化活动热度，加强文化认同

1.4文化产业：把文化创意产业发展成为战略支柱性产业，形成良好势头。目前，番禺区

文化产业规模以上的企业近200家，在多个领域成为行业领头羊。

1.5文明创建：广州文明村镇创建中拥有最傲人成绩的一个区。

岭南特色的古建筑群、传承文化正脉

1.1莲花山风景区：莲花山原名“石狮头”，位于番禺市东郊，是个有着2000多年历史的古采石场遗址.

1.2南粤苑：是沙湾文化古镇的一道亮丽风景线，兼具了岭南建筑和皇家建筑的风格特点。

1.3宝墨园：集清官文化、岭南古建筑、岭南园林艺术、珠三角水乡特色于一体。

1.4岭南印象园：突出原生的岭南文化和乡土景观。民居依水而建，充满岭南水乡的韵味。

1.5余荫山房：始建于清代同治三年（公元1864年），是清代举人邬彬的私家花园，作为清代广东四大名园之一，更是典型的岭南园林建筑。

20.周边有什么配套？

答：（一）商业配套：万博中心、番禺万达广场、四海一家、海印又一城、山姆会员店、

沃尔玛、渔民新村等；

（二）医疗资源：广东省妇幼保健院番禺院区（三甲医院）、南村医院、广东省妇产医院、番禺区第六人民医院、南村镇员岗社区卫生服务站等；

（三）文娱休闲：长隆欢乐世界、大夫山森林公园、余荫山房、长隆野生动物世界、长隆

水上乐园、雅居乐剑桥郡国际文化中心、烽禾影城（南村剑桥郡店）、中影星河电影城等；（四）教育资源：加拿大幼儿园、万科红郡小学、南村小学、南村镇中心小学、嘉顿幼儿园、侨联中学、南村中学、华碧中学、执信中学、大学城等。

三．产品类

1）别墅层数及层高？

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/0gul.html