青岛7月地产分析报告

7月青岛地产报告：成交环比微涨 即墨翻番胶南大跌

7月，青岛全市成交套数共8980套，环比增长2.71%，与上个月成交量相比基本持平。同比2010年7月成交数据6923套，大增29.71%。

七月首周，桥隧贯通使得胶州湾西海岸迎来了全新的发展机遇，“西海岸”附近区市楼房销售成为主要增长点，青岛楼市该周成交量呈现上涨趋势，本周成交1914套，环比增长18.73%。第2周青岛楼市成交继续上行通道，一周成交2226套，环比增长16.30%。众多促销新盘，打折、优惠、送现金层出不穷，不得不说这一系列的举动在一定程度上确实推动了楼市成交量的上涨。

接下来的一周成为转折点，银行方面再次加息，对贷款购房者带来影响，市场再次进入观望状态，一周成交1789套，环比下跌19.63%。7月第4周，在楼市调控政策之下，岛城楼市在新房成交增幅步伐放缓的同时，房价增幅出现停滞。一周成交1936套，环比微增，价格方面，商品住宅成交均价为8904元/平方米，环比下降0.32%。

数据来源：青岛网上房地产

7月区域成交排行榜：即墨成为本月最大赢家，接近1149套124491平米的成交一举摘得成交套数、成交面积双项冠军；城阳区、四方区紧随其后，分别获得销售面积亚军、季军。

单盘成交套数排行榜：即墨市的世贸大厦一期以318套的成交数据遥遥领先，一举摘得销售套数冠军；城阳区中冶圣乔维斯成交297套夺得亚军，李沧区的中南世纪城191套获得季军。

单盘销售金额排行榜：绿城理想之城揽金3.67亿元，成为本月销售金额冠军；中冶圣乔维斯成交约2亿居第二位；世贸大厦一期成交1.91亿，位列第三。

7月份成交面积构成：60-90平米中小户型仍是市场成交主力，成交309720平米，占总成交面积的39.50%，其次是90-120平米户型，成交267409平米，占总成交面积的34.10%。

7月成交价格构成：单价6000-8000元/平米房源成市场成交主力，成交186696平米，占总成交面积的23.80%，单价10000元/平米以上的房源仅占12.80%，刚需盘仍受追捧。

纵观7月成交涨跌情况：市南区成交262套，环比增长351.72%，据七区五市涨幅之最，即墨市7月成交1149套，环比增长92.79%，成为月度成交区域冠军。而胶南市7月592套，环比下跌33.41%，据七区五市跌幅之最，其次是李沧区，7月仅成交906套，环比下跌19.33%。

7月单盘销售金额TOP10排行榜

本月，即墨市的世贸大厦一期以318套的月成交量问鼎7月份楼盘成交套数排行榜冠军。该项目地处即墨市鹤山路北，华山一路以东；由高档写字楼、百货商厦、五星级酒店、现代化公寓、高层住宅和步行商业街构成；集办公、商贸、购物、餐饮、居住、休闲娱乐于一体。即墨市世贸大厦一期项目于7月1日开盘，一个月即销售318套。该项目7月总成交1.91亿，夺得单盘销售金额季军。

城阳区中冶圣乔维斯7月成交297套，继5月份夺得单盘销售套数亚军后，再度获得亚军席位。该项目5月6日开盘热销后，6月下旬加推新品房源，4号楼均价7500元/平、7号楼瞰景楼王均价高达8000元/平左右。该项目成交7月2亿元，同样夺得单盘销售金额亚军席位。

7月成交套数排行榜第三名的是李沧区中南世纪城。该项目7月16日开盘共推出556套房源，1000余组客户现场参加选房，较长续客期为中南世纪城赢得了不少市场关注度，该项目在短短半月时间成交248套房源。

7月单盘销售套数TOP10排行榜

7月销冠花落李沧区大盘绿城理想之城，绿城理想之城项目御园125-300平法式洋房6月25日开盘，共推出400套房源；西子公寓在售产品为88-140 ㎡山水观景美宅，均价10000 元 / ㎡。全款94折优惠，按揭贷款97折优惠。绿城理想之城7月揽3.67亿。

除中冶圣乔维斯、世贸大厦一期位居销售金额排行榜前三外，中南世纪城一期、海泉湾港中旅公馆、万科四季花城、华通唐岛七星、李沧宝龙城市广场、中海紫御观邸、卓亭广场也跻身单盘销售金额TOP排行榜。

数据来源：青岛网上房地产

7月份成交面积构成中，60-90平米中小户型仍是市场成交主力，成交309720平米，占总成交面积的39.50%，其次是90-120平米户型，成交267409平米，占总成交面积的34.10%。

数据来源：青岛网上房地产

7月成交价格构成中，单价6000-8000元/平米房源成市场成交主力，成交186696平米，占总成交面积的23.80%，单价10000元/平米以上的房源仅占12.80%，刚需盘仍受追捧。

【区域板块分析】

市南成交暴涨 保障房是绝对主力

市南7月成交262套，环比上月暴涨352%，其中，云南路改造项目7月共售出205套，占据了市南区7月成交大头。本月市南成交商品房冠军是锦绣华城，本月卖出7套，均价24000元/㎡，远雄国际广场和伊莎贝拉国际公馆同样卖出3套，并列第2，远雄国际广场均价35000元/㎡，伊莎贝拉国际公馆最低价16000元/㎡。

市北成交后继乏力 高端项目发力

市北区7月成交282套，环比下跌10.48%。本月市南成交套数冠军是青建依山半岛，本月卖出28套，均价12000元/㎡。第2名十五大街本月卖出21套，最高价60000/㎡。中海紫御观邸本月成交20套名列第3，均价18132/㎡。

崂山区成交大跌5成 商业地产场重头戏

崂山区7月成交216套，环比下跌47.95%。本月崂山成交套数的冠军是青岛证大大拇指商业广场，本月卖出64套，均价18000元/㎡。第2名鲁信含章花园本月卖出52套，均价13000元/㎡。桃源山色本月成交24套名列第3，最低价152000元/㎡。

四方区成交给力 大牌地产受宠

四方区7月成交1310套，环比增长22.43%。四方区本月成交套数的冠军是保利里院里，本月卖出49套，均价11000元/㎡。第2名万科城本月卖出43套，均价14000元/㎡。中海清江华府成交41套名列第3，均价14000/㎡。

李沧区成交大跌 新盘频发力

李沧区7月成交906套，环比下跌19.32%。李沧区本月成交套数的冠军是中南世纪城，本月卖出248套，最低价6201元/㎡。第2名理想之城本月卖出178套，均价10000元/㎡李沧宝龙城市广场成交122套名列第3，均价9300/㎡。

青岛购房一路向北 城阳区成交仍在高位

城阳区7月成交1151套，环比下跌16.47%，名列区域成交面积排行榜第2位。城阳区本月成交套数的冠军是中冶圣乔维斯，本月卖出297套，均价7600元/㎡。第2名万科城市花园本月卖出72套，均价8700元/㎡，嘉木.风情蓝岸和金日紫都成交68套名列第3，均价5000元/㎡。

桥隧开通利好 开发区成交大增

开发区7月成交867套，环比增长36.75%。开发区本月成交套数的冠军是卓亭广场，本月卖出145套，均价5654元/㎡。第2名华通唐岛七星，成交109套均价13000元/㎡。绿岛印象成交95套名列第3，均价7860元/㎡。

抢在限购前购买 购房需求向五市集结

随着市区7区限购、限贷措施的加紧，大量开发资金和投资客开始转向政策相对宽松的周边县市。从长远来看，这必将推高周边5县市的房价，此前岛城就不断有小道消息称，胶南、即墨等五市或将出台限购令，这使得近期即墨、胶南等地区形成一定的购房热假象。虽然多个主管部门均称五市楼市不限购，但也不排除在国家大政策的影响和郊区五市房价上涨下实行限购的可能性。

随着市区7区限购、限贷措施的加紧，大量开发资金和投资客开始转向政策相对宽松的周边县市。从长远来看，这必将推高周边5县市的房价，此前岛城就不断有小道消息称，胶南、即墨等五市或将出台限购令，这使得近期即墨、胶南等地区形成一定的购房热假象。虽然多个主管部门均称五市楼市不限购，但也不排除在国家大政策的影响和郊区五市房价上涨下实行限购的可能性。

即墨市7月成交1149套，环比增长92.79%。即墨市本月成交套数的冠军是世贸大厦一期，本月卖出318套，均价6106元/㎡。第2名阳光园小区本月卖出187套，均价2533元/㎡。万科四季花城成交167套名列第3，最低价65万/套。

平度市7月成交759套，环比增长3.13%。平度市本月成交套数的冠军是华达金街地下商城，本月卖出110套，均价9011元/㎡。第2名银瑞.如意苑本月卖出88套，均价3035元/㎡。奥园·水岸豪庭成交87套名列第3，均价4661/㎡。

莱西市7月633套，环比下降1.71%。莱西市本月成交套数的冠军是书香门第，本月卖出63套，均价2062元/㎡。第2名厚德花苑本月卖出24套，均价2613元/㎡。水岸花园成交24套并列第3，均价2661/㎡。

胶州市7月853套，环比下降3.62%。胶州市本月成交套数的冠军是北都·咏春园，本月卖出80套，均价2100元/㎡。第2名华丽·澄月湖畔本月卖出52套，均价2233元/㎡。府新花园成交42套名列第3，均价2247/㎡。

胶南市7月成交592套，环比暴跌33.41%。胶南市7月成交套数的冠军是港城尊邸，本月卖出116套，均价4318元/㎡。第2名海之韵本月卖出76套，均价7500元/㎡。鲁中家居城成交48套名列第3，均价4977/㎡。

【土地分析：成交大跌71% 城阳零成交爆最大冷门】

7月份,青岛共推出24幅地块，将上月减少9幅，减少幅度为27%；成交7幅地块，较上月24幅的成交大跌71%。住宅用地方面，本月仅推出2幅纯住宅用地，成交1幅。另外推出的1幅住宅兼商服用地成功出让。7月推出的2幅纯商业用地全部成功出让，而另外2幅批发零售用地则未实现成交。7月工业用地土地成交遇冷，仅成交3幅，占工业用地土地推出量的17%。

土地推出方面：7月份,青岛共推出24幅地块。其中18幅工业地块，2幅纯住宅用地， 4幅商业用地，1幅住宅兼商服用地。7月份推出的地块仍主要集中在城阳区和黄岛区两个土地供应大区。其中城阳区共推出15幅地块，除1幅住宅用地、1幅批发零售用地外，其余13幅全部为工业用地；黄岛区推出5幅地块，3幅为工业用地，1幅住宅用地，1幅批发零售用地；市北区推出2幅商业用地；崂山区推出1幅商住两用地和1幅工业用地。

土地成交方面：7月全市共成交7幅地块，市北区推出的2幅商服用地全部实现成交，一幅为市北区合肥路北、劲松三路东33615平米地块，另一幅为青岛中央商务区中心广场、连云港路、敦化路、规划16号线地下空间地块。另外成交的3幅地块全部为黄岛区地块，2幅为工业用地，1幅为中低价位、中小套型普通商品住房用地。而7月推出地块最多的城阳区爆最大冷门，均未实现成交。

住宅用地成交分析：7月住宅用地方面，仅有1幅纯住宅用地和1幅住宅兼商服用地成交。

黄岛区黄河中路北、团结路东地块面积74553平米，规划建筑面积201293平米，将建中低价位、中小套型普通商品住房，该地块以楼面地价1537元/平米于7月18日被青岛经济技术开发区旅游开发有限公司成功竞得。

崂山区张村河以东、李沙路以南地块位置

7月成交的住宅兼商服用地位于崂山区张村河以东、李沙路以南，地块土地面积为50491平米，规划建筑面积为100983平米，以挂牌形式于7月18日成功出让，竞得方为青岛华金置业有限公司，该地块楼面地价为3047，溢价率为20.1%。地块南测为商品房项目新华锦爱丁堡国际公寓。张村河以东、李沙路以南地块将用于建设普通商品房和限价商品住房。其中普通商品房土地面积32315.17平方米，建筑面积64630.34平方米，限价商品住房土地面积8078平方米，建筑面积16156平方米，不少于190套。同时，限价商品住房的销售价格也已确定，销售均价为6080元/平方米，开发建设单位根据该价格，按照住房楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10%的幅度内确定销售价格，但总平均销售价格不得高于该价格。另外， 10098.29平米土地将作为商服用地进行建设。

商服用地成交分析：7月青岛有2幅纯商服用地实现成交，分别为市北区合肥路北、劲松三路东地块和青岛中央商务区中心广场、连云港路、敦化路、规划16号线地下空间地块。

市北区合肥路北、劲松三路东地块，土地总面积33614.6平米，规划建筑总面积73952平米，7月6日以拍卖方式进行出让，拍卖起叫价为4570元/平米，最终该地块以底价4570元/平米成交，竞得方为青岛河马石股份有限公司， 总价337960640元。据了解，该地块将建大型商业设施，并配置大型专业店、餐饮店等其它商业业态，逐步将浮山后商圈培育成为区级商业中心。随着鹏利南华等商业项目的陆续竣工，浮山后商圈将摆脱易初莲花一枝独秀的局面，区域商业氛围日益浓郁，浮山后商圈的雏形逐渐清晰。而该商圈周边居住氛围浓厚，在该区域诞生大型商业中心是市场发展需求。自黑龙江路起顺着合肥路东行，一路沿线四季景园、青建依山半岛、新侨花园、金光丽园、鲁信含章花园、北国之春、城建竹韵山色等众

多新建小区建筑鳞次栉比，连成一个横向带状区域，目前，附近楼盘销售都以商业中心作为卖点之一。[市区两地块成功拍出 中央商务区地下空间成交价950元/平]

青岛中央商务区中心广场、连云港路、敦化路、规划16号线地下空间地块规划效果鸟

瞰图

青岛中央商务区中心广场、连云港路、敦化路、规划16号线地下空间地块，土地总面积94835.2平米，规划建筑总面积156870平米，土地用途为商服和街巷。其中商服面积占71016.07平米，建筑面积117470平米。街巷土地面积为23819.13平米，规划建筑面积为39400平米。该地块由青岛华筑置地以底价竞得，楼面地价950元/平米，总价149026500元。该地块将用于建设近12万平方米的商场，其中将配建1200个停车位，总投资逾30亿元。该地块成功出让，意味着中央商务区地下之心尘埃落定，地下部分会与万达广场、诺德广场、卓越大厦、欧亚中心等地上项目全部实现连通，能够有效地提高土地利用率，提升中央商务区品质。据青岛华筑置地副总经理卢全宁介绍，青岛中央商务区地下空间项目预计将于2011年10月份正式开工建设， 2013年5月正式投入使用。届时，青岛商务区地下空间项目将以国际品牌零售、餐饮、娱乐、商务休闲、体验、会展、旅游为主要业态，成为亚洲规模最大、环境最优、业态最全的时尚地下商业中心，极大提升和推动中央商务区总体商业的发展。

工业用地成交分析：7月青岛土地市场共成交3幅工业工地，其中1幅位于崂山区，2幅位于黄岛区。

崂山区成交的工业地块位于崂山路以北、西登瀛社区西侧，土地面积5422平米，该地块以挂牌形式出让，7月7日被青岛万里江茶业有限公司竞得，楼面地价995元/平，成交总额2920000元，溢价率为3.42%。

【7月400来电电话分析】

据搜房网数据监控中心显示：7月份楼盘关注度总体大增，受桥隧开通影响，开发区、胶南楼盘再度成为关注重点，涨幅超20%，其中以海尔山海湾、保利海上罗兰受益最大。与之形成鲜明对比的是，作为刚性需求第一大区域——李沧，近三个月关注度稳定且趋于饱和，一方面在现今复杂楼市环境下，“丈母娘因素”成为最不可动摇的购房动机，另一方面，不断累积的库存，却没有随之增长的需求消化。李沧看似乐观，其实另藏隐忧！

中南世纪城、中铁华胥美邦、万科生态城领衔7月来电排行榜。中南世纪城低价入市、中铁华胥美邦千人答谢晚会、万科生态城月初周杰伦抢票可入围7月份“最有效”营销活动。此外，不得不提的是正商红河谷买房送车活动，具不完全统计关注度提升300%！

市南区7月份微降，仅有中海银海一号一直保持着较高的关注度，其小户型公寓对外宣称的12000元/平均价，着实吸引不少眼球。而鲁商首府虽未像预期那样7月开售，但整个7月来电提升近5成。

市南区7月份微降，仅有中海银海一号一直保持着较高的关注度，其小户型公寓对外宣称的12000元/平均价，着实吸引不少眼球。而鲁商首府虽未像预期那样7月开售，但整个7月来电提升近5成。

【区域新盘】【业主论坛】【成交分析】

7月18日中海紫御观邸18132元/平起价入市，当月揽金8412万（据网签数据统计）。从6月售楼处开放以来一直保持不错的关注。金盛苑一如既往低调，网签只有7128元/平的均价让人浮想联翩，来电增长也就情理之中的事了。

【区域新盘】【业主论坛】【成交分析】

崂山区来电增长超过20%，各项目比较平均。改善类需求一直在伺机出手，但从7月销售看，崂山区成为成交最少地区，落入叫好不卖座尴尬境地。

【区域新盘】【业主论坛】【成交分析】

四方区前五名没有变化，虽然万科城环比下降四成，但保利百合花园搜房拍的推出，整个四方区仍是呈上升趋势。而进入8月后，中冶英郡、海信淮安郡面世，四方进入新一轮纷争局面。

【区域新盘】【业主论坛】【成交分析】

7月关注排行前两名均出自李沧区，中南世纪城、万科生态城，一西一东，同时也是所处板块的代表楼盘，这种引领态势还会持续一段时间。而随着伟东幸福之城D区下月推出，8月份李沧区能否有较大突破！？

【区域新盘】【业主论坛】【成交分析】

海尔山海湾又一次成为该区第一，另外也是出隧道后第一个楼盘。之后的皇冠国际、蓝岸国际依旧稳健。开发区7月份增长在预料之中，而满月过后，却是真正考验到来。

【区域新盘】【业主论坛】【成交分析】

世茂公园美地闯入前五，连同建泰香海府第，白沙湾片区逐渐成为城阳新关注点。正商红河谷送车活动取得不错效果，如今楼市变则通，犹如近期热映的《变3》。

【区域新盘】【业主论坛】【成交分析】

相关新闻：

2011年7月青岛二手房销售及租赁市场月报

2011年楼市严政的打压使得青岛二手房冲击较大，限购、加息等对买方的多重限制削弱了购买力，个税起征点的上调也会对非青岛籍新市民的购房产生障碍，会致使一部分购房者因为没有纳税证明而没有购房资格。另一方面，不少业主开始接受议价，但市场不明朗的情况下，购房者仍然很谨慎。而楼市调控政策力度丝毫不见减弱，限购政策正在向二三线城市蔓延。

商品房市场持续低迷，青岛市保障房建设进展顺利。市北区计划在2011-2013年期间，完成建设保障性住房和限价商品住房6528套，2011年计划完成2176套。目前该区保障性住房建设项目已全面开工，大部分房源已落实到位，全部工程项目进展十分顺利。

二手房挂牌量

全市：7挂牌量下降18.37%

7月份青岛市二手房挂牌套数为18050套，环比6月下降了18.37%，比上月减少4063套。

行政区：六区下跌 开发区独涨

7月份步入楼市交易的淡季，青岛七区中六区挂牌量均下降，唯有开发区本月挂牌套数较小幅增长，挂牌套数比6月份增加25套，增幅为2.16%。

挂牌套数下降的六区中，市南区降幅最大，为28.89%，7月份挂牌套数为3392套，较6月份减少1378套。其次是四方区降幅为28.59%，挂牌套数比上月减少604套，7月份挂

牌量为1508套。市北区挂牌套数降幅为26.58%，较上月减少1242套，本月挂牌3432套。城阳区和崂山区本月挂牌量降幅分别为10.78%和10.00%，本月挂牌套数分别为2262套和4080套，分别较上月减少273套和453套。六区中李沧区挂牌量降幅最小为5.89%，7月挂牌量为2195套，较上月减少137套。

7月份挂牌套数最多的区是崂山区，超过4000套，市南市北挂牌量下降严重，本月均不足3500套。

二手房挂牌价格

全市：7月份挂牌均价下跌1.58%

7月份青岛二手房挂牌均价在传统的楼市淡季中下跌1.58%，挂牌均价跌至14838元/平米，每平米下跌了238元。

行政区：七区挂牌均价三涨四跌

7月份青岛七区二手房住宅挂牌均价三区上涨四区下跌。本月市南区挂牌均价涨幅最大为4.27%，每平米上涨811元，挂牌均价为19804元/平米。其次是开发区涨幅为2.17%，7月挂牌均价为9668元/平米，每平米上涨206元。涨幅最小的是李沧区，仅为0.06%，每平米上涨6元，本月挂牌均价为9864元/平米。

挂牌均价下跌的其余四区中跌幅最大的是市北区，每平米下跌605元，跌幅为4.42%，挂牌均价为13086元/平米。其次是城阳区跌幅较大为3.98%，每平米较上月下跌296元，7月挂牌均价为7125元/平米。崂山区和四方区挂牌均价跌幅均在1%之内，分别为0.70%和0.15%，本月挂牌均价分别为18065元/平米和11180元/平米，每平米分别较上月下跌128元和17元。

二手房成交量

全市：7月签约量减少12.78%

据青岛网上房地产的统计数据显示，7月份青岛七区二手房签约套数为1386套，环比6月份降幅为12.78%，签约套数较6月份减少了203套。

行政区：六区上涨 黄岛涨幅最大 崂山独跌

7月份青岛二手房签约套数七区中三涨四跌。签约套数涨幅最大的是崂山区，本月签约84套，较上月增多了13套，涨幅为18.31%。其次是黄岛区涨幅为7.53%，本月签约200套，较上月增加了14套。市南区签约套数本月也有1.42%的涨幅，本月签约量较上月增长4套，本月签约286套。

签约套数减少的四区中，城阳区降幅最大为29.53%，本月签约136套，较上月减少了57套。四方区本月签约210套，较上月减少了67套，降幅为24.19%。李沧区签约套数较上月减少42套，环比上月减少19.91%，本月签约169套。市北区本月签约301套，比上月减少68套，环比减少18.43%，降幅最小。

行政区：七区签约量占比有涨有跌

7月份青岛二手房成交继续低迷，市北区仍然是7月份青岛二手房交易最活跃的区，本月签约301套，占全市签约量的22%，占比减少了1%。

市南区签约量居第二，比上月增加了4套，本月签约286套，占全市签约量的21%，比上月占比增加了3%。四方区签约量仍然排名第三，占全市签约量的15%，较上月减少了2%，本月签约210套，较上月减少了67套。黄岛区本月二手房签约量较上月增多了14套，共签约200套，占全市签约量的14%，排名第四。

本月李沧区签约量占全市的13%，占比较上月减少了1%，本月签约169套。城阳区本月签约136套，占全市的10%。崂山区签约量仍然占全市签约量的比例最小，本月为6%，比上月增加了1%，本月签约84套，比上月增加了14套。

二手房市场关注度

行政区：七区中市南最受关注 五市中即墨仍最受欢迎

7月份青岛二手房住宅热门区县排名变化较大，市南区成为受购房者最关注的区，本月被搜索比例为22.95%，排名超过上月的市北区。市北区本月被搜索比例为21.30%，占比减少1.20%，排名下降一位，位居第二。

李沧区排名第三，较上月上升一位，本月被搜索占比为13.64%。崂山区受关注度本月排名也上升一位，位居第四名，被搜索占比为11.50%。城阳区本月受关注度下降，被搜索占比为11.38%，排名下降两位，位居第五。四方区和开发区分别位居第六名和第七名，与上月排名一致，本月被搜索占比分别为9.32%和9.17%，四方区占比减少，开发区仍然受关注度最低，但是占比较上月增加。

7月份青岛五市中仍然是即墨市最受欢迎，被搜索比例为0.31%，被搜索占比较上月减少了0.13%。其次受关注的仍然是胶州市，本月被搜索比例为0.19%，环比上月减少了0.1%。

热点商圈：黑龙江路备受关注 火车站和薛家岛新进前十

本月青岛市热门商圈TOP10与上月变化较大，黑龙江路商圈受关注度显著提高，本月被搜索占比为3.86%，排名第三，上升六位。错埠岭商圈受关注度下滑明显，本月排名第六，

下滑三位，被搜索占比为3.08%。桥隧开通已经足月，薛家岛的受关注度提高，薛家岛商圈本月新进前十，被搜索占比为2.54%，排名第十。

7月份青岛最受关注的商圈仍然是浮山后商圈，本月被搜索占比为5.50%，较上月减少了0.56%。正阳路商圈仍然排名第二，本月被搜索占比为5.15%，较上月减少了近0.7%。台东商圈本月仍然排名第四，本月被搜索占比略有下降，为3.37%。市北家乐福商圈仍然位居第五，本月被搜索占比为3.14%，较上月小幅下降。惜福镇商圈排名第七，与上月排名一致，本月被搜索占比也与上月一致为2.95%。

火车站商圈本月也新进前十，位居第八，被搜索占比为2.89%。黄岛商圈排名下降三位，本月排名第九，被搜索占比为2.86%。

总价区间：50万元以下区间仍然最受关注

据7月份青岛二手房各总价区间受关注度排行榜显示，前十总价区间与上月保持一致。仍然是50万元以下总价的房源最受关注，本月被搜索量占比微小增加，为35.23%。其次受关注的仍然是50-80万总价区间的房源，本月被搜索比例为27.39%，比例较上月减少了0.35%。

其余价格区间占比都在10%以内，位居第三的仍然是80-100万价格区间，本月被搜索为8.10%，较上月增加了0.60%。

150-200万元价格区间本月被搜索占比为2.71%，较上月减少了0.50%，排名仍然位居六。排名第十的价格区间为40-60万元，本月被搜索占比较上月增加了0.08%，本月为0.50%。

面积区间：70-90平米的房源受关注度提高

据7月份青岛二手房面积区间受关注度排行榜显示，50平米以下和90-110平米排名变动，其余前十价格区间与上月保持不变。

最受关注的仍然是70-90平米的房源，本月被搜索比例为32.26%，占比较上月增加了3.76%。位居第二的仍然是50-70平的房源，本月被搜索比例较上月减少了3.4%，为21.02%，中小户型仍然是购房者的受青睐。

本月50平米以下的房源受关注度提高，被搜索比例为12.95%，排名上升一位位居第三。90-110平米房源受关注度下降，排名下降一位位居第四，被搜索比例为11.16%。其余价格区间被搜索比例均小于10%。

户型区间:二居室被搜索比例上升

据7月份青岛二手房各户型搜索量排行榜显示， 各户型排名基本不变，5居室被搜索占比增加，本月与5居以上户型占比相同，均为0.98%。

2居室房源仍然最受关注，本月被搜索占比为60.24%，比例较上月增加了2.54%。3居户型仍然排名第二，本月被搜索比例为21.49%，比例小幅减少了0.56%。1居室小户型房源受关注度下降，仍然排名第三，但本月被搜索比例下降为13.99%。4居户型排名第五，被搜索占比为2.30%，比上月减少了0.66%。

热门楼盘：瑞禾苑受瞩目 前十楼盘变化大

7月份青岛二手房十大热门楼盘排行榜虽再度刷新，百通馨苑仍然稳居冠军，本月被搜索占比为3.05%，占比较上月增加了0.17%。

麦岛商圈的瑞禾苑楼盘本月新进前十就跻身第二名，被搜索占比为2.61%，成为7月份最受瞩目的楼盘。鲁信长春花园本月排名第三，下降一位，被搜索占比为1.81%，较上月增加了0.10%。海尔东城国际本月被搜索占比为1.48%，占比较上月减少了0.01%，仍居第四位。新贵都本月受关注度大幅提高，排名第五，上升五位，被搜索占比为1.31%，占比增加了0.32%。

百通花园本月排名第六，被搜索占比为1.19%，排名上升一位。左岸风度排名上升两位，本月排名第七，被搜索占比为1.11%。颐中高山也是本月新进前十，排名第八，被搜索占比

为1.08%。锦绣华城位居第九，被搜索占比为1.05%，排名下降一位。天泰奥园本月受关注度下降较大，本月排名下降五位，排名第十，被搜索占比为1.00%。

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