助理理财规划师 3级考试 房贷计算题

资料：刘先生，某外企员工。2005 年 9 月，刘先生在某高档小区购买了一处住宅，房屋总 价 120 万元，贷款 70 万元。刘先生听说等额本金法还利息较少，遂决定按照等额本金方式还款，贷款期限 15 年，按月还款，贷款利率为固定利率 6.84%。 根据资料回答 17—23 题

17、刘先生每个月所还的本金约为（ ） A3889 B6229 C289 D422 答案：A

解析：等额本金还款法每月本金偿还计算过程，700000/（15*12）=3889 18、刘先生第一个月所还利息约为（ ） A3690 B3790 C3890 D3990 答案：D

解析：等额本金还款法第一个月所还利息计算过程，700000*6.84%/12=3990 19、刘先生第二个月所还的利息约为( ) A3690 B3790 C 3968 D 7850 答案：C

解析：等额本金还款法第二个月所还利息计算过程，（700000-3889）*6.84%/12=3968 20、刘先生第一年所还利息之和约为（ ）

A26，417.02 B 36,417 C46,416 D56,417 答案：C

解析：3889*（180+179+178+…+168）*6.84%/12

21、刘先生如果按照这种方法将所有款项还清，则所还利息总额约为（ ） A361，095 B461，095 C561，095 D661，095 答案：A

解析：3889*（180+179+178+…+1）*6.84%/12 22、刘先生把等额本金还款法与等额本息还款法进行了比较，如它采用等额本息法来偿还贷 款，每月需要偿还贷款约为（ ）

A3889 B6229 C289 D 422 答案：B

解析：计算器可直接计算

计算过程：PV=700000 N=15*12 I/Y=6.84/12 FV=0 CPT PMT=-6229

23、若刘先生用等额本息的方法将所有款项还清，共需偿还约（ ）利息。 A361，095 B421，283 C 561，095 D661，095 答案：B

解析： PMT=6229 6229*180=1121220

1121220-700000=421220

案例二：李女士眼光独到，几年前就看到了房价的上涨趋势，并于 2003 年 1 月在某海滨城市购买家庭第二套普通住房用于投资。李女士在购得住房后又将其出租,每月还能获得一些租金。购房的房款共计 60 万元。李女士从银行贷款，首付两成。在贷款的过程中采取等额本息还款法，打算 20 年还清（假设贷款利率固定为 6%）。李女士在还款四年后将住房转售，由于海滨城市房价上升较快，售价 90 万元。李女士获利不菲。

根据案例二回答 81~88 题（计算结果保留到整数位）。 81、李女士每月的还款额为（ ）。

A3439 元 B2345 元 C 3193 元 D2531 元 答案：A

解析：房屋总价款 60 万，贷款 8 成，贷款额为 48 万。

计算过程，PV=480000 N=20*12 I/Y=6/12 FV=0 CPT PMT=-3439 82、李女士第一个月所还利息约为（ ）。

A2700 元 B2100 元 C1200 元 D2400 元 答案：D

83、在 2007 年 1 月，也就是在购房的四年后，李女士想提前还款，则李女士在还款四年后还有（ ）本金没有还。

A108865 元 B423799 元 C56200 元 D47418 元 答案：B

84、李女士在这四年里还了（ ）利息。

A108865 元 B 423799 元 C56200 元 D47418 元 答案：A

解析：计算过程，PV=480000 N=20*12 I/Y=6/12 FV=0 CPT PMT=-3438.87 ND 85、若李女士四年后将该房产以 90 万元的价格出售，则按照国家规定应当缴纳的营业税为 （ ）。

A45000 元 B27000 元 C9000 元 D20000 元 答案：A

解析：根据国家对个人转让房地产营业税政策，自 2006 年 6 月 1 日期，对个人购买住房不足 5 年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。由于李女士在购房四年后出售，那么，应缴纳营业税=90 万*5%=45000 元。

86、李女士转让 90 万元的住房，与买方签订住房买卖合同，应缴纳的印花税为（ ） A270 元 B 450 元 C 900 元 D1000 元 答案：B

解析：对商品房销售合同按照产权转让书据征收印花税适用税率为 0.5‰那么，李女士应缴 纳的印花税=90 万*0.5‰=450 元

87、按照国家规定，李女士转让住房取得所得，应当缴纳个人所得税。当地对李女士以核定 征收办法按照住房转让收入的 1%计算个人所得税，则李女士需要缴纳的个人所得税的数额 为（ ）。

A9000 元 B3000 元 C2400 元 D1000 元 答案：A

解析：根据当地对李女士以核定征收办法按照住房转让收入的 1%计算个人所得税，则李女 士需要缴纳的个人所得税的数额为 90 万*1%=9000 元 88、购买此 90 万元住房的个人应缴纳的契税为（ ）（个人购买自用普通住宅，减半征收 契税；契税税率为 3%）。

A59000 元 B30000 元 C27000 元 D13500 元 答案：D

解析：注意个人购买自用普通住宅，减半征收契税，契税税率为 3%，则应缴纳的契税为 90 万*3%/2=13500 元

案例一：马先生2008年1月采用组合贷款法购买了住房一套，购买当月开始还款。其中40万元的公积金贷款采用等额本金贷款方式，贷款利率为5.22％，其余34万元采用等额本息的商业贷款，贷款利率为6.65％。贷款期限均为20年。 根据案例一，回答71～78题。

71、马先生公积金贷款的第一个月的还款额为（ B ）元。

（A）2501.67 （B）3406.67 （C）3502.91 （D） 4506.67 等额本金首月还款：

本金：400000/240=1666.67 利息：40万*5.22%/12=1740 相加得到3406.67 72、马先生公积金贷款中第12个月的还款额为（ A ）元。 （A）3326.92 （B）3501.28 （C）3619.02 （D）3694.25

本金：400000/240=1666.67 利息：（40万-1666.67*11）*5.22%/12=1660.25 相加得到3326.92

73、马先生公积金贷款偿还的利息总额为（ ）元。

（A）251492.15 （B）241967.00 （C）229872.25 （D）209670.00 利息为等差数列

算法：（首月利息+最后一月利息）*月数/2=（1740+7.25）*240/2=209670.00 最后一个月就只余本金了，利息为：1666.67*5.22%/12=7.25 74、马先生公积金贷款中第三年偿还的利息总额为（ C ）元． （A）16921.25 （B）17241.28 （C）18313.50 （D）20149.00 第三年首月利息1566.00 第三年最后一个月月利息： (1566.00+1486.25)*12/2=18313.50

75、马先生商业贷款的月还款额为（ A ）元。

（A）2565.06 （B）2314.50 （C）2261.20 （D）2108.70 PV N I/Y FV PMT 340000 240 0.55% 0 ￥-2,565.06 76、马先生商业贷款偿还的利息总额为（ D ）元。

（A）166088.00 （B）202688.00 （C）215480.00 （D）275614.40 利息=还款总额-本金=2565.06*240-340000=275614.4

77、如果马先生在还款2年后有一笔10万元的意外收入用于提前偿还商业贷款，在保持月供不变的情况下，剩余还款期为（B ）。

（A）105.21 （B）110.28 （C）118.63 （D）120.12 还款两年后的剩余还款额为：322,573.11 N I/Y FV PMT PV

216 0.55% 0 -2,565.06 ￥322,573.11 提前还款后剩余还款额为222,573.11 PV PMT I/Y FV N ￥222,573.11 -2,565.06 0.55% 0 ￥118.63 78、接上题，如果提前偿还商业贷款时，保持还款期限不变，月供应降为（ B ）元。

（A）1650.25 （B）1769.88（C）1826.36 （D）1868.19 PV N I/Y FV PMT ￥222,573.11 216 0.55% 0 ￥-1,769.87

案例二：王先生为某单位员工。助理理财规划师通过分析王先生的财务状况，了解到王先生

每月的收入大概为6000元，虽然当前收入一般，还款能力较弱，但由于职业前景较好，预计未来收入会逐渐增加。王先生目前通过个人住房商业性贷款购买了一套住房，贷款总额为40万，期限为15年，贷款利率为6.08％。 根据上述材料，请同答第77～84题。

77、作为助理理财规划师，应该建议王先生采用的还贷方式为( )。

(A)等额本息还款法 (B)等额本金还款法 (C)等额递增还款法 (D)等额递减还款法 答案：C

解析：等额递增还款法的优点在于初期负担轻，但全期所付利息较多，符合王先生目前还款能力较弱但未来收入预期会增加的人群

78、如果王先生采用等额本息法，每月的还款额为( )元。

(A)3214.82 (B)3392.74 (C)3428.19 (D)3526.89 答案：B

79、如果采用等额本金还款法，第二个月的还款额为( )元。

(A)4250.89 (B)4306.89

(C)4410.89 (D)4512.89 答案:A

80、如果王先生采用等额本息还款法已经还款30期后，由于对单位有突出贡献，得到了额

外的奖金10万元。王先生已经支付了利息( )元。 (A)50184.81 (B)57641.81 (C)44140.39 (D)35859.61 答案：B

8l、接上题，此时王先生未还的本金为( )元。

(A)329851.15 (B)341279.14 (C)341561.82 (D)35859.61 答案:D

82、接上题，如果王先生将未还部分的本金按照月供不变的还款方式，那么提前还款之后，

王先生的剩余还款期为( )期。

(A)85.14 (B)90.12 (C)95.26 (D)96.12 答案： C 83、如果王先生采用减少月供，还款期限不变的方式还款，那么王先生的每月还款额为( )

元。

(A)2317.80 (B)2439.35 (c)2510.74 (D)2563.21 答案：B

84、如果王先生计划提前还款，对提前还款说法错误的是( )。

(A)原则上必须是签订借款合同1年（含1年）以后

(B)提前还款的前提是借款人以前还款不拖欠，且以前欠息、当期利息及违约金已还清 (C)借款人一般须提前15天持原借款合同等资料向贷款机构提出书面申请

(D)贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式，不能提前还款

答案:D

解析:贷款期限在一年以内(含一年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式,经贷款银行同意,借款人可以提前结清全部贷款,并根据原合同利率按实际使用期限结计利息,但不得提前部分还款

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/0g32.html