工程监理细则

监理实施细则

编制： 于传玲

审核： 吴化鹏

大连市宏远建设监理咨询有限公司

2017年 6月 22日

监理实施细则目录

一、建设工程概况

1、工程名称 2、工程相关单位 3、工程地址

4、工程建设目标 （1）工期目标 （2）质量目标 （3）投资目标 5、工程结构

二、建设工程监理实施细则依据

三、监理实施细则/安全监理实施细则内容

1、进度控制：（1）工程开工审报表 （2）工程施工总进度计划 （3）工程施工进度计划的审查

2、投资控制：（1）工程进度款的审核 （2）设计交底和图纸会审 3、质量控制：（1）开工条件的核查 （2）设计交底和图纸会审 （3）施工测量控制的审查 （4）进场施工主要设备的审查

（5）对施工单位按有关法令、法规、规定、施工合同、资质等方面复查 （6）施工组织设计的审查 （7）建筑材料配件的审查 （8）工程分包单位资质审查

（9）单位工程竣工验收阶段的监理要点

4、安全控制

四、监理工作的控制要点及目标

1、建筑地基基础工程 2、地下防水工程 3、砌体工程 4、砼结构工程 5、钢结构工程 6、屋面工程 7、地面工程 8、装饰装修工程 9、给水、排水、采暖及燃气工程 10、通风与空调工程 11、电气工程 12、外墙外保温工程

13、住宅工程质量通病防治监控措施

五、监理工作的方法及措施/安全监理工作的方法及措施

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一、建设工程概况

1、工程名称：营城子中心区（中盛秀山丽水住宅小区） 2、工程相关单位：

建设单位：大连通都房地产开发有限公司 大连中盛集团有限公司 勘察单位：辽宁地质海上工程勘察院 设计单位：大连正和建筑设计有限公司

监理单位：大连市宏远建设监理咨询有限公司 施工单位：大连中盛建筑工程有限公司 3、工程地址：大连市甘井区营城街道营泰街 4、工程建设目标：

（1）工期目标：2017年6月22日—2018年12月24 日 （2）质量目标：优良 （3）总投资：5474万元 5、工程结构：框架

二、建设工程监理实施细则依据

1、《中华人民共和国建筑法》；

2、《工程建设标准强制性条文》建标（2002）219号

3、《关于开展住宅工程质量通病防治年活动的通知》大建发（2006）84 4、《建设工程质量管理条例》 《外墙外保温工程技术规程》J408-2005；

《建筑工程监理规范》GB50319-2000 现行国家施工规范和操作规程 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 5、经政府批准文件和有关部门批准设计文件及设计施工图

6、《辽宁省建筑工程竣工技术档案编制办法》辽建发（2001）20号 7、辽宁省地方标准《建设工程监理档案编制规程》DB21/T1212-2001 辽宁省地方标准《建筑工程文件编制归档规程》DB21/T1342-2004 辽宁省地方标准《建筑工程施工质量验收实施细则》DB21/1234-2003 8、《工程建设施工合同》、《工程建设监理合同》

三、监理实施细则内容/安全监理实施细则内容

建设工程监理内容主要包括建设工程进度控制、投资控制、质量控制、安全控制，施工中建设单位提出变更要求及时征得设计单位签署意见，施工单位和监理单位共同努力相互紧密配合，才能达到工程建设质量、安全目标。凡在辽宁省范围内经批准的建设项目，均执行《辽宁省建筑工程竣工技术档案编制办法》监理业务往来均采用辽统监表A、B、C三种表示。现将四控有关程序

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和要求分述如下：

1、进度控制

（1）工程开工报审报表（A-1），包括：开工报告，工程准备阶段文件A类表资料；

（2）工程施工总进度计划即施工组织设计（方案）报审表（A-2），这个计划很重要，施工单位应认真审批后总进度进行施工，详细编写月、季计划，并组织实施，如有变化，必须履行变更手续，并重新审查。

（3）工程施工进度计划的审查

工程施工进度计划必须满足工程施工总进度计划的节点工期的需求，可以用横道图和网络图表示，并附以文字说明。工程施工进度计划施工单位须在季末填报给监理单位表（A-13）。监理单位对施工单位施工计划和施工实际进度，协商确定向建设、施工单位填报月报表（C-5）。

按施工顺序填报相关的辽统监表；施工测量放线报验表（A-12）；工程报验审核表（A-4）；工程预付款报表（A-5）；工程临时延误工期报表（A-6）；索赔报表（A-7）、（A-8）；材料/构配件/设备报验表（A-9）；工程竣工验收报审表（A-10）；工程变更报审表（A-11），完成工程报审表（A-14）工程质量保修期前期工作审报表（A-15）；解除工程质量缺陷责任书报表（A-16）等。

2、投资控制

（1）工程预付款和工程进度款的审核

严格执行工程预付款和工程进度款监理审核制度，监理具有否认权和确认权。施工单位按规定向监理单位上报《工程预付进度款申请表》表（A-16）。监理认真核定在报告期的工程，并按投标单位计算工程进度款的额度，填写《工程预付款支付书》表（B-11），或《工程进度款支付书》表（B-12），报建设单位核定工程预付款和工程进度款。

3、质量控制 （1）开工条件的核查

施工现场条件是否达到：施工所需的水、电、电讯线路接至场地，施工场地与公共道路的开通，即“三通一平”施工现场条件是否达到要求。条件具备施工单位应向监理单位提交开工报告。

审查开工的前期批文、规划、用地、地质资料、施工许可证、施工安全许可证、消防设计审核意见书、施工图审意见书、批准书等法定文件，施工单位资质，三质保体系，持下上岗等情况，施工设备完好情况，主要建材购进等

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等。具备开工条件，监理工程师应在开工报告书上，并征得建设单位同意后签署意见及时开工。

（2）设计交底和图纸会审

经有关部门批准合格的设计图纸，收建设单位主持，设计、施工、监理相关的工程技术人员参加会审。设计单位相关工程技术人员向施工监理做专业技术交底。会中或会后，施工单位负责记录资料整理，出书面资料，经建设单位、设计、监理、施工确认并签字形成的会议记要原件存档于施工单位，复印件分发建设、监理存档。

坚决贯彻《关于公布大连市禁止和限制使用的建设工业产品名录的通知》大建委发[2003]246号文件精神，积极推广应用新技术、新产品。

（3）施工测量控制的审查

施工单位及时上报测量方案表（A-12），放线依据报表（C1-10）控制网设置记录表，填报红线校验成果、水准点、平面坐标控制网及高程控制。监理工程师对表（A-12）进行实位测量放线定位，报表（C1-11）工程定位记录表核实验收、确认后及时签署意见。

（4）进场施工主要设备的审查

监理工程师应按施工单位提出的施工组织设计作出的设备计划，要逐一审查主要设备质量完好情况，经审查认为合格后施工单位报表（A-9）签署意见，发回施工单位。

（5）对施工单位按有关法令、法规、规定放施工合同进行资质等方面复查施工单位提供施工许可证，持有关单位安全认证后的安全许可证。施工单位向监理工程师提供应持证上岗人员和工作证，如：质检员、安全员、项目经理、送样员、电工、电焊工、钢筋工、砼搅拌工、卷扬工、塔吊工等（复印件各2份）。

（6）施工组织设计的审查

施工单位必须根据工程的规模、性质，编制《施工组织设计》和施工方案/安全技术措施、专项施工方案，填报表（A-2），未经监理审查，不得开工。总监理工程师组织专业监理工程师，对施工组织设计进行审查，经确认后，专业监理工程师在填报表（A-2），签署意见、总监理工程师审核批准后，同意开工。

（7）建筑材料/构配件的审查

以《辽宁省建筑工程竣工技术档案编制办法》辽建发[2001]20号文件工程质量检测管理办法，为对原材料、构配件为依据进行核查填报表（A-9）。

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监理和施工单位的检测负责人，必须具有《取样资质证书》，持证上岗。监理和施工单位必须认真按规则取样、送样，对试样的真实性和代表性负责，试验室对试验结果负责，双控材料加倍复试，不合格的施工单位立即退料，否则按《建筑工程质量管理条例》有关条款执行，请施工单位密切配合。

（8）工程分包单位资质的审查

工程总承包对建设单位负全责，若是某分部工程因工种限制，分包有资质单位施工，得到建设单位同意，并经监理单位认可，施工单位填报表（A-3）并签署意见，分包单位在施工中经总承包和监理工程师认为施工质量低劣，建议建设单位总承包施工单位责令分包单位退出现场。

监理单位下发《施工安全，文明施工监理要点》并通过监理有报，现场协调会进行贯彻落实，必要时监理下发函件要求施工单位及时采取整改措施。

（9）单位工程竣工阶段的监理要点

单位工程质量评定：单位工程竣工后建设单位组织施工、设计、监理单位对工程进行验收，监理和施工单位进行质量评定，监理工程师填报“工程质量评估报告”，施工单位填写“工程竣工验收报告”等，地质设计分别填写“质量检查报告”。

交工技术档案的监理审查：施工单位交工技术档案整理完毕，经过自行检查认为达到要求，并经监理工程师签署意见认定合格后，施工单位向监督站报“工程竣工报告”和“工程验收方案”等材料。

4、安全控制

审查施工组织设计中的安全技术措施、专项施工方案；审查施工单位的企业资质、安全生产许可证、安全生产保证体系；审查工程项目生产安全事故应急救援预案等。

四、监理工程师的控制要点及目标

监理单位应遵循批准的设计文件施工，施工中建设单位提出的使用变更，由设计单位提出变更意见并负责出具变更手续。对承包单位报送的《工程报验审核表》（A-4），项目监理机构应及时按有关规范标准进行现场核验，并签署核验意见。

1、建筑地基基础工程：做好建筑地基基础分部工程质量验收记录、质量控制资料、安全和功能检验报告，并做好分项工程质量验收记录。严格按规范平面图施工，对建筑物的轴线、标高要进行核查验收；报辽统监表（A-12）。地基挖好试验合格后，应经地质、设计、监理、建设单位共同验槽确认后，方可进行地基与基础分部施工；

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毛石基础砌筑：把好石材及砂浆强度质量，必须符合设计要求。砂浆饱满度不得小于80%，组砌形定应符合规定。

混凝土基础：做好主控项目强制性标准规定：水泥进场时应对其品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期等进行检查，并对其强度、安定性及其它必要的性能指标进行复验，其质量必须符合现行国家标准GB175等的规定。钢筋砼结构，严禁使用含氯化物的水泥。钢材按检验批抽取试件作力学性能检验，对原材料构配件进行核查。由施工单位填写《建筑材料报验单》及表（A-9）；对不合格的原材料限期退货。搞好计量工作；严格配合比。其它可参见第4条规定标准进行现场核验。

人工挖孔砼灌注桩基础：施工单位必须具有相应资质，主控项目桩位、孔深、护壁、桩身质量检验、桩身砼强度、工程桩竖向承载力检验报告必须符合规定。

2、地下防水工程：做好地下防水分部工程验收记录、质量控制资料、安全和功能检验报告、地下防水工程观感质量验收，并作好分项工程质量验收记录。

防水砼工程：做好主控项目，防水砼的原材料、配合比及塌落度、防水砼的抗压强度和抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；防水砼的变形缝、施工缝、后浇带等设置和构造必须符合设计要求；并做好一般项目的控制工作。

卷材防水层工程：做好主控项目，卷材防水层的原材料、主要配套材料必须符合设计要求；卷材防水层的细部构造必须符合设计要求，并做好一般项目的控制工作。

如有其它防水作法，则按相应防水规定做好主控项目和一般项目的控制工作。

3、砌体工程：做好砌体分部工程的检验批质量验收记录、质量控制资料、安全和功能检验报告、砌体结构子分部工程观感质量验收，并作好分项工程质量验收记录。

砖砌体工程：做好主控项目，砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求。砌筑前砖应提前1-2d浇水湿润，实砖砌体水平灰缝的饱满度不得小于80%，墙体转角处和纵横交接处应同时砌筑。并做好一般项目的控制工作。

填充墙砌体工程：做好主控项目，砖、砌块和砂浆的强度等级必须符合设计要求。砌筑前砖提前1-2d浇水湿润，空心砖砌块不得小于90%，并做好轴线位移、垂直度、砂浆饱满度、表面平整度等一般项目的控制工作。

4、砼结构工程：做好砼结构工程质量验收记录、砼结构子分部工程质量

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控制资料、砼结构实体检验资料、砼结构子分部观感质量验收记录和分项工程质量验收记录。

模板工程：做好模板工程安装、拆除检验批质量验收记录；做好主控项目：模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等条件进行设计。模板及其支架应有足够的承载力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑砼的质量、侧压力以及施工荷载。模板及其支架拆除的顺序及安全措施应按施工技术方案执行等。并做好一般项目的控制工作。

钢筋工程：做好钢筋原材料、加工、连结、安装、焊接工程检验批质量验收记录；做好主控项目：钢筋进场应按现行车标GB1499等的规定抽取试件作力学性检验，其质量必须符合有关标准的规定。对有抗震设防要求的框架结构，应按有关规定做好主控项目检查；钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。当钢筋的品种、级别或规格需作变更时，应输设计变更文件等，并做好一般项目的控制工作。

现浇砼工程：做好主控项目强制性标准规定：水泥进场时的对其品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期等进行检查，并对其强度、安全性及其他必要的性能指标进行复验等，检验方法：检查产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告。

砼结构的强度等级必须符合设计要求，用于检查结构构件砼强度的试作，应在砼的浇筑地点随机抽取。检验方法：检查施工记录及试件强度试验报告。

现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严惩缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后处理。对经处理的部位，应重新组织验收。

现浇结构不应有影响结构性能或使用功能的尺寸偏差，对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新组织检查验收。检验方法：测量，检查技术处理方案并应取得设计单位签认。做好主控项目的其它检验规定，浇筑前应做好检查验收，做好隐蔽工作并做好一般项目的控制工作。

5、钢结构工程：做好钢结构工程验收记录、质量控制资料、安全及功能的检验的见证检测项目、钢筋 结构子分部工程观感质量验收：做好钢结构焊接分项、紧固件分项、零部件加工分项、组装分项、预拼分项、涂装分项工程的检验批质量验收记录；做好主控项目强制性标准规定；焊接材料、钢材、钢铸件的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。焊工必须经

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考试合格并取得合格证书，持证焊工必须在其考试合格项目及其认可范围内施焊。设计要求全焊透的一、二级焊缝应采用超声波探伤进行内部缺陷的检查，超声波探伤不能对缺陷作出判断时，应采用射线探伤等GB3323的规定。

钢结构涂料、涂装遍数、涂层厚度均应符合设计要求，防火涂料均按主控项目强制性标准规定进行检验。钢结构其它工程检验批质量验收记录分别见相关检验规定和说明，并做好一般项目的控制工作。

6、屋面工程：做好屋面分部工程验收记录、质量控制资料、安全及功能的检验（检测）报告、观感质量验收；做好分项工程、屋面保温层工程、卷材防水屋面工程等、蓄水屋面工程、细部构造等检验批质量验收记录。做好主控项目强制性标准规定：屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。保温层的含水率必须符合设计要求。卷材防水层（涂膜防水层、细石砼防水层）不得有渗漏或积水现象。密封材料嵌填必须密度、连续、饱满、粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。平瓦必须铺置牢固。地震设防地区或坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施。天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。屋面工程其它工程检验批质量验收记录分别见相关检验规定和说明，并做好一般项目的控制工作。

7、地面工程：做好地面分部工程验收记录、质量控制资料、安全及功能的检验（检测）报告、观感质量验收：做好分项工程质量验收记录。做好主控项目强制性标准规定：厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层等。防水隔离层严禁渗漏，坡向必须正确，排水通畅。地面面层施工要平正、压光、润水、养护防止空鼓、裂缝、起砂、脱皮。其它工程检验批质量验收记录分别见相关检验规定和说明，并做好一般项目的控制工作。

8、装饰装修工程：做好建筑装饰装修分部工程验收记录、质量控制资料、安全及功能的检验（检测）报告、观感质量验收、隐蔽工程验收记录：做好分项工程质量验收记录。做好主控项目强制性标准规定：饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件），连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理，必须符合设计要求，必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。饰面砖粘贴必须牢固。护栏高度、栏杆高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求；护栏安装必须牢固。其它工程检验批质量验收记录分别见相关规定和说明，并做好一般项目的控制工作。

9、给水、排水、采暖及燃气工程：做好给水、排水、采暖及燃气分部工程验收记录、质量控制资料、安全及功能的检验（检测）报告、观感质量验

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收、做好分项工程质量验收记录。做好主控项目强制性标准规定：给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验符合国家《生活饮用水标准》方可使用。隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须作灌水试验。采暖系统安装完毕，管道保温之前应进行水压试验。试验压力应符合设计要求。地面下敷设的盘很容易埋地部分不应有接头。排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或例坡。其它工程检验批质量验收记录分别详见相关检验规定和说明，并做好一般项目的控制工作。在水暖施工中，应注意做好以下几项工作：

1、建筑给水、排水及采暖工程应按照批准的工程设计文件和施工技术标准进行施工。修改设计应有设计单位出具的设计变更通知单。

2、建筑给水、排水及采暖工程使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认。

3、在同一房间内，同类型的采暖设备、卫生器具及管道配件，除有特殊要求外，应安装在同一高度上。如：管卡子。

4、管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。

5、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45°弯头。

6、排水塑料管道支、吊架最大间距应符合下表的规定（单位：m）

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管径mm 立管 横管 50 1.2 0.5 75 1.5 0.75 110 2.0 1.10 125 2.0 1.30 160 2.0 1.6 7、排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定： 1）、通气管应高出屋面子300mm，但必须大于最大积雪厚度。

2）在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。

3）、在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。

4）、屋顶有隔热层应从隔层板面算起。

8、塑料通气管伸出层外部分，应外加陶瓷管做护管。

9、安装未经消毒处理的医院含菌污水管道，不得与其他排水管道直接连接。

10、地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。

11、上供下回式热水采暖系统的干管变径应顶平偏心连接，蒸气干管变径应底平偏心连接。

12、给水引入管与排水引入管的水平净距离不得小于1m。给水引入管室外部分埋深不得小于1.3m。

13、卫生间给水管道应高出地面400mm进入。

地面辐射供暖系统绝热层采用聚苯乙烯泡沫塑料板时，其厚度不应小于下表规定值；采用其它绝热材料时，可根据热阻相当的原则确定厚度。 楼层之间楼板上的绝热层 20（mm） 与土壤或不采暖房间相邻的地板上的30（mm） 绝热层 与室外空气相邻的地板上的绝热层 40（mm） 加热管管材生产企业应提交下列文件： 1国家授权机构提供的有效期内的符合相关标准要求的检验报告；2产品合格证；3有特殊要求的管材，厂家应提供相应说明书。

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分水器、集水器（含连接件等）的材料宜为铜质。

施工应具备的条件：1设计施工图纸和有关技术文件齐全；2土建专业卫生间应做完闭水试验并经过验收；

施工的环境温度不宜低于5℃在低于0℃的环境下施工时，现场应采取升温措施。

绝热层的铺设应平整，绝热层相互间接合应严密。直接与土壤接触或有潮湿气体侵入的地面，在铺放绝热层之前应先铺一层防潮层。

加热管安装时应防止管道扭曲；弯曲管道时，圆弧的顶部应加以限制，并用管卡进行固定，不得出现“死折”；塑料及铝塑复合管的弯曲半径不宜小于6倍管外径。

埋设于填充层内的加热管不应有接头。

加热管固定点的间距，直管段固定点间距宜为0.5~0.7m，弯曲管段固定点间距宜为0.2~0.3m。

在分水器、集水器附近以及其它局部加热管排列比较密集的部位，当管间距小于100mm时，加热管外部应采取设置柔性套管等措施。

加热管出地面至分水器、集水器连接处，弯管部分不宜露出地面装饰层。加热管出地面至分水器、集水器下部球阀接口之间的明装管段，外部应加装塑料套管。套管应高出装饰面150~200mm。

分水器、集水器宜在开始铺设加热管之前进行安装，集水器中心距地面不应小于300mm。

伸缩缝的设置应符合下列规定：

1在与内外墙、柱等垂直构件交接处应留不间断的伸缩缝，伸缩缝填充材料应采用搭接方式连接，搭接宽度不应小于10mm；伸缩缝填充材料与墙、柱应有可靠的固定措施，与地面绝热层连接应紧密，伸缩缝宽度不宜小于10mm。伸缩缝填充材料宜采用高发泡聚乙烯泡沫塑料。

2当地面面积超过30m2或边长超过6m时，应按不大于6m间距设置伸缩缝，伸缩缝宽度不应小于8mm。伸缩缝宜采用高发泡聚乙烯泡沫塑料或内满填弹性膨胀膏。

3伸缩缝应从绝热层的上边缘做到直充层的上边缘。

混凝土填充层施工中，加热管内的水压不应低于0.6MPa；填充层养护过程中，系统水压不应低于0.4Mpa。

卫生间应做两层隔离层。卫生间过门处应设置止水墙，在止水墙内侧应配合土建专业做防水。加热管或发热电缆穿止水墙处应采取防水措施。

在试验压力下，稳压1h，其压力降不应大于0.05Mpa。

14、通风与空调工程：做好通风与空调分部工程质量验收记录、质量控制资料、安全及功能的检验（检测）报告、观感质量验收、做好分项工程质量验收记录。做好主控项目强制性标准规定：防火风管的本体、框架与固定材料、密封垫料必须为不燃材料，其耐火等级应符合设计的规定。复合材料风管的覆

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面材料必须为不燃材料，内部的绝热材料应为不燃或难燃B1级，且对人体无害的材料。防爆风阀的制作材料必须符合设计规定，不得自行替换。防排烟系统由柔性短管的制作材料必须为不燃材料。通风机传动装置的外露部位以及直通大气的进、出口必须装设防护罩（网）或采取其他安全设施。其它工程主控项目强制性标准规定及检验批质量验收记录分别见相关检验规定和说明，并做好一般项目的控制工作。

15、电气工程：做好电气分部工程质量验收记录、质量控制资料、安全及功能的检验（检测）报告、观感质量验收、做好分项工程质量验收记录。做好主控项目强制性标准规定：电动机、电加热器及电动执行机构的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）。金属导管严禁对口溶焊连接；镀锌和壁厚小于2mm的钢管不得套管熔焊连接。三相或单相的交流单芯电缆（电线），不得单独穿于钢导管内。插座的接线、建筑物景观照明灯具安装应符合强制性标准规定。详见检验规定和说明。其它工程主控项目（强制性标准）规定及检验批质量验收记录分别见相关检验规定和说明，并做好一般项目的控制工作。

16、外墙外保温工程：按设计和《外墙外保温工程技术规程》J408-2005的规定，作好施工中保证工程质量工作，按?基本规定?、?性能要求?、?设计与施工?、?外墙外保温系统构造和技术要求?规定，作好外墙外保温工程验收。做好外墙外保温强制性规定：EPS板现浇砼外墙外保温系统现场粘结≮0.1Mpa，并且破坏部位应位于EPS板内。外墙个保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气≮5℃。夏季应避免阳光暴晒。在5级以上大风和雨天不得施工。现场取样胶粉EPS颗粒保温材料干密度≯250Kg/m3,并且≮180Kg/m3。现场检验保温层厚度应符合设计要求，不得有负偏差。其它外墙外保温强制性规定及施工质量验收标准均见相关规定。具体控制如下：

a、外保温施工前，应对基层质量验收合格，基层应坚实、平整且应进行处理。

b、外保温施工前，门窗洞口应通过验收，门窗框或辅框应安装完毕，预埋件应安装完毕，并按保温厚度留出间隙。

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c、外保温施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度不应低于5℃。夏季应避免阳光曝晒。在5级以上大风天和雨天不得施工。

d、外保温应具备施工方案，经监理审查合格按照施工。 e、应做基层与胶粘剂的拉伸粘结强度检验。 f、涂胶粘剂面积不得小于板面积40%。

g、胶粉EPS颗粒保温浆料宜分遍抹，每遍间隔24h以上。每层厚度不宜超过20mm。应取样测干密度。

h、应按设计要求设置抗震分隔缝。 i、按设计要求设置锚铨或固定件。

j、保温材料内外表面应涂界面剂，现浇砼外墙保温系统保温材料，两面应涂界面砂浆。

k、外墙保温所用材料应具有合格证、备案证、型式检验报告，并对下列性能进行见证取样复验：

①保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度。 ②粘结材料的粘结强度。

③玻纤增强网的力学性，抗腐蚀性能。

l、应按照经审查合格的设计文件及建筑节能标准要求施工。 m、对节点保温应按设计文件、节能标准及施工方案进行施工。

n、对易产生热桥和热工缺陷部位以及墙体、屋面等保温工程隐蔽前，采取旁站形式监理。

17、住宅工程质量通病防治监控措施

（1）根据大连市建委《关于住宅工程质量通病防治的若干规定》、《大连市住宅工程质量通病防治导则》的文件精神，和《监理规划》的要求，审查《施工组织设计》中住宅工程质量通病防治方案和施工保障措施，制定相应的监理措施，把住宅工程质量通病防治监理内容纳入《监理实施细则》，并按规定签订《责任书》。

（2）监理项目部加强工序质量监控，强化事前控制、重点控制；严格按

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审查通过的设计图、强制性标准进行监理；加强督促施工单位建立严格质检制、作好隐蔽和质量验收，确保每一道工序符合要求后，再进行下一道工序施工。

（3）住宅工程质量通病防治监理内容：钢筋砼现浇楼板裂缝防治，填充墙墙体、抹灰裂缝、外墙渗漏的防治，屋面、有防水要求房间地面渗漏防治，门窗渗漏防治，外墙、屋面透寒防治。并从以下几方面进行控制：

a、审查施工组织设计中的住宅质量通病防治措施 b、填充墙墙体及抹灰裂缝和外墙渗漏的控制措施

①砌筑时，混凝土小型空心砌块的养护龄期应满足标准、规范规定的要求。

②混凝土小型空心砌块砌筑前不得浇水。

③混凝土小型空心砌块墙体每日砌筑高度宜控制在1.4m或一步脚手架高度内。

④填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后，再将其补砌顶紧。

⑤切锯砌块应使用专用工具。蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块不应与基他块材混砌，不得用碎块填砌，砌筑砂浆应饱满。

⑥设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时留出或预埋。

⑦抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。填充墙与梁、柱交接处应按设计和构造要求作加强处理。

⑧外墙抹灰分格缝的设置应符合设计和构造要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。

⑨外墙抹灰各层接缝位置应错开。 c、钢筋混凝土现浇楼板裂缝的控制措施

①预拌混凝土的生产在材料、外加剂、配合比设计等方面采取有效措施，以减小混凝土的收缩。

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②后浇带的位置和混凝土浇筑施工缝的位置和处理应严格按设计要求和施工技术方案执行，后浇带浇筑时宜采用微膨胀混凝土。

③在混凝土施工中，应采取有效措施严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。保护层垫块宜选用成品垫块，板的上层钢筋因定使用能可靠保证钢筋位置的支架，在浇筑混凝土时应保证钢筋不移位。

④钢筋绑扎成型后，应采取架空通道供人员通行和施工，严禁踩踏钢筋。 ⑤现浇板浇筑后，及时进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14天。

⑥现浇板养护期间，在混凝土强度达到1.2MPa前，不得在其上踩踏、堆载安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载，且避免对楼板产生较大的撞击。

⑦支撑模板选用必须经过计算，模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性，底模在混凝土同条件试块强度达到规定要求后方可拆除。

d、门窗渗漏防治的控制措施

①门窗的配件应与门窗主体相匹配，并应符合各种材料的技术要求。 ②门窗安装和框周做法应按规范及设计要求进行，门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核。

③门窗框周的封堵应按设计要求进行，当采用发泡剂封堵时，应在其洁净干燥后连续施打、一次成型、充填饱满，并采取措施防止发泡剂溢出和外膜破损。

④门窗框周的封胶处理应按设计要求进行，当设计无明确要求时应采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。

e、屋面及有防水要求房间地面渗漏的控制措施

①防水工程应严格按图施工，掌握施工图的细部构造及有关技术要求；施工单位应编制防水工程的施工方案或技术措施，施工方案或技术措施应具备可操作性、可检查性，经监理审查确认后可组织施工。

②防水材料进场后，应经复验合格后方可使用。

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③屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度并应有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。

④伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。

⑤屋面工程完工后，应按有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行蓄水或淋水检验，经检验合格后形成记录。

⑥有防水要求的地面施工完毕后，应进行蓄水试验，经检验合格后形成记录。

f、外墙及屋面保温控制措施

①使用的保温材料应符合设计要求，通过复验合格后方可用于工程。 ②外墙及屋面保温施工应按设计文件和国家有关标准进行。

③薄抹灰外墙保温系统的保温板与胶粘剂、锚栓、耐碱网布、抹面胶浆等宜成套材料时，应保证各材料间具有良好的相容性。

④保温施工工程完工后应做好成品保护，下道工序施工前应进行检查，缺损处应进行修补。

⑤屋面保温层含水率应符合设计要求，保温层做完后应及时进行防水施工。

（4）作好住宅工程质量通病防治监控工作；并《大连市住宅工程质量通病防治导则》的文件精神，严格按照文件规定的监控参建各方责任主体的管理措施、防控措施具体条文规定，作好监理项目部的监理控工作。

（5）施工中监理项目部加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。

（6）工程竣工时，并将住宅工程质量通病防治的实施情况和评定结果写入《工程质量评估报告》。

五、监理工作的方法及措施（详见监理规划第十项）

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