齐源大厦物业管理方案(1)

齐源大厦 物业管理方案

目录

一、 秩序维护管理方案

二、 车辆及车位管理方案

三、 工程部管理方案

四、 保洁部管理方案

五、 装修管理方案

六、 有关费用的收取标准及方案

第一部分 秩序维护管理方案

秩序维护部责任范围概述

1、负责物业项目范围内的秩序维护、消防等安全管理工作。 2、协助公安部门侦破项目区内发生的各类案件。

3、维护办公区内的正常秩序，预防违法犯罪活动的发生，营造安全文明办公、生活环境。

4、负责项目区内的钥匙管理，对各部门的钥匙使用权限实行监督检查，对丢失的钥匙进行调查处理，对确需增配的钥匙，进行增配。

5、对项目区域内实行严格的消防监控管理。 一、秩序维护部主管 直接上级：项目经理 直接下属：秩序维护员 （1）主要职责

1、负责托管项目内的秩序维护、安全监控、消防监控和车辆进入、停泊的带班管理工作。

2、负责队员的出勤考核，行政管理工作。

3、建立完善秩序维护工作档案资料，积累秩序维护工作管理经验。 4、定期组织队员的常规训练和安全专业的理论知识学习。

5、坚持跟班带班和查岗查哨制度，跟踪秩序维护工作全过程，规范工作行为，考核工作质量。

6、建立秩序维护和消防隐患检查制度，定期组织安全大检查，对查出的问题组织整改。经常检查秩序维护、监控设备的使用情况，工作状态，发现故障、失效应及时报修和更换。

7、处理一般性、治安案件和客户投诉，遇紧急事件应立即报告，并组织秩序维护员保护现场。

8、带教秩序维护员爱护安全、消防设备和器材，对自行使用和保管的设备、器材要负责定期盘点和养护。

9、主持制定秩序维护工作和四防（防火、防盗、防破坏、防自然灾害）管理制度经上级和业主单位批准后贯彻落实。

10、完成上级交办的其他任务。 二、秩序维护员 直接上级：领班 （1）主要职责 警卫巡逻岗

1、负责巡查项目区域内的秩序情况和设备、设施安放位置周围可疑迹象，发现问题，立即查明报告。

2、负责按时关闭开启项目区域的对外通道，并对通过的行人验证放行。 3、负责进入项目区域内无关人的清理工作。

4、对来往项目区域内的可疑人员进行监视，并及时向上级报告。 5、巡视大门岗执勤情况，协助其处理疑难问题。 6、按时填写《巡查值班记录》。 7、负责院内车辆的停泊管理。 8、完成上级交办的其他任务。 大厅接待岗

1、负责外来人员出入检查登记工作。

2负责进入项目区域内工作人员携带物品的查验登记工作。 3、负责非办公（经营）期间的出入户登记工作。 4、负责可疑人员的盘查、案件报警和现场保护工作。 5、完成上级交办的其他任务。 停车场岗

1、负责停车场进出车辆的出入登记、指挥调度、安全疏导工作。 2、负责车场内的清洁卫生、消防安全现场监视、检查工作。

3、随时巡检车辆情况，发现门、窗未关好，有漏油、漏水刮蹭现象及时通知业主，并做好记录 4、完成上级交办的其它任务 消防监控中心岗

1）全面熟悉项目区域内的消防设备、设施的安装部位技术性能和联动方式以及开通方法。

2）熟悉监控设备的基本原理、技术性能、监控范围和报警方式。 3）熟练使用和操作消防设备，并保证使用和操作安全。

4）出现火警、盗警应在紧急处置的同时，向上级报告，组织安全疏散和营救。

5）随时检查和测试消防和安全监控设备，发现故障及时报告排除，确保其时刻处于良好工作状态。

6）严格遵守值班制度，坚守值班岗位，注意维护室内外卫生。 7）完成上级交办的其他任务

秩序维护部管理标准

一、服务范围

维护物业范围内正常的工作秩序、协助公安机关做好内部的安全防范工作。根据岗位需要进行监控、大厅、巡逻、停车场等管理。

二、秩序维护管理标准 （一）秩序维护管理

1、 实施24小时安全监控值班制度，着装统一，用语规范，文明执勤。 2、 实施人防、技防相结合，定时、定点定人进行巡逻保卫，并有巡逻记录，监控记录，交接班记录，物品出入门记录，非工作时间进入办公领域记录等，各项制度齐全并落实。

3、 实际人身安全的地方设有明显标志，并采取防范措施。 4、 制定交通事故，治安事故及其它应急情况的处理预案。 5、 无重大刑事案件和重大交通事故。 6、 积极配合地方警方处理违法事件。 （二）消防管理

1、 建立、健全消防责任制，对全体员工定期进行消防培训，使之掌握基本消防技能。

2、 消防设备、设施定期巡视、检修并记录在案，并及时与保卫处报告。 3、 制定火警事故及其它应急情况的处理预案，保证应急疏散通道畅通无阻。

三、具体服务 一、火警火灾应急处理 1、火警、火灾的处置方法

（1）公司任何员工发现火警，应立即就近取用灭火器材迅速扑灭火警。

（2）若火警有发展趋势，应一边呼叫邻近人员参与控制火势，一边呼叫消防管理中心和相关人员前往扑救。

（3）取用灭火器材时应正确选用灭火器（根据物质的燃烧特性）以免 用错灭火器使回火复燃。

（4）若是机房、电气发生火灾，应先切断一切电源，选用“1211”、干粉和CO2等灭火器直接喷射火源处，如有油的电器设备（如变压器、油开关）着火时，也可用干燥的黄沙盖住火焰，使火熄灭，装有自动灭火装置的场所，直接开启自动灭火装置施放药剂灭火。

2、火灾扑救及现场控制

（1）向“119”报警，并派队员到必经路口引导。

（2）通知秩序维护部紧急组织队员赶赴火灾现场，进行外围警戒和交通管制。 （3）通知秩序维护部立即组织队员赶赴火场进行疏散，救护被困人员，抢救财物，协助灭火。

（4）通知机电维修部电工断开相关电源，开启自动灭火系统、排烟系统防水泵，保证消防供水。

（5）消防管理中心班长在经理指挥下带领消防员铺设水带，施放灭火，控制火势。 二、消防栓的管理

1、定期检查室内消火栓是否完好，有无生锈、漏水现象。 2、检查接口垫圈是否完整无缺。 3、消火栓阀杆上应加注润滑油。

4、定期进行放水检查，以确保火灾发生时能及时打开放水。 四、安全工作的方法和措施 （一）定岗守护措施 1、设置必要的守护岗位 2、做好调查研究

3、及时妥善地处理守护中发生的各种问题

1）遇有违法犯罪分子进行纵火、行凶、爆炸、抢劫、盗窃财物和枪支弹药等现行违法犯罪活动，应迅速报告保卫部门或公安机关，或积极采取扑救、抢救、排出险情等措施，尽力避免或减少损失，并做好现场的保护工作。

2）火警

①迅速报警。 ②积极扑救。

③保护好现场。 ④向消防和保卫部门提供情况。 3）盗窃

①迅速向保卫、公安部门报案，并向公司报告；主动维护好现场，不准无关人员进入现场；积极向公安机关、保卫部门提供情况、协助破案；要认真总结守护工作的经验教训，堵塞漏洞。

②如被盗案件是业主内部人员所为，应注意从检查出入人员证件、携带物品中发现嫌疑目标。

③凡抓获的现行犯罪分子，都应及时向保卫部门或当地公安机关汇报，请求派员处理；或将犯罪分子直接扭送当地公安机关。在押送途中要防止犯罪分子逃跑或行凶。

（二）巡逻的方法

1、采取定线、不定线或定线与不定线相结合的巡逻线路进行巡逻。 2、采取点与线结合的方法。 五、停车场管理 1、车场进场停放

（1）停车场只对单位内的用户、本公司职员及来访客人开放，其余外来车辆不允许在停车场内停放，应停放在指定位置。

（2）当有车辆进场时，当值秩序维护员应迅速指引车辆慢行，安全地停放在相应的车位上，提醒车主锁好车锁、随身带走车上的贵重物品。

（3）检查车辆是否有损坏或其他不正常情况，如有不正常情况应立即当面向车主提出，并在《车辆停放登记表》上作详尽记录。

2、车辆离场

（1）当有车辆离场时，当值安全员应及时检查车主证及相关资料。检查车

主证与车辆是否相符。

（2）车辆离场后，及时在《车辆停放登记表》上登记。 3、巡视

（1）车场当值安全员每小时至少详细检查车辆的车况1次，发现漏油、未上锁等现象及时通知车主，并在值班记录本上做好记录，同时报告班组长处理。

（2）发现无关人员或可疑人员到车场时要及时劝其离开，若有紧急情况按《突发事件处理标准作业规程》处理。

（3）协助清洁工维护好车场卫生。 六、交通管理

1、监督进入辖区的车辆不超过15千米/小时慢行、禁鸣喇叭，并指挥车辆按规定方向靠右行驶，停放在指定的停车位置，以便于车辆停放整齐。

2、提醒司机锁好车门、窗，并将车内的贵重物品随身带走。

3、巡检车辆情况，发现门、窗未关好，有漏油、漏水等现象应及时通知车主。

4、留意进入辖区内的一切车辆情况，对载有易燃、易爆等危险物品的车辆禁止进入辖区，对两轮摩托车营运或两轮摩托车超载（含驾驶员超过两个以上的）的车辆严禁进入辖区。

5、严密注视车辆情况和驾驶员的行为，若遇醉酒驾车应立即劝阻，避免交通意外事故的发生。

6、在纠正司机乱停乱放时，应面向司机敬礼，再有礼貌地要求司机将车停放到指定的停车位置。

7、指导行人走人行道，自行车靠右侧道路行驶。 8、对大厦内路面的一切车辆实行统一停放管理。 七、治安巡逻管理

1、治安巡逻员在巡逻过程中，应多看、多听、多嗅，以确保完成巡视工作任务。

2、检查治安、防盗、防火、水浸等情况，发现问题应立即处理，并报告上级领导及有关部门。

3、巡查各个重点部位、治安死角等，发现有可疑人员应前往盘问，检查证件，必要时检查其所带物品。

4、对推销人员，应拒绝入内，属“三无”人员按《施工人员及“三无”人员管理标准作业规程》的要求对“三无”人员进行处理。

5、对大楼内的装修工程进行监管，对因超时装修产生噪音影响他人工作的装修工程进行管理或制止。

第二部分 车辆机车位管理方案

1、管理细则

进出大厦的车辆通过感应式IC卡停车管理系统来进行管理。按照大厦建筑功能布局、车辆总数、停车场分布、道路通行能力、出入分流原则等指定车辆出入口管理及道路交通管理方案。项目部对于车辆的管理，除了在地下停车场进出入口设一固定岗外，将充分利用智能设备的先进功能，把办理停车手续的车主资料记入电脑，并配发感应式停车卡，以控制道闸起落，完成车辆出入登记。

地下1、地下2专用停车场，通过出售的方式供大厦业主使用，外部车辆不得入内，车辆从东门通过刷卡方式进出。楼前广场车位通过两个前通道，便捷管理，分别设立进出，仅供外来会客车辆使用，安排专人通过计时收费的方式进行管理，专人疏导，管理有序，排列整齐。本大厦业户车辆不得停放。 1、地下车库管理规定

（1）进出地下车库的车辆自觉维护停车场的公共秩序，文明泊车,爱护公共设备设施,如有要照价赔偿。

（2）服从安保人员的管理和指挥，必须按指定的区域、线内对号停放。 （3）车辆停放之后，必须锁好门窗,贵重物品不得在车内存放。

（4）停泊在车场的车辆内不得放置易燃、易爆、剧毒等危禁品，否则将接受处罚，并承担一切责任。

（5）停放在车库内的车辆按标准及时缴纳车位使用费。

（6）物业公司只能对停车场的场地进行管理,为被泊车辆提供一定的车位使用权.不负责车辆及车内物品的管理责任。无需为被泊车辆承担任何损伤，损毁及遗失负责任。但有义务协助车主追究直接责任人。

（7）保持地下车库的卫生，定期巡逻，及时发现问题和处理问题。

（8）地下车库仅供大厦购买车库的业主使用，其他车辆严禁入内。 （9）设立专用停车警示牌，减速带等各种标识。 2、地上停车场管理规定

（1）地上停车场仅供外来车辆停放， 刷卡前要进行登记，方可进入； （2）外来车辆停放时必须接受安保人员的引导，排列整齐，不得随意停放； （3）地上车场允许停放时间为7：00－－19：00时，其它时间内无特殊情况未经允许不得停放；

（4）地上车场内禁止2．5吨以上的货车、大型客车以及装有易燃、易爆、剧毒等危险品的车辆入内（搬家车、消防车、工程车等特殊情况除外）；

（5）禁止出租车入内，遇有乘载老、弱、病、残以及携带过重物品的，视情况可以放行，但10分钟内必须离开。

（6）进入车场内的车辆不得鸣喇叭，限速行驶。 （7）定期巡逻，保持好卫生。 3、非机动车停放管理规定

（1）按规定地点停放整齐，自动落锁。

（2）停放时间仅限于上班时间，加班单位应事先与物业联系告知。 （3）自觉维护车场卫生，爱护公共设施。

（4）按规定时间内进行停放，物业公司不承担看管责任。 4、岗位职责

一、管理部主管负责监督、检查车辆停放管理。

1、管理部负责车辆停放管理的指导、检查及车位使用费收缴工作。 2、当值车管员负责停车场的管理工作。 二、 车辆进场停放。

1停车场只对辖区内的住/租户、本公司职员及前来辖区内消费及访客的客人开放。其余外来车辆不允许在停车场内停放。

2当有车辆进场时,迅速指引车辆慢行, 并指挥车辆按规定方向靠右行驶。安全地停放在相应的车位上,提醒车主锁好车锁、随身带走车上的贵重物品。 3检查车辆是否有损坏或其他不正常情况,如有不正常情况应立即当面向车主提出,并在《车辆停放登记表》上作详尽记录。

3、每二年配合供电部门做预防性高压电气试验。

4、定期检查维护配电房通风设备模拟屏应急电源及密封状况。

低压配电设备维护：

1．每小时抄表、巡视检查，发现问题立即处理。

2．每周设备房大清扫一次，半月外表清扫一次，每年清洁检查维护。 3．定期进行导线绝缘测试；开关、接头等温度测试；表计、电流器整定值的校核。

4．定期检查维护配电房通风设备，应急电源及密封状况。

未端用电设备维护：

1．每天抄表、巡视检查，发现信号灯不亮及时更换。

2．配电盘外部每月清洁一次，定期进行盘内清洁，器具、导线绝缘测试，开关金属接头的温度测试，表计、电流器整定值的校核。

3．定期根据未端用电设备不同特点进行模拟试验，对盘内各元件进行测试，发现缺陷，立即处理。

4．定期检查未端用电设备的环境温度，通风状况及密封状况。 5．定期对电机加油，绝缘测试，发现轴承不好，及时更换。 6．定期对漏电保护装置进行检测，使之功能完备。

高压设备大修：

从巡视、抄表运行记录中发现问题和预防性高压试验中分析发现问题，确定哪些设备需要维修及维修性质，一般性的小、中修自己进行，大修按下列执行： 1．预先熟悉设备、图纸说明书，初步判断故障点，联系厂商，了解备件及询问修理方法，确定自己大修或请厂商、供电部门大修。

2．局面报告通知业主，说明大修原因，所需材料，备件及预计费用和实施的时间、人员、步骤、方案。

3．按操作规程做好倒闸操作，把大修设备与供电线路断开，并保证大厦供电正常。

4．按高压规程，对大修设备做好，安全组织措施和安全技术措施。 5．组织人员对故障部位进行大修。

6．请供电监察部门对对大修设备进行测试，并做好记录。

7． 按操作规程做好倒电操作，将设备投入运行，低压配电设备大修；从巡视抄表和运行记录中发现问题，确定哪些设备需要维修及维修的性质，一般性的小中修由自己时行，大修按下列执行： 1、

先熟悉设备、图纸、说明书，初步判断故障点，联系厂商，了解备件及询问修理方法，确定自己或厂商、供电部门完成大修。

2、

报告通知业主，说明大修的原因，所需材料，备件及费用和实施时间、实施人、实施方案。

3、

操作规程进行倒电操作，把大修设备与供电线路断开，并保障大厦正常供电。

4、 5、 6、

大修设备做好预防、安全组织、技术措施。 组织人员对故障部位进行大修，并做好各种记录。 各项试验后，按操作规程倒电，使之投入运行。

弱电系统日常维护实施方案 消防报警系统：

1．关闭主机电源并拆除后备电源。

2．清理消防主机内部垃圾，紧固连线，保证接触良好。 3．对消防电脑及打印设备进行常规维护保养。 4．测试消防主机及其手动柜的工作电压和工作参数。 5．试验消防主机及手动柜的各项功能。

6．检查各探测器的效果，对失效的探测器进行修理和更换。

安保监控系统：

1．关闭系统各监视器、录像机、矩阵主机、处理器的电源。 2．对各设备进行清洁除尘。

3．检查各连接线，保证各连接点的可靠性。

4．检查录像机的录像质量，对录像机时行必要的清洁处理。 5．接通电源后仔细检查各图像的清晰度。 6．对各设备进行功能检测。

7．对各个摄像机、报警点进行一次清洁保养工作，保证全面的清晰，报警功能的正常。

空调系统日常维保方案 日保养：

1．每日做好主机电流及各项参数抄录工作； 2．对管路损坏保温层进行修补；

3．对楼层重点区域温度测试并做好记录；

4．及时修复各类跑、昌、滴漏故障，杜绝事故发生； 5．处理有故障的风机盘管。

月保养：

1．对新风机空调箱的滤网清洗数次； 2．柜式新风机冷凝水盘疏通清理； 3．对新风机皮带、轴承进行月点检保养；

季保养：

1．对所有润滑部位润滑加油； 2．对所有新风口滤网清洗；

3．对所有配电柜、操作箱进行规定点检（电工执行）。

年保养：

1．对空调机进行常规年度保养（由厂家配合进行） 2．对空调机电控部分电缆进行绝缘检测。

电梯系统日常维保方案

1．日常操作电梯机房抄表； 2．每月三次电梯机房清洁检查； 3．桥厢内照明更换，通讯检查；

4．每天巡检发现平层、声响，舒适有无问题，及进处理；

5．电梯出现故障，放人疏导，确保客人安全，并及时通知专业维修单位； 6．进行货运管理； 7．做好各种运行记录；

8．配合专业维保单位，对电梯各部位进行检查，维护保养； 9．做好电梯年度安全检验工作；

给排水系统日常维保方案

1．每月对给、排、污水系统分别按照各操作规程进行操作，保证设备正常运行，运行情况每两小时一次记录在工作日志上；

2．对所有泵（给水泵、排水泵、污水泵、消防泵等）每两小时一次进行巡检，检查工作压力、声响、振动、温度、电流、漏水情况等检查结果记录在巡检记录上，发现问题及时处理，及时汇报；

3．按照各种泵及所属设备的具体情况定期进行检查，并做好记录，主要目的是检查这些设备的运行程序和性能状况，查明设备缺陷和隐患，为设备维护保养提供中、大修方案依据。

针对每种设备的运行情况制度定期保养计划（月、季、半年、年）更新维修计划，事后维修计划，维修设计计划，并保证实施。

第四部分 保洁部管理方案

保洁部责任范围概述

一）保洁部领班 直接上级：项目经理 直接下属：保洁员 1、主要职责

（1）负责项目内的卫生保洁、外围绿化带带班管理工作。 （2）负责保洁员的出勤考核，行政管理工作。 （3）负责保洁员的思想政治工作。 （4）定期组织保洁员的常规培训。

（5）负责保洁区域内得工作质量检查、指导。

（6）主持班务会，讲评安全工作情况，提高安全工作质量。 （7）认真处理业主投诉，并将处理结果向业主反馈。 （8）完成上级交办的其他工作任务。 二）保洁员

直接上级：保洁领班 直接下属：无 1、主要职责

（1）按保洁工作计划完成责任范围内的保洁工作任务，工作质量向领班负责。

（2）正确使用保洁设备，不断总结保洁工作经验，不断提高劳动效率。 （3）爱护成品，节约使用保洁用品，努力降低工作成本。 （4）检查责任区域内照明和冷暖设备，发现故障及时报修。 （5）认真学习安全知识，保证工作安全。 （6）注意仪容仪表，认真落实员工行为规范。 （7）协助其它员工完成保洁任务。 （8）完成上级交办的其它任务。 三）绿化工

直接上级：保洁经理 直接下属：无 1、主要职责

（1）按环卫保洁绿化计划，实施环境保洁绿化工作。 （2）学习钻研环卫绿化技术，熟练使用环卫绿化工作设备。 （3）遵守环卫绿化工作规程，确保环卫绿化工作质量。 （4）爱护院内花草树木，悉心保护，不受损害。 (5) 负责院内公共区域的卫生清扫。

（6）完成上级交给的其他工作任务。 保洁管理标准

一、服务范围

对物业区域定时、定点、定人进行废弃物的收集和清运，通过清、扫、擦、拭、除、洗等常规性服务，维持所有公共区域和公共部位的清洁卫生，从而提供办公的环境质量。 二、保洁管理标准

清洁工作将由保洁部负责，365天不间断清洁。重点清洁项目（公共场所、办公区域、楼道、车库等）按周期进行，并在规定保养范围内根据不同的使用部位和建筑质地分别有明确的清洁要求：

1、

公共场所，道路天天清扫、生活垃圾绿地纸屑，随时清运，其中，广场

公路、人行道及公共场所每天至少清扫一遍。

2、

门厅、走廊通道等公共场所的楼道清扫。

违章整改通知单

(第一联：存根)

NO： ： 您好，贵公司/单位在（?装修施工、?经营活动、?其它活动）中，有以下项目违反物业公司的相关管理规定，请务必于 月 日前完成整改工作。 整改内容表 序不合格项目 处理意见 号 备注：此表一式二联，第一联存根；第二联给客户

装修许可证、临时出入证发放及收回登记表

房号 业主姓名 持证人姓名 装修证 号 码 出入证 号 码 回收时间 经办人 备注

第六部分 有关费用收取标准及方案

一、 大厦的物业服务费的收取标准

1、

大厦的物业服务费用是2.6元/平方/月，是按建筑面积以季度为单位预收取。

2、 3、 4、

大厦商业区域的物业服务费用按建筑面积：3.0元/平方/月 新购房业主，在办理入住手续时，预交半年的物业管理费； 业主购买房屋已办理入住手续但未入住的，经物业服务企业确认后，其物业服务费按物业服务收费标准的100%缴纳；

5、

业主出租物业时，物业管理费用由业主按期缴纳。业主若转让（转租）物业请到物管办理转让手续并交清转让前的物业管理费等费用；

二、 大厦公共区域水电费用的收取办法

大厦的公共区域水电暖发生的费用进行分摊收取，具体

方案一、（楼层月实际用量／楼层总建筑面积数量=建筑面积每平方的标准数×用户的建筑面积数量；

方案二、（总表度数－各分表和）/各分表和＝百分率 每户应摊度数＝分表度数×百分率

方案三、（总电价-电费单价*写字楼单元内用电总量）/总建筑面积*单元建筑面积=单元分摊公共电费之金额。

1、水费：用水量(分摊量)×单价（按建筑面积分摊：5.4元/方）物业代收

代缴

2、电费：（用电量+分摊量）×单价（按建筑面积分摊：0.88元/度）物业代

收代缴

三、 中央空调的收费标准和办法

1、大厦空调是分体式组合空调，制冷按0.5元/M2/天收取，取暖费按政府规定价格36.4元/ M2收取。大厦共用面积按水电分摊办法收取。上述价格按政府指导价调整。大厦空调供应时间为： 夏季7:00-19:00 冬季24小时

2、各分体式空调的设备保养由物业公司负责，发生维修费用由业户承担或

分摊。

四、 大厦公共区域设备设施的维修和保养

大厦公共区域的设备设施的小型维修和更换费用由物业公司负责，大厦设备设施的中大修项目物业公司上报维修计划给业主委员会，从大厦的住房维修基金中列支有相关业主分摊。

用户个人使用部分的设备设施维修和更换费用由个人承担，物业公司免费派出人工服务；

五、 地下和地上停车场的费用标准

按照省物价局规定，业户购买车库后仍要交纳车辆看管费用，地下车库每月100元，对大厦楼前临时停车采取计时收费的办法，具体标准为：

大厦楼前设临时车位，临时来办理业务的按每小时2元收取，大厦办公人员车辆不得在楼前停放。

附表：

物业服务项目及收费标准

项 目 收费标准 物业管理综合服务费 1. 办公物业 2. 商业物业 2.6元/月/㎡ 3.00元/月/㎡ 第一次入住须预交半年的服务管理费，以后按季度缴服务费。 不含设备能源、维护、中央空调费用。 与甲方协商租赁费用，按年度或季度教费 按照年度缴费 按照小时进行缴费 备 注 机动车位及其使用管理服务费 1. 地下车库机动车位租赁使用费 2. 地下车库已购机动车位管理费 00元/月/个机动车位 100元/月/个机动车位 2元/小时 1、地上临时机动车位 临时停放 电信、能源、代收代缴费用 1. 有线电视 开通费、使用费 业主电费 商业用电:0.88元/度 0.88元/度 1000元 0.5元／㎡／天+公用面积分摊量 36.4元／㎡+公用面积分摊量 200元/户 商业用水：5.4元/吨 50元/个 装修服务管理费 由业户到有线电视管理部门进行办理 由物业管理处代收代缴 每月实际分摊（按年调整） 根据第一个月电费多退少补 按政府指导价调整 到物业公司缴费 2. 电费 分摊量 3. 电费周转金 4. 制冷费 5. 取暖费 6. 自来水周转金 7. 自来水水费 8. 宽带网、电话开户 9. 车辆感应式IC卡费用 按供水部门操作要求暂由物业代收代缴 物业代收代缴 由业户到电信营业处申报开通使用 车位购买或租赁时开发商免费提供1张， 如业户丢失损坏，需另行缴费。 1. 装修保证金 3000元/户 4元/㎡ 装修公司承担 5元/人 20元/人 10元 业户在办理装修时一次性缴纳， 在竣工验收合格三个月后无息退还 业户在办理装修时一次性缴纳。（包含垃圾清运费） 业户在办理装修时一次性缴纳， 装修竣工验收后交证退还。 业户在办理装修时一次性缴纳 2. 装修管理服务费 3. 装修工人出入证工本费 4. 出入证押金 5. 装修许可证工本费

为加强对大厦物业的装修管理，规范物业装修行为，根据大厦公约及装修管理规定等要求，甲、乙双方经协商，就大厦装修期间的管理事项，达成如下约定，以共问遵守。

第一条、业户装修的基本情况

1、业户建筑面积：___________平方米；结构类型：___________。

2、装修施工期________天，预计自年______月______日______至______年______月______日。

第二条、甲方按照有关法规和《物业管理服务合同》，对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

1、应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项、《大厦装修管理规定》等告知乙方，为进入大厦区的乙方人员进行装修须知的宣传，办理装修施工人员的大厦临时出入证，指定建筑垃圾集中堆放点等。

2、应当不定期检查乙方人员进入大厦的出入证，如发现证件过期，应及时办理续期手续， 对无证装修施工人员应当拒绝其进入大厦从事施工活动。 3、应按乙方装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程，每天不少于二次现场巡视和检查。其它装修项目每天不少于一次的现场巡视和检查。对发现违规行为，应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等。对涉及房屋结构安全的，应及时通知业主委员会并报县房地产管理部门依法查处。

4、对乙方整改不及时，为保障相邻业主利益不受到侵害，应采取相应措施，收回大厦临时出入证、责成相关施工人员退出大厦等，直至乙方改正、再办理确认手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。对阻止无效的，可直接按本协议约定，向人民法院提起民事诉讼。 第三条、乙方应严格遵守本市有关法规、《大厦装修管理规定》，接受甲方组织的宣传，与甲方签订《大厦装修管理协议》，办理大厦临时出入证等方可开始施工。

1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。对甲方提出超越政策法规和本《协议》的不合理要求，乙方可以拒绝。

2、施工人员进入大厦，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。

3、维护房屋外观统一，不得擅自加装防盗网、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机。不得违反《规定》的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任。

4、施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间18：00时至次日上午8：00时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。

5、施工期间应关闭分户门，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。应自觉维护大厦公共秩序，不在公共部位或玻璃内侧乱写、乱贴、乱划、乱画，保持环境整洁。建筑垃圾应袋装化，并按规定时间运送垃圾，集中在指定地点堆放，搬运材料或垃圾后应负责及时打扫，保持公共部位清洁。

6、施工人员须住宿的，应确保相邻业主或使用人不受妨碍，并按规定到当地派出所办理暂住证。

7、施工期间，必须挂牌施工，接受相邻业主、业主委员会和甲方的监督，对公共区域（包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等）应采取必要的防护措施。 8、施工完成后，应向甲方提供大厦装修管线布置图等资料、退还大厦临时出入证。

9、乙方施工人员需要交纳施工人员出入大厦的工本费用：5元/人/证，装修垃圾外运费用：按建筑面积每平方4元收取，装修保证金3000元.。（保证金是乙方加纳还是户主加纳，双方协商）。 10、第四条、违约责任

1、甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。甲方不履行管理职责，故意刁难乙方造成损失的应赔偿。

2、乙方擅自调换装修施工人员不办理大厦临时出入证的，甲方可拒绝其进入大厦从事施工作业，由此造成的损失由乙方自负。

第五条、本协议在履行中若发生争议，各方应协商解决。协商不成时，可人民法院提起民事 诉讼。

第六条、本协议期限：______年______月______日至______年______月_____日。 第七条、本协议自甲、乙双方签字盖章生效。本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，一份向大厦业主委员会备案。 甲方（盖章）：

法定代表人或授权代理人（签字）：

年 月 日 乙方（盖章）：

法定代表人或授权代理人（签字）：

年 月 日

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