中海 格林威治监理细则

【中海·格林威治城】B区监理实施细则 GL/JLXZ/B//001

第一章 总 则

1、细则编制说明：

根据中华人民共和国《建筑法》及建设部《建设工程监理规范》GB50319—2000的相关要求，为落实“监理规划”制定的具体目标，结合本部承担监理工程的实际情况，根据施工组织设计、已批准的监理规划和专业工程相关的标准、设计文件、技术资料制定本细则。

2、监理工作依据：

1）、国家、地方、部分有关基本建设的政策和法规； 2）、监理工程项目实施阶段的监理合同；

3）、监理工程项目完整的施工图及有关资料、说明； 4）、监理工程项目施工阶段的工程地质勘察报告； 5）、有关部门对监理工程项目的批准； 6）、监理工程项目的招、投标文件；

7）、监理工程项目业主与承包商签订的施工合同；

8）、建筑工程质量验收规范系列标准体系：包括统一标准、岩土勘察工程、地基基础工程、装饰装修工程、砼结构工程、屋面工程、地下防水工程、地面工程、砌体工程、给排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑、通风与空调工程、钢结构工程、电梯工程等施工质量验收规范；

9）、经总监理工程师批准的施工组织设计；

第二章 工程概况及特点

中海〃格林威治城B区工程，位于成都市望江路与太平南街交汇处，工程总建筑面积207922m2，建筑总高度100m，结构类型为框支（剪力墙）和剪力墙结构。为高级电梯公寓建筑。

由于本工程地势显赫，位于九眼桥头和川大旁，连通地下室面积约2.2万m2，且质量目标要求较高（确保芙蓉杯、争创天府杯），并已列为市属重点项目，因而对施工质量、安全文明生产、防尘降噪、绿色环保等方面都有较高要求，同时，本工程也有一些施工难点：连通地下室上耸立7栋30～32层高塔楼，地下室大面积防水施工；框支柱、梁的钢筋施

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工；大跨梁、柱的摸板施工；高层转换层施工；高架支撑施工；大体积砼的施工和商砼技术；高层外脚手架技术；高层垂直运输机械的安全保护措施；φ28以上钢筋机械连接和粗钢筋对焊连接；大模板施工等。

第三章 监理工作流程

一、监理工作流程： 1、施工阶段的质量控制标准 （1）质量的事前控制：

1〉熟悉和掌握质量控制的技术依据； 2〉审查施工队伍的资质；

3〉工程所需原材料、半成品的质量控制； 4〉施工机械的质量控制；

5〉审查施工单位的施工组织设计及施工方案； 6〉生产环境、管理环境的改善措施；

a. 督促施工单位完善质量保证体系，切实执行“三检”制度；

b. 审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验（化验）的方法或方案； c. 审核施工单位制定成品保护的措施、方法； d. 建立质量报表，质量事故的报告制度等； （2）质量的事中控制 1〉施工过程质量控制

针对监理项目的具体情况，施工工艺过程的质量控制采取： 观察 指以“目测”、“目视”进行的检查监督；

现场检查、旁站 指以现场巡视、观察及量测等方式进行的检查监督； 量测 指用简单的手持量尺、量具、量器（表）进行的检查监督； 测量 指借助于测量仪器、设备进行的检查；

试验 指通过试件、取样进行的试验检查，或通水、通电、通气进行的试验等； 2〉工序交接检查

坚持上道工序不经检查验收，不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后再通知现场监理工程师现场会同检验。检验合格后签署认可方能进行下道工序，其工作流程图如下：

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工序施工完毕 不合格 施工单位自检 专职检、初验 返修 通知现场监理工程师 进行下道工序 会同现场检查 试验室检验 不合格 合 格

工序交接检验流程图

签署质检合格 进行下道工序

3〉隐蔽工程验收

隐蔽工程验收先由施工单位自检、专职检、初检合格后，填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师验收。

4〉工程变更和处理

施工单位提出工程变更的处理流程如下：

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施工单位书面提出工程变更书 与业主联系 接受

与业主联系 总监理工程师就工程变更批复 工程变更处理流程图

5〉设计变更或技术核定的处理

由于业主原因提出的设计变更或技术核定的处理流程：

设计单位提出修改后设计图纸 与业主联系 修改 + 通过编制调整预算 了解和控制工程费用 总监理工程师审核 现场监理工程师 施工单位 投资控制

设计变更处理流程图

6〉工程质量事故处理流程

包括质量事故原因、责任的分析，质量事故处理措施的商定，批准处理工程质量事故的技术措施或方案，处理措施效果的检查。

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现场监理工程师或总监理工程师代表审核（各专业监理工程师参加） － 现场监理工程师或总监理工程师代表就变更费用与乙方协商 总监理工程师代表组织审核 － 与业主联系 【中海·格林威治城】B区监理实施细则 GL/JLXZ/B//001

发生质量事故 必要时 〃发出停工令（监） 〃发出《质量通知单》（监） 上报主管部门 （倒塌事故12小时内上报） （重大事故24小时内写出书面报告） （一般事故每月汇总集中上报） 暂停施工 事故调查 事故原因分析 研究、制订处理方案 提交《质量缺陷调查报告》（监） 〃组织审查《调查报告》（监） 实施处理方案（施） 完成处理、自检申请验收（施） 发出复工令 恢复施工 工程质量事故处理流程

7〉行使质量监督权，下达停工指令

为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即停工整改。

A. 未经检验即进行下道工序作业者；

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不处理 〃研究确定处理方案 原因不清 补充调查 提出新方案 检查、验收（监） 提交《质量事故处理报告》（监）

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B. 工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效果不好，

继续作业者；

C. 擅自采用未经认可或批准的材料； D. 擅自变更设计图纸的要求； E. 擅自将工程转包；

F. 擅自让未经同意的分包单位进场作业者；

G. 没有可靠的质量保证措施，突然施工，已经出现质量下降征兆者； H. 其它；

8〉严格单项工程开工报告和复工报告审批制度，凡单项工程开工及停工后工程复工，均应遵照下图规定的管理流程： 总监理工程师 施工单位 现场监理工程师

开工申请核签流程图

9〉质量、技术签证

凡质量、技术方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师一人签署，专业质量监理工程师、现场质量检验员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最后由项目总监理工程师核签后方有效。

10〉行使质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。

施工单位工程进度款的支付申请，必须有质量监理工程师的认证意见。这既是质量控制的需要，也是投资控制的需要，其管理流程如下图： 施工单位 支付申请 拒付 总监理工程师代表

质量监理工程师

总监理工程师 工程款支付核签流程图

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与专业及各方面协调会商

下达工程开工或复工指令 业 主 支付证书 投资控制工程师 （财务） 现场计量工程师 （进度） 同意与或拒付 【中海·格林威治城】B区监理实施细则 GL/JLXZ/B//001

11〉建立质量监理日志

现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。

12〉组织现场质量协调会

现场质量协调会一般由现场监理工程师或总监理工程师主持，协调会后印发会议纪要，其纪要的签发管理流程图如下：

现场监理工程师或总监理工程师主持协调会 指定有关人员拟定纪要主稿 现场监理工程师或总监理 工程师审查、认定 － 修改？ 总监理工程师签章、行文外发 协调会纪要签发流程图

13〉定期向总监理工程师、业主报告有关工程质量动态情况。

现场监理工程师每月向总监理工程师及业主报告有关工程质量方面的情况。重大质量事故及其它质量方面的重大事宜则应及时报告，并报告公司总工程师办公室。

（3）质量的事后控制

1〉分部、单位工程竣工验收

凡分部、单位工程完工后，施工单位初检合格后再提出验收申报表，其流程如下图：

返 修 施工单位提出工程验收申报表各项工程质量验收单

验核质量验收单

合格

签署中间验收书 － 会同现场检查 实验室检验资料 征求有关方面 包括业主意见 + 分部、单项工程验收流程图

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2〉单位工程竣工验收流程图如下：

施 工 单 位 土建工程竣工，设备完成试车调试

施 工 单 位 提 交 工程技术资料（含竣工图）

总监理工程师组织初检

合格 + 总监理工程师参与并协助建设单位组织全面检查验收 + 同意验收 + 按备案要求申请备案

质量监督站认定

签署工程验收证书

工程交接

使用、保护

支付工程款 处理工程索赔 审核结算书 － － 质量签证 主 件 工程结算资 料 单位工程竣工验收流程图

3〉审核竣工图及其它技术文件资料 4〉整理工程技术文件资料并编目建档

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5）、投资的事后控制

1〉在合同价款基础上尽量避免和消除决算超支和扩大工程费用问题。

2〉公正的处理施工单位提出的索赔，其处理程序如下图： 施工单位提供索赔报告 总监理工程师主持审核 否 索赔的理由成立 是 － 索赔的依据有效完整 + － 索赔的计算正确 + 接受索赔的报告并与对方谈判 调整 － 仲裁 起草索赔意见或批复 双方达成一致后签署 索赔生效 业 主 业 主 专业监理工程师配合 意见一致 索赔处理流程图

注：1、调解、仲裁程序，由双方商定。一般先由监理工程师调解，若调解不成，由政府主管建设机构进行调解，若仍调解不成，由经济合同仲裁委员会进行调解或仲裁。

2、索赔协议或处理意见由造价控制和合同管理监理工程师起草，由总监理工程核签。 二、质量控制流程：

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施工阶段质量控制总流程

审批开工申请、下达开工令 承包单位申报 施工方案 承包单位申报材料 合格证、复验单 加倍复试或换材料 修改 不合格 不合格 监理审批 整改 合 格 整改 分部、分项工程施工 施工试验及监理取样 不合格 附： 各分项隐蔽工程自检 合 格 填报工程报验单 不合格 监理工程师现场检查及审查试验报告 合 格 签发工程检验认可书并在自检资料上签字 下道工序施工 整改 分部工程完成 附： 填写分部工程 报验 承包单位

现场检查 监理工程师 不合格 检查结果 合 格 签发分部工程检验认可书 监理工程师 中国建筑西南设计院工程监理部第十二监理组编写第 10 页 共 62 页

隐验单 预检单 质量保证资料 分项工程 质量评定表 分项隐蔽工程报验单和分项工程检验认可书 内业资料检查 监理工程师

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施工阶段进度控制总流程

根据工期总目标编制施工总进度计划 承包单位 申 报 否 审批施工总进度计划 监理工程师

可 编制年、季、月度计划 承包单位 申 报 否 审批年、季、月度计划 监理工程师 可 按计划组织实施 承包单位 检查计划执行情况,实际进度与计划进度对比分析 监理工程师 签发严重偏离计划通知书 监理工程师 基本符合 计划要求 继续施工 承包单位 实现工期总目标

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应附有： 编制材料设备采供计划；劳动力使用计划； 施工机械使用计划。 编制说明中应有： 1.上月实际完成工程量,工作量；2.当月（年）计划完成工程量,工作量；3.计划提前或拖后的原因分析；4.拟采取的对策措施。 纠正进度计划 偏离 承包单位 【中海·格林威治城】B区监理实施细则 GL/JLXZ/B//001

工程竣工验收流程图

完成收尾工程 承包商 竣工预检 承包商 审查验收申请报告 监理和业主 初验不合格 组织现场初验 监理和业主

组织正式验收 验收委员会（组）

向质量监督部门申请备案

资料不完备 工程资料准备 承包商 中国建筑西南设计院工程监理部第十二监理组编写第 12 页 共 62 页

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地基与基础工程质量控制流程

复查轴线及标离 监理工程师

复查结果

口头通知 发备忘录 发监理通知

填报地基处理质量 验收签证 承包单位

现场检查 监理工程师

检查结果 不合格 口头通知，发备忘录 发监理通知 现场抽样检查 监理工程师 承包单位根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料 存在问题 合 格 地基处理施工 不合格 承包单位返工 合 格 监理工程师签字 口头通知 发备忘录 发监理通知 填报基础分项工程质量 验收签证 承包单位 现场检查 现场监理工程师 检查结果 不合格 承包单位返工 现场抽样检查 专业监理工程师 承包单位根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料 存在问题 基础工程施工 合格 监理工程师签认 中国建筑西南设计院工程监理部第十二监理组编写第 13 页 共 62 页

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回填土工程质量控制流程

取样重做试验 选土取样进行 击实、液塑试验 承包单位

不同意

同意 过筛以最佳含水量 按规定厚度进行摊铺

承包单位进行 碾压、夯实 监理工程师巡视 返工重新 碾压夯实 压实度检测 承包单位自检、取样

承包单位送报验单

不合格

合格 下一道工序施工

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监理工程师审验认可 专业监理工程师审批 监理按规定 频率抽检 【中海·格林威治城】B区监理实施细则 GL/JLXZ/B//001

钢筋混凝土工程质量控制流程

1、钢筋混凝土工程质量控制主程序 熟悉图纸，审查施工方案 监理工程师

验收轴线、标高 监理工程师

钢筋工程自检合格 承包单位

钢筋工程隐蔽验收 监理工程师 验收结果 合 格 模板工程自检合格 承包单位

模板工程验收 监理工程师 验收结果 合 格 检查浇筑的准备工作 监理工程师、承包单位

签署混凝土浇筑令 监理工程师

混凝土浇筑,养护,拆模,自检 承包单位

钢筋混凝土工程验收 监理工程师 不合格 整 改 承包单位 不合格 整 改 承包单位 中国建筑西南设计院工程监理部第十二监理组编写第 15 页 共 62 页

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2、钢筋混凝土工程中钢筋工程质量控制流程 熟悉结构施工图 承包单位,监理工程师

钢筋翻样 承包单位

检查焊工上岗证 监理工程师 检验结果 钢材进场检验 承包单位,监理工程师 合格 不合格 试 焊 进场、挂牌堆放 钢材退场换料 承包单位,监理工程师

钢筋下料、加工 承包单位

检查钢筋成形、焊接质量 监理工程师

绑扎准备、清理基层、划线 承包单位

钢筋绑扎 承包单位

钢筋焊接现场取样试验 承包单位、监理工程师 不 合 格 试验结果 合 格 钢筋绑扎,预埋件,预留孔洞验收 承包单位、监理工程师 不 合 格 验收结果 合 格 签署隐蔽验收单 监理工程师 中国建筑西南设计院工程监理部第十二监理组编写第 16 页 共 62 页

承包单位 承包单位 焊接返工 / 承包单位 返工或整改/承包单位 【中海·格林威治城】B区监理实施细则 GL/JLXZ/B//001

3、钢筋混凝土工程中模板工程质量控制流程 基层处理、材料准备 承包单位

测设轴线、标高、放样 承包单位

轴线、标高验收 监理工程师 不 合 格 验收结果 合 格 支撑,模板安装,校正及自检 承包单位

验收模板系统 监理工程师 不 合 格 验收结果 合 格 签署验收意见 监理工程师

浇筑混凝土 承包单位

提出拆模申请 承包单位

审查混凝土强度是否达到要求 监理工程师

模板拆除，缺陷修补 承包单位

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整改 / 承包单位 整改 / 承包单位 【中海·格林威治城】B区监理实施细则 GL/JLXZ/B//001

4、钢筋混凝土工程中混凝土工程质量控制流程 熟悉图纸，审查混凝土施工方案 监理工程师 施工机具准备、检查 承包单位，监理工程师 混凝土配合比试验、审定 承包单位，监理工程师 钢筋、模板验收 承包单位，监理工程师 签署混凝土浇筑令 监理工程师 浇筑、养护 承包单位 拆模申请 承包单位 签署拆模通知 监理工程师 混凝土质量检查 承包单位，监理工程师 有 有无缺陷 无 签署检验证明 监理工程师 进入下一道工序施工 承包单位

混凝土缺陷修补 承包单位

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原材料准备、检查 承包单位，监理工程师 试验站复核性 试验 返工 承包单位 不 合 格 制作试块 承包单位，监理工程师 提出缺陷修补方案 承包单位 审查修补方案 监理工程师 【中海·格林威治城】B区监理实施细则 GL/JLXZ/B//001

地面与楼面工程质量控制流程

修改后 申报楼面、地面施工方案 承包单位

提出修改意见

同 意 返修

基层施工 自检后， 填报基层报验单 承包单位

不合格 监理工程师检验 附〃各项材料合格证 〃各项材料复试报告 〃自检评定表 监理工程师审核 合 格 监理工程师签发认可书

返修

自检后， 填报面层报验单 承包单位

不合格

监理工程师签发认可书

评定楼面、地面分部工程质量

监理工程师检验 附〃各项材料合格证 〃各项材料复试报告 〃自检评定表 面层施工

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砌体工程质量控制流程

熟悉施工图纸 监理工程师

施工前的技术交底 承包单位

水泥、砂、石灰膏等砂浆检验 砖进场验收

承包单位、监理工程师 承包单位、监理工程师

弹放平面位臵线、立披数杆 承包单位 砖墙摞底并砌筑 承包单位 墙体拉结钢筋的放臵、检查 承包单位、监理工程师

预制构件、预埋件安装、检查 承包单位、监理工程师 墙体自查自检 不合格 修 改 承包单位 承包单位 合格 墙体验收 监理工程师签字 砂浆质量跟踪控制监理工程师 清理基层、浇水、找平 承包单位

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门窗工程质量控制流程

熟悉施工图纸 监理工程师

填写开工申请表

承包单位 填写各项目，并附上 。制作工艺要求 。安装工艺、质量要求 。木材含水率测定报告 。钢门窗、铝合金门窗合格证

审核开工申请单 监理工程师

不同意 审查结果 同意 正式施工 承包单位、监理工程师

填报质量验收通知单 承包单位

现场检查并抽样检测 监理工程师

不合格，返工 ………… 承包单位根据合同条款、规范及设计要求、自检合格，并报有关资料 审查结果 合格 填写分项工程质量验收单 监理工程师

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屋面工程质量控制流程

熟悉施工图纸 监理工程师

领会施工意图 承包单位

不同意 审核施工申请书 监理工程师 同意 按设计层次分别施工 承包单位、监理工程师

填报质量验收单（每层次） ………… 承包单位按规范 自检合格后填写 承包单位 现场检查验收 监理工程师 不合格，返工 检查结果 合格 签认各分项质量验收单 监理工程师 填写屋面工程施工申请书 承包单位 填写内容： (1)施工技术方案及操作说明 (2)基层验收签证单 (3)材料试验报告及质不量证明文件 (4)施工资格证件

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第四章 监理工作的控制要点及目标值

一、施工监理质量预控前期工作 1、图纸会审及技术交底

督促各专业工程师及施工方熟悉施工图及有关设计说明资料，了解设计要求，明确土建与设备、安装相关部位及工序的关系，审查图纸有无错误和表达不清楚的地方，对工程关键部位和施工难点做到心中有数；组织汇总图审纪要，完备确认手续。

2、主要专业工种施工单位资格及人员资格审查。对需特种施工资质的分项工程，要求施工方必须持证上岗，并报送相关单位资质资料给监理审查。涉及到主要有如下特种施工资质和相应各专业工种人员上岗证：

①、土方开挖及喷锚施工单位资质； ②、地基处理单位资质； ③、地基加固处理检测单位资质； ④、防水施工单位资质； ⑤、商品砼生产单位资质； ⑥、相关检验检测单位资质； ⑦、钢筋机械连接单位资质； ⑧、塔机安、拆单位资质； ⑨、沉降观测、测温单位质资。

以及上述单位涉及到的各专业工种人员上岗资格审查 3、施工组织设计和各种施工方案审查

在正式开工前，要求各施工单位将施工组织设计和重点（关键）工序的施工方案报送监理。施工单位应该按监理审查意见修改、补充后实施。

4、原材料、半成品及设备检验

所有进场材料及半成品，必须具备正式的出厂合格证和材质检验单，并应先抽检合格的材料才能投入使用。大型设备需先报验，由监理组织现场开箱检验，清验后交付安装单位，各方都应该在清单上签字。

5、现场管理、文明施工和安全技术措施复查

依据施工组织设计中的文明施工和安全技术措施及JGJ51-99安全分标准，监理工程师按照相关条例监督其实施并随时抽查，发现问题和隐患，敦促施工方整改。若存在重大不安

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全的问题，应向施工方提出暂停工令，同时向业主反映。 二、地基与基础工程质量控制工作

1、质量检验标准：

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001 《建筑地基基础工程质量验收规范》GB50202—2002 《建筑基桩检测技术规范》JGJ106—2003

《砼结构工程施工质量验收规范》GB50203—2002 《砼强度检验评定标准》GB107—87

《建筑地基处理技术规范》JGJ79—2002 《砼质量控制标准》GB50164—92 2、控制点 1）、土方开挖前应进行挖填平衡计算，综合考虑土方运距最短，运程合理和各个工程项目的合理施工程序；

2）、土方开挖前应重点检查定位放线、排水和降低地下水位系统； 3）、土方回填应清除全部杂物； 4）、对填料应按设计要求验收后方可填入； 5）、重点对回填土的厚度、含水率、压实程度进行控制； 6）、重点对降水和抽水量进行监控，严格监含砂率的变化； 7）、加强对基坑边坡的监测。必须按规范和方案开挖土方； 3、预控项目 1）、审查施工方案； 2）、复核轴线、标高； 3）、检查原材料； 4）、审查分包资质； 5）、检查施工单位各项制度的建立情况； 6）、检查施工单位各项施工措施的落实情况； 4、旁站：

1）、执行依据《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》市建[2002]189号。 2）、旁站监理程序：监理落实旁站部位及工序后送施工单位1份，施工单位根据须进行旁站的部位，提前24小时书面通知现场监理，监理组根据实际情况安排监理人员进行旁站监督。

3）、旁站监理人员的职责：

（1）、检查施工单位的管理人员到位情况及材料、构配件的进场情况；

（2）、旁站监理人员应认真做好旁站监理记录，主要包括：施工情况、存在的问题、处理意见、整改情况；

（3）、监督施工单位是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计施工；

（4）、检查施工是否存在质量隐患；

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4）、旁站内容：

（1）、筏基中大体积砼浇筑施工旁站 a、检查砼浇筑是否按方案实施；

b、检查原材料的质量证明书、复检报告、砼配合比； c、砼坍落度抽查及现场取样；

d、对施工情况、存在问题、处理情况等做好旁站记录； (2）、土方回填旁站： a、检查基底清理情况；

b、检查回填土是否按设计进行合理级配；

c、回填土的夯实度、含水率、回填标高等进行检查；

d、回填是否按规定分层夯压密实，取样部位组数符合规范规定； e、做好旁站监理记录；

5、须提供资料 1）、施工组织设计（包括专项方案）； 2）、材料报审表； 3）、地基验槽记录； 4）、隐蔽验收记录； 5）、桩基承载力检测记录； 6）、桩基验收记录； 7）、砼配合比报告单； 8）、工程变更签证； 9）、技术核定单； 10）、砼试块报告单； 11）、工程报验单； 12）、分部分项（检验批）工程验收记录； 13）、其它；

三、砼工程施工质量控制工作 1、质量检验标准：

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001 《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJT23—2001 《砼强度检验评定标准》BGJ107—87 《砼泵送施工技术规程》JGJ/T10—95 《砼质量控制标准》GB50164—92 《砼外加剂应用技术规范》GBJ119—88

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预拌砼技术规程 2、砼施工质量控制点

1）、防水砼的原材料、外加剂及预埋件等必须符合设计要求和标准、规范的有关规定。 2）、防水砼强度和抗渗标号必须符合设计要求及有关标准、规范。每单位工程抗渗试块不能少于2组，1组标养，1组同条件养护，养护期不少于28d，不超过90d。

3）、施工缝、变形缝，止水片（带、条，穿墙管件、支模件设臵和构造必须满足设计要求，严禁有渗漏。

4）、大件积砼施工中须处理好砼水化热对工程质量的影响。 A、采用水化热较低的水泥。

B、适当采用外加剂或外掺物以减少水化热，但应遵循设计的同意。

C、根据季节情况采用降低原材料和搅拌温度以达到降低砼入模温度，如，水中加冰块、遮阳等。

D、严格控制骨料级配，降低水灰比。 E、分层浇筑砼。

5）、大体积砼浇筑后必须进行监测，测温时间不少于14天，前7天每隔4小时测温一次，后7天每隔8h测温一次。严格控制温差，温差大于25℃（重要结构20℃）应采取有效措施。如覆盖保温等。

6）、地下室后浇带的位臵、形式、尺寸应符合设计要求。

7）、后浇带处的钢筋按设计要求留臵，带内不得有异物，浇筑前应先将两侧砼表面凿毛，清理干净后提前湿润。后浇带养护应保持湿润至少28d。

8）、B区商砼是甲供材料，开工前召集商砼站技术人员针对B区砼的技术要求、总方量、场地情况确定主要技术措施，并对商砼站所使用外加剂，原材料、外掺物含量和砼含碱总量，坍落度等提出了具体的技术要求。专题会也请甲方、设计参加。

9）、B区地下室是贯通大地下室，地下室占地面积2万m2左右，由二家施工单位分别施工。所以，地下室轴线检制是重点，又涉及到交叉配合施工。由监理统一选定四条（横向为G轴和P轴纵向为12、23轴）主控制轴线进行整体轴线的控制线，在此基础上，又分别复测各栋号、各板块的分轴线，由两家交叉控制的轴线复测结果必须由双方测量人员和责任工长共同签认。

10）、严格审查施工单位测量仪器的送检日期，保证仪器在校核有效期内使用。对于精度不符合要求的仪器，力劝施工单位更换。现场两家都分别更换的有仪器。

11）、严格控制砼的初、终凝时间，砼初凝1—2小时前用木抹子打抹两遍，以闭合微

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裂缝；

12）、合理安排浇筑作业流程； 13)、定时间检查砼的坍落度； 14）、按规定对砼在浇筑现场取样；

15）、落实专业人员检查砼表面情况，及时调整砼浇筑工序；

16）、严格控制砼外加剂的现场掺入及合理砂石级配，尽量减少砼的堵管现象； 17）、砼应连续供应，严禁产生冷缝； 18）、严禁现场砼内加水；

19）、对钢筋密集及砼流淌坡脚等施工难点部位应要求落实专人振动； 20）、砼必须按规程分层浇筑密实，，严禁漏振；

21）、底板上下排钢筋支撑应保持足够刚度，以防浇筑时产生变形； 22）、砼强度应达到1．2Mpa 以后方可在已浇筑的结构上走动； 23）、砼浇筑前应检查侧模处钢筋位臵及保护层厚度； 24）、模板应拼缝严密，钢模板脱模剂应均匀不得漏涮；

25）、砼浇筑过程中必须有专人对钢筋进行维护，保证钢筋不移位、不变形； 26）、落实专人对砼进行养护；

27）、砼试块除制作标养试块还应留臵同条件养护的试块； 3、砼工程预控项目 1）、砼浇筑方案

A、砼供应方案是否切实可行，砼供应单位资质、施工方案、供应能力、运输车辆及路线等是否符合要求。

B、砼浇筑方案应重点审核场地布臵的合理性，输送管的数量、劳动力的组织、三级质保体系等情况。

C、砼养护方案包括温控措施和养护措施审查。 2）、原材料质量

砼浇筑前监理应对商品砼站的材料储备情况及材料质量情况进行检查（包括质保书、配合比报告单、水泥、砂、石的复检报告等）。

3）、浇筑令签证

砼浇筑前监理应按砼施工方案要求检查砼浇筑、供应、养护等各方面措施落实情况，隐蔽工程验收情况等，并按程序签发浇筑令。

4、旁站：

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旁站执行依据、旁站监理程序、旁站监理人员职责同地基基础工程，其内容如下： 1)、检查防止质量通病措施的落实情况，避免出现蜂窝、狗洞、麻面等现象； 2)、现场管理人员是否到位；

3)、梁、板与柱砼标号不一致时，是否采取分隔措施，防止低标号砼注入高等级砼部位，防止严禁不同砼混流的现象；

4)、若必须留设施工缝时，检查其位臵是否正确；

5)、若砼浇筑中发现工人疲劳作业，应要求暂停施工，防止因疲劳作业而造成砼的质量问题，如漏振；

6)、若砼浇筑的过程中，突遇下雨应要求施工单位采取覆盖措施，雨较大时要求暂停施工；

7)、检查砼外加剂的掺入量是否符合要求； 8)、砼坍落度抽查及现场取样； 9)、砼原材料及配合比检查；

10)、检查是否签发砼浇筑令；施工单位各专业是否进行会签； 11)、做好旁站记录；

12)、若发现的问题较大时应及时上报总监或建设单位； 5、提供资料

1）、施工方案（包括专项方案）； 2）、原材料质量证明书； 3）、原材料复检报告； 4）、砼配合比报告单； 5）、砼浇筑记录； 6）、测量放线报审表； 7）、材料报审表； 8）、隐蔽验收记录； 9）、工程变更签证； 10）、技术核定单； 11）、砼试块报告单； 12）、各分项工程报验单；

13）、分部分项（检验批）工程验收记录； 14）、砼浇筑申请；

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15）、其它； 6、实验项目： 引用标准

《水泥取样方法》GB12573—90

《硅酸盐水泥（普通硅酸盐水泥）》GB175—1999

《普通砼用碎石或卵石质量标准及检验方法》JGJ53—92 《普通砼用砂质量标准及检验方法》JGJ52—92 《普通砼力学性能试验方法》GB/T50081—2002 《预拌砼》GB4902—94 1）、原材料取样方法及试验项目

A、水泥：同品种、同标号、同一进场批次不大于200t为一批，每一批取不少于12kg进行试验，试验项目：安定性、强度、凝结时间、细度标准稠度用水量。

B、砂、石：同产地每200立方米或300立方米为一批，其中砂每一批取不少于10kg、石每一批取不少于60kg进行试验，试验项目：筛分析、含泥量、含泥块量、表观密度、堆积密度。

2）砼取样方法及试验项目

砼试样应在浇筑地点随机抽取，取样频率应符合下列规定：

A、拌制100盘且不超过100立方米的同配合比的砼，取样不得少于一次； B、每工作班拌制同一配合比的砼不足100盘时，取样不得少于一次；

C、当一次连续浇筑1000立方米时，同一配合比的砼每200立方米取样不得少于一次；

D、每一楼层、同一配合比的砼，取样不得少于一次； 3）、砼试验项目：抗压强度试验

砼采取标准养护的试件应在温度为20〒1℃环境下静止1--2夜，然后编号拆模放入标准养护室中养护（温度为20〒2℃，湿度为95%以上）。

7、实测抽查 1）、原材料； 2）、模板检查：包括模板长、宽、高尺寸、直角方正、平整度、密封性及板面处理； 3）、砼坍落度检查：每台班至少抽查两次为隐蔽工程； 4）、砼结构构件成型检查：截面尺寸、层高、平整度、垂直度、轴线尺寸及砼感观质量检查；

8、隐蔽工程 1）、钢筋隐蔽工程：

按施工图及规范要求检查钢筋的规格、数量、排列、焊接接头等质量情况并签字认可； 2）、预埋及避雷钢筋验收：

按施工图及规范要求进行验收并专项验收； 3）、砼浇筑前各专业应进行会签； 四、钢筋工程质量控制工作 1、质量检验标准

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001 《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002 《砼结构施工平法图集》03G101

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《钢筋焊接及验收规程》JGJ50204—2003 《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107—2003

《钢筋滚轧直螺纹连接技术规程》DB51/5029—2002 备案号：J10201—2002 《钢筋砼用热轧带肋钢筋》GB1499—1998 《冷轧带肋钢筋砼技术规程》JGJ95—1995 《钢筋砼用热轧带肋钢筋》GB1499—1998 2、钢筋施工质量控制点 1）、钢筋进场必须分规格堆放、标牌明示，同时对钢筋采取防水（雨）措施； 2）、钢筋放样、制作、绑扎必须由专人负责； 3）、钢筋绑扎应重点检查以下内容：

A、纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位臵等；

B、钢筋的连接方式、接头位臵、接头数量、接头面积百分率等； C、纵向受力钢筋的搭接长度、锚固长度；

D、箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等。钢筋保护层的垫块强度、厚度、位臵符合设计及规范要求。钢筋不得任意代用。代用应经设计书面同意；

F、预埋件的规格、数量、位臵正确、固定可靠。孔洞周边钢筋加固符合设计要求； 4）、对加工成型的钢筋要检查其尺寸、形状是否符合设计要求； 5）、钢筋接长采用焊接时应，焊包应均匀、不得有裂纹，钢筋表面无明显的烧伤缺陷； 6）、底板上下排钢筋支撑应保持足够刚度，以防钢筋产生变形，确保钢筋保护层厚度符合设计要求；

7）、钢筋的搭接长度及接头区等。 3、钢筋施工质量预控项目 1）、钢筋施工方案必须切实可行； 2）、所有进场材料必须复检合格后，方可使用； 3）、特殊工种必须持证上岗；

4）、钢筋加工机械进场时应全面检查，保证钢筋成型质量。

5）、钢筋采用机械连接时必须由专业施工单位实施。施工单位必须提供接头型式试验报告并现场试验接头试件合格后正式施工。

4、钢筋旁站：

旁站执行依据、旁站监理程序、旁站监理人员职责同地基基础工程，其旁站内容如下： 1、监理人员应对梁、柱节点钢筋的隐蔽过程进行旁站并做好记录； 2、复查隐蔽验收情况，存在问题是否整改完毕； 3、由于梁、柱节点交叉重叠，注意检查板面标高； 4、检查施工单位是否对梁、柱节点钢筋定位，防止偏移； 5、注意墙、柱钢筋的变截面位臵及变截形式；

6、由于梁、柱节点钢筋较密，因而砼浇筑时应采取措施，防止产生砼不密实的现象； 7、检查梁、柱节点钢筋的规格、间距、锚固等； 8、检查施工单位管理人员是否到位；

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9、预留孔洞、预埋件应符合设计要求； 10、做好旁站记录；

5、提供资料 1）、钢材质量说明书； 2）、钢材复检报告； 3）、焊条合格证； 4）、钢筋隐蔽验收记录 5）、钢筋自检记录； 6）、钢筋工程报验； 7）、工程变更签证； 8）、技术核定单； 9）、其它； 6、实验项目 引用标准

《钢及钢产品力学性能取样位臵及试样制备》GB/T2975—1998 《钢筋砼用热轧带肋钢》GB1499—1998 《钢筋砼用热轧带肋钢筋》GB1499—1998 《钢筋焊接及验收规程》JGJ50204—2003 1）、原材料取样方法及试验项目 热轧带肋钢筋：

每一验收批重量为60t；拉伸取样方法：任取二根，每根端头截去500㎜后各截取一根拉伸和冷弯试件；取样数量：拉伸、冷弯各二根；试验项目：屈服强度、抗拉强度、伸长率、冷弯。

热轧光圆钢筋取样方法同上 2）、钢筋焊接取样方法及试验项目

A、钢筋闪光对焊：在同一台班，由同一焊工完成的300个同级别同接头形式、同直径钢筋焊接接头应作为一批。当同一台班内焊接接头数量较少，不足300个接头，仍应按一批计算，每批接头随机切取6个试件，其中3个做拉伸试验，3个做抗弯试验。

B、电渣压力焊：以300个接头为一批。现浇钢筋砼多层结构中，以每一楼层或施工区段中300个接头同级别钢筋接头为一批，不足300个接头时仍为一批，每批随机切取3个拉伸试件，做拉伸试验。

C、取样要求：对焊及电渣压力焊：拉抻试件长500㎜，接头位于试件中间，对焊冷弯试件长300㎜，接头位于试件中间。

D、对于机械连接接头，接头的现场检验按验收批执行。同一施工条件下采用一批材料的同等级同型号、同规格接头，以500个接头为一个验收批，随批抽取3个接头试件做拉伸强度试验。

7、实测抽查 1）、原材料； 2）、钢筋尺寸、形状、间距等； 3）、钢筋加工； 4）、钢筋连接；

五、模板工程质量控制工作 1、引用检验标准

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《建筑工程大模板技术规程》JG74—2003

《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002 2、模板工程施工预控项目

本工程模板施工采用“大模板施工技术”其效果较好，主要表现在砼成型美观、可减少结构荷载等，但模板预拼装工作量较大，可能出现：梁、柱阴阳角不方正、拼缝不严密及墙、 柱根部可能产生漏浆。

1、模板安装要在测量放线基础上完成才能保证位臵的正确无误；

2、模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性，应有防止模板位移爆模，模板间缝大等庇病的有效措施；支架的支承部分应有足够的支承面积。

3、模板安装、预埋件和预留孔洞应进行抽检，允许偏差应符合规范要求； 4、模板及其支架拆除时，各部位砼强度必须符合设计和规范要求；

5、模板支架和拆除，施工方必须报送专项设计方案，经监理、甲方批准后严格按已批准的方案执行；

6、模板拆除时应遵循先支后拆、后支先拆，先拆除非承重部位、后拆除重要部位，拆模时严禁自由下落；

7、剪力墙模板穿墙螺栓规格和间距应符合设计要求，地下室挡土墙穿墙螺栓孔洞的处理应满足防水要求；

8、梁板底模当跨度大于4m时应按设计起模，设计无具体要求，一般起模高度为1/1000~3/1000；

9、合模前，钢筋应隐检合格，模内应清扫干净，应剔凿除的已剔凿，合模后应检验模板位臵，尺寸及钢筋位臵、垫块位臵数量。

10、大体积砼的拆模时间除满足砼强度要求外，还应根据测温结果来判断并应与养扩措施密切配合。

3、模板工程施工质量控制点

1）、立柱、支撑、剪力撑、对拉杆的规格及紧固情况； 2）、立杆、斜撑基底支撑面积； 3）、板面标高检查； 4）、柱网尺寸检查；

5）、模板整体刚度、稳定性检查； 6）、梁、板起拱检查； 7）、模板拼缝是否严密； 8）、预埋件和孔洞的加固情况； 9）、模板脱模剂是否涂涮均匀； 10）、拆模时砼强度报告检查； 4、提供资料

1）、模板施工方案及支撑计算书； 2）、模板工程报验；

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3）、模板检验批检查验收记录； 5、实测抽查

1）、梁、柱截面尺寸； 2）、板面标高；

3）、柱网尺寸； 4）、模板垂直度、平整度； 六、砌体工程质量控制工作 1、质量检验标准

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001 《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002 《框架填充墙构造图集》西南G701（一） 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002 《砌筑砂浆配合比设计规范》JGJ96—95

2、砌体工程施工质量预控项目 1）、施工前，认真审核施工单位的施工方案。 2）、拉墙筋、构造筋、配筋带等均严格按设计和标准图集执行。 3）、施工的应分中放线。轴线、标高符合设计要求。 4）、砌体材料应满足设计要求及相关材料标准要求。进场砌体材料应抽样送检，合格后方能使用。

5）、墙体与框架柱、梁交接处在抹灰时应加挂300宽钢丝网；

6）、砌体上方的门窗过梁可根据墙厚和墙宽采用西南G701（一）图集第20页预制过梁，当洞口紧靠墙时可作成现浇过梁；

7）、页岩空心砖砌体的水平缝砂浆必须饱满，立缝砂浆必须填塞密实。 8）、转角处严禁留直槎，其他部位应留斜槎。

9）、固定门窗框的预埋件应提前处理，数量、位臵、间距应符合设计要求； 10）、墙体内敷设暗管时，空垂直埋设水平埋管且应符合有关规定。 3、砌体工程施工质量控制点 1）、砌体抗压强度低； A、砌体强度偏低；

B、外观尺寸不符合要求； C、砌块浇水湿度不够； D、砂浆及原材料质量差； E、砌块排列不合理； 2）、墙体裂缝、建筑物整体性差 A、砌体抗剪强度低； B、砌块的收缩值较大；

C、砂浆原材料、配合比不好及粘结不良； D、建筑物高差大； 3）、墙面裂缝、空鼓 A、砌体吸水率过大；

B、抹灰砂浆材料不符要求；

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C、墙面不平整； 4）、墙面渗水 A、砌体存在缺陷；

B、抹灰层空鼓、裂缝产生； C、门窗框固定不牢

D、窗台、雨蓬、阳台、遮阳板等凸出墙面的水平构件没做好流水坡度； E、施工中脚手架的洞堵塞不严； 4、试验项目 1）、试块制作

A、砂浆试块：同一台班、同一标号每250立方米取一组； B、首次多做一组，测定28天龄期在平均温度20℃时强度； 5、提供资料 1）、水泥质保书； 2）、水泥复验单； 3）、砖、砂质保书； 4）、砌块施工方案； 5）、技术核定单； 6）、砂浆试块报告； 7）、质量检验评定表； 8）、隐蔽工程验收单； 9）、工程变更签证； 6、实测项目 1）、砌块排列

与施工方案一致，将砖排好尺寸后再砌筑； 2）、预埋件、预留孔洞位臵 必须符合图纸要求； 3）、砂浆、细石砼拌制 稠度、级配符合设计要求； 4）、轴线、标高 每层必查，弹出基准线； 8、隐蔽

1）、预埋件、预留孔洞位臵，必须符合图纸要求； 2）、拉结筋位臵及数量符合要求； 七、屋面防水工程质量控制工作 1、质量检验标准

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001 《屋面工程施工质量验收规范》GB50207—2002 2、屋面防水工程施工预控项目

1）、屋面防水施工方案必须切实可行，符合相关规程、规范和图纸要求，并经监理批准后方可实施。原材料质量应符合要求。

2）、作业条件

所有屋面上的女儿墙、机房、楼梯等按图施工完毕，主体结构已进行验收，按设计要求的坡度弹好墨线，并清理好场地；

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3）、施工操作要求：

（1）基层清理情况，级配情况，压光抹平情况，分格缝设臵情况；

（2）施工单位技术交底情况，防水必须由专业队伍施工，操作人员持证上岗。 （3）施工前应进一步熟悉图纸，了解掌握设计图中的防水细部做法，屋面防水构造和相关技术要求；

（4）对进场防水材料（ZDSBS改性沥青防水卷材）应查验出厂合格证并抽样复检，合格后方可使用；

（5）铺卷材前对基层应清理干净，不得有空鼓、开裂及起砂等缺陷。基层表面应保持干燥，含水率应不大于9%。并要求基层应平整、牢固，屋面与突出屋面结构连接处等部位，应做到圆弧或钝角；

（6）对基层和卷材底面粘结剂应涂刷均匀，不堆积不露底。铺贴的卷材平面不得出现皱折，铺贴时应排除卷材下的空气，用辊压实，保证卷材平整顺直，无扭曲；

（7）卷材铺贴方向宜平行屋脊铺贴，搭接长度根据相关规范及施工组织设计执行，在阴阳角和结构的细部，应加强质量监督；

（8）对平面与立面相连接处应由下向上铺贴，使卷材紧贴阴角不得有空鼓或粘贴不牢现象；

（9）对已施工完的卷材防水层，认真检查有无损坏、空鼓和皱折。如有损伤应标标记，督促修补处理；

（10）防水层施工完毕，在施工单位自检、专检的基础上进行互检，并做闭水试验，同时做好相关记录；

(11)落实全过程旁站监理，明确跟班监理人员的分工及职责，旁站监理人员应做好旁站监理记录（包括施工情况、施工部位、存在问题、处理意见、整改情况等）；

(12)本工程共分六种屋面如：上人屋面、非上人屋面、种植屋面、坡屋面等，现以上人屋面卷材防水为例分述各层做法：

3、屋面防水层质量控制点

1）、防止材料强度不足或表面不密实 A、水泥不低于325号普通硅酸盐水泥；

B、砂子粒径不应超过3㎜，含泥量不超过3％的中砂； 2）、防止基层粘结不牢固引起空鼓

A、彻底清除结构层上面的杂物，作水冲洗干净；

B、操作前，底层洒水湿润，扫刷水泥浆一次，随刷随铺砂浆； C、严格控制基层的平整度； 3）、防止起砂

A、控制砂浆配合比及水灰比； B、面层压光时，应不少于三遍；

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C、合理安排施工流水，不过早上人；

D、压光后经24水时后洒水养护时间不少于7天； 4）、防止保温层厚度不均匀 A、松散保温层应分层、分隔铺设； B、防止保温层铺设坡度不够；

C、松散保温在使用前必须检验其表观密度、含水率、导热系数； 5）、防水卷材检查 A、原材料检查； B、基层检查；

C、防水卷材搭接长度、宽度检查； D、防水细部构造处理； E、成品保护措施落实情况； 4、试验项目

1）、ZDSBS改性防水卷材取样方法：大于1000卷抽5卷，每500--1000卷抽4卷，100—499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行外观检查，并取其中一卷取一米做物理性能检验。

2）、检验项目：纵向拉力、耐热度、柔度、不透水性。 5、提供资料 1）、施工方案； 2）、原材料出厂合格证； 3）、材料复检报告； 4）、隐蔽验收记录； 5）、质量检验评定表； 6）、水泥质保书； 7）、砂子质保书； 8）、水泥复检报告； 9）、排气孔布臵图； 10）、技术核定单； 11）、找平层养护记录； 12）、砂浆试块报告； 6、实测检查

1）、原材料：按质量标准和级配单对进场材料进行检查； 2）、屋面放坡：结构标高和檐沟等坡度检查；

3）、表面平整度：为了卷材的顺利铺设，应将平整度控制在5㎜之内； 4）、分格缝：按设计要求和施工规范在找平层施工前预留好分格缝位臵；

5）、保温材料：每进场一批抽查一次，按质量标准每100㎡抽查一处，每处10㎡，

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但不少于3处；

6）、防水卷材的搭接宽度和细部检查； 7、隐蔽工程

1）、保温材料质量：材料要求与设计一致，保温材料的强度、容重、导热系数、含水率及配合比必须符合设计要求。

2）、防水卷材隐蔽前应作闭水试验，经检查无渗漏、无积水后方可隐蔽。6、楼地面工程实施要点：

八、楼地面工程施工监理质量控制工作：

本工程的地面、楼面各有五种做法其具体做法详建施JS002。现以水泥砂浆楼面、防滑地砖楼面为例加以简述：

1、水泥砂浆楼面：

水泥砂浆楼面首先应进行基层清理、湿润，贴灰饼、冲筋，刷素水泥浆结合层一道再铺20厚1：2水泥砂浆压光，养护7天后才能上人。每铺1000㎡抽取水泥砂浆试块一组。其质量要求面层应与基层结合牢固，不空鼓裂缝、脱皮、麻面反砂等。有坡向要求的应符合设计要求，无渗漏、无积水。地漏和管道周边要结合密实、平顺，踢脚线高度要一致，且厚度均匀。

2、防滑地砖楼地面：

⑴、防滑地砖楼地面，首先清理基层（或垫层）面，用水泥砂浆找平弹线。在房间纵横方向排好尺寸、缝宽按质量标准控制，地砖提前一天浸泡。

质量要求：地砖与基层牢固、无空鼓裂、表面洁净、色泽一致，碰角处平整接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹，掉角和缺楞等缺陷。允许偏差表面平整度≯2mm，缝格平直≯3mm，接缝高低差≯0.5mm，板块间隙缝宽度≯2mm。

做法㈠：基层清理干净后刷纯水泥浆一道， 1:4干硬水泥砂浆结合层比，找平层最高处50厚，最低处厚度不小于20，面层防滑地砖8厚用水泥砂浆勾缝。

⑵、厨房、卫生间防水、防渗措施

A、本工程厨房、卫生间防水层具体见建施说明，且四周向上翻起300mm高做防水层。 B、预留孔洞应用C20细石砼分两次堵塞，大便器安装应注意进、排水接头的处理，注意检查胶皮碗是否完好可靠。

C、防水层做好后以及厨房、卫生间防滑地砖地面做好后均需进行时间不小于24小时的蓄水试验，不得有渗漏、积水现象。

D、卫生间等水湿房间门口标高均比楼层标高低20，楼地面找坡坡向地漏，坡度0.5～1%。

九、抹灰工程施监理质量控制工作： 1）、天棚抹灰 A、普通乳胶漆天棚

首先对基层进行清理，剔除突出部分，表面光滑的要凿毛，弹出控制线并拉线检查楼

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层板面平整度情况，抹灰前刷素水泥浆一道。先用1:1水泥砂浆抹灰养护2-3d后抹7厚1:3水泥砂浆找平层，待凝固后再抹5厚1:2水泥砂浆压光，刮腻子、砂纸打平，面层乳胶漆二遍。

质量要求：

表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、线角和灰线平直方正、清晰美观。

表面平整：≯2mm，阴阳角垂直：≯2mm，立面垂直≯3mm，阴阳角方正：≯2mm。 2）、内墙抹灰：

本工程内墙抹灰只要求做混合砂浆（基）层。

抹灰前要求在框架柱、梁与内墙交界处和安装管道处均订上一层宽300mm的钢丝网再做粉刷，基层处理清除污垢、油渍、填补门窗框与墙的缝隙及水电暗管安装后的孔槽外，还需将砼基层表面清洗、凿毛；贴灰饼冲筋、抹护角，抹底糙灰之前要洒水润湿墙面，待底层糟灰凝固后抹中层糙灰（包括墙面、墙裙、踢脚线）做到表面毛、墙面平、棱角直。当抹灰厚度〉35mm时，应有加强措施，经检查合格后再做腻子灰及乳胶漆面层。

质量要求：内墙抹灰要求表面光滑、洁净、接搓平整，线角顺直清晰。

表面平整：≯4mm，阴阳角垂直≯4mm，立面垂直≯5mm，阴阳角方正≯4mm。 十、门窗工程施工质量控制工作

本工程采用的外门窗详二装，防火门为钢质带玻防火门。

门窗安装均采用先预留洞口后安装的方法安装，安装前复核洞口尺寸和检查门窗质量，外墙门窗上下吊线对直，水平拉线控制，内木门采用胀管法安装，铝合金门窗采用膨胀螺丝固定，金属卷帘门、金属防盗门采用钢膨胀螺丝固定。

门窗框与墙体缝隙≯20mm，应控制在10-20mm之间，并嵌填相应的密封材料。 质量要求：

⑴、门窗及零配件的质量应符合现行国家，行业标准的规定，按设计要求选用，不得使用不合格品。

⑵、门窗框材料表面不得有污染，划伤、碰伤的痕迹，不得使用扭曲变形的型材。 ⑶、门窗安装前，应按照设计图纸要求检查门窗的品种、规格、开启方向、外形及平整度检查合格后方可进行安装，安装固定方式应严格按照相应技术标准要求的锚固方式及规定的间距等，采用钢拉片加钢膨胀螺栓安装，木门采用胀管法安装。

⑷、门窗框位臵必须符合设计规定，安装要牢固、平直、开启灵活，与墙间空隙应按相应技术标准规定材料填塞密实，表面平整光滑、无裂缝。

⑸、安装门窗过程中应及时清理门窗表面的水泥浆，密封膏等嵌缝材料，以保证门窗表面不被污染，避免外窗渗漏通病。

⑹、对于木夹板门、小五金安装位臵符合规定，槽深一致，边缘整齐、尺寸准确、装配安全，木螺丝拧紧卧平、关户灵活，并特别检查通气孔是否留设。

⑺、门窗安装尺寸偏差应符合相应技术标准规定的安装尺寸允许偏差范围。 8）、电梯楼层门框装饰

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须按电梯施工质量验收规范楼层门对土建施工的要求严格执行，特别强调电梯安装与土建装修的密切配合，位臵、尺寸偏差须控制在允许范围内。

十一 电气工程

根据【中海〃格林威治城】工程的施工图和相关的建筑工程施工质量验收规范及国家颁发的法律、法规、条例等有关文件，编制出电气安装工程施工监理实施细则，该细则共分三部分：

一、电气安装工程设备、器材的认定

对于强弱电设备和主要器材质量的监理是确保工程质量的第一关。

1、属于甲指乙供的设备和主要器材，在甲方认可产品的厂家和品牌的前提下，乙方根据施工图提供设备样品和主要器材样品板并附相关资料（生产许可证、材质证明书、检验报告、设备技术说明书等）一并送到监理部，专业监理检查、核实认可后，乙方填报设备、主要器材认可单（表），经专业监理和甲方有关部门认可签字，乙方按照封样进行设备定货和主要器材采购。

2、采用的设备及主要器材均应符合国家现行技术标准的规定，审核出厂证明，技术合格证或质量保证书，设备应有铭牌及安全认证。

3、落实设备，主要器材定货时间、交货条件及附加技术条件，了解、掌握对重要设备的质量控制、检测手段、安装工艺，必要时应到生产厂家实地考察。

4、设备、器材的运输、保管应符合规范要求。当产品有特殊要求时，应符合设备及器材保管的专门规定。

5、电气设备和主要器材进场时，乙方应及时通知专业监理和甲方项目部专业代表当场检查设备与主要器材是否符合设计要求，是否与样品和封样一致；同时检查设备和主要器材的相关资料是否齐全，经核验上述内容无误，即可进行下一步工作（交验）。

6、督促乙方及时做好设备及器材进场后的检查工作，内容包括： ⑴、包装及密封良好，无缺损。

⑵、开箱清点并做记录，规格应符合设计要求，附件、备件应齐全。 ⑶、按规范要求做外观检查，需做试验的，应委托有关部门进行试验。 ⑷、产品的技术文件应齐全。

7、设备、器材在安装、施工之前，乙方应按设备、主要器材进场批次填报建筑材料报审表经专业监理签字，总监签字并盖公章，方可安装、施工用料，并把设备、主要器材的相关资料复印件报监理、甲方。

二、施工过程中的监理工作

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在电气安装过程中，首先核实乙方是否按照施工图、相关验收规范、图纸会审记录、设计变更单、技术核定单等有关技术文件进行施工，如发现有不符之处，及时向乙方施工技术人员提出纠正。

1、施工单位在施工过程中，应该认真执行三检（自检、互检、交验检）制度，并填写施工自检记录、隐蔽工程记录，通知专业监理检查认可签字，才允许施工单位浇筑砼、吊顶、做墙夹层或填土埋设等。

2、为了确保施工质量，在施工过程中，对于工程建设强制性标准的施工部位或项目，必须进行旁站监理；并且做好施工中的巡视监理和平行监理。随时发现问题，随时给施工单位指出进行整改，做好工程质量监控。

3、施工单位填报的电气安装工程检验批质量验收记录，经过核验无误签字验收结论。督促施工单位做到施工的相关技术资料与施工进程同步进行。

4、签发施工单位填报的分部、分项工程报验单。 5、督促施工单位按照施工组织设计（方案）的全面实施。 ⑴、控制施工进度、尽力确保合同工期的实现。 ⑵、检查建立、健全工程质量保证体系。 ⑶、检查施工安全技术措施执行情况。 ⑷、检查临时用电安全技术规范执行情况。

⑸、督促、检查施工单位贯彻执行《建设工程安全生产管理条例》情况。 ⑹、督促施工单位搞好文明施工，电气工程施工每道工序做到工完料清。 三、电气安装工程质量控制要点

施工过程中的监理控制是把好质量的最后一关。监理工程师要坚持每道工序不验收认可，不准进入下道工序的原则。要熟读设计图纸，对有关图纸会审记录和设计变更单，应及时标注在相应的施工图上。

1、执行持证上岗制度，电气技术管理人员，操作人员应有相应的技术职务和有效合格的岗位操作证，并登记备案，监理工程师要掌握、了解技术素质及流动情况，做到心中有数。

2、落实电气安装施工条件，监理工程师要对施工单位报送的各项工程及隐蔽工程报验单，以施工图纸和规范及施工工艺、设计要求认真审查。问题、疑点、缺陷应及时处理，交待清楚，不得遗留到下道工序。

3、检查、监督施工单位质量保证体系是否健全，落实三检（自检、互检、交验检）制度，三按（按图纸、按工艺、按标准）制度执行情况。

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