上海2017年上半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度模拟试题

上海2017年上半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度模

拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下述房产免征房产税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队自用的房产

B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房 2、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。 A．调节供求总量之间的平衡 B．调节供给在结构上的平衡 C．配合价格调节生产和消费 D．调节企业利润水平 E．提高市场的需求量

3、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。【2006年考试真题】 A：固定成本 B：原料指数 C：运费

D：分散因素 E：时间因素

4、下列关于临时用地，表述不正确的是__。

A．在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意

B．抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续

C．临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准 D．临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

5、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。 A．同级人民政府

B．省级国土资源行政主管部门 C．上一级国土资源行政主管部门 D．上一级人民政府

6、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。 A．优先保证居民住宅用地 B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 7、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。 A．6 B．8 C．9 D．10

8、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。【2009年考试真题】 A：里地和表地 B：临街地和表地 C：里地和袋地 D：临街地和袋地 E：时间因素

9、人口净密度是居住人数与__的比值。 A．建筑面积 B．居住面积

C．居住建筑用地面积 D．总居住面积 10、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。 A．公布 B．审查 C．更换 D．上报

11、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】 A：先场内，后场外，场外由近及远 B：先全场，后单项，全场由平土开始 C：先地下，后地上．地下先深后浅 D：管线道路先完成主干，再完成分支 E：土地

12、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。 A：地形、朝向、地质条件 B：用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量

D：面积、形状、土地使用年限 E：土地

13、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A．市场深刻理解 B．市场绝对熟悉 C．市场独特见解 D．市场足够了解

14、收益还原法求得土地价格通常称为．(2000年真题) A：收益价格 B：比准价格 C：积算价格

D：地租价格 E：合法性 15、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【2007年考试真题】 A：待估宗地价格 B：管理费用 C：销售税费 D：购地税费 E：时间因素

16、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。 A．估算开发后的售价 B．估算开发的总费用 C．确定最佳开发利用方式 D．估算开发周期 17、《闲置土地处置办法》规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。 A．总投资 B．总造价 C．总地价

D．土地使用权出让金

18、D省制定的D省耕地保护责任目标中，下列要求，不是《省级政府耕地保护责任目标考核办法》(国办发[2005]52号)所要求的。

A：D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标

B：D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标 C：D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

D：D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量 E：35％～50％

19、__年推行的人民公社化彻底形成了集体所有、集体经营的土地制度。 A．1956 B．1957 C．1958 D．1959

20、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。” A.市场租金及租期  B.合同租金及租期 

C.合同租金与市场租金的差值及租期 

D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 21、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】 A：银行存款利率

B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素 22、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A．6个月 B．1年 C．18个月 D．2年

23、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。 A：绝对地租是平均利润的一部分

B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额 C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值 D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因 E：时间因素 24、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【2006年考试真题】 A：25％ B：66．7％ C：33．3％ D：50％ E：时间因素 25、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A：劳动力 B：运输 C：集聚

D：以上都对 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中，属于土地的自然特性的有。 A：土地的增值性 B：土地面积的有限性 C：土地位置的固定性

D：土地用途变更的困难性 E：土地质量的差异性

2、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起__日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A．10 B．30 C．60 D．90

3、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%

D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

4、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是__。 A．平方法 B．立方法 C．净计法 D．加总法

5、替代原则可以在估价方法中得以应用．(2002年真题) A：路线地价法 B：市场比较法

C：基准地价系数修正法 D：收益还原法

E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

6、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。 A：批评教育 B：强行扣款 C：加收滞纳金 D：行政处分 E：追究刑事责任

7、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题) A：未成林地 B：迹地 C：灌木林地 D：有林地 E：苗圃

8、合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提，合法权益包括等方面。 A：合法产权 B：合法使用

C：合法收益 D：合法处分 E：合法占有

9、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是。 A：国家实行土地登记制度

B：国家实行土地无偿无限期使用制度 C：国家实行保护耕地的制度 D：国家实行基本农田保护制度 E：国家实行房地产价格评估制度

10、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。 A：净计法 B：平方法 C：成新法 D：立方法 E：土地

11、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为（）三种。 A．全国通用定额 B．行业通用定额 C．地方通用定额 D．专业专用定额 E．企业定额

12、国有农场应按照《基本农田保护条例》的要求，利用农用地分等定级成果，做到地块、、责任制“六落实”，确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。 A：资料 B：面积 C：标志 D：档案 E：措施

13、我国现行工程造价的构成主要划分为__。 A．建设规模 B．器具购置费用

C．建筑安装工程费用 D．备用金资金

E．设备耗损预算费用

14、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。 A：金融业 B：保险业 C：房地产业 D：服务业 E：工业产业

15、土地总体规划编制的依据中不包括。 A：国民经济和社会发展规划 B：国土整治规划

C：当地土地价格情况 D：资源环境保护的要求 E：35％～50％ 16、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括__。 A．确定土地最佳利用方式 B．估算评估对象房地产总价

C．计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 D．计算(剥离)土地价格

17、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。 A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

18、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为__。 A．全省性的 B．全市性的 C．居住区性的 D．小区性的 E．文化密集性的

19、资本主义的基本地租形式是（）。 A.矿山地租  B.绝对地租  C.契约地租  D.垄断地租  E.级差地租 20、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照__三个阶段组织进行。 A．报国务院批准农用地转用和土地征收 B．国土资源部负责组织实施 C．省级人民政府负责组织实施 D．城市人民政府具体实施

E．城市人民政府国土资源管理部门具体实施 21、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备．【2004年考试真题】 A：在建工程项目交付使用以前 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用

D：已提足折旧继续使用 E：前期费用

22、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是__。 A．所有制为主体、公有制经济共同发展

B．公有制为主体、多种所有制经济共同发展 C．私有制为主体、多种所有制经济共同发展 D．公有制为主体、私有制经济共同发展 23、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。 A．数量 B．质量 C．生态僻护 D．资金 E．管理

24、我国金融的组织体系是以__为主体。 A．中国银行 B．专业银行

C．国有商业银行 D．政策性银行

25、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为__。 A．交易底价 B．公告价格 C．基准地价 D．标定地价

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