规划设计说明

规划设计说明 前 言

海南省具有中国任何省份都无法复制的生态环境和地域特征。在海南，既可以充分享受得天独厚的自然环境，又可以随时随地保持与全世界的信息交流，环境优美而信息畅通，是吸引人才、发展能源与软件技术产业的理想胜地，具有明显的后发优势。加之海南省目前的企业低成本运作环境，形成了发展数字信息产业尤其是软件开发与应用产业的巨大优势。在海南国际旅游岛建设大背景下，以电子信息产业和创意产业为代表的海南绿色产业进入一个快速发展时期，海南以其生态景观资源魅力和政府服务水平，吸引了众多国内外知名lT、创意企业的投资。

位于英州镇东南片区的产业园发展将通过联合全球信息技术领导企业，共建“惠普亚太能源服务外包研究院和惠普信息技术服务外包学院建设项目”，建成全球领先的国际能源与软件技术研究及培训中心，提升我国能源产业关键技术领域的研发应用能力与海南软件产业高端应用人才的规模培养能力，有力地支持海南省乃至我国战略新兴产业的全面发展。

项目概况

海南国际信息产业园是经海南省政府批准设立高科技产业园区。园区位于中国海南省最南端陵水黎族自治县境内，项目北靠英州镇镇区南边为清水湾旅游度假区，距陵水湾海岸约2公里。项目东西长2.9公里，南北长1.9公里，项目总规划用地面积209.17公顷。 本次规划设计的A02地块为位于园区西北侧，总用地66656.74平方米。总建筑面积42166.9平方米。本次规划区域为整个海南国际信息产业园的启动区,规划产业研发楼11栋，以及配套商业等。可容纳各类科技办公人员约1600人。 其中：

1#楼（总部型研发）2720.2㎡； 9#楼（总部型研发）2720.2㎡； 2#楼（总部型研发）3602.3㎡； 10#楼（总部型研发）2683.2㎡； 3#楼（总部型研发）6359.5㎡； 11#楼（总部型研发）2720.2㎡； 4#楼（总部型研发）2720.2㎡； 12#楼（配套商业）2406㎡；

5#楼（总部型研发）2720.2㎡； 13#楼（配套商业）2971㎡； 6#楼（总部型研发）3602.3㎡； 14#楼（配套商业）240㎡； 7#楼（总部型研发）1801.2㎡； 15#楼（配套商业）379㎡； 8#楼（总部型研发）4521.4㎡；

规划依据

1. 《中华人民共和国城市规划法》(2008年1月1日)； 2. 《城市规划编制办法》(2006年4月1日)； 3. 《海南国际信息产业园控制性详细规划》； 4. 《民用建筑设计通则》（JGJ37—87）；

5. 《陵水黎族自治县城市总体规划》(2002-2020)； 6. 《陵水海滨风景名胜区总体规划》(2005-2020)； 7. 《陵水县英州镇总体规划》（2004-2020）； 8. 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）； 9. 其它有关城市建设条例、规范和规定

设计理念

A02地块作为产业园的启动区地块，是整个园区产业开发的示范区，对园区的进一步开发至关重要。以此本次规划方案旨在结合海南得天独厚的自然环境，通过地景、庭院和切合热带特征的建筑风格，打破传统单一封闭的科研办公形式，营造轻松休闲的办公氛

围。

1#-11#楼为总部型科研办公楼，这类模型是针对目前高科技企业小、精、尖的特点，以及项目所处地理位置的特殊性，量身定制的。是是围绕大型国际企业研发中心的相关企业研发总部，设计办公单元都有完整独立的办公、会议、接洽和休闲空间。在满足科研办公的基础功能的同时，赋予了足够的度假休闲氛围。12#-15#配套商业楼为产业园提供了充足的商业配套设施，如餐饮、超市，酒吧及零售等。

总体规划布局

A02地块与A04产业办公地块及A03-02配套居住地块相邻，总体规划布局低密度、总部型产业研发办公楼，同时考虑产业办公人员的生活消费，休闲娱乐等需要，在地块西南侧布置部分配套商业，功能上可为整个启动区提供服务。

空间形态

整体空间形态在整体关系保持秩序和内在的逻辑性的同时强调变化。逻辑、秩序等是科学理性的重要特征，作为高科技象征的科研办公建筑，在形态上需要体现出一定的秩序感和逻辑性，同科学理性的精神相契合。同时，作为探求科学真理、发明和创新的场所，其空间形态的塑造也应该是诗意浪漫而富有变化的。

本规划旨在综合其内在的逻辑性，结合热带环境特质，构筑一种独特的，即理性和浪漫共生的空间形态。设计通过像素化整体平面，并将像素化平面与有机的自然构图相结合，梳理出极富科技感，同时又不乏浪漫的总平面空间结构。

绿化景观系统

场地本身的高差变化，及浮岛似的建筑体量，使提升园区生态环境品质、科研环境中真正发挥作用是十分重要的课题。绿化带内部布置转折的步行路径，在转折点设置雕塑、喷泉等对景小品，并同水面、铺地、花坛等其它景观要素交织，形成变化多端的空间景

观效果。

交通系统规划 1．动态交通组织 1.1 机动车道路组织

本区内部设置支路，宽度为6m，便于该区的交通组织，与城市外部道路连通，形成环路。机动

车主入口均设与地块紧临的主干道上，同时，内部道路有效串联起各个独立建筑，方便后勤出入及进出车库。 1.2 人行道路组织

结合本区块建筑设计构思，产业办公都设计有独立的车库，在本区步行路径基本与车行流线重合，同时根据总体平面布局，营造步行可及的商业广场和景观广场。 2. 静态交通组织 2.1 机动车停放

本区设置有地面停车位138个，其中包括科研办公停车库停车40个。根据本区具体建筑类型的不同，选择不同的机动车停放方式。 2.2 非机动车停放

启动区在设计之初就结合海南独特的热带风情和景观环境，专门设置有自行车道，自行车租借点等，项目内非机动车停车点部分亦作为直行车租借点，结合建筑周边硬地广场设置集中非机动车停车位。

市政公共设施规划

项目内市政公用设施规划的主要内容有给水、排水（含雨水、污水）、电力、电讯、燃气、环卫等工程规划。

1 、给水工程 设计依据

《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《建筑设计防火规范》GB50016-2006

给水系统

本工程从市政管网分别引入DN150给水管,并在用地内形成DN150环状给水管网，供室外消防用水及生活用水。 市政压力能够满足的楼层采用市政直供，其他采用加压供水。 用水定额

办公 50L/人〃班 商业 8L/m2 消防系统

室内消火栓系统采用临时高压系统。

为确保同层二股消火栓出水的充实水柱到达室内任何一点，在本建筑各主要出入口、通道、公共部位等处设置消火栓箱， 室内消火栓的间距不大于30m。

消火栓给水泵控制：火灾时，按动任一消火栓处启泵按钮或消防中心、水泵房处启泵按钮均可启动消防泵并报警。泵启动后，反馈信号至消火栓处和消防控制中心。

2、排水工程 污水系统

最高日排水量按用水量的90%计。

建筑物内底层卫生间采用污水与废水合流系统。

室外采用污水、雨水分流系统；废水排至总体废水管再排至园区中水处理站。 生活排水经化粪池处理达标后再排入区域污水管道。 雨水系统

屋面雨水采用重力流内排水系统，采用87型或侧入式雨水斗。 暴雨公式采用海南省暴雨公式，设计重现期为5年。

3、电力工程 设计依据

建设单位的设计任务书

《建筑电气设计技术规程》（JGJ-16-2008） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006） 《住宅设计规范》（GB50096-2003） 《建筑防雷设计规范》（GB50057-2010） 建筑概况

总建筑面积42166.9平方米 负荷估算

1#楼~11#楼（总部型研发）建筑面积36170.9㎡，按100 W/平方米 P=36170.9x100x0.8=2893.7kw

12#楼~15#楼（配套商业）建筑面积5996㎡，按100 W/平方米

P=5996x100x0.8=479.7w

供配电系统

10KV高压电源由园区10KV开关站引来。10KV电缆沿道路敷设。各楼380/220V进线由配电所引出。

一般照明以荧光灯为主，车库、地下室、站房及走到以节能灯为主，其他除有装饰要求外，一般选用高效低耗的节能型荧光灯及高效金属卤化物灯。除普通照明外，设事故照明、疏散照明。 所有疏散照明、应急照明系统均采用EPS集中照明。

防雷与接地

本建筑群为三类防雷建筑，配电为TN-C-S(TN-S)系统（以当地供电局要求为准），每一单体设置一共用接地系统，其接地电阻必须小于1欧姆，接地极利用建筑物的基础钢筋。

屋顶沿女儿墙敷设避雷带及避雷小针，利用结构柱内主钢筋作引下线，利用基础内主钢筋作接地极。

进出建筑物的各种金属管道及电气设备的接地装置，应在进出处与防雷接地装置连接作为大楼的总等电位联接，各别墅内的卫生间。

厨房等设辅助等电位连接。 弱电系统

本工程设：电话通讯系统、有线电视系统、保安监控系统、结构化布线系统、能源控制系统等。为向住宅区提供完善的信息通讯服务并提高物业管理的智能化水平，根据业主要求，设置计算机局域网。每户设多媒体用户接线盒，语音、数据通讯及有线电视均引到盒内。对建筑内的空调、电梯、水泵、公共照明及室外泛光照明等用电设备采用节能措施，以节省能耗，提高效率。

4、燃气工程 设计依据

建设单位的设计任务书

《城镇燃气设计规范》 (GB50028-2006)

1#楼~15#楼需要使用燃气，具体用气量待施工图阶段确定。 5、垃圾收集

按照上层规划，本区块的垃圾统一接入园区真空垃圾回收系统。

按建设部颁发的标准设置，相邻果壳箱间距为50米／只，交通干道间距为80米／只，一般道路间距为100－120米／只。

消防规划

室外消火栓从室外消防环状管网上直接接出，沿道路不超过120米，保护半径不超过150米布置室外消火栓，室外消火栓采用SS150地上式室外消火栓。

环保节能设计

低碳，环保，节能已成为当今社会发展进步的趋势。我们在设计过程中运用新的设计理念和新的技术材料，倡导绿色低碳建筑，以此节约能源及资源，提供安全、健康、舒适性良好的生活空间；与自然环境亲和，做到人及建筑与环境的和谐共处、永续发展。本

案环保节能设计的理念融入每个设计细节，多元化的表现手法和材料的运用，体现科技感和前瞻性，给人一种面向未来的全新建筑体验。

1.太阳能

产业科研办公楼部分采用太阳能发电技术，电能经过转换逆变后反售给市电网。 内部道路、地下车库照明采用太阳能技术，自然采光和自然通风，减少电能的消耗。 2.中水回收系统

利用景观水池，收集雨水，将雨水和生活污水作为水源，经过设备处理后的中水用于小区绿化的灌溉及景观水的补充，在减少污水的同时有效提高了水资源的利用率。

建筑单体节能设计 设计依据:

《海南省公共建筑节能设计标准》(DBJ 03-2006) 《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93） 《建筑幕墙》（GB/T 21086-2007）

《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008） 《全国民用建筑工程设计技术措施——节能专篇》（2007）《建筑》分册

节能措施

屋顶保温材料：挤塑聚苯板

热反射涂料。外墙保温材料：隔热反射涂料 外窗（含透明幕墙）：a:隔热金属型材(6中透光Low-E+12空气+6透明）中空玻璃, 传热系数2.40W/m2.K，自身遮阳系数0.50.b: 铝合金中透光热反射玻璃,传热系数6.50W/m2.K，自身遮阳系数0.49。 注：外窗的水密性为3级，可见光透射比0.40，抗风压性为4级。

人防设计说明

本规划根据当地人防部门要求，所需人防面积=42166.9X2%=843.3㎡，人防地下室具体位置结合配套住宅统一设置在A03-02地块G2#楼地下室。

无障碍设计说明

项目入口广场、主要路口设置缘石坡道，并在主要联系道路人行道设置盲道。公共绿地与活动场地入口设置缓冲防滑平台与提示盲道，其内部通道的 台阶、坡道及其他无障碍设置入口前设置提示盲道，主要联系坡道与台阶处按要求设置扶手，休息座椅旁设留轮椅停留位置；

各建筑单体设置宽度不小于1.2米，坡道不大于1/12的短斜坡面入户，入户门宽度均大于1.2米。室内均设置客用电梯，候梯厅、电梯轿厢、公共走道等部位作无障碍设计。内部房间尺寸、门窗设置及电气设计均可满足无障碍设计要求。

建筑单体设计简介

1、1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#楼、10#楼、11#楼——总部型研发楼

A02地块11栋总部型研发楼由40个独院式办公单元组成，是企业总部办公的理想场所。每户占地约800到1000平米不等。局部三层。结合海南特殊的气候环境，底层采取架空处理，结合独享的院落景观环境，可作为企业招商洽谈、形象展示及贵宾接待。二层及三层可自由划分为大小不等的办公空间。

科研办公建筑形体由连续半片折绕而成，力求体现其逻辑性和单纯性，立面围合采用 Low-E玻璃，以营造简洁、通透的办公环境。

总部型研发楼建筑高度 10.8m，局部3层，为联排院落式多层，总建筑面积约为36170.9平方米。

2、12#、13#、14#、15#楼——配套商业楼

配套商业楼是由四栋独立的二层建筑围合、交织而成的步行商业空间，功能包括餐饮、超市及部分零售，可根据不同业态灵活划分，由一层可通过设置的多部户外楼梯通达二层。二层局部设置了公共露台。配套商业建筑高度 9.3m，2层，总建筑面积约为5996平方米。

结构设计说明 工程概况

本工程位于海南国际信息产业园西北侧，总用地66656.平方米。总建筑面积42166.9平方米。为整个海南国际信息产业园的启动区，拟安排研发楼（1-11#楼）和配套商业（12-15#楼）。 设计依据

本工程设计中采用的主要规范、规程及标准 全国规范、规程及标准：

《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）

《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008 《建筑结构荷载规范》（GB5009-2001）（2006年版） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002） 《建筑桩基设计规范》（JGJ94-2008）

本工程的结构设计使用年限为50年。 建设方提供的本工程设计任务书。

建筑专业提供的设计图纸及其他专业提供的资料。

抗震设防标准

按GB50223—2008标准，本工程各单体抗震设防类别均为丙类。按GB50011-2001规范，本工程抗震设防烈度为6度、第一组，本工程设计基本地震加速度值为0.05g。

设计荷载（可变荷载标准值）KN/M2

办公 2.0 商业 3.5 阳台 2.5 储藏室 5.0 设备用房 6.0 电梯机房、通风机房 7.0 卫生间 2.0 消防疏散楼梯 3.5 走廊及门厅 2.0 吊顶(吊顶加风管) 0.5 上人屋面 2.0 不上人屋面 0.5 基本风压（地面粗糙度C类） 0.85 玻璃幕墙 0.8

结构材料

混凝土： C15~C40；地下室底板、外墙及顶板砼抗渗等级0.6~0.8MPa。

钢 筋： HPB300、HRB335、HRB400； 钢 材： Q235B；

填充墙：混凝土小型空心砌块。

结构设计基本概况

1-11#楼主体结构层数为三层，采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为四级；12-15#楼主体结构层数为二层，采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为四级。

根据勘探中间报告，场地须经地基处理后方可采用天然基础，或直接采用桩基础。

土建概算

1. 本概算根据方案报建图编制。

2. 本概算按海南省现行定额及规定参考国内、省内类似工程土建技术经济指标编制。 3. 本工程土建总投资：15952.5万元。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/05lg.html