永定河孔雀城英国宫十一月第一周周报

永定河孔雀城英国宫十一月第一周周报

永定河孔雀城英国宫项目市场周报策划推广部

2013年11月3日

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行业消息、北京市场 大兴及京郊项目情况固安竞品最新推售动态

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【行业消息、市场动态】 房地产行业中共中央政治局第十次集体学习内容点评:政策思路重 大转变,多层次增供给保证住有所居10月29日下午中共中央政治局就加快推进住

房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习,由中共中央总书记习近平主持。从习近平的讲 话中我们可以清晰的看到地产调控思路的转变。 讲话中确定房地产的政策目标是要实现人民群众 住有所居,中高端需求靠市场,低端保障靠政府。而 通篇讲话中未提及房价和调控,对于地产的政策目 标由抑房价彻底转向为住有所居,对应的细化思路 就是有抑制需求向结构性的改善供给转变。 以抑房价为导向的政策思路转向以住有所居 为导向的政策目标。

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【行业消息、市场动态】 北京自住商品房或成数字游戏 难抑房价上涨两年7万套的“自住型改善型普通商品住 房”的配售细则正在紧张制定。等待这份配售细 则的不仅有为数众多的购房人群体，也涵盖以刚 需为主要开发产品的开发商群体。 有关人士获悉，包括恒大等一线房地产开发 企业在内的开发商，都在试图寻找介入“自住 房”开发的商业可行性。对比北京商品住房年成 交的最高纪录12万套，7万套“自住房”已经占 去市场将近一半的供应。然而在低于同区域房价 30%的“让利”背景下，自住房是否具备商业模 式以及可复制性，尚未可知。 不过，已经参与保障房、限价房轮候的人 群，很可能在未来1~2年之内透支自住房缓释 “供需矛盾”的作用。在刚性需求不具备或“轮 候不到”的状态下，自住房挤占普通商品房供应 很可能导致房价的“实质上涨”,因此，自住房 对房价的降温作用，或将沦为数字游戏。

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【北京市场——商品房成交情况】10月28日—11月3日：

北京新建商品住宅网签总量为2117套，与上周相比下降4.6%;商品住宅网签均价为23663元/平米，与上周下降2%; 北京市供应量持续下滑，本周供应套数仅56411套。70000 64240 60000 50000 2966 40000 30000 20000 10000 500 0 9月第1周 9月第2周 9月第3周 9月第4周 成交套数 9月第5周 10月第1周 10月第2周 10月第3周 10月第4周 11月第1周 0 2033 2098 24412 23698 24352 23145 23546 1263 23332 24563 2573 2330 2564 2221 24263 2117 23663 2500 2000 64761 63629 61721 4435 61679 5000

60810

4500 59834 58787 58838 56411 4000 3500 3000

24204

1500 1000

可售套数

成交均价(元/㎡)

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行业消息、北京市场 大兴及京郊项目情况 固安竞品最新推售动态

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【大兴市场——商

品房供应成交情况】10月21日—10月27日： 大兴新建商品住宅网签总量为159套，相比上周上涨56%; 商品住宅网签均价为33272元/平米，相比上周上涨3% 竞品项目无动态，主要为枫丹一号和华润公元九里成交量，成交均价较高。

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【大兴市场——分布情况】

鑫苑新都会 住总万科橙 珺悦国际

楼盘分布情况如右图： 天宫院板块楼盘围绕地铁 四号线紧密分布；

楼盘主要集中在天宫院站和生物医药基地站板块；金融街融汇 保利春天里

目前区域热度较大，备受 市场关注。格林云墅

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【大兴市场——商品房成交情况】区域 案名 销售节 产品 销售面 对外报 成交价格 点 类别 积 价 洋房 89洋房 125㎡ 叠拼 叠拼 22000 196216㎡ 高层 5419500 103 优惠 本周 上周去 上周来 去化 化量 访 量 本周来访 推广方式 重要动态

格林云 孙村 排卡 墅

-

团购总价 优惠3000

-

-

户外、短信、网络 首地大峡谷展位 样板间开放活动 现场活动

预计11月18日左右开盘，团 购排卡500多张，总价优惠 3000

金融街 待售 融汇 熙悦春 排卡 天 鑫 苑〃鑫 排卡 天宫院 都会

16984 -

-

2 -

2 -

网络、户外、地铁包站 网络、户外、搜房 和 新浪电 商 网络、户外

预计下半年推出四期 开盘时间未定 验资，样板间已开放，预 计10号开盘

高层 76-93 23000 高层 84112 23000 24000 25000 26000 17000 20000

珺悦国 待售 际万科橙

高层

7813679126 75123

-

-

-

-

网络通栏 样板间开放

还剩一栋楼 预计明年卖现 房排卡共1200余张，价格和开 盘时间未定。 目前排卡700余张，预计9号 或16号开盘 暂无动态

开盘未 高层 定 高层 商业 办公

-

1万抵2万 -

-

-

网络、户外 网络通栏 地铁广告 网络、短信、地铁广告

众美城 排卡 庞各庄 富力非 常 待售 HAOS

10017000 250

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【项目动态——格林云墅】格林云墅预计11月18日左右开盘，目前排卡中，本次开盘推出洋房144套，均价2-2.2 万，叠拼116套，总价500-750万。

格林云墅项目目前洋房排卡500多张，洋 房客户需持有效证件和任意银行5万元存款 证明。 优惠：参加团购可享受总价优惠3000 元。

该项目预计11月18日左右开盘，本次开盘推出洋房144套，均价2-2.2万。

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【项目动态——鑫苑鑫都会】验资中，需个人身份证明，银行60万元存款证明，预计11月10日开盘。

面积为84-112㎡,精装修，对外报价

23000-24000。排卡需个人身份证明和银行60万元存款证明。 400多套房源，开盘采取摇号方式选 房。。

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【项目动态——众美城】预计11月9日或16日开盘，推出一期房源291套，目前已排卡700多张，毛坯均价17000 元/平，精装均价20000元/平。

户型面积为75-123㎡,房源291套，目前

排卡中，已排卡700多张，排卡交1万抵2万。 开盘时间未定，摇号选房。 预计本周末开始验资，需带相关资料，身 份证，不同户型提供50万或60万存款证明。

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【大兴市场总结】本期主要变化：1. 因取证原因，其他项目开盘日期不定。 2. 有预计开盘日期：格林云墅，鑫苑鑫都会，众美城 3. 开发商惜售，买房客户踊跃。

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【香河市场——商品房成交情况】

案名

销售节点

产品类 别

销售面积

对外报价 成交价格

优惠

上周去 上周来 本周去化 本周来访 化量 访量 量 量

推广方式

重要动态

大运河孔雀 城

排卡

别墅 洋房

洋房7000洋房 9000 7750 洋房89-192 联排 一次性96 联排 联排216-251 11000折，贷款97 11000 类独栋275 13000 折 独栋 独栋 15000 15000 一居60 两居78-80 三居89-117 一居60 两居77 三居99-100 6300 6500 精装修 8100 毛坯 7100 — 排卡优惠2 千抵1万

9

310

6

307

户外、道旗、网络

瞰景堡排卡中，已排卡401张，本 周排卡52张，预计11月20号开盘。

香汐

开盘

高层

—

233

900

2200

户外、道旗、网络、 2、3号集中开盘推出1800套房源 短信 去化在50%左右，去化一般 户外、道旗、网络、 短信 、电商 本周5#楼小规模开盘，去化68套。

富力新城

顺销

高层

精装修 8200 毛坯7200 类独栋 1300015000

搜狐电商1 万抵4万

47

157

68

198

鸿坤罗纳河 谷

蓄客

联排 洋房

200-290

— 电商1万 抵3万，另 享4万精装 修基金。

—

101

—

119

户外、道旗、网 目前二期没证，已停止排卡，开盘时 络 间未定。

绿地国宝21 城

顺销

联排 高层

公寓 公寓60-80 6600 别墅170-200 别墅200万 /套

公寓 6500

22

133

20

154

户外、道旗、飞单、 房源顺销，顺销20套 网络、电商

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【富力新城】 最新动态： 上周集中推售剩余房源，去化68套。 房源面积：60平一居、70平两居(北向和南向), 99、101平三居、130平四居；香山郡 溪香郡 花香盛景

对外报价：8200元/㎡(精装)7200元/㎡(毛坯)

优惠情况：新浪电商1万抵4万，一次性99折， 推广形式：网络、平面、户外、短信等，

新开一栋精装修 三居房源208套 5月13日 4月26日

新开一栋精装修高 层共220套房源

团购，15#楼80套 精装房，售罄 5月26日

新开一栋精装房 200套房源 7月9日

两栋毛坯近200 套房源 8月6日

3栋毛坯一栋精装排 卡近1000张。 9月10号 10月15号 9月17号

5月21日 新开一栋毛坯高 层共270套房源 新开7#高层，销 售近180套

6月29日 新开两栋毛坯房 350套

7月16日 新开8#精装房 95套

8月30日 精装房一栋近 100套房源

7#精装房推售 144套，去化89 套

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【香汐】 最新动态：项目2、3号两天开盘，推出1800套，去化在 50%左右， 推售房源

面积区间：61㎡一居、72-79㎡两居、88-113㎡三 居 对外报价：6300元/㎡(毛坯) 排卡优惠：排卡2000抵10000, 8、12号楼两栋楼可交10 万定金，入“兴达会”提前预订房源，且可享受每套总房款减

8000元的优惠。 推广形式：网络、户外、飞单、地铁广告、通香路灯箱广告 销售模式：开发商团队，开发商旗下经纪公司，开发商自己 的分销团队5.11 6.30 8.10 首期开盘 推出房源：近1100套 排卡：近3500张 去化：近1100套 二次开盘 推出房源：近950套 排卡：近3000张 去化：近950套 8.30 三次开盘 计划推出房源：近2000套 对外报价：5900-6200元/㎡ 目前排卡：近3700余张 8#、12#,两栋楼可排金卡 加推1栋楼排金卡 10月底 11月2日开盘 推出1800套， 成交50%

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【香汐】香汐开盘当天推出1800套房源，去化约50%左右，较之前上涨幅度较大，

去化一般。

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【大运河孔雀城】 最新动态： ① 本期顺销6套，其中联排2套，高层4套。 ② 大公馆现已开始排卡，预计价格在6500元-7000元/㎡, 目前对外推广首付18万起排卡401张，今日排卡52张， 预计11月20日开盘。 户型面积：88-192㎡洋房，217-251㎡联排，275㎡独栋 房源情况： 洋房——目前余近30套顶跃和底跃，联排剩余18套。 高层板楼总共650套， 四栋楼。 计划11月中旬开一次盘 ， 11月底开一次盘。(一栋26层 一栋25层 一栋24层 一栋18 层) 别墅剩余60套 优惠情况： 3000元排号(99折);洋房2万抵5万；联排2 万抵10万 价格：7750元/㎡(洋房) 11000元/㎡(联排)

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【香河市场小结】

本周主要变化： 香河市场上周供应与成交量加大，其中香汐项目上周六日开盘，价格较之 前上涨幅度较大，去化情况不好，富力新城小型开盘，去化68套、绿地国宝 21城推盘量较小、大运河孔雀城处于排卡阶段； 成交价格方面， 香汐价格上涨幅度较大，客户价格抗性较大，香河区域价 格上涨趋势较弱，仍占据大北京价值洼地。

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【大厂市场——商品房成交情况】案名 销售节点 产品类别 销售面积 对外报价 成交价格 优惠 上周去化 上周来访 本周去 本周来访 量 量 化量 量 推广方式 重要动态

孔雀英国宫

在售

高层

85-120

85全南 8700 10000左 89通透 右 9700 120三居 9000 1600017000

电商2万抵5万(与 楼市合作) 一次性97 按揭98 排卡98

220

1400

314

9500

网络 户外 DM派单 短信

目前报价涨至10000元/平方米； 本周持续顺销

孔雀庄园

排卡

联排 叠拼

叠拼190200; 联排24028050/101一 居至三居

--

排卡2万抵3万优惠 一次性95 按揭97

33

140

19

110

网络 户外 DM派单 短信 网络 户外 DM派单 短信网络 短信 户外 DM派单

预计月底开盘 10月1日起排卡，累

计排卡180张

早安北京

1.1售罄 1.2待售

高层

5880起

--

排卡2千抵1万

--

--

--

--

11月6日开盘，累计推书1400余套房源

二期蓄客 世贸·萨拉曼卡 中

洋房 洋房8200 洋房8000 联排 87/128 叠拼 叠拼 叠拼 80-120叠 11500 11300 小高层 拼 联排 联排 高层 185-210联 16000 17000 排 高层 77/133 5500 5300

一次性92折 40%首付96 60%首付94 70%首付93折

--

--

550

1300

10月31日开盘，累计推售600余套房源 总计排卡1300余张

盛世尚水城

在售

一次性97 按揭99

3

35

0

--

DM派单

7月30日开盘3、6、10、16、18号楼2011年7月 30日

星光城

尾房在售

高层

98/140

4700

一次性97 按揭99

--

--

--

--

无

目前项目尾房在售

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【项目动态——潮白河英国宫】6# 7# 潮白河英国宫：目前顺销中 本周加推2#、3#、7#号楼，总计推售689套房源，本周去 化314套，排卡持续暂停； 优惠无变化，一次性97折，按揭98折，电商2万抵五万元优 惠(与楼市合作); 优势：相对于燕郊价格低，潮白河景观带环境优越，距离地 铁6号线草房站较近； 劣势：区域配套不完善，户型较为单一； 机遇：大厂区域距北京东部较近，随北京CBD东扩和工业园

2#1#

3#

区发展成形，大厂区域将有足够的客户支撑。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/0244.html