总包单位与装修单位的工程界面划分（住宅）加入安装部分

总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分

一、土建部分：

序号 部位 总包及指定分包完成界面 无 无 无 无 无 外墙预埋铁、龙骨、石材制作、安装由业主指定分包。 无 无 无 无 无 无 入户门由业主指定专业分包加工安装 无 防火门，车库门门由业主指定专业施工 精装修完成界面 1 楼面 地面 卧室、起居室、内做完混凝土板、找平层（待内墙粉刷完成后做）;预走道（除厨卫间） 留铺设地板安装地暖高度 厨房做完结构板、防水、回填（下沉式）以及保护厨房、卫生间 层。达到铺地砖的条件，预留铺地砖高度 做完混凝土板、找平层及预留铺设地板高度（楼梯室内楼梯 第一挡预留地暖高度） 卧室、起居室、走道、地下室等（除抹灰并找平完成、刮内墙腻子 厨卫间） 卫生间、厨房 外墙 室内楼梯 水泥砂浆抹灰拉毛并完成防水施工及保护层 外墙施工至保温砂浆层、完成门窗边收口 抹灰并找平完成、刮内墙腻子 2 墙面 3 踢脚 4 顶棚 除厨、卫间室内墙 抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件） 卧室、起居室、走完成至结构面、顶棚腻子 道等 卫生间、厨房。 完成至结构面、顶棚腻子（下挂50MM） 灰空间、门厅 室内楼梯 完成至结构面、顶棚腻子、吊顶及涂料 完成粉刷、内墙腻子 完成户门收口 留出门口和门框埋件并标清埋件位置； 留出门口和门框埋件并标清埋件位置；完成门边收5 6 7 入户门 室内门 车库门 口 外窗及有关部件 外窗（包括通往阳外窗安装完成后总包完成收口工作 台的落地门联窗） 厨房 非承重的分隔墙 阳台、露台、灰空间 地面 墙面 顶棚 排烟竖管施工到位，并进行粉刷（不同基层交界面钢丝网或网格布铺贴） 按图纸全部完成；配合电弱点预埋孔、洞的留设 完成穿墙螺杆空洞的粉刷。（空洞的封堵） 完成结构板以及之上除装饰层部分的构造层 完成腻子涂料或吊顶、涂料 完成结构板、找平、防水、保温、顺水、挂瓦条以及屋面瓦铺设。（出屋面细部防水及加强层施工范围内）（四合一） 外门窗由业主指定专业分包加工安装 燃气管、煤气表由业主指定分包施工 无 石材单位完成装饰层石材的铺贴；若防水分包专业施工，除此以外均有总包施工，材料甲定乙供 墙面石材有专业石材单位施工。栏杆业主指定专业单位施工。 或吊顶由业主分包专业单位施工。 8 9 10 11 瓦屋面 12 屋面 若防水分包专业施工，除此以外均有总包施工。屋面瓦甲定乙供或甲供 平屋面（阳台、露完成结构板、找平、防水、刚性屋面 台、连廊屋面等） 雨落水 结构混凝土、粉刷、完成伸入檐沟防水卷材施工 面层装饰层由业主分包给专业石材单位施工，防水同上 雨落水工程由业主指定专业单位制作安装 地面装饰层由业主分包给景观单位施工。 13 地面铺装（灰空间、门厅、施工至装饰层以下 地下庭院）

项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分办法

说明：

1、 本办法作为户内毛坯交付项目总承包范围与其他专业承包交叉施工界面划分；

2、 各承包范围存在交叉界面时尚应明确各前后工序的质量验收权利和义务，确保后续工序不应前道工序质量问题而受到影响； 3、 在施工过程中，各专业承包单位预留洞、预留套管及开孔等均由该单位自行负责封补。

第一部分 总承包范围外各专业承包工程内容： 一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容 1、铝木复合门窗、铝合金百叶 2、铁艺栏杆、成品烟帽 3、石材幕墙

4、外墙涂料、真石漆工程 6、进户门

7、车库门、采光窗

8、地面铺装工程、露台铺装、一步阳台铺装、阳台铺装、 9、防水工程

10、保温工程 11、雨落水工程 12、瓦片 13、市政管道

第二部分 总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分：

总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明： 一、铝合金门窗、铁艺栏杆、铝合金百叶

1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口内外周边墙面收口进行粉刷；具体的流程如下：主要工作流程：洞口施工（土建）----内墙基准灰饼制作（土建）----基准水平线弹出（土建）----钢副框安装（门窗专业）------内外窗周边墙面粉刷（土建）----副框防水涂层施工（门窗专业）----外墙石材施工（石材专业）----门窗安装施工（门窗专业）----门窗周边防水施工（门窗专业）----门窗周边发泡填充（门窗专业）-----外装饰铝扣板安装施工（门窗专业）-----内外墙装饰硅胶施工（门窗专业）----成品保护

2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与

预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。 二、幕墙

1、总包单位外墙粉刷完成之后交幕墙施工单位在主体结构中预埋幕墙结构铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，并安装龙骨及石材的安装。总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位；石材单位负责外墙石材龙骨防雷接至防雷接入点。主要工作流程：结构层（土建）----测量放线（石材）----预埋铁件（石材单位）----墙面粉刷（粉刷的施工面）（土建）----无机保温砂浆（土建或专业施工）---------主龙骨（立柱）安装（石材单位）----次龙骨（横梁）安装（石材单位）----石材安装（石材单位）----石材打胶（石材单位）----成品保护（石材）（以上为外墙保温要求的做法） （脚手架的使用问题？空间的处理）

2、总包单位负责按照建筑、结构施工图预留门窗洞口，并确保墙体垂直度复合要求，并负责洞口周边粉刷及修补。 3、总包负责穿墙螺杆的墙面封堵（螺杆孔的封堵）。 4、总包在合理期限内的提供建筑脚手外架。 三、铺装工程

1、总包负责施工至灰空间、地下庭院、门厅、阳台、露台、平屋面等楼地面装饰层以下各工序的施工。灰空间、地下庭院、门厅面层铺装由景观单位负责施工，阳台、露台、平屋面面层铺装由石材单位负责施工，铺装的交界面收头由相应的绿化、石材单位收头处理。主要工作流程一（一层灰空间、门廊、地下庭院石材铺装）：混凝土结构板（土建）----20厚水泥砂浆找平层（土建）----装饰层（景观施工）。主要工作流程二（阳台、露台、平屋面有保温做法）：结构板（土建）----最薄处20厚水泥砂浆找平兼找坡（土建）----1.5厚聚氨酯防水涂膜以及油毛毡层（专业防水）----40厚保温板（土建）----40厚细石混凝土内配双向钢丝网保护层（土建）----装饰层（石材单位）。 四、外墙涂料、真石漆工程（若有）

1、总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层；、 2、总包提供因涂料施工用建筑脚手架。 五、进户门、车库门

1、总包单位负责按照建筑、结构施工图预留进户门洞口； 2、并负责洞口周边粉刷及修补； 六、雨落水工程（结合市政）

1、总包负责屋面瓦的铺设，保证屋面瓦的平整以及伸出长度，控制檐沟安装空间。 2、总包提供因安装验收用建筑外架。

七、防水工程

1、总包负责按照图纸完成防水层之前的基层，并完成基层缺陷的修补，待交接检验符合要求后交防水专业施工。 2、总包在防水施工完成后及时对其上的保护层进行施工。 八、保温工程

1、总包单位负责施工至外墙粉刷层，并满足平整度验收质量要求后交专业承包单位进行施工； 2、地下室及屋面的保温由总包施工；

第三部分 各类专业承包工程与总包或其他专业承包间交叉施工界面划分：

各类专业承包工程的施工单位应完成与该承包项目相关的设计施工图中所有工作，其主要包含的工作内容及其与总包或其他专业承包间的施工界面划分详以下文字说明：

一、铝合金门窗、铁艺栏杆、铝合金百叶工程

1、该项专业承包工程主要应包含的工作内容有：所有建筑主体室外地坪以上建筑外立面处的铝木复合门窗制作安装 2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：

1）总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包

单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；

2）总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程

与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。 3、该项承包工程与幕墙承包工程的施工界面划分：

1）若幕墙与门窗有衔接时，该部分门窗由幕墙单位统一实施（定位轴线）。

4、该项承包工程与景观承包工程的施工界面的划分：

1）底层或地下庭院门窗与地面铺装的收头处理由景观统一实施。 二、石材幕墙

1、该项专业承包工程主要应包含的工作内容有：所有建筑主体室外地坪以上建筑外立面处的石材工程，包括预埋铁安装、龙骨安装、石材加工安装等等 2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：

1） 总包完成外墙墙面粉刷（无保温要求的构建不用粉刷），石材单位进行预埋铁安装； 2） 总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷接入点埋设到位；

3） 总包屋面瓦铺设完成后，屋面瓦与石材的交接处由总包负责进行塞缝处理； 4） 总包单位负责按照建筑、结构施工图预留单元门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补。 3、该项专业承包工程与铝合金门窗承包工程的施工界面划分：

1）门窗承包单位进行门窗的安装固定后，由石材单位负责对交接位置进行收头。 4、该项专业承包工程与景观工程的施工界面划分：

1）底层石材向下延伸至室外地坪标高以下50mm，并由景观单位进行地面铺装或绿化种植的收头处理； 5、燃气工程与该项专业承包工程的界面划分：

1）石材的开孔或石材与墙之间的封堵、石材活动门的施工由外墙石材施工单位施工。 6、总包单位与该项专业承包工程的界面划分：

1）电气部分的接地测试点的开孔处理由该项专业承包工程施工。 三、外墙涂料、真石漆工程

1、该项专业承包工程主要应包含的工作内容有：所有建筑主体室外地坪以上建筑外立面处的涂料和真石漆工程。 2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：

1） 总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层，涂料及真石漆的腻子以外（含腻子）各层均由专业承包单位实施； 3、该项专业承包工程与铝合金门窗、幕墙等专业承包单位的施工界面划分：

1） 专业承包单位负责对门窗、幕墙等专业承包工程完工后局部墙面的真石漆及涂料施工； 四、进户门、车库门制作安装工程

1、该项专业承包工程主要应包含的工作内容有：进户门的制作安装。 2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：

1） 总包单位负责按照建筑、结构施工图预留进户门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补； 3、该项专业承包工程与外装石材施工单位的施工界面划分：

1） 进户门、车库门由专业承包单位安装完成后，由石材承包单位负责进行交接位置的装饰收头处理； 五、雨落水安装工程

1、该项专业承包工程主要应包含的工作内容有：雨落水的制作安装。 2、该项专业承包工程与总承包的施工界面的划分：

1）总包单位按照建筑要求预留处防水卷材深入檐沟长度以及屋面瓦的外伸长度。 3该项专业承包工程与外装饰材施工单位的施工界面的划分：

1）下水管穿檐口石材线条的部位由专业单位施工放样定位，石材预留口的切割由石材单位实施。檐沟安装完成后完成与石材的收头处理。 4、总包单位与市政或景观施工单位的施工界面划分： 1）总包单位雨水管施工至室外第一口井内。

2）室内污废水排水管道施工至室外第一口井内由总包单位施工。 3）室外庭院内的排水由景观施工单位施工。 六、防水工程

1、该项目专业承包工程主要包含的工作内容有：室内外防水工程。 2、该项目专业承包工程与总包的施工界面划分：

1）总包单位负责按照建筑结构施工图防水层之前道工序。 2）总包完成细部节点的施工。 七、保温工程

1、该项目专业承包工程主要包含的工作内容有：外墙保温工程。 2、该项目专业承包与总包的施工界面划分：

1）总包完成基层的粉刷，并确保基层平整度符合要求。 2）总包提供外交手脚

八、总包与弱电工程的施工界面划分：

1）室内部分弱电（可视对讲、电话、宽带、有限电视、安防等）预埋管和室内至室外第一口井的弱电预埋管都由总包单位统一施工。

九、总包单位与电力工程的施工界面划分：

1）室外部分的室外电力排管井道、电力电缆、变压器、分配箱、计量箱由电力部门施工，计量箱至室内部分的出线和电缆管线由总包电气专业施工到位。

2）室内部分：别墅部分由总包施工，开闭所土建部分（包含电力预埋、预留孔洞及套管）由总包施工，开闭所内的设备由电力部门施工。 十、总包单位与给水工程的施工界面划分：

1）室外部分给水至每幢别墅的计量箱及计量处由富阳水务公司施工。 2）室外计量至室内的管道由总包施工。

3）每幢别墅室外喷灌给水由景观施工单位施工。 十一、市政配套部分：

1）项目地块红线范围内市政道路、及室外雨污排水工程和弱电管井，其中道路和排水工程指除道路平侧石、路面石材铺装、沥青路面以及人行道外的所有工程（包括雨污水管道铺设、检查井砌筑、化粪池及基础处理、土路基、水泥稳定碎石基层铺设等分项工程）。市政施工单位施工只做到水稳层。 3）道路平侧石、路面石材铺装、沥青路面以及人行道由景观施工单位施工。

4）雨污水管接至与室内管道引出的第一口井为界线。 5）综合管线弱电部分纳入市政施工单位施工。

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